滨海高新技术产业区环湖核心区城市设计

规划总用地 25平方公里 规划总人口 18万人
渤龙湖区功能定位
•重点发展高新技术企业总部、综合商务中心和生态居住区；规划总 5 用地 352公顷，总建筑面积 300万平方米。
渤龙湖区城市设计 用地面积352公顷
城市设计愿景
•“在大自然中工作”的商务花园：以恬静质朴的自然湖景为核心， 6 营造视野开阔、尺度宜人、非都市化的低密度科研总部办公区。
相同尺度案例参考： 水上公园湖区城市空间
520米
湖区尺度(800米纵深)
800米
330米
13
680米
滨水建筑高度与多层次城市天际线
滨水建筑群体控制
•严格控制滨水建筑高度，形成层层叠叠高低错落的滨水天际线。
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剖面A-A
200m
。
55m
18
24m
剖面B-B
55m
32m
。 18
24m
B
A
A
B
滨水建筑群体控制
高新区总体城市设计
总体城市设计导则
居住二、三区项目审批
渤龙湖区详细城市设计
渤龙湖区详细城市设计导则
渤龙天地商业街项目审批
城市设计导则管理 •天津市现行“一个控规、两个导则”的规划管理体系。
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报批与公示
控制性规划
与总体规划上 位规划、全市 性的系统规划 衔接
开发建设控制
土地细分导则
规划控制六线落地 各类公共设施落地 各类市政基础设施落 地
案例借鉴
•创建以研发为核心的生产者服务业平台,是永续竞争力的坚实基础。 17 •营造多层次的消费者服务业体系，是吸纳人才宜居乐业的决定因素。
1980年 美国
硅谷
总用地规模：7平方公里，以计算机与信息产业为主
1995年 台湾
新竹科学园
总用地规模：10平方公里，以高新技术产业为主
1996年 德国
沃尔夫斯堡汽车城总部
生态居住区 （金领公寓）
总部基地（2区） 生态居住区
专业图书馆
生态居住区
商业商务区 商业商务区
商业商务区 五星级 酒店
商业商务区 购物 中心
高科技展馆 庆典公园 现代艺术馆
生态居住区 滨水商业区 生态居住区
生态居住区 配套商业区 配套商业区 生态居住区
总部基地（3区） 总部基地（1区）
生态居住区
开放空间系统
1
滨海高新技术产业区渤龙湖区城市设计
目录
2
第一部分 规划概况 第二部分 规划创新与特色 第三部分 规划实施效果
区位关系
3
•滨海高新区位于滨海新区的 西部片区，是滨海新区重要 的功能区之一。
总体规划功能定位
•滨海高新区是国家高新技术产业区，21世纪我国科技自主创新的领 航区，世界一流的高新技术研发转化中心，绿色生态型典范功能区。 4

城市设计导则管理
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•城市设计组与建筑设计组共 同深化完善城市设计导则：以 公共空间的界定为核心，强制 执行建筑贴线率、建筑退线、 出入口方位等控制指标。
城市设计导则管理 •在滨水区、绿地、商业街道等城市节点采用“建筑临空权”控
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制要素，为建筑设计提供弹性空间。
•滨水建筑预留视线通廊，最大程度保证公众的观景权益与亲水体验。 15
H：L=1：2的空间尺度，两侧建筑檐口高度控制在24米以下
150米 控制宽度
50米 控制宽度
H L
H：L=1：7的空间尺度，渤龙湖西岸庆典广场两侧建筑檐口高度控制在24米以下
H L
规划创新与特色之二
倡导复合高效的土地使用模式,创建24小时活力的宜居宜业城区1。6
用地性质
主
要
容积率
控
制 指
建筑密度
标
绿地率
配套设施
空间形态引导
城市设计导则
整体风格 空间意向
街道类型 开放空间 建筑高度 建筑体量 建筑外檐材料 建筑色彩 建筑风格
城市设计导则管理
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•城市设计组与建筑设计组共 同深化完善城市设计导则：以 公共空间的界定为核心，强制 执行建筑贴线率、建筑退线、 出入口方位等控制指标。
2区
3区
1区
北京丰台总部基地实景照片
滨水商业区
•林荫商业大道中央设置公交专用道，开发高价值的购物中心、商务 21 办公、服务型公寓等综合商业配套设施。
滨水商业区
•林荫商业大道中央设置公交专用道，开发高价值的购物中心、商务
办公、服务型公寓等综合商业配套设施。
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五星级酒店
•五星级酒店：酒店底层形成尺度亲切的一站式商业精品街与名品折扣 23 店，吸引高端消费品牌的进驻。
五星级酒店
•五星级酒店：酒店底层形成尺度亲切的一站式商业精品街与名品折扣 24 店，吸引高端消费品牌的进驻。
规划创新与特色之三 以城市设计导则为平台，提升规划管理的规范化与精细化。 25
2007年8月-2008年12月 城市设计编制阶段
2009年1月-2009年12月 城市设计导则编制阶段
2010年1月至今 城市设计导则管理实施阶段
520米
620米
10
1000米
滨水景观风格
•滨水岸线设置自然型护岸，以绿化和高大植栽为主体，为研究人员
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营造缓和压力、休憩心灵、由自然中获取灵感的宜人场所。
滨水空间设计
•保证滨水空间的公共属性，为公众提供体育健身等滨水活动场所。 12 •辟建活力迷人的湖滨散步大道，丰富近水亲水的空间体验。
滨水建筑群体控制
以汽车产业为主。其中大众汽车总部占地25公顷，以展示、
。 研发和旅游观光功能为主。
2003年 新加坡
One North 纬一科学园
总用地规模：2平方公里，以生物医药产业为主。
功能分区
•鼓励混合使用功能，重点发展科技研发、总部办公、文化交流等
主导功能，配建商业娱乐、服务型公寓等辅助职能。
18
发展备用地
•两级开放空间系统兼顾生态连续性、居民可及性、空间层次性等需求。 19
全区性开放空间 渤龙湖区绿地、广场、 林荫交通干道绿带等。 社区性开放空间 邻里公园、林荫生活干 道行人空间等。
总部基地办公区
• 总部基地办公区：规划多层、小高层相结合的花园式总部办公区。建设 独体独栋、独立产权、独立冠名总部楼约 80 栋，总建筑面积 20.3万㎡。 20
目录
7
第一部分 规划概况 第二部分 规划创新与特色 第三部分 规划实施效果
规划创新与特色之一
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以渤龙湖天然景观为核心,营造在大自然中工作的商务花园
。
规划创新与特色之一 基地中天然形成的千亩湖区,是园区最为宝贵的自然资产。 9 2008年5月摄于渤龙湖基地现场
湖面尺度设计
•结合城市设计构思，对湖区形态加以修整， 与地块内的水景形成内外联通的整体景观。 •渤龙湖主体湖泊用地面积60.9公顷 •水域面积合计 65.11公顷 •陆域面积合计 93.34 公顷