房地产估价师(房地产估价理论与方法)模拟试卷29

房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷29

A．价格

B．常数

C．价格变

动数

D．时间

2．在市场比较法中,土地使用权年限修正属于( )。

A．交易情况修

正

B．交易日期调

整

C．综合调整

D．房地产状况

调整

3． ( )可以使资金使用者不付利息,房地产使用者不付租金。

A．房地产

抵押

B．房地产

典当

C．房地产

出租

D．没有这

种事

4．甲、乙两宗房地产,在物质实体方面甲好于乙,在权益、区位等其他方面两者相当,该两宗房地产的价值相比有( )。

A．甲大

于乙

B．甲等

于乙

C．甲小

于乙

D．不可

比

5．“吉芬现象”是由( )发现的。

A．美

国人

B．日

本人

C．瑞

典人

D．英

国人

6．下列哪种房地产不是按用途来划分的类型?( )

A．综合房

地产

B．出租房

地产

C．办公房

地产

D．娱乐房

地产

7．出租或营业型房地产最适宜采用下列哪种估价方法进行评估?( )

A．成本法

B．长期趋

势法

C．收益法

D．假设开

发法

8．从经济角度看,土地利用选择的一般顺序为( )。

A．工业、放牧地、牧场、

森林

B．商业、办公、居住、工

业

C．办公、商业、居住、工

业

D．住房、耕地、放牧地、

牧场

9．评估某宗房地产的价格时,选取的报酬率越高,评估出的价格会( )。

A．越高

B．越低

C．不变

D．符合客观

实际

10．某写字楼预计持有两年后出售,持有期的纯收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。

A．

4858

5200

C．

2700

D．

6264

11．行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了下列哪项估价原

则?( )

A．合法原则

B．最高最佳使用

原则

C．估价时点原则

D．替代原则

12．某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8,26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0,5%,则其1999年10月25日的价格为( )元人民币/m2。1999年10月25日的汇率假定为1美元

=8,29元人民币。

A．

7935

B．

8260

C．

8290

D．

7964

13．某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为

( )万元。

．100

B

．42

C

．63

D

．77

14．对新建的经济适用住房出售价格实行( )。

A．政府指

导价

B．政府定

价

C．市场调

节价

D．最低限

价

15．有一宗房产交易,成交价格为3000元/m2,付款方式是首付10%,余款在1年内按月等额付清,假设月利率为0,5%,其一次支付的实际成交价格为( )元/m2。

A．

3000

B．

2700

C．

2914

D．

2500

16．土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率R0三者之间的大小关系为( )。

A．R

L

B

B．R

B

L

C．R

L

0

D．R

L

17．与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。

A．均衡

原理

B．预期

原理

C．竞争

原理

D．替代

原理

18．某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

A．

2660

B．

2294

C．

2425

D．

2427

19．某可比实例价格为2000元/m2,房地产状况调整直接比较得出的相关数据如下

表,

则房地产状况调整后的价格应为( )元/m2。

A．

2000

B．

1900

C．

2100

D．

1905

20．建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,该两者的长短关系有( )。

A．自然寿命≥经济

寿命

B．自然寿命≤经济

寿命

C．自然寿命=经济

寿命

D．无关

21．以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建价格的方法称作( )。

A．单位比

较法

B．分部分

项法

C．工料测