BT融资建设方案

经济适用房项目BT融资建设方案

根据市的资金筹措现状，拟对区经济适用房工程进行BT融资建设，就本项目的投融资、施工管理等工作通过招标引资的方式，选择合适的投标人。现制定如下融资建设方案：1.项目融资建设基本内容、范围、数量：

1.1 工程概况：区经济适用房工程BT建设项目。包括：三个小区，施工内容如下：

一标段：1#~18#住宅及附属配套工程，

拟建面积166460㎡；

二标段：B1#~B7#住宅及附属配套工程，

拟建面积98245㎡；

滨河新苑：

一标段：1#~8#住宅及附属配套工程，

拟建面积95985.28㎡；

二标段：9#~13#住宅及附属配套工程，

拟建面积91681.1㎡；

渤海新苑：

1#~7#住宅及附属配套工程，

拟建面积106598㎡。

1.2 建设范围：

1.2.1 负责按经批准的控制性详细规划要求、施工图设计文件内容委托有相应资质的施工单位进行住宅、公建、配套设施及园林景观亮化及外网等工程的施工。

1.2.2 负责办理前期施工手续及供电、供暖、燃气、通讯、宽带、有线、给水、排水等配套设施的相关手续并缴纳相关费用。

1.2.3按期竣工验收并交付使用。

2. BT投资人应具备的条件：

2.1必须是依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

2.2注册资金在5000万元人民币以上（含5000万），经营状况良好，具有满足项目建设需要的投融资能力。

2.3具有BT项目施工必备的资质并具有经济实力的独立法人或联合体。

2.4诚实守信，财务报表真实可靠，无工程施工劣迹，三年内无国家、省、市建筑市场不良行为记录。

2.5履约保证金为中标价的10%。履约保证金须以现金或银行保函提交（银行保函不予按节点返还）。

3. 工程建安费用的计价原则：

3.1建筑安装工程费: 按2008年辽宁省定额及相应取费标准编制，工程造价不下浮。

3.2材料费依据营建价发[2010]2号文件，对钢材、水泥、砂、木材、砌块、挤塑板等六种主材价格变动幅度超过±5%的部分按当期《辽宁工程造价信息》的营口市相应钢材价格为基数调整。

3.3人工单价方面，按2008年辽宁省定额及辽住建发【2011】5号文件执行。

3.4办理前期开工手续及后期配套工程涉及的费用据实发生结算。

4.投资建设期限：从协议正式签署后本项目建设具备开工条件之日起至全面验收备案止。

5.项目移交方式及相关程序：

5.1本项目采用固定单价合同，回购额以工程实际决算为准。5.2工程竣工、验收合格、施工决算并经审计、提交相关竣工档案后支付回购额的50%，同时进入回购期。回购期为两年，第一

年支付30%回购款，两年回购期满前支付20%回购款。

5.3项目资金利息的支付原则：

回购方自投资建设方于工程竣工验收合格并移交工程实物使用之日起，以未支付回购额（2年回购期50%的资金额）为基数，按中国人民银行总行公布的同期基准贷款利率（一年期）加3个百分点计算资金利息。其中2%作为工程质保金，质保期内质保金不计利息。

5.4质量标准为合格，并达到辽河杯标准。

5.竞标方式和评标标准：

5.1以公开招标的方式确定投资人。

5.2评标标准：综合评标法。

6.合同双方的权利和义务：

6.1回购方职责：

6.1.1有权根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建筑质量管理条例》、《实施工程建设强制性标准监督规定》等相关法律、法规、规范标准的规定，对工程的投资、施工进度、建设质量等进行监督与指导。

6.1.2在收到投资建设方提交的本协议项目工程竣工决算和全套工程资料，并与投资建设方办理工程移交手续后即拥有该工程项目的全部所有权和使用权。

6.1.3参与项目的施工、重要材料设备招标采购工作。

6.1.4办理建设用地和国有土地使用权证和规划许可等相关手续，完善拆迁补偿等工作，并协助投资建设方解决本工程建设施工过程中相关的矛盾与问题，以便工程顺利推进。

6.1.5向投资建设方提供与本工程有关的文件资料，协助投资建设方办理招标、施工许可、质量监督、安全监督等有关手续，并监督实施。

6.1.6负责本项目施工图设计审查备案前的工作，并负责按国家有关规定，选择工程设计、工程监理、地质勘察、造价控制咨询单位等，签订回购方的相应协议，费用由回购方从投资建设方支付的前期费用中支出。

6.1.7监督投资建设方选择有关工程项目施工承包商、材料设备供应商等相关单位。

6.1.8协助投资建设方联系工程所需水、电的搭接点。

6.1.9 对投资建设方工程管理有提出合理要求的权利。

6.1.10 有权对该项目的工程预算、工程结算等涉及工程投资的内容跟踪审核，达到投资控制的目的。

6.1.11由于回购方或设计单位、监理单位行使权利不当所造成的损失，由回购方承担，由此影响的工期顺延。

6.1.12按协议约定回购方负责本项目的回购，并向投资建设方及时足额支付回购价款。

6.2投资建设方职责：

6.2.1负责投融资工作，保证及时满足本协议项目工程建设的资金需求，严格按期组织完成项目各项工作内容，投资建设方因此所发生的债务由投资建设方承担，与回购方无关。

6.2.2按照相关规定实施本协议项目工程建设，在竣工验收达到本协议约定标准后，享有按约定获得投资回报的权利。

6.2.3严格按照本协议及经回购方批准的施工图纸、建设规模、建设内容、建设标准、投资额、工程节点及竣工日期等要求实施工程建设，并承担本协议项目工程建设的风险。

6.2.4按照有关法律、法规和本协议的约定，负责本协议项目的投资建设、施工管理、安全生产、质量保证，其工程质量保修按照《建设质量管理条例》的规定，对保修范围内的内容实行保修，在工程移交前必须与回购方签订《工程质量保修书》。并按协议

约定时间将验收合格的工程移交回购方。

6.2.5本协议项目工程建设期内，接受回购方和监理方的监督指导，并及时以书面形式向监理和回购方提供工程项目建设情况与资金安排情况及相关资料。负责每月20日向监理和回购方提交当月实施完成的工程报表。

6.2.6负责按《建筑法》、《招投标法》和省市建设主管部门的有关规定，遵循市场化、规范化的原则选择施工单位、材料设备供应商等，并签订相关协议，根据相关约定向本项目相关单位支付协议价款。

6.2.7 任何技术变更须报监理单位和回购方批准后实施。

6.2.8 全力配合项目工程中涉及其它相关单位的工作，不计取任何费用。

6.2.9负责对承担本项目工程范围内的建设及管理工作；负责工程质量、进度、投资控制及协调管理，投资建设方有严格按经审定的预算控制投资的权利。

6.2.10接受政府相关主管部门的监管；配合并接受回购方及其委托的审计（或审查）机构对项目建设全过程的审计（或审查）监督。

6.2.11有对项目各项建设管理服务的权利和义务，并在职权范围内组织协调施工，积极配合回购方，负责协调处理好建设项目建设过程中的各种内、外部关系。协助回购方办理工程建设一切相关手续。

6.2.12全权负责本项目施工期内安全生产、文明施工。必须严格贯彻执行建设工程安全生产管理的相关法规、法律，确保安全投入。切实采取安全措施，消除事故隐患，按安全文明施工规范组织施工。若由于投资建设方原因发生任何事故，一切责任和后果均由投资建设方承担。

6.2.13回购方未按协议约定及时向投资建设方提交施工设计图等有关资料，或项目工程施工不具实施条件，投资建设方按协议约定建设工期顺延。

6.2.14按时足额支付施工单位工程款、供货单位材料款以及督促施工单位按时足额支付劳务分包单位的农民工工资。

6.2.15负责组织本项目工程的验收及移交等，负责项目竣工资料的收集、整理和移交工作。

6.2.16投资建设方和施工单位及其法定代表人对工程质量实行终身负责制。

7.项目资金、质量、进度的监管措施：

7.1项目资金：

7.1.1投资建设方须提供切实可行并经发包人认可的月度、季度建设资金使用计划以及实现投资计划所采取的保证措施。

7.1.2投资建设方在项目建设过程中，须确保工程款的及时支付。发包人定期或不定期地抽查建设资金到位及使用情况。投资建设方须按月向发包人提供银行对帐单等相关资料，以便检查监督。承包人须按月向发包人提供工程进度款的支付情况说明。对工程相关单位的工程进度款及工资支付，须按相关工程合同的约定执行，不得违约拖欠。

7.2项目质量：

7.2.1工程质量必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）规定的合格标准并达到辽河杯标准。

7.2.2接受回购方、监理、质监部门的监督检查，按相关要求办理中间验收及工程竣工验收。

7.2.3投资建设方应自费修补缺陷，使其达到双方约定的质量标准，修补后仍达不到合格标准不能交工的，拆除后重建，费用由承包人承担，并向发包人支付合同价款10% 的违约金，并赔偿

相应的损失。

7.3进度管理：

投资建设方不能按合同要求保证节点工期，每逾期1天，投资建设方必须按合同总价的1‰向发包人支付违约金(违约金的总额不超过合同总价的15％)，并赔偿发包人因此遭受的实际损失；下一阶段抢回了工期，完成了节点工期，扣除的拖期罚款返还，其余拨付款正常进行；节点工期逾期超过30天的，投资建设方除必须支付拖期罚款和赔偿损失外，发包人还有权单方解除未完成部分工程合同。

8.项目履约保障措施：

8.1履约保证金为中标价的10%，由中标单位与招标人设立专管账户共管。履约保证金须以现金或银行保函提交（银行保函不予按节点返还）。基础工程完工并验收合格后返还60%履约保证金，主体工程完工并验收合格后返还40%履约保证金。

履约保证金须以现金或银行保函提交（银行保函不予按节点返还）。

8.2回购方向投资建设方履行回购支付义务，并用等价挂牌土地作为回购款抵押担保。土地价格按同期土地局出具的相应地块评估价确定。