地产总工办工程部工作流程

地产总工办工程部工作流程

根据公司发展要求，应规范现场施工管理，保证施工各阶段的有机结合，从施工各阶段节点工期的角度入手，土建、安装、装饰、消防、景观、绿化及各专业配合工作，形成切实可行的管理机制，促进公司的发展。

一、桩基础施工阶段

1、落实地质勘察单位、原材料检测单位、监理单位及施工队伍，包括桩基施工单位、土建施工单位、土方施工单位（含各类土方价格）（桩基开工前二周完成）；

2、办理开工审批手续，包括质监手续、安监手续、施工许可证等（桩基开工前一周完成）；

3、现场三通一平（桩基开工前一周结束）；

4、落实甲供材料，包括钢筋、商品碇、管桩、水泥等（桩基开工前一周完成）；

5、组织图纸会审（桩基开工前一周完成）；

6、桩基检测（桩基龄期到期后开始）。

二、±0. 00以下土建施工阶段

1、组织图纸会审（土方开挖前一周完成）；

2、土方开挖（桩基保养期结束后）；

3、井点降水（桩基阶段落实）；

4、白蚁防治（桩基阶段落实）；

5、深基础围护，包括锚喷、深搅、支护（基坑开挖后视现场实际情况而定）；

6、防水方案，包括防水材料及价格（桩基阶段落实）；

7、落实甲供材料，包括钢筋、商品磴、水电、消防、人防等（土方开挖前完成）。

三、主体施工阶段

1、甲供材料的跟进，包括钢筋、商品栓、砌块、屋面瓦、烟道、水电、消防等（基础阶段落实）；

2、确定室内墙体砌筑位置（砌体工程开始一周前完成）;

3、沉降观测点的设置（基础阶段落实）。

4、查看主体验收资料及现场准备情况（质监站主体验收前）

四、装饰施工阶段

1、外墙保温施工，包括保温材料、厚度、部位及施工单位等（主体阶段落实）；

2、外墙面砖、涂料、干挂石材施工，包括颜色、部位、分界线及施工单位等（主体阶段落实）；

3、铝合金门窗、栏杆、进户门、单元门、防火门、燃气管、电梯、智能等安装（主体阶段落实）；

4、厨卫间防水方案，包括防水材料及价格（主体阶段

落实）；

5、公共部位装饰，包括涂料、墙砖、地砖、吊顶、电

梯门套（主体阶段落实）；

6、车库交通设施施工（主体阶段落实）；

7、甲供材料及送检，包括保温砂浆、保温板、外墙面

砖、外墙粘结剂、石材、墙地砖、消防箱、送风井、桥架等（主体阶段落实）；

7、一房一验（四方初验前一周完成）；

&四方初验（质监站预验前一周完成）；

9、竣工验收（质监站预验后一周内完成）；

10、质监证明（竣工验收后一周内完成）；

11、资料归档（竣工验收后一周内完成）。

五、室外工程施工阶段

1、组织图纸会审（室外工程开工前一周完成）；

4、落实甲供材料，包括钢筋、商品磴、水泥、铺装材料、雨水管、污水管、电缆管、井盖、路牙等（室外工程开工前一周完成）；

2、雨水管道、污水管道、电缆管道、化粪池等（装饰阶段落实方案）；

3、供电、供水、消防、天燃气、通讯、智能等（装饰阶段落实方案）；

4、小区市政道路（装饰阶段落实方案）；

5、景观、绿化（装饰阶段落实方案）；

6、路灯、垃圾箱（装饰阶段落实方案）；

7、物业移交（交房前一周完成）。

六、综合验收阶段

1、消防验收（综合验收前一周完成）；

2、小区环卫配套设施验收（综合验收前一周完成）;

3、小区路灯验收（综合验收前一周完成）；

4、小区市政验收（综合验收前一周完成）；

5、小区排水验收（综合验收前一周完成）；

6、小区安全防范验收（综合验收前一周完成）；

7、小区交通设施验收（综合验收前一周完成）；

&物业接收证明（综合验收前一周完成）；

9、综合验收（交房前一周完成）。