碧桂园-马来西亚介绍

Chapter 1 马来西亚介绍

流程介绍：

1.1马来西亚国家基本情况

马来西亚，简称大马（Malaysia），首都吉隆坡，国土面积约33万平方公里，全国分为13个州，总人口约2800万，其中华人占25%左右，主要民族有马来人、华人、印度人等。信奉的宗教有伊斯兰教、佛教、印度教和基督教等。

1.2自然气候

马来西亚地处赤道附近，于太平洋地震带外，可免受地震、海啸、火山爆发等自然灾害的侵袭，适宜居住；当地气候为热带雨林海洋气候，无明显四季之分，一年之中的温差变化极小平均气温在26--30℃之间。

1.3 交通

航空:中国的北京、上海、广州、深圳等大城市都有直飞马来西亚首都吉隆坡的航班，飞行时间在6小时以内。广州仅3.5小时飞程。

公路:马来西亚公路网非常发达，高速公路较多。居民出行通常是自驾车

1.4经济

马来西亚以出口石油为主，其次是棕榈油和橡胶；近十年来，马来西亚GDP保持稳健增长，平均增幅逾10％。

马来西亚现为世界第18大贸易国。主要出口市场为：美国、新加坡、欧盟、日本和中国。同时大力吸引外资。主要外资来源地为日本、荷兰、澳大利亚、美国和新加坡。近年来为了加大吸引外资又开放了一个“马来西亚第二家园计划”，通过吸引外国人到马来西亚侨居和投资来带动当地的经济。

1.5旅游资源丰富

旅游：旅游业是大马第三大经济支柱，第二大外汇收入来源。主要旅游点有：吉隆坡、云顶高原、槟城、马六甲、浮罗交怡岛、刁曼岛、热浪岛、邦咯岛等。丰富的自然和人文旅游资源吸引着世界各地的旅游者。

美食：大马同时也是美食购物的天堂。马来西亚的美食，就像国家的组成一样，丰富多彩，主要分为三大系列，分别是马来菜系、印度菜系和中国菜系。

购物：吉隆坡全市有12座以上新颖而又宏伟的购物中心。商店的营业时间一般为从早上的10点到晚上9:30。1.6马来西亚房地产优势

土地私有产权99年或永久、低首付、买楼花、租抵供

✓房地产发展拥有完善的政策法律体系，每年以5-8%的增长率增长

✓房地产土地私有制，产权年限99年或永久性

✓房地产价格处于国际先进国家的洼地，相当于中国的二三线城市水平，房价全球排名99位，租赁投资回报率全球排第9位

✓首付低至15%，贷款利率低至4.2%，交楼后供楼，以买楼花的价格去买现楼，租抵供的投资环境良好。

✓全部带精装发售，二手、租赁市场流通活跃

✓马来西亚过去5年房产成交量几乎翻倍，全球房地产涨幅前10国家，排名第9

Chapter 2 马来西亚三大项目卖点

2.1 南项目卖点-加影项目

2.1.1区位

✓近吉隆坡国际机场，40分钟到达国际空港；

✓三条高速连通项目与吉隆坡市中心，交通顺畅；

✓巴生谷大型MRT项目规划在加影设立站点，平均5分钟一趟快速火车前往吉隆坡中心；

✓经济中心南移，以布城为代表的行政中心，赛柏再也为代表的新技术中心，以及机场商圈和国际客户涌入，明显带动了吉隆坡南部的整体发展；

2.1.2 配套：

✓区内：马来西亚罕见的室内恒温泳池及保龄球馆，另有大型会所、运动场馆、商业街、国际学校等。

✓区外：近士毛月、加影商圈，加影商圈拥有多个大型的购物商场，生活便利；

✓国际名校环绕，人文气息浓厚。包括全英前十名校诺丁汉大学、马来西亚国民大学、马来西亚博特拉大学在内多家名校环绕。

2.1.3 投资机遇

✓蕉赖、加影地区华人较多，经济实力较发达；

✓加影地区现有成熟项目较多，且已有知名发展商即将进驻；

✓投资潜力大，蕉赖-加影商圈内房屋升值明显。近10年期间商业类地产平均升值近300%，住宅类地产平均升值200%。且现阶段各大发展商陆续进驻士毛月区域，Sunway Metro 等大型发展商已有成熟项目，包括碧桂园在内的大型项目即将进驻。

2.1.4 产品

✓永久产权,世代传承

✓马来西亚独一无二欧式纯别墅大盘；

✓种类丰富的西班牙风情别墅产品；

✓全马唯一的高端园林示范区

2.2 北项目卖点-万挠项目

2.2.1 区位

✓紧邻万挠、双文丹两大商业圈，生活便利。

✓大吉隆坡区域发展，具有投资潜力

✓吉隆坡城市后花园，原生态的自然环境，依山傍水，悠闲自得

✓万挠地区最多样的交通选择、最具有潜力的完善路网、最畅通的双行车道，避开喧嚣，畅达家园。

2.2.2 配套

✓区外：完善优质的教育体系，从从幼儿园――小学――中学――大学先修班齐全。

项目邻近著名云顶娱乐城、政府门诊，丰富舒适的休闲假日生活。

✓区内：会所是万挠地区设施种类最齐全的大型奢华会所，包括独有的保龄球、乒乓球、大型露天游泳池、商业街、超市和餐厅等设施。

万挠地区独有高端区内高尔夫球场，体现五星级高品质生活。

２４小时保安和CCTV监控巡逻系统，最安全的生活社区。

2.2.3 环境

✓独一无二的原生态湖、山、瀑布，零距离倾听大自然。

✓高绿植覆盖的西班牙式精致园林，全冠移植，打造马来西亚独一无二的欧式居住小镇。

2.2.4 产品

✓全方位打造马来西亚独一无二的欧式居住小镇，全方位展现西班牙风情。

✓精致细腻的手工艺石材打造，提供给你一个五星级的视觉震撼。

2.3 新加坡旁项目卖点-新山项目

2.3.1 区位：

✓5分钟至新山-新加坡关口大桥，轻松可达新加坡市中心

✓拥有新山最美的海岸线，紧邻新山皇宫

✓位于新山未来金融中心，坐享新发展的核心商圈

✓10分钟内享新山市中心完善设施，酒店、大型购物中心、高尔夫球场、学校近在咫尺

2.3.2 产品

✓规划综合商住项目，总占地约55英亩，永久产权

✓规建海景高端会所及商业街，区内打造大型商业体、

✓多角度观海公寓，多种户型满足不同需求

✓引入具艺术感的现代园林园艺设计，打造海边主题花园

✓24小时安保，苑区视频监控，确保滨海达成安全无忧

Chapter 3马来西亚第二家园卖点

30万！全家可获马来西亚居留权！

10年居住权，可申请永久居留

✓马来西亚是众多适合移民国家中门槛最低！存15-30万马币即可全家获得10年马来西亚签证，并可终身续签✓一人主申请，全家可获签，配偶、21岁以下小孩、60岁以上的父母可随行

✓办理后购房贷款可高达80%，贷款利率低至4.2%，收楼后才开始供款

✓不需坐移民监，一人获签全家可无数次往返中马和便捷出入全球158个国家

✓中国国籍、身份待遇完全不变的基础上额外增加马来西亚居民同等的权利，可享当地医疗保障

✓免征遗产税，海外收入免征税，购置第一辆车可免300%的税

✓2年可申华侨身份，投资升学等优惠多

✓可设立百分百股份独资公司，并可以开设无中国分行的银行进行私密性的理财

✓办理快、周期短（2-3月），手续费低廉，约2.5万元人民币

✓无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明

附：办理第二家园详细流程