企业房屋建筑管理办法

房屋管理办法

第一章总则

第一条为了规范公司房屋建筑安全管理工作，明确房屋建筑安全管理工作的任务和要求，特制定本办法。

第二章组织机构与管理职能

第二条基建处负责公司厂区内建筑物、构筑物的资产管理和维修管理。主要责有：负责公司内建筑物、构筑物固定资产的管理，分类编号，健全台帐，做到帐物一致。

第三条基建处负责组织对公司厂区内建筑物、构筑物的技术状态管理、技术鉴定及组织日常巡查、维护及维修工作。

第四条各使用单位负责各单位建筑物、构筑物的技术状态管理，负责房屋、构筑物、车间地坪（道路）、车间内雨水、排水系统、天车轨道梁、避雷设施等的维修预检和月度维修计划的编制，报基建处。

第三章管理内容及要求

第五条计划管理

（一）基建处负责公司年度、月度大维修计划的编制。

（二）年度大维修计划，应在上年１２月底前编制完成，上报公司领导批准后由基建处组织执行；月度大维修计划，于上月２５日前下达，承修单位（如需基建处另行发包的，报公司批准后，按公司相关管理规定确定承修单位）按大维修计划项目安排月度作业计划，并于当月五日前报基建处。

（三）各车间提出的维修项目，应于上月２０日前报基建处安排。十分急需的项目，由提出单位报公司领导批准后，统一由基建处追加计划，承修单位应在当月或规定的时间内完成。计划项目按车间下达，内容详实，数量准确，重要部位注明完成时间。

（四）由于生产需要而临时增加大维修内容时，采用先施工，后追补计划的方法处理。

（五）为保证生产经营正常进行，各车间要督促承修单位认真执行月度大维修计划，除确因生产影响等原因外，必须按时完成维修任务。

第六条房屋建筑的日常维护管理

（一）清理厂房屋面积灰、屋面雨水管道、市政雨水管道、排水沟、雨水井、雨水出口等，并运走垃圾。

（二）修补砖墙和柱的脱皮、掉漆、掉角，并定期给钢屋架、钢爬梯、钢支撑等金属件涂刷油漆。

（三）定期清洗厂房彩钢板墙面、办公大楼、食堂及辅房的幕墙。

（四）定期检查天车轨道梁和厂房地面轨道。

（五）及时清凿、修补钢筋混凝土构件（包括设备基础）露筋和毁坏处。

（六）紧固钢、砼组合房架松动的连结螺栓。

（七）补修道路、人行道、排水沟，增换断裂的水沟盖板。

第七条建筑物、构筑物的管理使用规定及禁止行为

（一）未经公司批准，任何单位和个人不得改动和增减建筑物、构筑物的面积和形状，对违反规定单位或个人给予经济处罚，造成严重后果的追究相应责任。

（二）各单位使用的建筑物、构筑物，不准自行调剂，确因工艺变动或生产需要时，须经基建处进行技术论证并报公司领导批准后方能进行。

（三）建筑物、构筑物因管理使用不当，发生损坏，由责任单位向设备动处提出书面报告；危及安全的应同时提出问题，进行事故分析。破损的建筑物、构筑物由基建处负责技术处理，责任单位承担相应责任。

（四）各使用单位负责建筑物、构筑物的使用和保护，积极配合基建处及相关施工部门做好房屋管理工作。

（五）禁止行为

1、房屋的主要承重结构（包括厂房的基础、钢柱、钢梁、钢支撑、钢屋架，办公楼、食堂、辅房的基础、柱、梁、剪力墙、楼面、屋面、幕墙及地下室任何部位等）不许私自改动，不得随意在墙上打洞、开门、开窗等，对随意损伤建筑物、构筑物的单位和个人要追究责任。

2、如属设计不合理或因生产工艺改变等原因，需要改变建筑物状态，应提出书面报告，经基建处审查并报公司领导批准后进行。

3、未经批准严禁利用建筑物的屋架、梁柱、支撑、桁架等构件悬挂沉重物品，安装设备时，也不得在顶棚内或屋面上安置或堆放杂物。

4、使用单位不准在厂房地面及房屋楼面堆积超过允许荷重的重物。

5、不得在原有建筑物顶上、四周搭设附属建筑。不得在建筑物、构筑物周围挖坑取土，或采取其它影响建筑物寿命和安全的行为。

6、各单位需要新增房屋或设施，必须提出书面报告，经公司工艺部门、基建处审核并报公司领导批准后方能修建。

第八条维修质量与安全管理

（一）严格执行公司有关安全标准和规定。

（二）大维修施工完成后，负责大维修的预检人员严格检查施工质量，合格后方可签字验收，杜绝质量事故发生。

（三）质量验收参照国家现行施工验收规范进行。

第四章检查与考核

第九条本制度执行情况由基建处负责检查。

基建处建立对公司建筑物及构筑物进行例行及非行检查的制度。

第十条对于违反本制度规定事项的纳入公司相关规定进行

考核。

第五章附则

第十一条本制度由基建处负责解释。

第十二条本制度涉及到的基建维修管理程序按公司基建维

修管理办法执行。

第十三条本制度自发布之日起实施。