创新户型-90+户型创新设计汇总

万科越做越大，面积越做越小——其中蹊跷终得见
三、绿地90墅
90平米能做别墅？！
绿地90墅
所在板块：惠南 物业类型：联排别墅、多层、小高层
绿地布鲁斯小镇 绿地蔷薇九里
所在板块：松江新城 物业类型：联排别墅、小高层 占地：18.7万方 容积率：1.39 总建面：26万方 绿化率：35% 90墅面积段：80㎡、95-98㎡ 推量：09年12月首次推出300套房源，至今 共陆续推出526套 去化速度：开盘首日去化200套，目前剩下 10套房源 简要客户构成：轨道9号线沿线客户，自住 投资比例各半
关键词3：万科品牌 从首创“物业管理”模式而响彻全国到全国第一个业主委员会的成立，从万客会的成立到近年来“建筑无限生活”
品牌理念的提出，万科品牌的已经在市场上形成一定的影响力；因此每次有“大动作”都会得到市场的关注
万科金色90+系列
最终，他们还是被这片小小的空间所打动……
万科金色系列
自住是首选——
改成藏书室，改成客人房间等等
——这是客户与开发商共同认定的
万科金色系列
双城奇兵 （金色里程）
浦
王者归来 （金色城市）
90+现身 （金色雅筑）
东
万科金色系列
同策观点
我们认为，万科紧跟“7090”政策推出了金色系列中一系列的90+户型（金色里程、 金色雅筑），并且紧随其后推出了80+户型（金色城市）；其创新性、经济性、实用性 的户型引起了年轻购房者强烈的关注，一房二房变三房、四房成为了其灌入的理念。 万科的90+ 80+产品的热卖最有利地证明了其成功。
大牌的设计师为不同的明星定制红毯礼服
前言与绪论
大牌的开发商又为谁定制特别的90㎡？
前言与绪论
答案是
我 们
前言与绪论
我们是——
既要照顾到钱包，又要照顾到
的一群人
前言与绪论
能满足我们的90平米，必须是——
领先的：
倡导者、传扬者，而非追随者
创新的：
有自身理念融入其中
值得借鉴的：
得到认可，受到追捧
U型厨房空间，料理台功能分区
仅有一个卫生间 南北不通透，影响空气流通
约3.7米
约6平米的露台直连客厅，增加奢侈感
主卧落地窗设计，增加视野
万科金色城市样板房实景细部
近11平米的赠送面积
约3.7米面宽开间
万科金色80+系列户型总结
特征1：1+N房，更多空间 继90+系列后，80+在其基础上再次深度剖析空间，更多的功能间，1房可变成2房，甚至3房。 空间被科学化的划分， 面积缩小的同时却不影响居住品质
项目名 万科金色雅筑 万科金色里程
投放次数 起始时间 28 52 08年5月 08年8月
高频时间段 08年9月
代表性媒体 租售情报、东方早报 新民晚报、新闻晨报
08年10月11月 上海楼市、租售情报、新闻 09年2月 晨报、东方早报
万科金色系列
房价飙升！
投机无数！
炒房不断！ 广告铺天盖地！
我们到底要不要买万科的房子？！
李小姐&周先生
身份：金色雅筑业主 来源：6号线沿线客户 年龄：27岁/29岁 职业：外企白领 现身说法： 准备做婚房，冲着万科品牌慕名而来，小三房的 设计，带装修，功能齐全，小区的花园洋房式的风格 很漂亮，总价也在接受的范围。楼盘周边的配套设施 较全，两个人都在张江上班，地铁6号线十分便捷！
万科金色系列
餐厅空间较小，两个厅空间局促
万科金色90+系列户型总结
特征1：2房空间升级3房享受
传统意义的90㎡两房经过万科的重新打造，通过提高面积使用率改造成创新的小三房
特征2：麻雀虽小五脏俱全
90㎡的空间里，起居室、餐厅、厨房、书房、衣帽间一应俱全； 布局虽显紧凑却对日常生活的没有太大影响
万科金色90+系列
王先生
身份：金色里程业主 来源：三林区域客
——改善居住，投资为辅
年龄：38岁
职业：国企职员 现身说法： 家住在三林，看到家乐福门口的广告， 过来看看，小三房的设计很有特色，总价 也不是很高，准备自己用来住，本身对于 周边的环境也较为熟悉，教育配套不错， 孩子上学更方便了。而且三林现在属于世 博经济辐射区，房价估计还会涨。
评论2： 听说外墙内保温，材料多所以会减小实用面积，对于小房型更是致命伤；而且交房是精装修房，自己就没办法布置了 评论3： 房型不好，饭厅客厅连在一起，房间小、小房间就更小！卫生间、浴室和电梯墙围成了一个面积不小但是用不上的过道— —你总不能在厕所门口摆个桌子什么的吧，再说也没那么大的地方~
评论4：
占地：8.6万方 容积率：1.25 总建面：10.75万方 绿化率：37% 90墅面积段：84-92㎡、92-98㎡ 目前销售情况：
尚未开盘的客户蓄水期，200套房源已有 1000组意向客户 意向客构成： 区域客较少，市区客为主； 投资客多来自温州
绿地90墅
户型分析——蔷薇九里
佘山脚下、有天有地；闲看花园、后停车位
总建面：10.5万方
绿化率：50% 90+特色户型简要客户构成： 自住，年轻人为主
万科金色系列
户型分析——金色雅筑、金色里程
位于城市中的住宅，满足客户对便捷城市生活的追求
万科金色里程、金色雅筑90+户型鉴赏
金色里程
89平米3房
优点： 主卧设置衣帽间 卫生间干湿分离 储物间设计
缺点： 排布不佳；南卧紧挨厨房、客卧靠北 仅有一个卫生间 厨房卫生间均为夹缝窗，不利于采光和通风
万科金色80+系列
项目名 万科金色城市 投放次数 起始时间 高频时间段 55 08年6月 09年5月6月 代表性媒体 租售情报、东方早报 新民晚报、上海楼市
借着08年推出的90+ 房型的热潮和积聚的高 人气，为80+的推广做了 很好的铺垫。加之09年 年中为80+产品系列做的 一系列的高调宣传，为 该楼盘积攒了极高的关
70/90政策下
大牌开发商的对策
一、前言与绪论 二、万科金色系列 三、绿地90墅 四、金地90+小复式 五、总结
一、前言与绪论
故事从一块平凡的布料说起……
前言与绪论
同样的一块布，不同的大师可以剪裁出完全不同的款式……
前言与绪论
同样的90平米，不同的地产大腕又会如何
拼贴？
裁剪？
点缀？
前言与绪论
前言与绪论
作为一生可能仅此一次购买的奢侈品
纵观上海的住宅市场
这些品牌的90+产品列入考虑范围
二、万科金色系列
90㎡的三房——
万科对空间的全新诠释
万科金色90+系列
状态：已售罄 所在板块：三林板块 物业类型：多层、小高层 占地：5.3万方 容积率：1.59 总建面：8.5万方 绿化率：35% 90+特色户型简要客户构成： 自住，年轻人为主 状态：已售罄 所在板块：三林板块 物业类型：别墅、高层 占地：18.7万方 容积率：1.5
仅有一个卫生间
过道较长
约3.6米
主卧落地窗设计，增加视野
南北通透，房型方正
万科金色城市样板房实景细部
主卧间的落地窗设计
近11平米的赠送面积
万科金色城市80+户型附加面积解析
设 备 平 台
赠送 11㎡
建筑面积：76㎡
一房 76㎡
赠送11㎡设备平台
二房 87 ㎡
万科金色城市80+户型鉴赏
入户玄关带隐蔽式收纳空间
特征2：赠送设备平台 两个户型具有10-20㎡左右的赠送面积，可自行改造成书房，儿童房或储藏室。这一点无疑赢得了许多购房者的青睐
特征1：入户收纳空间 80㎡的空间虽不大，但是入户设有玄关及收纳空间，实用方便，且更巧妙地提高了主人的私密性
两个户型均有 10～18
万科金色系列
为了这个刚出生的娃儿，父母没少花心思
同时，铺天盖地的广告宣传为万科90+系列笼络了极高的人气……
万科金色90+系列
08年5月，金色雅筑的
高调宣传引起了强烈的市场
反响，在需求与人气不断高 涨的同时，万科又乘胜追击， 先后推出了金色里程等一系 列90+产品，万科的90+理 念逐步在市场上被认可及推 广，形成了一个具有品牌影 响力的产品线。
金色雅筑
93平米3房
优点： 卫生间干湿分离 主卧附带衣帽间 U型厨房设计
缺点： 动线不佳，客卧朝北 客厅开间不宽
进门及餐厅空间较局促
书房面积较小 仅有一个卫生间
万科金色90+系列样板房实景图
——金色里程样板房展示
主卧紧靠厨房
卫生间没有全明设计
万科金色90+系列样板房实景图
——金色雅筑样板房展示
客厅开间不宽，只能摆放液晶屏电视机
蔷薇九里 95㎡ 附加面积解析
开 放 式 车 位
赠送地下室面积33平米、层高约3米 一层赠送花园，面积约4平米 二层赠送北向露台，面积为4平米
一层连二层挑高6.3米，可分割出一间约12平米的卧室
地下室
一层
二层
三层为主卧套间，高2.7米；赠送北向露台，面积为6平米 阁楼是从三层分割出来，可使用面积为10-15平米，尖顶处约2.5米 阁楼+三层=5.2米 三层 阁楼
住久了居然发现房子出现不隔音、漏水、地板发霉、装修材料假冒伪劣等问题，90%的房子都在漏水，还有10%是没有入住 的，这台夸张了！
万科金色90+系列
这时，万科掌门人王石出来说话了
万科金色系列
表面上，万科为顺应70、90政策，提出了2+1的创新户型——
——住宅小型化的必然趋势是万科自1997年以来已经形成的定论 2001年，王石已明确提出“小户型将是未来市场的主流” 2006年12月，“万科可能住宅设计竞赛”的方题定为：80平方米的可能性
户型分析——金色城市
——继承90+所有优点的80+
万科金色城市80+户型附加面积解析
设 备 平 台
设 备 平 台
建筑面积：79㎡
一房 79㎡
三房 99㎡
赠送约20㎡两个设备平台
万科金色城市80+户型鉴赏
L型厨房，餐厨一体，完善了功能
赠送的两个房间均朝北， 且空间局促
11㎡
8.5㎡
入户玄关带隐蔽式收纳空间
——70/90政策出台后，我们就根据万科的总体营销思路走，往小户型方 面发展；同时，市场需求和反馈也给了我们很多思路：90平米左右 的房子，有效利用合理规划的话，能延长户型的使用周期，满足成长 型家庭所需
——企业做的廉租房，如何作为一项商品介入到城市的政策性廉租房市场， 万科也正在研究琢磨的过程中，在产品层面，也要做很多研究
——实则，万科早在10年前开始了他的小户型战略！！！
万科金色系列
嫌90平太大？！
还要更小的？！
万科金色城市
状态：在售 所在板块：北蔡板块 物业类型：高层 占地：6万方 容积率：1.99 总建面：14万方 绿化率：50% 80+特色户型为主 80+户型均已售罄 简要客户构成：自住，年轻人为主
万科金色城市
相较于90+更多的弹性空间
——对于家庭生活的可塑性大， 有几个空间都是可以根据每个家庭的需要，进行重新打造的；比如，同 样是一个放置拖把、扫帚的设备平台，在传统户型中设备平台只能“始终如一”地履行它的职责，而在
万科80+产品系的房子中，主人可以获得更多更自由的选择，可以将设备平台改作孩子的阳光活动室，
万科金色90+系列
在这个炒房的年代，这两个项目的入住率均高达90%
——原因是
万科金色90+系列
中—————中产
以中产家庭的首购（年轻白领为主）及经济型改善客户
年—————年轻 上—————上海
（因动迁获得资金的客户占有一定比例）为主
上海本地的客户浦东浦西的客户各占一半，而外地的也只占了一成左 右；这说明对于从小居住环境拥挤的本地人而言这样的户型恰到好处
轨—————轨道 附—————附加值
对轨道交通依赖度高
关注社区品质、产品附加值
万科金色90+系列
但是，豪华品牌包装背后的负面评论也不绝于耳……
万科金色系列
评论1： 房子比想象中稍微大一点，90㎡的3房，厅（面子）还是可以的，但是厨房很小，卫生间更小，并且被拆成了三间让人很不
习惯。阳台很小更本放不近大的滚筒洗衣机，房间墙壁很薄，隔壁说话这边都听得到
万科金色90+系列
购房关键词
关键词1：两房空间三房享受 90平方米的高得房率3房；万科巧妙设计的l型厨房、“三分离式”卫生间、“大面积的飘窗和阳台”以及有效整 合和运用了“边边角角”的空间，让面积得到了充分的利用
关键词2：低价的超值享受 90+的产品面积小，总价低,这也是万科90+产品积聚高人气的原因之一。此外万科90+产品一大创新即MINI情景花 园洋房，层层退台设计，可谓低总价提供类别墅的生活体验
注度
万科金色系列
这位80+的宠儿在开盘后的3天就被疯抢完毕 并且，自住性需求较90+更高
万科金色系列
80+客户看重的是什么？
价格？ 房型？ 环境？ 升值潜力？ 品牌？
Leabharlann Baidu
万科金色90+系列
相较于90+更高的附加值
——80+房型都很方正，利用率也很高，更重要的是它有许多附赠的面积，实际面积都要比建筑面积多出 20平方米左右，原本一房可变两房，两房变三房，更令人可难以置信的是原本一房的C1户型居然变成了小三房！