【产品类】北大资源系列研究之合院别墅产品研究

1.1土地利用率高

1.2 拼合方式灵活

每一户合院均是最小的规划单位，可独立规划也可互相整合，能够更好的适应用地形状，灵活组合，有机地将建筑与场地相融合，营造更为丰富的景观空间。

根据用地条件、容积率的不同要求，基本可以分为以下四种拼合方式：

1.3仪式感强

园区在主要景观轴线上设置形象统一的入口，强调尊贵感、仪式感，体现园区的档次。主入口设计一般与会所、景观等紧密结合，给业主回家营造出一种亲切感和温馨感。

1.4轴线、宅间尺度

合院类产品在宅间沿用了传统建筑中的“里弄”空间，在保证间距和到达性的基础上，把更多的空间划分到私家庭院内。因此为了营造更好的外部交往、休闲空间，需要规划出更大尺度的景观轴线、景观节点空间来丰富整个园区的活动空间，提高整个园区的档次。

景观主轴线尺度一般在15-25米，次轴线尺度一般控制在10-15米。

宅间尺度一般在满足间距要求下，尽量做小；院墙到院墙/建筑外墙的距离一般≤ 9 米。

2、建筑亮点

2.1 私密性

传统排屋住宅的庭院均为开敞式空间，易受相邻住户的视线干扰，私密性较弱。

合院类住宅的庭院通过降低层数，以建筑和连廊的围合来阻挡周围住宅对庭院空间的视线干扰。

2.2 舒适性

一层层高3.6M，二层层高3.3-3.6M ，地下室层高3.7-5.2M 。

合院不仅保留了别墅类产品的前庭后院，并通过建筑的围合，在建筑内部形成了中庭空间。围合的建筑在中庭外围形成柱廊式的维空间，不仅具有遮阳、避雨的功能，更增添了生活情趣。

2.3 户型面积下降

随着房产形式的不断变化，合院类产品的主力户型面积区间下行至200-400m²左右。该面积区段既能满足城市新贵的居住改善需求，与普通多层、高层相比，更能为其带来身份上的价值感。其总价又相较于传统独栋别墅更为亲民。

3、景观亮点

3.1 多层级公共景观

（1）南北向景观主轴

南北向的景观空间一般与规划主轴重合。尺度在16 米以上。

（2）东西向景观次轴

东西向的景观次轴一般包括入户道路、开敞式入户花园。建筑外墙间距7-9 米，宅间道路宽度2.2 米~2.5 米。

3.2 彼此借景，两两相望

北入户户型，公共绿地相连直抵建筑边缘；南入户户型，通过小矮墙分隔出私家庭院，庭院进深3m 以上。公共景观与私家庭

院景观视线上相互连通，既能彼此借景，又能各自保持独立性。

3.3 私密型中庭空间

中庭空间一般由建筑内廊、分户围墙围合而成，无外部视线干扰，私密性极强，是室内外生活紧密交互的场所。

4、合院产品创新

4.1 户型平面

（1）客厅挑空

一层客餐厅、二层主卧区域挑空，约40㎡。

（2）二层露台

可将一层部分的坡屋顶靠近内院处改为露台，与北侧卧室外露台及连廊处露台连通，形成连贯、围合的露台空间。

小合院亦可将端头的书房或父母房上方空间设置为露台，与外廊上方的露台相连，形成点、线结合的露台空间。（3）外廊、连廊挑空

一层客厅与内庭院间一般设置柱廊或廊架等过渡空间，外廊二层为露台。

可将外廊设计为挑空，采用预留结构构造的方法，后期加盖楼板，改造为半室外空间，二楼亦可形成露台空间。

（4）阁楼

结合坡屋顶内的空间，在建筑设计时应充分考虑通过后期改造，在二层空间上方增加阁楼层的可能性。

4.2 地下室空间

（1）功能定位

在采光井设置受限的情况下，可根据各功能空间对采光条件的需求，来合理选择和安排地下室功能。尽量将无需采光的功能空间安排在地下室，或将这些空间安排在地下室的中心区域。

（2）地下室夹层

有条件的情况下，可增加地下室层高，在地下室内增设夹层，将采光井的利用率提高一倍，同时也增加地下空间的附加值。

3. 立面风格

（1）外立面装饰材料优化

a.石材与仿石涂料的结合

可将部分不影响整体外立面效果的面，如采光井内及上空处的墙面、北立面被围墙遮挡的一层墙面、同一幢楼的户间山墙面等可用仿石涂料。

b.线条、栏杆简化

（2）其他可选立面风格

除了最热门的法式与中式合院，在立面风格上还有更多的想象空间，比如地中海风格、新中式风格、现代风格。

中式立面风格