2016年中山百汇时代广场招商手册
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项目介绍
目录 01-区域介绍 1.1-中山市简介 1.2-小榄镇简介 02-小榄商业分布 2.1-商圈分布 2.2-商业中心北移 03-项目周边规划 04-项目介绍 4.1-项目简介 4.2-引进品牌 4.3-业态规划 4.4-效果图
01-区域介绍 中山市简介
中山城市概况
中山市位于中国南部，是广东省下辖的 地级市，旧称“香山”。北连广州，南连珠
经营时间： 20年 拥堵： ★ ★ ★ 经营时间： 10年 拥堵： ★ ★ ★
劣：商圈难以扩容，营业时间一位难求
菊城商圈
商业街组成，基础时尚和中低端个人品牌
优：小榄老城区，人口密集 劣：居民结构老化，商圈难以升级换代
泰丰工业区商圈
经营时间： 10年 拥堵： ★
中低端商场组成，满足工人消费者需要
优：人口众多，消费量巨大 劣：分布散乱，人均消费力有限
1.超大广告牌300㎡
2.河边商业街，闹市中最理想的休憩之地 3.XX公寓外立面，时代感的最强注释
04-项目介绍
20，000㎡
品牌超市，卜蜂莲花，世界五百强
10，000㎡ 7，000㎡
花城酒店，饕餮盛宴，晚晚最纷呈
国际影城，高清巨幕，视听新体验
04-项目介绍 主力店品牌
04-项目介绍 服装、零售品牌
04-项目介绍 餐饮品牌
04-项目介绍
国美电器5319.23m²
车库入口-2
04-项目介绍
东北—环镇北路商业主入口
1.钢结构玻璃钻石立面，彰显时尚与浪漫 2.内置LED超大屏幕 3.铝板与玻璃结合的豪华立面
04-项目介绍
东南—北秀路商业次主入口
1.梦幻般的玻璃屋，屋顶为水泥面 2.极具艺术感的内街彩色玻璃 3.铝合金饰面酒店外墙
04-项目介绍
东南—次主入口广场，风情街入口
04-项目介绍
本案
强中
优南
﹤小榄新北区发展方向 商住、文化旅游、休闲 娱乐集聚区
03-项目周边规划
2016年广中江高速开通，该出口将成为外地车辆进入小榄的最 快捷通道。百汇时代广场必将成为投资前线，小榄门户！
本案
03-项目周边规划 人口覆盖范围
环镇北路（中山北二环）的扩建，营建跨市的经济走廊。沿途各镇区进入小榄城区 时间大大缩短。项目居走廊中部，承接四镇强劲消费。
国家历史文化名城 联合国人居奖
中国优秀旅游城市 中国大陆十大最具幸福感城市
01-区域介绍 中山交通枢纽
中山，地处珠三角西岸腹地，为区域性交通枢纽。近年来，交 通建设投入在原有基础上持续加大，广珠轻轨珠、深茂高铁、深中 通道大桥、港珠澳大桥等重大工程陆续投入建设、使用，成就以中 山为核心的珠三角1小时生活圈。
01-区域介绍 小榄交通枢纽
小榄，中山市副中心，西北组团商业交汇点，地处
中山、佛山、江门交界地带，通过G105国道、广珠城轨、 S26深罗高速、S364沙水公路及新沙水公路的建设，已 打造立体的交通网络，衔接三地及广州。
2016年，广中江高速开通，珠江西岸五大高速实现
互通，小榄将成为“广佛肇”和“珠中江”经济圈对接 的重要一环，枢纽作用不断强化。
海、澳门，西连佛山、江门，东与东莞、深
圳、香港隔珠江口相望，总面积1783.67平 方公里，常住人口251.74万（2011年），为 全国不设市辖区的地级市之一，旅居世界各 地海外华侨和港澳同胞80多万人。连续多年 保持广东省第五的经济总量，与顺德、南海、 东莞一起被称为“广东四小虎”。
中山城市荣誉
02-小榄商业分布
受制于交通、环境等因素，现有商圈
均无法扩容，商业北移是必然的选择。
大信商圈
商业中心北移
菊城商圈
03-项目周边规划
为配合小榄商业北移，提出“强中、优南、拓北”的商 业发展战略。北部将建成商住、文化旅游、休闲娱乐的集聚
拓北
区。百汇时代广场作为小榄新北区的龙头项目，受关注程度
不言而喻！
中山市副中心
西北组团商业交汇点
01-区域介绍 小榄经济数据
全国百强镇第名名名名 广东十强镇第名名名名
2013年商业销售收入 2013年居民存款余额 2012年居民可支配收入
小榄人口众多，百姓经济富足，
消费潜力急待挖掘
02-小榄商业分布
大信商圈
购物中心、商业街组成，中高端消费为主
优：辐射东凤、东升等周边镇区
商业街入口 主入口
车库入口-3
车库入口-1
车库入口-4
次入口
04-项目介绍
商业街入口 主入口
次入口
04-项目介绍
商业街入口 主入口
次入口
04-项目介绍
主入口 影院4103.87m²
花城酒店 4652m²
04-项目介绍
影院3842.61m²
花城酒店 4583.18m²
04-项目介绍 外观设计篇
01-区域介绍 小榄简介
菊城小榄概况
小榄镇位于中山市西北部，是 广东省中心镇（县级），在中山市 经济、人口、交通、城市建设规模 中占有举足轻重的地位，是中山市
重要市辖区。
小榄商业发展远超周边镇区， 已达国内三线城市水平。传统上， 西北部各镇区均以小榄作为商业交 汇点，2014年，中山市政府正式确 立小榄为西北部“副中心”城市。 因本地居民素有赏菊、种菊的 传统，故小榄又称呼“菊城”。
20min
15min
人口：13万 10min
人口：37万
人口：13万
中山北二环——环镇北路
核心商圈：3公里半径，辐射人口约30万人； 次级商圈：5公里半径，辐射人口约60万人； 有效商圈：10公里半径，辐射人口约100万人。
人2万元 入住率：60% 总户数：565户
龙山华府 均价：10000元 入住率：20% 总户数：918户
建华东海湾 均价：7000元 入住率：90% 总户数：1550户
江华苑 均价：6000元 入住率：80% 总户数：253户
聚龙居 均价：6000元 入住率：90% 总户数：2743 户
维港湾 均价：8500元 入住率：90% 总户数：2060户
盈富居 均价：7000元 入住率：98% 总户数：504户
04-项目介绍
占地面积：6万㎡ ,总建筑面积：25万㎡ ,车位：愈2000个 ,
造就中山小榄最大、档次最高的都市型标杆购物中心,规划成集购物中心、
商业街、酒店、公寓于一身的商业综合体，汇聚餐饮、娱乐、服饰、超市、 影院、儿童游乐和主题式酒店、特色风情街等丰富业态，融汇品牌文化精华， 打造前所未有的消费体验。
目录 01-区域介绍 1.1-中山市简介 1.2-小榄镇简介 02-小榄商业分布 2.1-商圈分布 2.2-商业中心北移 03-项目周边规划 04-项目介绍 4.1-项目简介 4.2-引进品牌 4.3-业态规划 4.4-效果图
01-区域介绍 中山市简介
中山城市概况
中山市位于中国南部，是广东省下辖的 地级市，旧称“香山”。北连广州，南连珠
经营时间： 20年 拥堵： ★ ★ ★ 经营时间： 10年 拥堵： ★ ★ ★
劣：商圈难以扩容，营业时间一位难求
菊城商圈
商业街组成，基础时尚和中低端个人品牌
优：小榄老城区，人口密集 劣：居民结构老化，商圈难以升级换代
泰丰工业区商圈
经营时间： 10年 拥堵： ★
中低端商场组成，满足工人消费者需要
优：人口众多，消费量巨大 劣：分布散乱，人均消费力有限
1.超大广告牌300㎡
2.河边商业街，闹市中最理想的休憩之地 3.XX公寓外立面，时代感的最强注释
04-项目介绍
20，000㎡
品牌超市，卜蜂莲花，世界五百强
10，000㎡ 7，000㎡
花城酒店，饕餮盛宴，晚晚最纷呈
国际影城，高清巨幕，视听新体验
04-项目介绍 主力店品牌
04-项目介绍 服装、零售品牌
04-项目介绍 餐饮品牌
04-项目介绍
国美电器5319.23m²
车库入口-2
04-项目介绍
东北—环镇北路商业主入口
1.钢结构玻璃钻石立面，彰显时尚与浪漫 2.内置LED超大屏幕 3.铝板与玻璃结合的豪华立面
04-项目介绍
东南—北秀路商业次主入口
1.梦幻般的玻璃屋，屋顶为水泥面 2.极具艺术感的内街彩色玻璃 3.铝合金饰面酒店外墙
04-项目介绍
东南—次主入口广场，风情街入口
04-项目介绍
本案
强中
优南
﹤小榄新北区发展方向 商住、文化旅游、休闲 娱乐集聚区
03-项目周边规划
2016年广中江高速开通，该出口将成为外地车辆进入小榄的最 快捷通道。百汇时代广场必将成为投资前线，小榄门户！
本案
03-项目周边规划 人口覆盖范围
环镇北路（中山北二环）的扩建，营建跨市的经济走廊。沿途各镇区进入小榄城区 时间大大缩短。项目居走廊中部，承接四镇强劲消费。
国家历史文化名城 联合国人居奖
中国优秀旅游城市 中国大陆十大最具幸福感城市
01-区域介绍 中山交通枢纽
中山，地处珠三角西岸腹地，为区域性交通枢纽。近年来，交 通建设投入在原有基础上持续加大，广珠轻轨珠、深茂高铁、深中 通道大桥、港珠澳大桥等重大工程陆续投入建设、使用，成就以中 山为核心的珠三角1小时生活圈。
01-区域介绍 小榄交通枢纽
小榄，中山市副中心，西北组团商业交汇点，地处
中山、佛山、江门交界地带，通过G105国道、广珠城轨、 S26深罗高速、S364沙水公路及新沙水公路的建设，已 打造立体的交通网络，衔接三地及广州。
2016年，广中江高速开通，珠江西岸五大高速实现
互通，小榄将成为“广佛肇”和“珠中江”经济圈对接 的重要一环，枢纽作用不断强化。
海、澳门，西连佛山、江门，东与东莞、深
圳、香港隔珠江口相望，总面积1783.67平 方公里，常住人口251.74万（2011年），为 全国不设市辖区的地级市之一，旅居世界各 地海外华侨和港澳同胞80多万人。连续多年 保持广东省第五的经济总量，与顺德、南海、 东莞一起被称为“广东四小虎”。
中山城市荣誉
02-小榄商业分布
受制于交通、环境等因素，现有商圈
均无法扩容，商业北移是必然的选择。
大信商圈
商业中心北移
菊城商圈
03-项目周边规划
为配合小榄商业北移，提出“强中、优南、拓北”的商 业发展战略。北部将建成商住、文化旅游、休闲娱乐的集聚
拓北
区。百汇时代广场作为小榄新北区的龙头项目，受关注程度
不言而喻！
中山市副中心
西北组团商业交汇点
01-区域介绍 小榄经济数据
全国百强镇第名名名名 广东十强镇第名名名名
2013年商业销售收入 2013年居民存款余额 2012年居民可支配收入
小榄人口众多，百姓经济富足，
消费潜力急待挖掘
02-小榄商业分布
大信商圈
购物中心、商业街组成，中高端消费为主
优：辐射东凤、东升等周边镇区
商业街入口 主入口
车库入口-3
车库入口-1
车库入口-4
次入口
04-项目介绍
商业街入口 主入口
次入口
04-项目介绍
商业街入口 主入口
次入口
04-项目介绍
主入口 影院4103.87m²
花城酒店 4652m²
04-项目介绍
影院3842.61m²
花城酒店 4583.18m²
04-项目介绍 外观设计篇
01-区域介绍 小榄简介
菊城小榄概况
小榄镇位于中山市西北部，是 广东省中心镇（县级），在中山市 经济、人口、交通、城市建设规模 中占有举足轻重的地位，是中山市
重要市辖区。
小榄商业发展远超周边镇区， 已达国内三线城市水平。传统上， 西北部各镇区均以小榄作为商业交 汇点，2014年，中山市政府正式确 立小榄为西北部“副中心”城市。 因本地居民素有赏菊、种菊的 传统，故小榄又称呼“菊城”。
20min
15min
人口：13万 10min
人口：37万
人口：13万
中山北二环——环镇北路
核心商圈：3公里半径，辐射人口约30万人； 次级商圈：5公里半径，辐射人口约60万人； 有效商圈：10公里半径，辐射人口约100万人。
人2万元 入住率：60% 总户数：565户
龙山华府 均价：10000元 入住率：20% 总户数：918户
建华东海湾 均价：7000元 入住率：90% 总户数：1550户
江华苑 均价：6000元 入住率：80% 总户数：253户
聚龙居 均价：6000元 入住率：90% 总户数：2743 户
维港湾 均价：8500元 入住率：90% 总户数：2060户
盈富居 均价：7000元 入住率：98% 总户数：504户
04-项目介绍
占地面积：6万㎡ ,总建筑面积：25万㎡ ,车位：愈2000个 ,
造就中山小榄最大、档次最高的都市型标杆购物中心,规划成集购物中心、
商业街、酒店、公寓于一身的商业综合体，汇聚餐饮、娱乐、服饰、超市、 影院、儿童游乐和主题式酒店、特色风情街等丰富业态，融汇品牌文化精华， 打造前所未有的消费体验。