写字楼市场三季度分析 02151119精品PPT课件

图2：广州甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率（1996—2015Q3）
图三：区域租金及空置率比较 2015Q2 vs. 2015Q3
4、 深圳写字楼市场情况
图一：深圳甲级写字楼租金指数（20011Q1-2015Q3）
图二：深圳甲级写字楼供应量、净吸纳量、空置率情(1999—2015Q3）
要点：深圳写字楼平均租金225.3元/平米/月，整体空置率为 7.7%，写字楼总存量达488万平米。
汇报提纲
一、行业动态 二、全国各城市写字楼市场情况 三、深圳写字楼市场情况 四、重点项目对标 五、总结分析
一、2015年全国各城市写字楼市场情况
1、 北京写字楼市场情况
图一：北京甲级写字楼租金走势（2005—2015Q3）
要点：截至2015年第三季度，北京市甲级写字楼平均租金319.3元 /平米/月，整体空置率3.7%，写字楼总存量998.8万平米，写字楼 市场规模全国最大。
动态三、中国海外商业地产投资激增，上半年涨超90%
观点：
在中国投资者积极投资国外地产的同时，美国城市土地学会近日对包括投资者、开发商、放贷方、经纪人 和顾问在内的385名受访者进行了采访，调查得出：2015年，在亚洲22个城市投资前景排名中，广州、 深圳、香港及其他较小的中国城市(整体归为一类)排名垫底。深圳在22个城市中位列第19名，广州位列第 20名，整个“中国二线城市”类别位列最后一名，该调查反映外国投资者对于中国房地产的投资热情并不 高。 相对中国房地产市场缺乏国外投资者认可的窘境，日本房地产市场却迎来了投资者的青睐，呈现出一片欣 欣向荣之势，部分原因是由于日元贬值，吸引力全球目光。
➢截至2015年第三季度，北京写字楼物业整体空置率为3.7%，环比下降0.4%。
➢2015年第三季度，北京写字楼供应量达5.2万平米，北京写字楼总存量998.8万平米，
仍为中国最大的写字楼市场，同时本季度净吸纳量达到9.6万平米，较高的净吸纳量使得
市场维持了较低的空置率。
图二：北京各商务片区写字楼空置情况（2015Q3—2015Q2）
图二：上海甲级写字楼分区域入住及空置面积
图三：上海甲级写字楼平均租金及增长率（2012Q1-2015Q3） 图四：上海甲级写字楼分区域平均租金
3、 广州写字楼市场情况
图2：广州甲级写字楼租金走势（1998Q1—2015Q3）
要点：广州写字楼平均租金为153.9元/平米/月，整体空置率为 11.3%，写字楼总存量达365万平米。
根据第一太平戴维斯研究数据： ➢2015年第三季度，全市甲级写字楼平均租金为225.3元/平米/月，环比上升 2.4%。 ➢深圳各商务片区中，福田片区的写字楼物业价值最高，写字楼平均租金达243元/ 平米/月，环比增长0.6%，这与福田区成熟的商业氛围、基础设施和高质量的项目 品质有关。 ➢截至2015年第三季度，深圳写字楼物业整体空置率为7.7%，环比下跌0.2%。 ➢2015年三季度，深圳新增供应19万平米，全市写字楼总存量保持在488万平米 ，本季度写字楼净吸纳量18.8万平方米，环比上升255.8%。 ➢2013年第三季度，深圳市新落成三个项目均位于南山区，但该区空置率出现下滑 趋势，因南山区甲级写字楼市场自2015年4月前海自贸区挂牌成立以来，租金和售 价涨势迅猛，涨幅屡次超越成熟的商务办公区福田区。 ➢从2015年开始，南山区正以与福田区相近的写字楼供应占比瓜分着深圳市甲级写 字楼市场。随着前海自贸区和后海总部基地的进一步发展完善，商务氛围逐渐浓厚 ，南山区将有望跃居福田成为深圳市甲级写字楼租金和售价的新高地。 ➢九个新项目计划于2015年第四季度入市，其面积合计约66万平方米，占现有总 存量的13% 。因此，在中短期内，全市平均空置率将上升。预计第四季度全市租 金及售价将略有回调。
根据第一太平戴维斯研究数据：
➢北京甲级写字楼平均租金连续五个季度实现小幅增长，截至2015年第三季度，北京全
市甲级写字楼平均租金为319.3元/平米/月，环比上涨0.2%。
➢北京各商务片区中，金融街、CBD片区的写字楼物业价值最高，金融街片区甲级写字
楼租金达到534.1元/平米/月，CBD片区则达到362.1元/平米/月。
根据第一太平戴维斯研究数据： ➢2015年第三季度广州写字楼整体租金水平保持平稳，全市写字楼平均租金为153.9元/平米/月 ，环比上升0.3%，同比上升0.6%。 ➢广州各商务片区中，珠江新城片区的写字楼物业价值最高，写字楼平均租金达171.1元/平米/月 。 ➢截至2015年第三季度，广州新增供应一个项目，广州写字楼物业整体空置率为11.3%，环比上 升1.1%。 ➢2015年三季度，全市写字楼总存量保持在365万平米，本季度写字楼净吸纳量10.2万平方米， 环比增长133.1%。
2015年第三季度深圳写 字楼市场调研分析报告
调研部门：园区及写字楼事业部 2015年11月4日
汇报提纲
Hale Waihona Puke 一、行业动态 二、全国各城市写字楼市场情况 三、深圳写字楼市场情况 四、重点项目对标 五、总结分析
动态一、净利润暴跌！中小房企“割肉”逃亡 观点：
动态二、万科进军机器人产业，三成物管员将由机器人取代 观点：
图三：北京甲级写字楼供应量、净吸纳量情况（2005—2015Q3）
2、 上海写字楼市场情况
要点：上海甲级写字楼平均租金297元/平米/月，全市整体空置
图一:上海甲级写字楼供应量、净吸纳量情况（2012Q1—2015Q1） 率6.0%，写字楼总存量达563万平米，市场表现活跃。
根据高力国际研究数据： ➢截至2015年第三季度，上海全市甲级写字楼平均租金为297元/平米/月，环比上涨 1.9%。 ➢上海各商务片区中，浦东陆家嘴租金水平最高，平均租金达327元/平米/月，环比上涨 2.3%。 ➢截至2015年第三季度，上海写字楼物业整体空置率为6.0%，环比下降0.23%。 ➢2015年三季度，上海写楼新增供应80,840平米，全市存量达563万平米，本季度净吸 纳量达10.1万平米。尽管有新增供应，上海写字楼整体空置率仍持续下降。