社区商业步行街设计说明

服务价值
商业价值
特色饮食休闲商业街区 高品质服务型 特色饮食休闲商业街区 邻里中心
案例分析
杭州红石中央花园
• 开业时间：2004-3-1 • 开发商：红石房地产开发有限公司 • 商业结构：商住楼 、写字楼、
商铺 • 占地面积：37000平米 • 建筑面积：140000平米
项目架构分析
项目名称：红石中央广场商铺
商建业筑部设分计——商业部分建筑风格建议
商业的经营依赖于商业氛围的营造，物业的外立面更是这一氛围最为直接的外在表现。结合项目
的定位，建议项目的整体设计风格引入一种能够让人产生类似于“家”一样的舒适感的异域风情元
素。结合天津市场情况，不建议项目采用硬朗风格的欧式风格，而是采用色调明快，给人以
柔美质感的地中海风情元素。
色调以暖色为主，淡黄、 蓝、白、粉色…… 外立面材质为防水涂料或 是碎石拼花构成 表现元素多是以弧形立面、 内廊、露台、罗马柱等柔 性线条
内外空间过度自然流畅 风格鲜明舒适大方 建筑表现形式丰富多样 外立面装饰成本低
商业部分建筑设计及规划
1
2
广场1功能：连接两处商业氛围，
1 3 形成有效的人流、商流双向过度。
业态个数比例
美容美体 16%
健身 6%
餐饮 19%
服务 25%
服饰 34%百度文库
业态面积比例
美容美体
健身
5%
16%
餐饮 24%
服务 16%
服饰 39%
１、从项目品牌上看，该项目走高端品牌定位，保证了整体形象及项目品质；
２、从业态比例看，主要以服饰和餐饮为主，社区服务为辅，配以少量的ＳＰ Ａ、健身等业态，比例合理；
项目商业部分定位细分
结合中航项目整体因素考虑，项目商业部分按照商业功能细分定位于：
倡导“品质服务”功能的服务型商业 业
提倡“专业主题经营”的主题型商
本小区入住人群 品质服务型 邻里商业
特色饮食休闲 生活型 商业街区
社区配套服务 满足入驻居民生活所需 提升项目整体品质 完善项目配套功能
丰富完善商业结构 形成主题化的商业氛围 扩大商业部分辐射能力 拉动提升商业价值
健身
1000
13 光大银行
服务
400
14 富安娜
服务
600
15 以纯加
服饰
1500
潮王路 １——１５
商家照片
业态分布
16 玫琳凯 17 蓝士堡 18 阿迪 19 锐步 20 KAPPA 21 PUMA 22 匡威 23 星巴克 24 ONLY 25 必胜客 26 儿童英语 27 豪客来 28 KFC 29 避风塘 30 FIRST VIEW 31 C&COON 32 妙帛
归属于开放式生活的圈子
满足生活所需的场所 实现交际沟通的平台 释放友情、亲情、爱情魅力的舞台
家与大家，个体与群体。每个人，每个群体都需要一个属于生活的圈子。项目的商业部 分以本小区居住人群为核心,全部商业设施紧密衔接入住居民在家居附近寻注生活,文化交 流的需要,构成一套巨大的家庭住宅延伸体系。在紧张的工作之余，将生活空间从居住空 间中延伸出来，形成一种邻里之间，社区之间的“圈子文化”。用更高的商业档次、更 高的服务品质、更周全的商业功能，将每一个“家”与“大家”释放出来，共同营造新 社区商业生活圈。
邻里中心商业面积估算
35个店铺预估约7000平米； 2个食阁预估约2000平米； 1个超市预估约8000平米； 1个菜场预估约500平米； 合计约：17500平米。
社区商业操作要点
明确社区的界定范围 明确服务人群的消费需求 明确商业形态组合及表现形 式
社区商业的整体定位
“家”与“大家”的居住空间延续
“家”与“大家”的居住空间延续
特色之一：家的延伸，比如：超市是厨房的延伸；美容院、洗衣房是卫生间的延伸；餐饮、小吃 是餐厅的延伸；咖啡厅、茶座是客厅的延伸；图书馆、音像中心是书房的延伸。
特色之二：将日常商业和服务设施规划集中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又满足了人 们多样化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活质量和城市环境质量。真正实现随心所欲的 便利生活。
特色之三：将商业功能细分，用商业的凝聚力辅射周边数小区，在提供给本小区居民生活便利的 同时，吸引更多的消费群体认知认同，从而提升项目商业功能的商业价值。
第三空间
第一空间 家
居住
第二空间 工作
生存
第三空间 社交场所 享受
享受生活的乐趣 享受亲情&爱情 享受消费的愉悦
便利性的满足 休闲式的生活 体验式的消费
设计要点
空间的要素
大拇指
空间的要素 城区需要街道和广场， 构成多样化的城市结构， 街道和广场也是人类居 住最基本的要素。 包括主要街道、小巷、 主要次要广场等。
黄金城道
街道的空间尺度和街 道立面、街道细节等 的设计直接影响到人 群活动的集中与否、 行人的感受。
街道的尺度
中凯城市之光
街道的尺度 尺度宜人的街道宽度： 一般2- 4个车道宽的车行道，约34米的人行空间较舒适。 大空间中利用行道树、花坛、构筑 物等布置形成宜人尺度小空间。
社区商业步行街设计 童军杰
社区商业概念
社区的 概念
社区是指同一地、同一地区或同一国的人所构成的社会，它 大到一个国家的某一人种构成的团体、如美国华人社区；小 到某个小区。
邻里中心 概念
“邻里中心”是新加坡的一个社区服务概念,是指在3000-6000户居民中设立的一 个功能比较齐全的商业,服务,娱乐中心。 一个典型的邻里中心设置35个商店、2个食阁、1个超级市场、1个菜市场、 1―2台自动提款机。必备功能有:诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、 托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。
尚乐坊
逗留区域与细节设计
大拇指 上海新天地
细节设计 绿化 街道铺装 座椅 台阶 店招 道旗 照明 噪声 防护
社区步行街设计要点
成功商业街道的营造 商业街道的定位、街区空间尺度、商业建筑设计、商业活 动内容、相关服务配套设施等各因素相辅相成，同时发挥 作用的时候，会创造出成功的整体商业街道。
中航项目商业街前期设计
项目商业两个入口处设立2个商业广场， 但其主要功能上会有所不同。
建议以儿童乐园、现代时尚的风格雕塑为主题，形成既能吸引眼球， 又能提供附加服务的聚客休闲型广场。同时为了降低市政道路对于人 流汇集的影响，建议将此段道路改为步行道路，并以大面积的广场砖 拼花来进行装饰，从而从视觉上弱化公路的感觉，将其有效的与两侧 的广场衔接沟通起来。
商业部分建筑设计及规划
步行街的表现方式
建议：商业街区的 F1层设计，在立面 外延伸出2米的内廊 与街区过渡。
为了更好的将室内外空间相互连接贯通，商业内街设计建议更多的采用内廊与平台的交 错设计，运用丰富的建筑立面表现方式，结合淡雅舒适的色调变化，将步行街的情景空 间与商业的经营空间充分相融，营造出舒适、异域、充满惊奇的可观赏、可消费、可生 活的情景互动性商业步行街。
服饰 健身 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 餐饮 服饰 餐饮 服务 餐饮 餐饮 餐饮 服饰 服饰 服饰
400 3000 400 400 400 400 400 1000 1000 2000 800 800 800 800 1500 1500 1500
潮王路
湖 墅 南
１ ６
路
——
３ ２
商家照片
业态分析小结
商业部分建筑设计及规划
步行街的表现方式
建议此处F2层在延续F1层两米外廊的基础上，立面后缩6米， 在二层形成8米宽的大露台。后期商业经营时，可在露台支些 阳光伞，将商业延伸出来。
商业部分建筑设计及规划
全首层概念的营造
增加2处双向自动扶梯，方便消费者穿行。
基本参数指标
a、商圈范围：古北新区一、二区的主轴线——黄金城道是该地 区重要性的城市公共交往空间，定位为景观休闲步行街，宽46m80m，长约630m，用地面积近4公顷。 b、商圈客户来源：周边众多高端社区居住的中高收入阶层人士 c、层数/层高：2层，大约3.6米/每层 d、商业业态及配比：景观、高档购物、餐饮、服务、休闲、便 利、娱乐为一体的艺术休闲广场 e、基本商铺单元尺寸：300平方米左右（两层为一个单位） f、其他：无公共厕所、平面图说明。有残疾人专用通道。
项目位置：拱墅区湖墅南路以东，潮 王路以南
总 长 度：呈倒“L”形，沿湖墅南路长 约300米
经营目的：满足日常居民休闲消费的 商业街
商业结构：1-2F独立联体街铺（可做 餐饮）
经营方式：持有自行招商
商业业态：餐厅、娱乐沙龙、健身美 容、百货服饰、社区服务
标准开间：300平米左右二层 （单层80-150平米）
商业街区的平面长度
黄金城道
商业街区的平面长度 街道过长易使人疲惫，一般根据活动内容、人行心理距 离，设置局部放大的节点作为聚集点和休息点。500米左 右为人心理易接受的长度。 街道平面局部扩大的点状空间与连续的线形街道空间形 成穿插和对比，创造空间的丰富性。
空间变化与商业业态
上海新天地
上海新天地
三）、租售方式 开发商统一出售，现出租价格为10-12元/平方米（含物管费用）
项目平面图
总平图
项目图片
项目特点
此项目在上海整个大环境是独一无二的。“融合花园”是 本项目的景观设计手法。景观设计概念为结合法国传统花园和 法国现代园林设计，成为一个景观“新品种”。传统上法式古 典建筑的立面设计细致和准确。当代的法式建筑仍保有精密的 细部，但整体设计趋向於简洁。将这样设计风格的转变，转化 到景观设计原则称为“Cultivar Gardens（融合花园）”。
业态分布
名称
业态
面积
1 本地鸡
餐饮
600
2 喜士多超市 服务
1000
3 海王星辰
服务
300
4 纤丝鸟
美容美体
300
5 震轩
美容美体
300
湖
6 21世纪房产 服务
300
墅
7 仕女
美容美体
300
南
8 三江琴行
服务
300
路
9 星季女子
美容美体
300
10 蔓莉莎
美容美体
150
11 展示中心
服务
150
12 家富富侨
规划设计分析
面宽较大，大面积分 割，适合品牌商家的 进入，保证项目的品 质
２Ｆ
１Ｆ
１拖２的设计利于商 家的布局、经营；
规划设计分析
二层商业用房功能 分布明确，商务建 筑与住宅建筑以适 度变化的立面加以 区分、整体风格现 代时尚；
古北黄金城道步行街
商业环境：
该项目位于古北虹桥大 型国际社区内，位于宋园路 和姚虹路之间，属于次级路 段。距中山西路南北高架4 分钟车程。附近约5条公交 线路，距轨道交通地铁2号 线8分钟车程，10号线在建 中。周围公建设施良好，商 圈经济环境成熟。
商业部分建筑设计及规划
广场2功能：项目商业形象传播，
1
2
营造商业氛围。
3
因紧临连接市区与本案的重要交通十字路口，建议休闲高耸醒目的指示性引导标识。 从而让项目能够从空间环境中跳跃出来，产生巨大的广告传播效应，并且结合一部 分特色鲜明的建筑小品，营造出休闲时尚的商业氛围，为项目商业的经营吸引大量 的人流，留下深刻的印象。
商业街区的空间变化与商业业态 不同的商业形态对街区的空间有着不同 的要求。服饰等需要对尽可能多的街道 人流展示尽可能多商业内容的业态需要 开放、便捷的街区空间，特色餐饮、咖 啡吧等业态需要相对私密、宽松的街区 空间。
逗留区域与细节设计
大拇指
逗留区域 城市空间的柱廊、雨篷、遮阳篷等 使人可以有停留和观察的空间，能 给人提供心理上的防护，又有良好 视野。 停留区域中柱子、树木、街灯之类 作为可以依靠的驻足之处。
上海新天地
商业街道建筑高度
碧云体育中心
上海新天地
商业街道建筑高度
低层建筑给人的心理尺度比较亲切 ，较之高层建筑，人群在底层建筑 周边活动的发生性高。商业街区多 为四层以下建筑。 沿街立面高度与街道宽度存在一定 适宜的比例关系。
商业街道沿街建筑
碧云体育中心
黄金城道
商业街道沿街建筑 过长的单调的建筑立面产生无趣的单调的城市空间。 立面感知：看上去平直、单调的使行人心理感觉很漫长，富于变化 的街道使步行变得有趣。 底层尽量在短的距离内设置尽可能多的商店，设置对街道的开口。
消费群体特征分析
消费理念
高端消费群体 能力/需求
高端商业业态 附加价值 品牌塑造
高端服务形式 细节 沟通
更好的 商业品质
更好的 商业理念 经营服务
更好的 消费享受
体验式消费
通过外在的各种关联因素，来引导消费者更为全面的认知商品，从而带动销售，增加销售过程中的 愉悦性。 商品包装 消费环境 服务礼仪 现场制作 个性化定制 售后服务 会员服务等（商家服务） 公共区域环境 交通组织 景观绿植 立面风格 建筑小品 导引系统 活动组织等（开发商服务）