北京华贸中心调研报告172456434

8度设防
2261-2383 4 2.7 11.6
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2、内部交通图
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3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境
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3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境
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3、中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境

安全性能：写字楼玻璃幕墙采用LOW-E玻璃为8+12+8设计，抗 冲击强度大，安全性能高； 光学性能：中空玻璃可见光透过率为40%，室内采光充足，室 外反射30%，遮蔽性强； 热学性能：传热系数达1.7，冬暖夏凉，环保节能； 隔音性能：中空玻璃可降低噪音30分贝左右。
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10、消防系统
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11、安全防范系统 12、供电
13、供水
14、采暖
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15、写字楼销售策略

2006年单盘销售第一：28.35亿（约合24000元/平方米），是 06年最高成交单价。 目前租金价格 低区35美金每月每平方米 高区40美金每月每平方米 物业费：写字楼28元每月每平方米 底商30元每月每平方米 2006年9月18日，与第一太平戴维斯签约，为华贸一期提供 物业服务； 高纬环球负责写字楼租售工作 目前已签约客户：银行、投资公司、航空公司



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4、无柱、实用的平面空间

每层2261/2383平方米无柱大开间 核心筒与玻璃幕墙间距11.6米 在提供100毫米架高地板后净高达2.7米。 室内自然光线充足。 整层使用率为71%-73%。



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办公空间开间布局
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办公空间吊顶布局
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2、华贸购物中心

位于华贸中心写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米； 营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层； 其中地下一层与华贸新光三越百货及地铁站连通； 购物中心具有面向长安街的展示面



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基本技术数据
占地面积： 建筑面积： 19300平米 3.7万平米
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华贸19号（CLUB）

业态规划以康体、餐饮、休闲为主，为整个华贸商圈提供便 利快捷服务的同时，提升华贸的综合竞争力和凝聚力。
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九、华贸商业
1、华贸新光三越百货


总建筑面积逾18万平米的单体商业建筑； 营业楼层从地下一层到地上六层，面积达11万平米。 新光三越是台湾一家专门经营高端百货的大型商业集团，以 百货公司购物中心化的理念创造了全新概念的商业中心，其 一流的管理水准，丰富的经营业态，独特体贴的服务，将使 华贸商城充满现代、时尚的魅力。

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八、华贸公寓

华贸国际公寓中央水景公园，组团式绿化，分点式绿化，散 落在社区每栋楼间。 华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计，自然围合中央水景 花园，创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。



华贸国际公寓层高2.9- 3.1米，大堂层高4.75米。
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公共卫生间
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公共卫生间
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公共卫生间
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行政卫生间
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5、先进的空调系统，舒适的办公环境
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6、人性化、高科技含量的电梯系统
参数
数量 （部）
品
牌
服务楼层 （1号楼）
服务楼层 （2号楼）
速度 （米/秒）
载重 （千克）
平均 等候 时间 （秒）
轿厢 高度 （米）
低
区
6
进口三菱
L1-L14
14组 26部自动扶梯，4部客用垂直电梯，2部货运电梯 2007年底
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楼层规划
B1时尚餐饮
主题餐厅，快餐店，食品专卖，24小时银行，票务中心， 商务中心，报刊专卖，快递服务中心，图片社，旅行社，画廊
L1名品走廊 流行精品，名品服饰，品牌珠宝，名表，银行，汽车展示中心， 咖啡厅，茶座
L2魅力装苑
品牌服装专卖，流行女装，时尚男装，名牌箱包，高档内衣等
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照明顾问
租赁顾问 物业服务
五、交通概况

人车分流 三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧 1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼 2、地面实行人车分流 3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享

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六、写字楼
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1、基本数据
总建筑面积 约30万
公建区容积率


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结
1、项目交通优势 2、硬件设施完善 国际领先标准的玻璃幕墙 综合布线系统 高区电梯 4m/s的梯速
论
3、与CBD其他写字楼相比，供电系统拥有不可复制的 三大优势：
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项目 接入站等级 变电站等级 接入距离 供给方式 应急方式
华贸写字楼 220KV 35KV（独立使用） 500M 220KV直供华贸中心 柴油发电机 利用电厂资源解决事故状态 下临时供电
户型齐全：既有少量投资型一居，又有主流的创意型二居和 居住型三居，更有20套顶层CEO至尊空中别墅，尤其是创意型 二居， 客厅南北通透，布局精致典雅，意大利设计大师约瑟 夫·斯考利博士进行内装修设计， 实现了实用性和品质感的 完美结合。
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公寓刚开始的租金平均约每月每平米8美金； 现在最高到14美金； 商务楼每月每平米13美金。
华贸中心—东长安街百万平米建筑集群
•
系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群
北京市60项重大工程之一
•
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一、项目概况

西临北京CBD核心区，东临贯穿北京东西的长安街延长线，融 入并成为CBD的一部分

它的出现使CBD繁华地段东移
确立CBD商务地标


2003年5月28日正式启动 开盘时间2004-02-28 预计2007年底全部竣工
租户构成：公寓租户一般为欧美人、港台人，大多是在CBD工 作的白领阶层。或，工作在地铁沿线写字楼（例 如东方广场、国贸大厦等）的居多。


出租率：94.2 %
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商务楼
4号楼商务楼

15号商务楼
16号商务楼
华贸行政级商务楼：摒弃一“层”不变的平层办公模式，创 新规划跃层办公，每三层一个走廊，办 公空间或上跃。
物业状态 ——华贸商业街已于2005年12月全部交付使用。

主要技术指标
——商业楼层：地下一层至地上三层
层高：地下一层层高3.3米，一层层高4.75米, 二、三层层高均为3.1米 独立出入口 独立楼梯 中央空调系统 上下水
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4、华贸广场

荟萃世界酒吧风情 华贸广场独踞华贸商圈第一围合核心地带，东与超豪华的丽 思卡尔顿与JW万豪酒店相邻，西靠国际一线品牌旗舰店汇聚 地华贸新光三越百货，南望著名跨国公司云集的华贸写字楼。 几组大气而精致的半开放式建筑小品，荟萃异域风情的酒吧、 咖啡厅，圆形下沉式露天溜冰场，悄然汇聚一个城市的趣味 与一个时代的风情，成就时尚一族的最佳“聚点”。
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项目占地超过30公顷 开发建设规模约百万平米 三栋高达百余米的超5A智能写字楼； 2座超豪华酒店； River walk水世界商城(*)； 国际公寓、商务楼； 主题公园(*) 。 致力将“华贸中心”打造成长安街超大型国际商务、生活城 中之城。



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二、项目理念

建筑与城市人文结合 建筑与环境共生
其他写字楼 110KV或35KV 10KV 一般超过2000M 110KV所供若干客户之一 不一定有柴油发电机
紧急情况
无
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4、合理的面积使用


独立大堂入口挑高9米，创造最佳的商务氛围； 标准层面积2200-2300平米，为跨国公司理想的办 公空间； 无中柱式方正空间，三面采光，纯国际化办公模式； 10米超短进深，9米超宽柱状间距最大程度提高面 积使用率； 层高4米，净高2.7米，办公空间舒适。
L1-L18
2.5
1600 2.9 28
高
区
6
wenku.baidu.com进口三菱
L15-L28
L19-L32
4
1600
停车场
2
进口三菱
B4-L1
B4-L1
1.6
1600
2.7
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7、迅捷的通讯平台 8、充足的电力保障 9、停车库管理计费系统 写字楼车位1400个
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16、停车位情况

B1： 67个VIP停车位 为大客户预留 未定价 B2、B3月租车位 B2固定车位：1250元/辆/月 B3流动车位：1000元/辆/月 （含车位管理费 180元/月/个）


B4时租车位：半小时2.50元
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七、华贸酒店

华贸中心同时引入财富世界500强万豪(Marriott)国际集团旗 下酒店旗舰品牌丽思卡尔顿(The Ritz-Carlton)与JW万豪两 座超豪华酒店，共拥有900套客房。 华贸中心将此成为目前国内唯一一家拥有两家国际超豪华酒 店的建筑集群，并成为北京最高档、最奢华的酒店建筑群。
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公寓底商

北京华贸商业管理有限公司受北京国华置业有限公司的委托， 负责管理华贸中心国际公寓底商、名品旗舰街、华贸19号 （CLUB）的招租和管理工作

华贸中心国际公寓底商的业态规划以零售、休闲和服务为主， 旨在服务社区的居住客户及公司客户，并辐射周边其他项目。
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华贸19号（CLUB）
L3休闲空间
时尚器皿，家居装饰，床上用品，书店，文化用品，工艺礼品， 通讯器材，电子电器，电脑设备，办公设施，视听中心，西餐厅， 主题餐厅，健身中心，形象设计室，SPA，美容美发，诊所， 婚纱摄影楼，律师事务所，俱乐部，培训学校，小型会议中心 高级西餐厅，日式料理，牛扒房，火锅
L4美馔食府
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3、华贸商业街

位于华贸中路北侧，总建筑面积约2.2万平米，与18万平米的 华贸新光三越百货、两座超豪华酒店（丽思卡尔顿、JW万豪） 共同组成了全长300多米、宽15米的繁华商业街区。 华贸商业街将传统零售方式升级到SHOWROOM模式，为知名品 牌量身订造的个性化展示空间 由开放式楼梯将一层、二层的零售陈列区以及三层的商务洽 谈区巧妙结合，实现了经营者将产品零售与批发相结合的梦 想，可充分展示品牌形象，有效宣传经营理念。 单体最小面积300平米，最大3000平米。
面积使用效率（%） 绿化率（%）
4.33
71-73 30.20 建筑高度 （米） 建筑层数 （地上） 28 32 36 办公面积 （平方米） 55867.28 64261.76 72489.51
一号楼 二号楼 三号楼 结 构
135.3 151.3 167.3
型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体
抗震系数
标准层面积（平方米） 办公面积标准层高度（米） 办公面积标准层净高（米） 办公面积外墙至核心筒距离（米）
租赁面积： 车位数量：
建筑规划： 楼层层高： 建筑尺度：
20059.56平米 1259个（与写字楼共享），B1更有67个VIP车位
五层（地上四层、地下一层） 5.2米 长230米，宽29米
共享空间： 主出入口： 柱 间 距 ：
卫 生 间 ： 电梯设施： 开业时间：
两组，挑空最高点20.80米 六个 约9米



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目标定位及业态规划

华贸商业街目标消费群体为华贸中心及CBD区内高端时尚人士； 目标租户为经营服装、家居、珠宝、体育用品、眼镜、名表、 美容美发、沙龙、餐饮等业态的国内国际知名品牌；


店铺分割570米至3800米不等，可满足租户个性化需求。
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租赁信息


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三、项目总体规划
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四、合作团队
开发设计团队 开发商 建筑设计 酒店设计 景观园林设计 交通组织设计 工料测量师 北京国华置业有限公司
美国KPF/华东建筑设计研究院（ECADI） 美国WATG
美国EDAW 香港MVA WSP 利比建筑工料测量师有限公司 美国KTA 高纬环球 第一太平戴维斯
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5、国际化高端业态 6、专业的物业管理 7、可为企业提供量身订制租务方案 8、只租不售的销售策略 9、开发商的雄厚实力
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华贸创意商务楼：共13层，总面积2万平米，每套200-300平米,配 置分户式空调，商住两宜，尤为适合艺术工作室 等个性化公司入驻，享有高舒适度创意办公空 间。 4号楼和16号楼是精装修，标准是吊顶、白墙和地毯。15号楼是毛坯房 4号楼3梯6户，15号楼3梯4户，16号楼3个电梯22户。
入驻华贸中心商务楼的公司，以传媒公司，报社，广告公司等中型公 司居多。 华贸商务楼的使用率达到80%。空调为户式中央空调（15号楼除外）， 无空调加时费。水费和电费按普通住宅来收取，性价比较高。