江西新余市房地产市场可研报告

全省06年各地市三大产业结构对比
第一产业（亿元） 第二产业（亿元） 第三产业（亿元）
43.50%
32.80% 38.90%
40.90%
31.60%
70.80%
56.40%
44.40%
39.60%
37.30%
50.90%
55.5%
58.6%
61.2%
57.7%
1.0% 南昌
2.5% 景德镇
6.0% 萍乡
全省2006年人均GDP及GDP增速对比
1 解读新余
规模 经济 城市化 工业化 环境
高城市化率
城市化表现有很多指标，以城市化率来讲，新余目前排全省第一,此指标为代表城市化进程的最 直接指标.
全省11个地市的城市化率对比图
较大的城市建成规模
在全地区人口不多的前提下，城市市区建成规模排到五位; 城区非农业人口为32万,排全省第六位;
南昌
景德镇
萍乡
九江
新余
鹰潭
赣州
吉安
宜春
抚州
500
上饶
1 解读新余
规模 经济 城市化 工业化 环境
工业主导的产业结构
新余的工业化进程为59.6%，在全省各地（市区）对比来看排名第二，仅次于萍乡。 从非农业人口在单位企业的从业率可进一步看出城市化进程，高达83.7%,高于全省平均水平29%近三倍.
1.4% 九江
59.6%
8.8% 新余
26.2%
2.9% 鹰潭
40.2%
42.4%
41.3%
46.7%
43.2%
3.4% 赣州
13.2% 吉安
19.1% 16.0% 宜春 抚州
5.9% 上饶
工业主导的产业人口结构
从产业人口结构可看出，新余主要为工业从业人口及服务业从业人口，所占比例都是全省排第一位。 新余的私营/个体从业人员并不多，共3.7万，可从侧面一定程度反映零售商业的景气程度一般。
全省11个地市市区建成面积规模对比图
174
市区建成区面积（平方公里）
城区非农业人口（万人）
109
70
68 60
36
43
47
51
32
22
南昌 景德镇 萍乡 九江 新余 鹰潭
43
37
赣州
38
24
吉安
32
34
26
31
宜春 抚州
24
20
上饶
注：数据来源于省年鉴06年年末数据
城市化建筑、规划
人民广场
湿地公园
新余房地产市场
调研报告
都品投资 2009年3月
本市调报告要解决的问题：
✓透析新余市房地产竞争现状 ✓分析新余房产板块发展趋势 ✓了解新余购房消费者心态及需求 ✓找出新余房地产市场机会 ✓为本案前期定位策划指导依据
1 解读新余
规模 经济 城市化 工业化 环境
不大的新余
地处赣西中部 辖区面积3178平方公里 辖区常住人口112万人 辖区常住户数38万户 下辖1区(渝水区)1县(分宜县)
新余市区行政辖区范围
按设区市市区行政区域面积比,新余全省排第三位； 按设区市市区年末常住人口比,新余全省排第五位；
全省11个设区市市区行政区域面积及年末总人口
1 解读新余
规模 经济 城市化 工业化 环境
高速发展的经济
与面积及人口相对的，新余的经济发展却显示的非常强劲，四年来GDP增速都高于15%.
高起点城市园林、绿化
新余的城市建筑、园林、景区建设无 不代表着较深的城市化发展进程。
仰天岗森林公园实景
南湖公园实景
孔目江及湿地公园
仰天岗。崇庆寺 抱石公园效果图 北湖公园实景
较高的消费水平
新余的城镇居民人均可支配收入（2006年末统计数据）为10151元，仅次于南昌和上饶，全省排第三位。 新余的城镇居民年消费水平（ 2006年末统计数据）为8323元，居全省第一。 以上也是城市化指标，可看出新余相对收入水平较高，而且消费积极性高，消费水平高。
GDP(亿元) GDP增速(%)
200
15.20%
150
117.6
100
2003
新余最近几年GDP及增速表现
16.50% 144.06
17.10% 177.32
2004
2005
214.27
16. 00%
15.30%
12. 00%
8. 00%
2006
高速发展的经济
2006年新余人均GDP排全省第二位，仅次于南昌;GDP增速排全省第一位，为我们展示了另一个 篷勃的新余。
体育广场
城市化的别一个表现即现代化建筑及园林绿化，新余目前建成了很多高起点，高规格的现代化建筑，城市园林绿 化率也较高，仅次于省会南昌及旅游城市九江．
6.0% 2.9%
3.2%
4.3%
市区建成区园林绿化率
4.2%
3.5%
2.9%
3.0%
4.0%
3.7% 2.4%
南昌 景德镇 萍乡 九江 新余 鹰潭 赣州 吉安 宜春 抚州 上饶
39380 824
25259 537
473 18669 18831
700
640 22791
500
384
300
3554 109
鹰潭
赣州
吉安
宜春
抚州
100
上饶
不小的市区
市区行政区域面积1789平方公里 市区建成区面积51平方公里 市区常住人口81.1万人 市区常住户数25.5万户 一城五区,两江四岸的城市框架
辖区面积全省对比，新余最小； 辖区常住人口全省对比，新余排倒数第二，仅多于鹰潭；
全省11个地市的辖区面积及常住人口对比图
辖区面积(平方公里) 常住总人口(万)
32000
22000
455
18823469
12000
7432
2000
南昌
5256 154
3827183
景德镇 萍乡 九江
3178
112
新余
全省2006年各地市人均可支配收入及消费水平
年消费水平(元） 人均可支配收入（元）
11243
9962 10095
9500
9593
10151
9Βιβλιοθήκη Baidu48
9147
9500
9153
9432
1019210500
7548
7444
7474
6571
8323
6642
6882
6382
6474
6844
5500
5446
4500
14.5%
17.0%
10.7%
13.0%
41.8%
12.2%
4.3%
11.3%
10.5%
17.2%
5.9%
16.4%
11.5%
15.5%
11.0% 10.4% 7.8%
南昌 景德镇 萍乡 九江 新余 鹰潭 赣州 吉安 宜春 抚州 上饶
1 解读新余
规模 经济 城市化 工业化 环境
全省06年各地市不同产业从业人口占总城区非农人口比例
11.70%
私营/个体从业（万人） 服务业从业人口（万人） 工业从业人口（万人）
26.10%
11.70% 37.10%
25.40%
41.4%
23.00%
16.60%
21.80%
22.90%
16.40%
10.90%
15.6%
10.4%
10.1%
16.8%