温州平阳万达广场市场调研报告PPT课件

1.13关于贯彻国 务院办公厅保障 性安居工程建设 和管理指导意见
的实施意见
1月
3.5 2011-2015 年国有建设用地 供应计划
3.22城镇保郊性 安居工程工作的 通知
3月
5.12 存准率 降低0.5%
5.31“十二 五”建筑节 能专项规划 的通知
5月
7.5 二次降息 7.19进一步严格房地产用 地管理巩固房地产市场调 控成果的紧急通知 7.20进一步加强房屋买卖 合同管理的通知
温州市经济现状
2、温州信贷危机：影响将继续蔓延
大连万达商业地产股份有限公司 温州平阳万达广场市场调研报告
2012年温州法院受理破产案件27件，约占全省同期此类案件的1/4。温 州某基层法院相关负责人曾公开表示，温州目前实际濒临倒闭企业至少一两 百家，主动申请破产或者债权人申请破产的企业只有五六家。而从之前受理 的五六家企业看，其拍卖资产都不够偿还银行贷款和利息。
温州市经济现状
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本章小结
1. 整体投资环境趋紧。温州经济增速放缓，经济活力不足； 2. 个人投资增长困难。民间信贷危机蔓延，同时进出口萎缩，加剧了
温州民营经济运行的困难，个人头寸萎缩； 3. 房地产开发投资逐年增长。2012年房屋施工面积达到历年最高值，
7月
9月
11.14《住房保障 档案管理办法》 11.16四部委《关 于加强土地储备与 融资管理的通知》
11月
2月
2.6进一步加强住房公积金监管 工作的通知 2.16（“十二五”时期住房保 障规划） 2.18存准率降低0.5%； 2.22关于严格土地利用总体规 划实施管理的通知 2.22做好2012年房地产用地管 理和调控重点工作的通知
2012年民间借贷下滑了400亿元，今年还有下滑趋势。企业出现新一轮 融资难的问题，即借贷危机和信用危机的综合。民进中央经济委员会副主任、 温州中小企业发展促进会会长周德文表示，2013年企业面临的问题将是2011 年和2012年加起来的总和。
——数据来源：腾讯财经
温州市经济现状
3、温州进出口情况：2013年持续疲软
100000
20%
0%
也是逐月递减。进出口的持续疲
50000
-20%
软，对陷入信贷危机的温州民营
0
-40%
经济更是雪上加霜。
温州海关进出口总额（万美元）
同比增长
数据来源：温州海关官方网站
温州市经济现状
4、温州房地产开发投资情况：逐年增长
大连万达商业地产股份有限公司 温州平阳万达广场市场调研报告
➢ 2012年温州全市房地产开发投资额 为687.5亿元。自2011年开始，全市 房地产开发投资额激增。
温州平阳万达广场
市场调研报告
平阳万达营销部 2013.05
大连万达商业地产股份有限公司 温州平阳万达广场市场调研报告
第一篇：整体市场分析 第二篇：区域商业和住宅市场分析
大连万达商业地产股份有限公司 温州平阳万达广场市场调研报告
温州市经济现状
壹
温州市经济现状
1、温州整体经济情况：增长趋势放缓
大连万达商业地产股份有限公司 温州平阳万达广场市场调研报告
环比增长
温州市房地产竣工面积（2005-2012年）
700
60%
600
40%
500
20%
400 0%
300
200
-20%
100
-40%
0
-60%
2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
温州市房地产竣工面积（万平米）
环比增长
数据来源：温州市统计局。
➢ 2012年房屋施工面积达到历年最高 值，行业竞争环境趋于激烈。
温州市房屋施工面积（2005-2012年）
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500
2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
40% 30% 20% 10% 0% -10%
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欧债危机对中国出口影响很
温州市海关进出口总额
大。温州海关数据显示，自2012
250000
100%
年4月开始，除2013年2月进出口 200000
80%
总额同比有较大回升外，其余月
60%
份进出口总额同比都是负增长。
150000
Leabharlann Baidu
40%
今年开始，温州海关进出口总额
地区生产总值（亿元）
环比增长
温州市人均生产总值（2005-2012年）
50000
14%
40000
12%
10%
30000
8%
20000
6%
4%
10000
2%
0
0%
2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
温州市人均生产总值（元）
环比增长
数据来源：温州市统计局。
温州市房屋施工面积（万平米）
环比增长
温州市房地产开发投资（2005-2012年）
800
160%
700
140%
600
120%
500
100%
400
80%
300
60%
200
40%
100
20%
0
0%
2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
温州市房地产开发投资（亿元）
行业竞争环境趋于激烈。
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温州房地产现状
贰
大连万达商业地产股份有限公司 温州平阳万达广场市场调研报告
宏观政策分析
宏观政策分析
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2012年度市场宏观政策回顾：调控政策总体外紧内松
从表面上来看，2012年的宏观调控一直保持了坚定基调，楼市在年度伊始呈现的是风声鹤唳的局面，交易惨淡。2012年1 月期房商品住宅成交降至近6年新低，以至于开发企业采用以价换量的自救措施。2月份，相对宽松的金融环境为房地产市场 松绑，2月18日，央行发布信息，降低存款准备金率0.5个百分点，5月再次降低存款准备金率0.5个百分点，并于6月、7月连 续降息，刺激积极增长，连番举措，刺激了房地产市场的活跃性。整个年度后期并未出现实质性的紧缩政策。
➢ 2012年温州市生产总值为3650亿元，增长率为6.7%，远低于全国7.8%的增长率。 ➢ 自2010年开始温州市生产总值增长速度逐年放缓。
温州市地区生产总值（2005-2012年）
4000
16%
3500
14%
3000
12%
2500
10%
2000
8%
1500
6%
1000
4%
500
2%
0
0%
2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年