工厂建筑面积要求

（一）总体布置与厂区总平面布置

1．总体布置的要求

（1）满足生产工艺过程要求；

（2）满足厂内外运输的要求；

（3）适应自然条件（气象、地形、水文、地质等）和城市规划的要求；

（4）符合防火、安全、环境保护和卫生规划的要求。

2．厂区总平面布置的要求

（1）满足生产工艺流程和物料流向要求。

（2）进行合理的生产功能分区。

（3）生产装置布置充分利用风向，考虑工程地质及水文地质的影响。

（4）结合场地地形、地质、地貌等条件，因地制宜并尽可能做到紧凑布置，最大限度地节约用地。

（5）总平面布置要与厂外铁路接轨站、码头的位置相适应。

（6）合理确定厂区通道宽度。

（7）对有洁净要求的生产装置和辅助设施的布置要考虑风向的影响，合理布置建筑朝向。

（8）改扩建项目应符合新老产品流程的要求。

厂区总平面布置：按照工厂性质、规模、生产流程、物流运输、环境保护、防火防爆、安全卫生、施工检修、生产经营等要求，在总体布置的基础上，结合自然条件（场地地形地貌、气象因素、防洪排涝等）及厂外配套设施分布，进行合理布置，经方案比较后择优选择。

厂区道路

1．道路布置的要求（六条）

① 满足生产、运输和消防的要求，合理分散物流和人流，避免或减少与铁路的交叉，使主要人流、物流路线短捷，运输安全，工程量小；

② 与厂外道路衔接顺畅，便于直接进入国家道路网；

③ 与厂区的总平面布置、竖向布置、铁路、管线、绿化等布置相协调；

④ 尽可能与主要建筑物平行布置；

⑤ 根据生产规模、企业类型、道路类别、使用要求、交通量等综合考虑确定道路等级及其主要技术指标；

⑥ 当人流集中，采用混合交通会影响行人安全时，应设置人行道。

2．道路方案设计的内容

包括道路型式、路面宽度和纵坡的确定，以及路面的选择。

3．道路方案设计的深度

应满足总平面布置、土石方量计算和投资估算的要求。

（六）总图技术经济指标

1.依据：

国土资源部关于《工业项目建设用地控制指标（试行）》的规定。

2.意义：

3.作用：

4.总图技术经济指标内容（详见参考教材110页表3-15）

5.四个重要的用地控制指标计算

（1）投资强度

概念：投资强度是指项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积

（3-2）

（2）建筑系数及场地利用系数

①建筑系数

计算：

建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%

（3-3）

②场地利用系数

场地利用系数

＝建筑系数+[(道路、广场及人行道占地面积+铁路占地面积+管线及管廊占地面积) ÷项目总用地面积×100%]

（3-4）

（3）容积率

概念：容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算：容积率=总建筑面积÷总用地面积

（3-5）

（4）行政办公及生活服务设施用地所占比重

计算：行政办公及生活服务设施用地所占比重

＝行政办公生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%

注意：

①无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

②工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

例题5]决策分析与评价阶段的厂区道路方案设计的深度要满足（）的要求。（2005年真题）A．工艺技术方案设计

B．土石方量计算

C．投资估算

D．总平面布置

E．绿化布置

[答案]

BCD

[例题6]某项目厂区占地面积80000平方米，其中，建（构）筑物占地面积20500平方米，露天堆场占地面积3500平方米，道路及广场占地面积25000平方米，绿化面积3000平方米，地上地下工程管线占地面积5000平方米，建筑物散水占地面积360平方米。该项目没有专用铁路。经计算，该项目的场地利用系数为（）。（2005年真题）

A．62% B．63% C．68% D．99%

[答案]

C

[例题7]某项目厂区占地面积为60000平方米，其中：建筑物占地面积12000平方米，构筑物占地面积3600平方米，道路和广场占地面积22 800平方米，露天堆场占地面积3600平方米，绿化面积18000平方米。经计算，该项目的建筑系数为（）。（2004年真题）

A．20%

B．26%

C．32%

D．70%

[答案]

C

[例题8]某项目厂区占地面积21000平房米，厂区内露天堆场占地1000平方米，若要求建筑系数30%以上，则建(购)筑物占地面积至少(

)平方米.（2006年真题）

A．4300

B．21000

C．6300

D．7300

[答案]

B

[例题9]某项目厂区占地面积26000平方米，厂区内构筑物占地800平方米，露天堆场占地1500平方米，道路及广场占地面积5200平方米，若要求建筑系数达到35%，则建筑物占地面积应达到（）平方米。（2007年真题）

A.8300

B.7600

C.6800

D.4980

[答案]

C