房屋建设流程(一目了然版)

房屋建设流程：建设项目的运作程序复杂且多变，前期阶段涉及的审批部门几十个，需盖的章上百个，有些程序可以同时办理，有些程序必须先后办理，施工阶段要协调各工种各专业把楼从无到有给盖出来，竣工后又面临着各政府部门的验收能否通过，能否最后取得房产证。

不同单位、不同资金来源、不同土地权属情况下建房的程序有所不同，房地产开发项目与基建项目的建设程序也略有不同，现以某中央单位在自有土地上以自有资金建设自用办公楼为例，说明建房总体流程：

第一步；同时1：向市规委申报规划意见，取得《规划意见书》。同时2：委托发改委认可机构编制立项用的“项目申请报告”及“投资项目独立节能专篇”。同时3：委托环保局认可机构编制环保审查用的“环境影响评估报告”。同时4：委托交通委认可机构编制交通审查用的“交通影响评估报告”。

第二步；同时1：向国土局申请用地预审，取得《用地预审意见》。同时2：委托设计院根据建设方及规划意见书的要求完成“总体方案设计”和“单体方案设计”。

第三步；同时1：向环保局申请环保审查，取得《环境保护审查意见》。同时2：向规委和交通委申请交通审查，取得《交通影响审查意见》。

第四步；同时1：向发改委提出立项申请和节能审查申请，取得《项目核准批复》、《节能审查意见》。同时2：委托招投标机构完成勘察设计招投标程序，取得《中标勘察单位、中标设计单位备案回执》。

第五步；同时1：向规委送审设计方案，取得《设计方案审查意见》。同时2：向发改委交纳基础设施建设费，取得《基础设施建设费缴纳回执》。

第六步；同时1：委托勘察院进行地质勘探，提交“地质勘察报告”。同时2：委托设计院完成“人防报审图纸设计”，向人防办报审，取得《人防设计审查意见》。同时3：委托设计院完成“消防报审图纸设计”，向消防局报审，取得《消防设计审查意见》。同时4：委托设计院完成“工程规划许可证报审图纸设计”和“建筑、结构、水、电、气、暖、信等各专业初步设计”。同时5：向规委申请用地规划许可，取得《建设用地规划许可证》。同时6：向发改委申请年度开工计划，取得《年度开工计划通知书》。同时7：到城建档案馆办理档案预保管登记，取得回执。

第七步；同时1：向规委申报工程规划许可证，取得《建设工程规划许可证》。同时2：设计院完成“全套施工图设计”和“工程概预算编制”，委托规委认可的另外设计院进行设计图纸审查，取得《设计图纸审查合格通知书》。同时3：提前物色好满意的监理单位和施工单位。

第八步；同时1：到国土局办理土地证，取得《国有土地使用权证》。同时2：到建委招标办委托招投标代理机构进行“监理招投标”和“施工招投标”，发出“监理单位中标通知书”和“施工单位中标通知书”，取得《中标监理单位备案回执》、《监理合同备案回执》、《中标施工单位备案回执》、《施工合同备案回执》。同时3：到建委施工管理处办理“施工安全监督手续”。同时4：到建委工程办办理“工程质量监督手续”和“建筑节能备案手续”。同时5：建设单位开户行出具“建设资金落实证明”。同时6：施工单位和监理单位提前进场，完成施工暂设搭建和围墙圈建，接通施工用水用电，完成开工前准备。

第九步；向建委申报开工手续，取得《建设工程施工许可证》。至此完成项目所有的前期工作，进入现场施工阶段。