商业项目市场调研和定位策划提纲和内容

第一部分市场调研分析及定位...................................

一、市调工作，市场调查与分析................................

1.1、目标区域市总体商业业态调查与分析 ...................

1.2、周边区域的商业规划与商业项目调查与分析.............

1.3、竞争性（对手）商业项目的调查与分析

1.4、商圈调查与分析 .....................................

1.5、购物方式的调查与分析 ...............................

1.6、外部环境的调查与分析 ...............................

1.7、商铺投资人调查 ...................................

1.8、商铺租赁人(或经营者)调查 .........................

1.9、项目位置调查 .....................................

1.10、商业物业分析 .....................................

二、市场定位工作............................................

2.1、项目总体市场定位 ...................................

2.2、经营定位 ...........................................

2.3、业态功能分区 .......................................

2.4、内外部导线规划 .....................................

2.5．商铺租赁人(经营者)定位 .............................

2.6．商铺投资人定位 .....................................

2.7、建筑物定位建议 ..................................... 第二部分概念设计咨询.........................................

一、设计咨询................................................

1．承租户的设计与规划 ...................................

1.1、交通组织 ...........................................

1.2、平面布局与平面结构 .................................

1.3、剖面设计 ...........................................

1.4、外立面与入口 .......................................

1.5、特色设计理念 .......................................

1.6、步行街 .............................................

1.7、中庭 ...............................................

1.8、吃喝庭院 ...........................................

1.9．停车场与停车库 .....................................

1.10．照明设计 ..........................................

1.11．景观 ..............................................

1.12．无障碍规划 ........................................

1.13．广告与标识 ........................................

二、项目风险评估............................................

2.1、该市经营状况分析 ...................................

2.2、未来区域市场分析 ...................................

2.3、风险与竞争优势分析 .................................

三、管理方式建议............................................

3.1、管理方式 ...........................................

3.2、经营方式 ...........................................

3.3、团队组合 ...........................................

3.4、人才猎头服务 .......................................

第一部分市场调研分析及定位

一、市调工作，市场调查与分析

目标：主要通过市场调查确立项目的商业定位、概念定位、经营定位、管理定位、商业布局、商铺面积、商铺销售价格、租赁价格。

1.1、目标区域市总体商业业态调查与分析

（1）目标区域商业中心分析

（2）目标区域商业业态布局

（3）目标区域商业发展方向

（4）目标区域商业的风险

以此确定目标区域商业业态开发的机会与风险

1.2、周边区域的商业规划与商业项目调查与分析

（5）已建成的项目

（6）正在建设的项目

（7）未来规划的项目

（8）本区域总体商业策划