圆融时代广场

租赁
2015/3/5
圆融天幕西街
2015/3/5
圆融天幕西街—建筑概况
建筑基本情况
建筑面积 建筑风格 外立面 公共区域
通道宽度
楼层 现代 运营商 外墙： 彩钢板，落地玻璃墙 广场：石材
万方
1~2层，局部三层 圆融集团 屋顶：平屋顶 门窗：铝合金 公共走道：石材
100~180
主通道8米，辅通道4米 单店营业面积
2015/3/5
圆融天幕西街—招商模式
招商模式
必胜客、咖世家咖啡、香锅制造、卡路驰、乐扣乐扣、美丽田园、川行天下、 如愿光美颜瘦身中心、纽斯加体闲运动之家、爱儿优全能教育馆、首选造型、 羿唐丝绸 费用构成 装修贴 承租年 招商完成 （水电物 备注 付款方式 免租期 租金或扣点 补 限 率 业等) 零售类1~2 26（物业） 圆融为国企， 零售 元、30~40 +13（空 社会效益高 3~5年， 不在合 元，培训服 调）+8 于经济效益， 无 培训服 每月支付 同中约 务类2~4元 80% （推广）， 商务条件低 务类 定 /平米/天 按建筑面 于市场平均 3~12年 积计算 水平 ，
万方
ห้องสมุดไป่ตู้
1~2层，局部三层 圆融集团 屋顶：平屋顶 门窗：铝合金 公共走道：石材
100~180
主通道8米，辅通道4米 单店营业面积
2015/3/5
滨河餐饮区—招商模式
招商模式 引入品牌 合作方式 爱茜茜里、汉堡王、莎廊坊、西堤牛排、星巴克、一茶一坐、拉夏贝尔、亮视点、 热风、E-LAND、川悦火锅、美美港式茶餐厅 费用构成 装修贴 承租年 招商完成 （水电物 备注 付款方式 免租期 租金或扣点 补 限 率 业等) 26（物业） 圆融为国企， +13（空 社会效益高 不在合 租金6~8元 调）+8 于经济效益， 无 5年 每月支付 同中约 90% /平米/天 （推广）， 商务条件低 定 按建筑面 于市场平均 积计算 水平
竣工时间 目标消费群 日均人流量 总建筑面积
开业时间 营业时间 年均人流量 商业营业面 积
停车位
2015/3/5
4000多个（其中：久光900个）
全景鸟瞰图
2015/3/5
市调内容—五大功能分区
商务办公区：四栋高档写字楼以及相关 商务配套
滨河餐饮区：汇集各式环 球美食，酒吧等
圆融天幕街：由多个独立建筑有机串联， 业态包括各种零售、娱乐、服务等元素
2015/3/5
• 根据商家特色、营业面积、所处区域、品牌价值等制定科 学合理的租金价格及合作模式； • 每年选择优质商家提供租金减免政策，保障商家的持续性， 达成双方的共赢； • 成立专业的商家服务团队，提供进退场、媒体发布、活动 策划等专门的客户服务。
2015/3/5
•
在商业氛围的营造上还有所欠缺，部分设备设施的包装缺乏与环境的融合，
租赁
2015/3/5
招商——招商团队
•招商方式：圆融集团统一招商 联合代理：仲量联行测量师事务所
•招商渠道：战略合作、团队自主招商、广告推广，集团内部推荐 •组织架构： •管理准则： •人员分工：
2015/3/5
招商——主力业态之主力商家
主力业态 百货 零售 数码家电 服饰 餐饮 儿童主题
主力商家 久光 乐扣乐扣直营、生活本色 顺电、APPLE经销 BESTSELLER 苏浙汇 玩具反斗城
2015/3/5
钢结构外立面 设备设施包装
下沉广场 水上码头（未使用）
2015/3/5
稀稀拉拉的绿植 暴晒下的混凝土 冰冷的通道 广场和桥面
墙皮剥落的外立面
损坏的游乐设施
2015/3/5
引入品牌
合作方式
租赁
2015/3/5
生活休闲区
2015/3/5
生活休闲区—建筑概况
建筑基本情况
建筑面积 建筑风格 外立面 公共区域
通道宽度
楼层 现代 运营商 外墙： 彩钢板，落地玻璃墙
万方
2层，3层 圆融集团 屋顶：平屋顶
门窗：铝合金
广场：游乐场、草坡、石子运动场
主通道8米，辅通道4米 单店营业面积
墙面：涂料 地面：大理石 配套设施 OTIS 扶梯 :39 客梯：8 中央空调 3、1 无 卫生间数量及分布 安防设施 发车频率 电话 闭路 无 传真 宽带网络 货梯： B1:2;1F:2;2F:3;3F:2;4F:3 主通道4~5米，辅通道2.8米~3.5米
公共走道：石材
内部门窗：铝合金 灯光照明
久光百货—建筑概况
建筑基本情况
建筑面积 建筑风格 外立面 公共区域
内部 通道宽度 电梯类型数量 空调设施 服务台及ATM 班车数量路线 信息管理系统 备注
2015/3/5
17.6万方 楼层 地上四层、地下两层 日式风格 运营商 香港利福国际集团有限公司 外墙： 玻璃幕墙、大理石、钢结构 屋顶：钢结构 门窗：铝合金 广场：石材
文具及卡通人物 名品女包及配饰 精品店 名牌运动装 3F 游泳用品 淑女服 时尚手表 2015/3/5 4F 餐厅 休闲鞋类 高尔夫用品及服装 数码 配饰
久光百货—客户服务
2015/3/5
滨河餐饮区
2015/3/5
滨河餐饮区—建筑概况
建筑基本情况
建筑面积 建筑风格 外立面 公共区域
通道宽度
楼层 现代 运营商 外墙： 彩钢板，落地玻璃墙 广场：石材
2015/3/5
生活休闲区: 包括家居、家电、数码等 主题商场及综合儿童购物、娱乐场所
久光百货： 包括百货、超市、美食 广场等主力店及各种零售店铺
市调内容—交通动线
2015/3/5
交通动线丰富流畅，包括地铁、公交换乘中心、点，其中地铁一号线将在时泊点，与项目各区 域直接连通有6个出口
久光百货
2015/3/5
土地所有权为利福国际，由圆融集团代建
久光百货—业态分布
楼层 B2 B1 停车服务 超级市场 美食广场 名牌化妆品*美容 1F 世界名牌精品 咖啡厅 国际名品女装 女士精品配饰 男士便服 2F 儿童服装 寝室用品
业态规划 停车场免费接送服 洗车 务(高卡) 喫茶 礼品名店街 特色熟食街 香水 女士鞋类及手袋 VIP贵宾室 高级女装 衣服修改 名牌男包 妇婴用品 厨房用品*小家电 品牌内衣 男士内衣 名牌男鞋 玩具 名牌瓷器精 品店 礼品 男士礼品 运动用品 少女服 时尚眼镜 淑女服及配 饰 户外用品 时尚便服 美发中心 丝袜 名牌西装 名牌领带及 衬衣 儿童鞋类 餐厅 名牌珠宝 女士精品配 饰 世界名牌手 表 旅行用品
圆融时代广场
2014年5月
市调内容—项目基本情况
项目基本情况 项目名称 开发商 圆融时代广场 圆融集团 第一太平戴维斯物业顾 问（上海）有限公司 地理位置 交通状况 现代大道 公交线路，轻轨1号线无缝对接 仲量联行（香港）测量师事务所 仲量联行（上海）测量师事务所 香港戴德梁行房地产咨询（上海） 有限 公司
物业顾问
商业顾问
项目性质
集零售、餐饮、娱乐、 商务、旅游、休闲、文 化等元素为一体的综合 性全天候消费区域
2008年 中等收入阶层 2~3万 51万
功能定位
苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏 州市 标志性商业项目
2008年1月16日 10:00~21:30 700~800万 34.8万（其中：久光17万）
安保——执行准则
2015/3/5
运营模式——保洁
2015/3/5
2015/3/5
2015/3/5
2015/3/5
运营模式——客服
2015/3/5
综述 • 圆融时代广场是目前苏州市域新CBD最繁华的商业中心及 苏州市标志性商业项目； • 圆融引进了世界最长天幕、天然水道、空中连廊等独特的 规划设计，将51万方的项目融会贯通的同时也增加了项目 的趣味性； • 既有商业街又有mall的建筑布局，餐饮、零售、休闲娱乐 等多业态组合让消费者有更多选择，停留时间更长。
广场等公共空间的利用率较低，造型生硬不够生动，文化类、公益类展览展 示基本空白；
•
大量使用混凝土、金属等城市中惯用的建筑材质，用材单一、颜色单一，缺
乏与自然生物（绿植、动物等）的有机结合；
• • •
建筑外立面及绿化缺乏维护，出现墙皮剥落、植物凋零等现象 各区域间的互动结合缺乏有趣味性的交通工具，水上巴士尚在规划中； 工作人员着装，正规有余活泼不足，服务缺乏主动性与精神气，服务礼仪与 规范都不够到位，经常出现一问三不知的情况。
公共走道：石材
300~800
2015/3/5
生活休闲区—招商模式
招商模式
引入品牌 合作方式 棒约翰、罗瓦克咖啡、宜芝多、苏浙汇、优之良品、卡通尼乐园、顺电、生活本 色、瑞思学科英语、食其家、皇家宝贝、大娘水饺 费用构成 装修贴 承租年 招商完 （水电物业 备注 付款方式 免租期 租金或扣点 补 限 成率 等) 零售类1~2 圆融为国企， 零售 26（物业） 元、30~40 社会效益高 3~5年， 不在合 +13（空调） 元，再加扣 于经济效益， 无 培训服 每月支付 同中约 55% +8（推 点，培训服 商务条件低 务类 定 广），按建 务类2~4元， 于市场平均 3~12年 筑面积计算 再加扣点 水平
所在区域 久光区 天幕西街、生活休闲区 生活休闲区 天幕东街 天幕东街 生活休闲区
休闲娱乐
2015/3/5
我型我秀量贩KTV
天幕东街
优质品牌商家
•优质商家品牌
•优质商家基本概述 •成功原因和经验分析
2015/3/5
安保——安保设置
流动巡逻岗
2015/3/5 固定保安岗
安保——安全警示
2015/3/5