[苏州]房地产住宅项目案例分析(图文并茂)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
盛况
名城名人聚集，小桥流水安逸，商贾交集宝地，荣耀与骄傲之城
——姑苏繁华图·清·徐扬（苏州人）
清乾隆二十四年（1759年），苏州籍宫廷画家徐扬用了24年时间创作了一幅《盛世滋生图》，进献乾隆皇帝，以赞乾隆盛 世，50年代改名为《姑苏繁华图》。这是继宋代《清明上河图》后的又一宏伟长卷，全长1225厘米，宽35.8厘米，比《清 明上河图》还长一倍多，现为国家一级文物；
观前商圈 距：3.2公里
狮山商圈
距：2.5公里
京 杭 运 河
万豪酒店 距：1.0公里
护 苏州观前街，因地处中国著名的 城 道观玄妙观之前而得名，已有一 河 千七百多年历史。自玄妙观建立
时起，观前街即成为苏州最繁华 的商业中心区。
配套设施
苏州市政府
苏州行政服务中心
市政府、行政服务中心与地块近在咫尺
苏州地产大厦 苏州检察院
地块周边出行便利，主干道连接内环线
配套设施
狮山商贸圈，是苏州市政府确立 的全市重点商圈之一。泉屋、美 罗、英国乐购超市，德国的麦德 龙、印尼的绿宝广场、台湾的大 润发，以及法国的家乐福等都汇 聚于此。
地块周边古今交汇，三大商业环绕，繁华度无可比拟
本案
石路商圈
距：1.3公里
石路是位于苏州市金阊区的一条 街道，也是附近一片商业区通称； 苏州石路,与苏州观前街齐名的 商业圈,包含步行街,美食街.购物 同时享受美食。
姑苏金茂府案例分析
2013-10
目录 CONTENTS
Part 1 Part 2
定位策略 营销策略
Ⅰ.《 中国第三座金茂府》 定位策略
◆【地块背景】 ◆【发展商】 ◆【项目分析】
Ⅰ.《 中国第三座金茂府》 定位策略
◆【地块背景】
一、文化底蕴 二、区域规划 三、配套设施 四、地块情况
文化底蕴
阊门在明清时期曾是中国最繁盛的商业街区，《姑苏繁 华图》充分说明了阊门至枫桥的十里长街，万商云集的
8990
≤20% ≥37% ≤100米 北侧、南侧、西侧三个
地块情况
地块相对方正，利于规划设计及有效面积的利用，但整 体形象有待提高，如地块北侧的电梯厂、西侧部分的待
拆迁物
北侧：迅达电梯
待 拆 迁
西
侧 银 泰 河
待 拆 迁 厂
房
项目地块
张家浜小区
南侧金阊 外国语学校
南侧张家浜河道
总结
1.地块外部 2.地块内部
地块位于城市中心区，市政府旁，区域成熟度高，周边交通便 利、生活设施齐全、人文历史气息浓郁。
地块内部相对方正，利于规划设计；根据地块指标，未来或将 规划打造一个纯高层的高端项目。
Ⅰ.《 中国第三座金茂府》 定位策略
◆【发展商】
一、发展商简介 二、金茂府印象
发展商简介
方兴地产—世界500强中化集团成员企业
民国首富盛宣怀居苏州城西，瞭想必是民国高房价之地， 枫桥、虎丘至阊门为旧时CBD，正统的苏州富人区
——22.63平方公里
文化底蕴
地块周边文化底蕴深厚，历史名胜景点众多，一脉相承， 古城之上，千年延续
虎丘塔
距：2.9公里
西园寺
留园
距：1公里
距：0.85公里
拙政园 距：4.2公里
寒山寺 距：2公里
宗地
区域规划
古城三区合并为姑苏区，本地块隶属于金门单元，紧邻 石路商圈，为城市中心区稀缺地块
2012年10月26日姑苏区正式挂牌
2012年9月1日苏州传统的古城金阊区、沧浪区、平江区三区合并，命名为姑苏区； 2012年2月14日，石路街道和彩香街道规划整合为为金门单元，金门单元北起枫桥路，南至三香路，东自护城河，西到京 杭大运河，规划用地面积约6.14平方公里。 本地块位于金门单元中心位置。
金门路
Fra Baidu bibliotek
山塘街
北寺塔 距：3.4公里
距：1.6公里
备注：十分钟车程圈
瑞光塔 距：3.4公里
桐
阊
泾
胥
路
路
区域规划
金阊区定位为综合性城市中心，涵盖行政、商贸、旅游 及居住功能，区内规划清晰，交通便捷
行政 文化核
功能定位 苏州市行政、商贸、旅游和居住功能为一体的综合性城市中心。 规划结构
规划确定“一核、一心、六轴、四区”的规划结构。 “一核”——沿三香路两侧，以市政府为中心的行政文化核。 “一心”——指石路商业中心。 “六轴”——由城市发展主轴、城市交通轴、生活发展轴、行政 办 公轴、商贸发展轴和旅游景观轴组成。 “四区”——护城河景观区、运河景观区和两个集中居住区组成。 道路交通 规划道路网络采用“方格网”布局形式，道路系统采用快速路— 主干路—次干路—支路四级系统。 规划主干道形成“三横二纵”格局。分别为三香路、干将路、金 门路、广济路、桐泾路。
《姑苏繁华图》在长达12米的画卷中，南来北往的各类船只近400艘，在胥门万年桥和阊门吊桥、山塘桥的河面上，篙动 橹摇，帆樯满河。…阊门至枫桥一线的十里长街，牙行相望，店铺鳞次栉比，百货充溢。…绸缎行、席店、棉布店、银楼、 磁器店、铜锡店、饭店酒楼……各行各业精品云集，真正一派“江南大都会”的景象。
文化底蕴
金门路
桐泾路
西园
苏地2012-G-98号 苏州市政府
地铁1号线
地块编号 土地面积(㎡)
用途 出让年限
容积率 最大建筑面积(㎡)
成交总价（亿元） 成交楼面单价 （元/㎡） 建筑密度 绿化率 建筑高度 出入口
苏地2012-G-98号 86044
城镇住宅用地 70年
＞1 ≤3 258132（地上）
23.2
配套设施
地块边有桐泾路、金门路两条城市干道，连通西环、北 环，干将路现有轻轨1号线站点，出行便利
金阊区
北环
在建轨交二号线
在建轨交四号线
西环
轨交一号线
石路站 2012-G-98
观前街站
桐泾北路站
广济南路站
南环
东环
地块南侧约500米，干将路有轻轨1号 线桐泾北路站；
轻轨2号线有石路站及广济南路站，距 离本项目较近；
苏
州
市
1.3公里
政
苏州市
府
行政服务中心
苏州行政服务中心入驻部门（24个委办局）
配套设施
地块周边医疗、生活、教育、配套齐全，交通便利 其中金阊外国语实验学校属区内较好的学校，附二院在
苏州排名前两位
2公里
1公里
宗地
金阊医院
金阊外国语实验学校 大润发
家乐福、附二院 体育中心
地块情况
地块位于城市中心区，临近地铁1号线桐泾北路站及市 政府；根据地块指标，地块可规划的产品类型有高层
世界500强中化集团成员企业 中国中化集团是国务院国资委监管的国有重要骨 干企业，已22次入围《财富》世界500强，2012年 名列第113位。 中国中化集团公司是国务院国资委批准以地产开 发和酒店经营作为主营业务之一的中央企业，方兴 地产是中化集团在该主营业务板块的平台企业。
名城名人聚集，小桥流水安逸，商贾交集宝地，荣耀与骄傲之城
——姑苏繁华图·清·徐扬（苏州人）
清乾隆二十四年（1759年），苏州籍宫廷画家徐扬用了24年时间创作了一幅《盛世滋生图》，进献乾隆皇帝，以赞乾隆盛 世，50年代改名为《姑苏繁华图》。这是继宋代《清明上河图》后的又一宏伟长卷，全长1225厘米，宽35.8厘米，比《清 明上河图》还长一倍多，现为国家一级文物；
观前商圈 距：3.2公里
狮山商圈
距：2.5公里
京 杭 运 河
万豪酒店 距：1.0公里
护 苏州观前街，因地处中国著名的 城 道观玄妙观之前而得名，已有一 河 千七百多年历史。自玄妙观建立
时起，观前街即成为苏州最繁华 的商业中心区。
配套设施
苏州市政府
苏州行政服务中心
市政府、行政服务中心与地块近在咫尺
苏州地产大厦 苏州检察院
地块周边出行便利，主干道连接内环线
配套设施
狮山商贸圈，是苏州市政府确立 的全市重点商圈之一。泉屋、美 罗、英国乐购超市，德国的麦德 龙、印尼的绿宝广场、台湾的大 润发，以及法国的家乐福等都汇 聚于此。
地块周边古今交汇，三大商业环绕，繁华度无可比拟
本案
石路商圈
距：1.3公里
石路是位于苏州市金阊区的一条 街道，也是附近一片商业区通称； 苏州石路,与苏州观前街齐名的 商业圈,包含步行街,美食街.购物 同时享受美食。
姑苏金茂府案例分析
2013-10
目录 CONTENTS
Part 1 Part 2
定位策略 营销策略
Ⅰ.《 中国第三座金茂府》 定位策略
◆【地块背景】 ◆【发展商】 ◆【项目分析】
Ⅰ.《 中国第三座金茂府》 定位策略
◆【地块背景】
一、文化底蕴 二、区域规划 三、配套设施 四、地块情况
文化底蕴
阊门在明清时期曾是中国最繁盛的商业街区，《姑苏繁 华图》充分说明了阊门至枫桥的十里长街，万商云集的
8990
≤20% ≥37% ≤100米 北侧、南侧、西侧三个
地块情况
地块相对方正，利于规划设计及有效面积的利用，但整 体形象有待提高，如地块北侧的电梯厂、西侧部分的待
拆迁物
北侧：迅达电梯
待 拆 迁
西
侧 银 泰 河
待 拆 迁 厂
房
项目地块
张家浜小区
南侧金阊 外国语学校
南侧张家浜河道
总结
1.地块外部 2.地块内部
地块位于城市中心区，市政府旁，区域成熟度高，周边交通便 利、生活设施齐全、人文历史气息浓郁。
地块内部相对方正，利于规划设计；根据地块指标，未来或将 规划打造一个纯高层的高端项目。
Ⅰ.《 中国第三座金茂府》 定位策略
◆【发展商】
一、发展商简介 二、金茂府印象
发展商简介
方兴地产—世界500强中化集团成员企业
民国首富盛宣怀居苏州城西，瞭想必是民国高房价之地， 枫桥、虎丘至阊门为旧时CBD，正统的苏州富人区
——22.63平方公里
文化底蕴
地块周边文化底蕴深厚，历史名胜景点众多，一脉相承， 古城之上，千年延续
虎丘塔
距：2.9公里
西园寺
留园
距：1公里
距：0.85公里
拙政园 距：4.2公里
寒山寺 距：2公里
宗地
区域规划
古城三区合并为姑苏区，本地块隶属于金门单元，紧邻 石路商圈，为城市中心区稀缺地块
2012年10月26日姑苏区正式挂牌
2012年9月1日苏州传统的古城金阊区、沧浪区、平江区三区合并，命名为姑苏区； 2012年2月14日，石路街道和彩香街道规划整合为为金门单元，金门单元北起枫桥路，南至三香路，东自护城河，西到京 杭大运河，规划用地面积约6.14平方公里。 本地块位于金门单元中心位置。
金门路
Fra Baidu bibliotek
山塘街
北寺塔 距：3.4公里
距：1.6公里
备注：十分钟车程圈
瑞光塔 距：3.4公里
桐
阊
泾
胥
路
路
区域规划
金阊区定位为综合性城市中心，涵盖行政、商贸、旅游 及居住功能，区内规划清晰，交通便捷
行政 文化核
功能定位 苏州市行政、商贸、旅游和居住功能为一体的综合性城市中心。 规划结构
规划确定“一核、一心、六轴、四区”的规划结构。 “一核”——沿三香路两侧，以市政府为中心的行政文化核。 “一心”——指石路商业中心。 “六轴”——由城市发展主轴、城市交通轴、生活发展轴、行政 办 公轴、商贸发展轴和旅游景观轴组成。 “四区”——护城河景观区、运河景观区和两个集中居住区组成。 道路交通 规划道路网络采用“方格网”布局形式，道路系统采用快速路— 主干路—次干路—支路四级系统。 规划主干道形成“三横二纵”格局。分别为三香路、干将路、金 门路、广济路、桐泾路。
《姑苏繁华图》在长达12米的画卷中，南来北往的各类船只近400艘，在胥门万年桥和阊门吊桥、山塘桥的河面上，篙动 橹摇，帆樯满河。…阊门至枫桥一线的十里长街，牙行相望，店铺鳞次栉比，百货充溢。…绸缎行、席店、棉布店、银楼、 磁器店、铜锡店、饭店酒楼……各行各业精品云集，真正一派“江南大都会”的景象。
文化底蕴
金门路
桐泾路
西园
苏地2012-G-98号 苏州市政府
地铁1号线
地块编号 土地面积(㎡)
用途 出让年限
容积率 最大建筑面积(㎡)
成交总价（亿元） 成交楼面单价 （元/㎡） 建筑密度 绿化率 建筑高度 出入口
苏地2012-G-98号 86044
城镇住宅用地 70年
＞1 ≤3 258132（地上）
23.2
配套设施
地块边有桐泾路、金门路两条城市干道，连通西环、北 环，干将路现有轻轨1号线站点，出行便利
金阊区
北环
在建轨交二号线
在建轨交四号线
西环
轨交一号线
石路站 2012-G-98
观前街站
桐泾北路站
广济南路站
南环
东环
地块南侧约500米，干将路有轻轨1号 线桐泾北路站；
轻轨2号线有石路站及广济南路站，距 离本项目较近；
苏
州
市
1.3公里
政
苏州市
府
行政服务中心
苏州行政服务中心入驻部门（24个委办局）
配套设施
地块周边医疗、生活、教育、配套齐全，交通便利 其中金阊外国语实验学校属区内较好的学校，附二院在
苏州排名前两位
2公里
1公里
宗地
金阊医院
金阊外国语实验学校 大润发
家乐福、附二院 体育中心
地块情况
地块位于城市中心区，临近地铁1号线桐泾北路站及市 政府；根据地块指标，地块可规划的产品类型有高层
世界500强中化集团成员企业 中国中化集团是国务院国资委监管的国有重要骨 干企业，已22次入围《财富》世界500强，2012年 名列第113位。 中国中化集团公司是国务院国资委批准以地产开 发和酒店经营作为主营业务之一的中央企业，方兴 地产是中化集团在该主营业务板块的平台企业。