2010赛特奥莱活动方案

北京最好逛的奥特莱斯扫货全攻略

北京最好逛的奥特莱斯：扫货全攻略“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。奥莱是爱时尚，理性消费的购物者经常光顾的场所。下面我们来看几个京津地区超有人气的奥特莱斯，不仅折扣超低，还各具特色。目录/Lists 北京最有逛头奥莱推荐入驻品牌介绍网友扫货晒贴（折扣劲爆）周边环境及设施介绍地址以及行车路线推荐1. 赛特奥特莱斯 ScitechOutlets 位于北京近郊别墅密集区，临近草场地艺术区，1号地艺术区有一个最具艺术气息的奥特莱斯。它还在两周年庆典'好莱坞之夜'！'的时候，把摇滚教父也请来了，和购物者一起，进行了一场狂欢。崔健将《新长征路上的摇滚》带到赛特奥莱，以叩问心灵的歌声点燃夜空！它是北京唯一一家纯欧美式的奥特莱斯，采用欧洲小镇式的建筑风格。露天购物，道路宽敞，即使人多的周末你也不会

觉得拥挤。一进门你就能看见大门前硕大的礼盒标志。这里每一幢别墅就是一个独立的品牌。聚集了200多家国内外知名品牌，不仅有Burberry、Coach、Armani、Zegna、MaxMara、CalvinKlein、HugoBoss、等国际品牌，还有受年轻人欢迎的IT、Levi’s、Lee、Adidas、Nike、MCM、Columbia、等运动和休闲品牌。赛特奥莱口号就是“大品牌、小价格。”365天都在打折！甚至有国际精品有1到3折的惊喜，价格绝对是很亲民！burberry折扣卖场。拥有号称华北最大的李维斯折扣店。（小编我曾看见一件含羊毛成分的男士毛衣外套，售价399，菇凉，你有没有心动给你的对象来一套？）coach 折扣店每逢节日还会有折上折的活动。各种运动品牌工厂折扣店让你挑不过来。依恋旗下所有品牌都收纳其中，经常会有低至3折的活动。喜爱小熊的萌妹子们一定会挑到眼花缭乱。随便找几个网友们的扫货照片让你们感受一下。MCM近来很火热的一个包包牌子。一个小小的双肩包在商场少说也是4000朝上。 ido在商场也不怎么便宜呢，你的钱包有没有在咕咕作响。耐克四十一件，哦吼吼吼！！！正真的跳楼价。（小编老家一双特步都不止这个价格。）不仅如此它还是中国首家可以宠物入内的商场，随处可见爱心狗桩，你可以带着你的大金毛或者美短小可爱一起去过假日悠闲时光。还有孩子们喜爱的

北京最好逛的奥特莱斯：扫货全攻略

位于北京近郊别墅密集区，临近草场地艺术区，1号地艺术区有一个最具艺术气息的奥特莱斯。它还在两周年庆典'好莱坞之夜'！'的时候，把摇滚教父也请来了，和购物者一起，进行了一场狂欢。崔健将《新长征路上的摇滚》带到赛特奥莱，以叩问心灵的歌声点燃夜空！它是北京唯一一家纯欧美式的奥特莱斯，采用欧洲小镇式的建筑风格。露天购物，道路宽敞，即使人多的周末你也不会觉得拥挤。一进门你就能看见大门前硕大的礼盒标志。这里每一幢别墅就是一个独立的品牌。聚集了200多家国内外知名品牌，不仅有Burberry、Coach、Armani、Zegna、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss、等国际品牌，还有受年轻人欢迎的IT、Levi’s、Lee 、Adidas、Nike、MCM 、Columbia、等运动和休闲品牌。赛特奥莱口号就是“大品牌、小价格。”365天都在打折！甚至有国际精品有1到3折的惊喜，价格绝对是很亲民！burberry折扣卖场。拥有号称华北最大的李维斯折扣店。（小编我曾看见一件含羊毛成分的男士毛衣外套，售价399，菇凉，你有没有心动给你的对象来一套？）coach 折扣店每逢节日还会有折上折的活动。各种运动品牌工厂折扣店让你挑不过来。依恋旗下所有品牌都收纳其中，经常会

长春首张商业项目分布图发布：营业50个潜在52个

长春首张商业项目分布图发布：营业50个潜在52个日前，RET睿意德联合中商数据共同发布长春首张城市商业分布图（2018）。这是继沈阳后，RET睿意德发布的又一东北主要城市商业分布图。意在通过对长春营业以及潜在商业项目的盘点与梳理，展现城市的商业发展特点及趋势；同时希望广大热爱商业地产人士能透过此图了解长春商业现阶段的面貌与格局。此次统计的商业类型涉及购物中心、百货、商业街及其他类型商业（如：奥特莱斯）。根据统计结果来看，目前，长春共有102个商业项目，累积体量达千万平。其中，已知营业商业项目50个，潜在商业项目为52个，未来长春商业市场或将迎来近600万的新增放量。通过对长春商业项目的盘点，城市商业的发展呈以下特点： 1. 潜在项目占比超半数，未来3-5年或迎来集中放量尽管与沈阳商业的发展脉络不同，长春在2000年后才开启购物中心时代，从发展速度以及态势来看都更趋于保守。然而未来，长春潜在商业项目的增速或将超过沈阳。统计发现，长春潜在商业项目占比高达51％，体量集中于5-10万平，其中也不乏远大购物广场、北湖奥特莱斯这种体量超过15万平的巨型商业项目。

从部分项目的进展来看，未来的3-5年，长春商业市场或将迎来集中放量，商业存量将是现在的2倍之多。而商业的集中放量，意味着市场竞争的加剧，今后发展商在商业项目的打造上既要从消费者需求的角度出发，同时在空间氛围的营造、品牌与业态的选取上又要强调特色。去年开出的欧亚新生活购物广场、新城吾悦广场等项目在商业空间的打造上已经进行了很好的示范。未来随着市场竞争日益激烈，发展商会更加重视商业的创新。 2. 净月、南部新城商业增多，未来北湖板块或是商业新增长点城市化进程的加速，让城市不断向外延展的同时也带来了人口的迁移。而随着人口从城市中心向城市新区的导入，商业的格局也发生了变化。近些年，长春新区的商业项目开始日渐增多，其中尤以净月新区、南部新城最为突出。据统计，净月与南部新城未来一段时间内将总共向市场释放逾200万平的商业体量。与此同时，近两年因商品住宅市场而大热的北湖板块，伴随人口的增加，板块内潜在的商业需求也日益显现，这为未来区域的商业发展提供了有利的契机。数据显示，目前北湖板块有包括欧亚购物中心、吾悦广场、北湖奥特莱斯等项目在内的近百万平商业体量待入市，北湖板块或将成为继净月新区、南部新城后，新一轮的商业增长点。而未来，随着城市核心区域土地资源的短缺，传统商圈中的新增商业供应将进一步减少；而城市新区的商业需求将不断增加，发展商也将愈发注重新区商业的布局。此外，在消费升级的引领下，消费者从以“购买”为主的消费方式逐渐转变为强调体验感和互动性，乃至情感上的认同。数据显示，现价段长春营业的商业项目中，购物中心占比不足40％，与沈阳相比仍有一定的差距。而未来，这一比例将提升至50％。尤其是随着水文化生态园、拖拉机厂文创产业园等项目的呈现，长春市场的商业形式将更加多元化，注重为消费者营造良好的体验感。 3. 本土开发商垄断将被打破，知名发展商为市场注入活力根据统计，在长春已开业的商业项目中，本土企业占比高达87％，外地企业占比仅为13％，其中，本土商业集团尤以欧亚集团、中东集团市场占有率较高。本地零售企业的欣欣向荣，也为外地知名成熟商业地产开发商的进驻增加了难度。一方面基于市场的空间和竞争力，另一方面基于消费者长久形成的对本地商业集团品牌的认知度。然而，未来随着华润长春万象城、远大购物广场、远洋·王

2017年百货行业王府井分析报告

2017年百货行业王府井分析报告 2017年9月

目录一、全国性百货龙头，国企改革加速推进 (4) 1、品牌深耕行业多年，多类业态齐头并进 (4) 2、零售网络全国布局，门店梯次结构合理 (6) 3、吸收合并母公司，简化股权混改可期 (8) 二、百货+购物中心+奥莱，三大业态驱动增长 (11) 1、收购春天百货，完善公司全国化布局 (11) 2、传统门店转型升级，体验业态占比提高 (12) 3、合并赛特奥莱，加码奥莱增厚公司业绩 (14) 三、发力新零售，布局便利店，打通全渠道 (17) 1、与爱便利合作，布局社区便利店 (17) 2、构建全渠道中心，打造用户流量平台 (19) 四、转型推动业绩回暖，自有物业有望重估 (21) 1、老店老区经营稳健，新店新区助力增长 (21) 2、经营效益行业领先，盈利能力逐步改善 (23)

公司系全国百货龙头，合并母公司实现整体上市，理顺股权结构为混改扫清障碍。王府井是国内为数不多的涵盖综合百货、购物中心、奥特莱斯、超市、便利店及电子商务等多业态发展、全国性布局的连锁零售集团之一。公司拟通过向王府井国际的四方股东以发行股份和支付现金作为吸收合并对价，对母公司实施吸收合并，以此简化公司持股层级，优化治理结构，实现整体上市，为后续实施混改扫清障碍。百货+购物中心+奥莱，三大主力业态驱动公司增长。2017 年3 月，公司以承接债务和支付现金方式收购贝尔蒙特100%股权，合并春天百货和赛特奥莱共12 家门店。收购春天百货迅速填补公司在南方地区的经营空白，与现有网点布局形成良好的互补作用；合并赛特奥莱推动公司奥特莱斯业态方面实现跨越式发展。此外，王府井不断调整门店品类和业态布局，加大营销创新，大力开发新资源，数码类小米体验店、大店类名创优品、儿童体验店哈姆雷斯陆续加盟入驻，KTV、电影院、餐饮等娱乐业态占比不断提升，打造生动、鲜活、充满乐趣的购物环境实现门店客流量的回升。布局社区便利店，打造用户流量平台，发力全渠道建设。2017 年3 月，王府井与河南爱便利、北京美邻优品达成战略合作，出资2000 万成立合资公司在北京地区发展社区便利店项目。门店采取“便利店+油盐酱醋茶+蔬果肉蛋禽”的经营模式，满足社区居民对便利购物和便民服务的需求，通过提高生鲜占比与本土便利店差异化竞争。公司自2016 年底成立全渠道中心，统筹集团各业态的全渠道建设，基于微信服务号搭建用户流量平台，通过微信支付、wifi 登陆等多种方式引

奥特莱斯是什么

奥特莱斯是什么瞳_t730t|Lv3|被浏览251次|来自360安全卫士 2013-06-24 10:52 如题满意回答检举|2013-06-25 2:40 “奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。北京奥特莱斯奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然F actory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。1988年-1996年：Factory O utlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150 公里）左右，开车要一个多小时。1997年-2001年：进入二十世纪七十年代，Outlet s业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。因此这种直销中心渐渐发展成为大型或超大型购物中心。特别是近两年，销售额屡创新高。据美国的统计数字显示，全美有275个大型奥特莱斯中心，销售增长率逐年大幅递增。目前，在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家，均已出现这种业态并蓬勃发展。编辑本段特点奥特莱斯商城logoOUTLETS吸引顾客有三样法宝：驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。目前，中国的奥特莱斯主要有北京赛特奥莱、北京燕莎奥特莱斯、北京活力东方奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、杭州休博园奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、南通奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯、青岛康城奥特莱斯、郑州康城奥特莱斯等，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。北京赛特奥莱是赛特最新力作，由北京赛特购物中心经营管理的名品折扣购物中心，汇聚了众多顶级奢侈品牌，以及最受大众喜爱的时尚休闲品牌。赛特奥莱位于别墅密集的朝阳区香江北路，通过三期的发展计划，项目总开发面积15万平方米，拥有5 000余个停车位。作为北京第一家纯欧美式outlet，赛特奥莱以欧美小镇建筑风格打造最纯正的美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型、超完备的商业空间。作为最早引入国际名品的高端百货，赛特凭借17年资深的

2017年全国190家重点商场业绩统计报告(节选)

自2016年下半年开始，实体商业开始回暖。2017年回暖态势持续上升，通过本次调研，我们发现2017年整体商业市场业绩向好，特别是高端定位商场，大多取得了双位数的增长。在分享报告内容之前，先做几点说明： >重点商场的选择标准我们选取位于重点城市/区域、具有影响力、定位特色鲜明，销售额达到一定规模的商场。针对个别无法获得准确数据，或者不同渠道数据差异较大的优秀项目，本次暂不做统计。 >数据统计的准确性各商场的统计业绩口径不同，比如：有些商场统计了全场所有业态，有些商场（百货项目为主）只统计商品销售，而未把餐饮、休闲服务等租赁业态计入业绩中。因此，建议大家把这份报告作为对商场销售规模和发展趋势的参考，而不是单纯根据业绩数字来进行商场排名。 >筹备风向标调研未来，我们将邀请数十家在国内市场最具代表性的商场参与“零售风向标”调研。届时，我们将统一口径，深入到商场各业态品类的面积、品牌数、业绩，进行调研。并由此分析出整个零售行业各品类的发展趋势。非常感谢众多商业企业的大力支持和配合，提供了翔实的数据信息。也欢迎明年有更多的商业项目参与到我们商业业绩调研中来。《2017年全国190家重点商场业绩统计报告（企业版）》约50页，包括190家商场的销售业绩、同比增长、体量、开业时间，以及相关分析。本文节选了其中100家商场的业绩数据，以及部分解读。报告节选调研覆盖51个城市本次调研覆盖全国51个城市（如下图红点所示），共190家商场，包括100家百货、77家购物中心、12家奥特莱斯、1家免税店。

所调研商场：2017年业绩总量同比上涨11.3% 针对报告中收录的开业时间超过2年的商场进行分析，发现2017年的业绩总量4,413亿，同比2016年上涨11.3%。增长率明显高于2016年VS 2015年的+4%。

如何在二三四线城市成功开发商业地产

百年建筑企业大学二三四线城市中小规模商业经典项目解析时间：2010年5月23日（下午）地点：北京建银大厦十五层小报告厅教室主讲人：陈建民主题：如何在二三四线城市成功开发商业地产主持人：今天下午有幸邀请到易铺中国总裁中国商业联合会专家委员北京市政府商业顾问陈建民先生，来为我们讲解二三四线城市中小规模商业经典项目解析。下面我们以热烈的掌声欢迎陈老师为我们讲课！陈建民：一般这种培训课程到了第二天下午因为时间问题都会走掉，我希望留下来的学员在下午的几个小时能够对大家有所帮助。下面就二三四线城市中小规模商业做一些分析，希望对大家有所帮助。首先，对二三四线城市的判断。我想在座的每一位自己的公司也许是做开发，或者说从事设计或者策划服务，对二三四线城市概念的界定应该说大家有很多的误区，一、二、三、四线城市的说法，因为改革开放包括加入世贸的原因，当时为了对国际的零售商进入中国市场很好的控制他们进入市场的节奏，当年的商务部或者其他机构给国际企业划分出一二三四线城市的概念，到了今天应该讲对这种概念的理解实际上直接影响到每个企业项目操作项目关注的边界条件。传统一二三四线城市人口规模及经济发展，到现在来讲很难准确界定，经过2009年国内房地产市场大幅度价格飙升，我想今天其实给大家讲另外一个观点一二三四线城市的界定应该讲其实从房价的角度能够一定程度上对这个城市是处在哪个线有一个基本的判断。首先，目前可以这么判断住宅均价在2万块或者以上的城市实际上是属于典型的一线城市，一线城市应该说房价到了2万的价格，这些城市的城市化的比例已经达到了60%或者是60%以上，那么城市化率达到60%意味着这些城市的商业地产开发已经完成了60%或者60%多，换句话说一线省会城市的商业地产已经过了当年快速开发的阶段，在未来一段时间一线城市商业地产主要从当年的开发阶段进入招商运营的周期。一线城市北京、上海，包括杭州、深圳等等，这

北京商场停车收费攻略

2011年4月起，北京大幅提高中心城区停车费，部分车主甚至车位管理员为此叫苦不迭。在治堵举措中,提高停车费就为其中一个方面，于是有车一族面临的一个重大问题：车，买得起却快停不起了！下面我们会提供一些北京各大商场、超市附近的车位及停车收费等情况。哪些地方可免费停车，或可最低限度的减少您的停车费用，或者您不差钱只为方便，相信能对您以后的出行有所帮助~ 【西单】西单大悦城，购物200元免1小时停车费，最多可以免3小时，在10层看电影，拿着电影票可以换1小时免费停车。还有一个好办法，办工行的大悦城联名卡（一定要金卡），每月可以免费领6小时免费停车卷，一个月有效！！【新世界】新世界崇文门店，购物满100元可换1小时停车券，满200元可换2小时，2小时封顶。白金卡会员可免停2小时。国瑞城，会员购物满100元，可免费停车2小时。来福士广场，购物满100元，可免费停车2小时。蒲黄榆物美大卖场，地下停车场凭购物小票免费2小时，超级充足的车位。美廉美，可停在嘉园二里，时代风帆大厦地下停车场，凭美廉美68元以上购物小票免费停车1小时，车位很多，但是较窄。【国贸】华贸，地下停车库周末免费。朝阳现代城，地下车库，消费200免费2小时。双井家乐福，停车场免费。【朝外】朝阳门悠唐购物广场，购物会员200元可换2小时免费停车券。世界城，5元一小时，世界城星美国际影城观影可免费3小时停车。蓝岛大厦，有会员卡免费停一小时，购物换停车券三小时。世贸天阶，可以把车停到世纪城B3，然后去同一首歌前台领停车票，可免车费。【朝阳路】朝阳路尚街购物中心，周六日节假日早9点到晚9点停车免费。活力东方的奥特莱斯，停车免费。十里堡华堂，停车免费。【金融街】金融街购物中心，可停在广宁伯街路边停车场，2.5元/15分钟收费，方便快捷易找，道路宽敞，车一开即走，省时省力。百盛购物中心（复兴门店），金融街招商银行北京分行那个大楼，有金葵花卡免费停车，然后走过马路去百盛，远点儿还能去西单（不过得在银行里转一圈）。如果没有金葵花卡，在百盛北门向东过红绿灯路口成方街路边有一个停车场，这停车场比较小区街道化，还有停靠机车的车位，比较方便。另外，百盛北楼东门有地下车库入口，6元/小时钟，1.5元/15分钟。华联商厦（阜成门店），对面万通新世界北广场地面停车场，按2元/15分钟，8元每小时。华联西侧北礼士路假日酒店停车场，同样是2元/15分钟，8元每小时。【东直门】东直门莱福士，购物100免费两个小时，满200免费4个小时。最多累计4小时。记得要随身携带停车卡，去一层服务台刷停车卡。【三里屯】三里屯village，三里屯soho周六日和节假日免费停车。三里屯世茂百货，地下停车场可免费停车2小时（须得去一层前台要停车券），另购物100元以上还可凭购物小票再免停车费1小时。【望京】望京华堂，地下车位比较充足，当天购物可以领一张免费停车2小时的券。望京来广营的欧尚超市/上品折扣，是地上+地下车位，全部免费，上品折扣在四层，门前那条小路车多人多，开车去要多加小心。望京新世界百货，超市购物满50，有会员卡可以打95折，免费停车2小时。望京家乐福，凭小票可免费停车两小时。

I.T、C&J等品牌集合店和购物中心的关系解析

“具有很强的品牌意识，偏好尝试新奇潮流产品和服务，却没有太多逛街时间。”这是对国内新兴中产阶级追求时尚的精准描述。而“品牌集合店”便能帮助这部分人群解决在最短时间找到最多值得购买商品的难题。近几年，“品牌集合店”被国内时尚界频繁提及，这个早在欧美零售市场占据主导地位的零售模式为什么在中国才刚刚起步？究竟什么样的产品组合才能构成品牌集合店？买手制和集合店有怎样的关系？集合店的引进又会给购物中心带来什么好处？中国购物中心产业资讯中心主任郭增利和深圳平安商用置业有限公司副总经理石盛发为我们从购物中心和集合店关联的角度来共同探讨品牌集合店在中国的发展契机。品牌集合店也被称为“品牌概念店”，即在一家统一名字的店面里，汇集多个品牌的当季新品。品牌集合店的货品种类并不限定于某个类别，涵盖了服装、鞋、包、首饰、手表等多个品种。虽然每个品牌的风格与设计理念不尽相同，但却被同一店面召集在一起，互相融合成为一个值得关注的品牌集合店。品牌集合店是时代的产物，更是企业多品牌战略深入操作的表现形式。其实早在几十年前，欧美国家便开始流行这种业态。买手制的盛行也加速了品牌集合店在欧美的发展，并使其成为欧美国家当今的主流零售模式。近几年，像I.T、C&J这样的品牌集合店在北京、上海、香港等地受到市场热捧。2011年年底，深受众多明星青睐的奢侈品配饰集合店IGER也入驻了赛特奥莱。这些集合店的开设虽然让国人有了许多大牌之外的选择，但或许因本土消费者还不能很快接受所谓的“陌生大牌”，导致一些集合店在国内的运营并不那么顺利，连卡佛就曾在过去五年的急速扩张中遭遇了滑铁卢。在国内市场环境尚不成熟的情况下，品牌集合店的概念还较为模糊。甚至有专家指出，连卡佛并不是真正意义的集合店，而是一个正宗专业百货。在郭增利看来，中国现阶段还没有出现自己的品牌集合店，大多只是雏形，但集合店已成为国内零售业态的发展趋势，未来将会更多地被购物中心引进。 “竞争不充分、缺乏耐心、买手匮乏是主因” 记者：您怎么理解品牌集合店？郭增利：在我看来，品牌集合店应分为两类。第一种是在某一品类下搭配不同品牌的集合店。比如在国外，一个卖拖鞋的集合店就会有两三百种品牌。第二种是不同品类的全链条集合店，相当于一个小型购物中心，因为店里面集中了从服装、鞋到箱包、配饰、化妆品等全线产品。石盛发：整体来说，一个是产品线的横向延伸，一个是产品线的纵向集合。另外，从规模上来说，集合店明显小于百货。记者：在国外定义的集合店中，专门提到了一个短语叫“under one roof”，可以理解为不

赛特奥特莱斯

赛特奥特莱斯北京赛特奥特莱斯项目是中国巴黎春天百货集团有限公司投资、北京赛特百货有限公司经营管理的大型精品折扣店，项目位于朝阳区东五环外香江北路（崔各庄乡马泉营村），总占地面积400亩，总开发面积15万平方米的大型精品折扣店。在北京开业已有两年多的时间。目前为止可以说是北京唯一纯欧洲建筑风格的奥特莱斯。从地理位置上看，赛特奥特莱斯远离市中心。我们都知道，国外传统的OUTLETS的三大特点是，品牌多，折扣力度大，远离市中心环境优雅。北京是一个以天安门为城市中心向外环形辐射的建设模式，在人们印象中好的购物中心，好的医疗和学校都集中在城区中心。因此赛特奥特莱斯选在远离市中心的位置却能成为一个特色购物中心，每日吸引成千上万的消费者光顾，一定有其独特之处。赛特奥特莱斯的经营策略以“大品牌，小价格”著称，而其远离市中心的购物环境，从表面上解读似乎完全符合国外奥特莱斯的经营理念。但事实是不是如此呢？来到奥莱小镇首先映入眼帘的是巨大的停车场，这里停车十分方便，上千个停车位至少可以容纳1500个以上的车辆，而且不包括小镇内部员工或者物流的停车。更重要的是这里的停车服务完全免费，对于没有自驾的消费者也不用担心交通问题，赛特奥特莱斯项目与地铁15号线马泉营站无缝连接。地面公交线路也有直达车辆，不仅如此商家还配有免费班车平均1-2小时一次。完全可以忽略北京交通拥堵等问题。

穿过停车场走进奥莱小镇，纯欧洲的建筑风格和街道给人一种视觉享受，到处草木花香，环境宜人，仿佛真的来到了欧洲小镇。不仅室外环境干净整洁，各家品牌的店面均为独立存在并环境舒适，当消费者走进某家品牌店的时候，服务员会主动和客人打招呼，并热情地为顾客介绍。赛特奥莱聚集了200余家国内外知名品牌，不仅有Armani、Zegna、Bally、Coach、Dunhill、Ports、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss 等国际精品，还有最受年轻人欢迎的Adidas、Nike、E-land、Esprit、Puma等运动休闲品牌。其中，Burberry、Levi's将国内最大的折扣店，POLO Ralph Lauren、MCM等品牌将京津甚至全国唯一折扣店落户于此。365天超低惊喜价格！在媲美精品店的品牌氛围中，消费者尽可畅享比正价店低30%-70%，很多商品甚至有低至1折的惊喜折扣，真正体验到"平价享受高品质奢华生活"的至上满足感。也有很多国人所不知道的国外品牌。可以说品牌众多，给消费者很大的选择空间。虽然赛特奥特莱斯品牌众多，交通便利购物环境优雅。但是深入了解后也发现了不少问题。首先国外一线品牌的折扣力度不高，远远不能与国外相比，甚至有些一线品牌折扣力度与国内代理商没什么差距，这又是什么原因呢？经过与店面销售人员了解，很多一线品牌只是过季或者往年款式打折较多，通常能够打折到6折。但是这些高折扣的款式货源不足，通常是断码断号的情况。造成这种原因主要是因为一线品牌很多在国内没有生产基地，原产地的货品依旧靠进口，这样关税问题成为难以逾越的鸿沟。其次造成货品不足的原因是虽然是厂家直营，但赛特奥特莱斯的客流量并不大，

奥特莱斯商业模式介绍

奥特莱斯 “奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。目录编辑本段北京奥特莱斯奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。 1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。

1988年-1996年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。 1997年-2001年：进入二十世纪七十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。因此这种直销中心渐渐发展成为大型或超大型购物中心。特别是近两年，销售额屡创新高。据美国的统计数字显示，全美有275个大型奥特莱斯中心，销售增长率逐年大幅递增。目前，在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家，均已出现这种业态并蓬勃发展。编辑本段特点奥特莱斯商城logo OUTLETS吸引顾客有三样法宝：驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。编辑本段奥特莱斯在中国奥特莱斯在中国的位置目前，中国的奥特莱斯主要有北京赛特奥莱、北京燕莎奥特莱斯、北京活力东方奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、杭州休博园奥特莱斯、杭州百联奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、南通奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯、青岛康城奥特莱斯、郑州康城奥特莱斯等，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。北京赛特奥莱是赛特最新力作，由北京赛特购物中心经营管理的名品折扣购物中心，汇聚了众多顶级奢侈品牌，以及最受大众喜爱的时尚休闲品牌。赛特奥莱位于别墅密集的朝阳区香江北路，通过三期的发展计划，项目总开发面积15万平方米，拥有5000余个停车位。作为北京第一家纯欧美式outlet，赛特奥莱以欧

北京热门商圈分布

奥特莱斯的历史

历史北京奥特莱斯奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets 最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。 1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。 1988年-1996年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。 1997年-2001年：进入二十世纪七十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。因此这种直销中心渐渐发展成为大型或超大型购物中心。特别是近两年，销售额屡创新高。据美国的统计数字显示，全美有275个大型奥特莱斯中心，销售增长率逐年大幅递增。目前，在美国、欧洲、日本甚至东南亚国家，均已出现这种业态并蓬勃发展。编辑本段奥特莱斯（中国）有限公司