房地产备案按揭流程细节及各银行准入

合集下载
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

备案、按揭基本情况

备案、按揭大体流程图

注:

至银行进行初步审核。待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表

出来后可直接送往银行签借款合同。

各流程细节:

签购房合同、集收资料:按揭:《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。

非按揭:即一次性付款,《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。

注:

户口复印件:属户主:户主页、个人页、共有人页。非户主:户主页、个人页、共有人页。

收入证明:收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考,一般是月供×2。《商品房买卖合同》:按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。非按揭签3份,其中甲乙双方各持一份,不动产持一份。

流水:原则上三个月流水,如果三个月流水体现的金额不足额度的标准,那就要六个月流水。流水要体现首付支出,所以要求打流水的时间须在交首付之后。婚姻状况声明一份:现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明,所以用该声明代替。

首付、维修基金录入:把首付款、维修基金款存入监管账户,存入时应注明:业主、房号、面积(建筑+套内)、身份证号等信息。

市房管局备案:《商品房买卖合同》(全部)、备案表(全部)、身份证复印件。地点:市房管局5楼会议室。

预告登记:已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份(未婚提供婚姻状况声明1份)、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。该程序受理时间为一周,得《不动产登记证明》。银行审核:已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水(三个月或六个月)、征信证明。

公积金中心:已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、基础材料原件、征信证明、首付票据(如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等)。————公积金审批表、公积金余额查询表。

签订借款协议:银行对按揭资料审核过关,待《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余额查询表补齐便可以签订《借款合同》。

办理抵押:《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本材料。

中国人民银行:

准入条件:五证俱全+楼栋封顶

准入所需材料:

(一)企业基本材料:

1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书;

2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书;

3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告;

4、近三年的财务报表(经审计)及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明;

5、注册验资报告或入资单;

6、贷款卡及企业征信信息;

7、涉及相关特殊事项须提供:企业变更的批复及新营业执照,企业转制批准证书及有关文件,股权转让协议,增资协议、增资验资报告,合同、章程修改协议等。

(二)项目情况材料:

1、项目开发方案、可行性研究报告;

2、项目开发立项文件;

3、土地使用权出让合同、土地出让金发票;

4、所报项目对应范围内的所有楼宇国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证;

5、销售许可证;

6、商业用房部分需提供相关验收材料;

7、项目计划投资及已投资明细表、资金来源介绍;

8、施工合同;

9、关于与我行进行项目个人房屋贷款合作的申请(填写楼宇按揭贷款申请表);(要求:签字人为有权签字人,加盖公章,有房开商及项目概况、合作意向,其中应说明合作范围、贷款品种(住宅/商铺)、担保方式等,抬头明确为经办上报。)

10、董事会决议、签约授权书(应结合公司章程核实决议的真实合法有效性);

11、项目现场照片;

12、涉及相关特殊事项须提供:项目转让协议、转让款支付证明,项目合作协议。

13、异地户口按揭与本地户口按揭一致(我州无户口属地限购政策);

注:对于开发商提供的复印件材料,经办人员要与原件进行核对,保证复印件与原件一致,并在复印件上签字确认,字样为“与原件核对一致”并签署客户经理姓名,同时要求企业对提供的材料加盖公章。

按揭情况:

1、第一套住房按揭首付比例为总房款的20%,利率为基准利率;

2、第二套住房按揭首付比例为总房款的30%,利率为基准利率上浮10%(后附中行基准利率与上浮10%利率表);

3、第二套与第一套的区分标准:名下有按揭住房,凡是已结清房贷的,现购住房属于第一套,如尚未结清房贷,现购住房属于第二套;

4、最高金额不限制,根据还款能力来确定;

5、最长贷款年限为30年;

6、最高年龄限制:男70岁、女65岁;

7、无利率折扣;

8、商铺按揭部影响住房按揭的套数属性,但作为银行审核还款能力的因素;

9、客户征信有逾期一两次,只要不进入黑名单均可以办理按揭;

10、流水只需近三个月,如三个月流水不足体现还款能力,则需要近半年的

流水;

11、短期贷款影响放贷,有两方案:✍还清贷款;✍存一笔钱进入银行,定期存款,体现具有还款能力,放贷后可以取出。

12、个体工商户提供营业执照、税务登记证正副本复印件,且执照必须进行年检,并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。

13、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的,不可以按揭;

14、微商的收入证明是打印微信钱包交易记录,但这方式不常用,建议做流水、工资收入证明;

15、工资收入须在流水中体现;

16、婚前购房属个人财产,婚后购房受影响;

公积金贷款:

1、公积金贷款由所属的公积金管理中心审批,由建行(大十字二楼)、工行(大十字二楼)办理;

2、以家庭为单位,最高可贷50万(不论是单公积金或双公积金,是以家庭为单位的最高可贷额度);

3、以家庭为单位,公积金可以申请两套住房按揭,首付均为20%;

4、目前不可以进行公积金贷+商贷组合贷款;

5、最长贷款年限为30年;

6、最高年龄限制:男60岁、女55岁(即法定退休年龄);

7、公积金可以提取现金,备案合同及备案表即可申请提取,但得保留半年的公积金金额;

8、交足半年的公积金方可申请住房按揭。如不足半年的不可补交;

9、办理住房按揭三个月后方可申请公积金抵扣月供;

10、夫妻双方公积金可以同时用来抵扣月供。

11、男方有半年以上的公积金,而女方未足半年,用男方的公积金办理按揭后,待女方的公积金满半年时间,可以同时用女方公积金来抵扣月供;

12、州公积金指黔东南州辖区下属各县、地级市公积金,如各麻江县公积金到凯里购房;市公积金指凯里市辖区公积金。

相关文档
最新文档