4耿湾禅意小镇规划设计

灵山五期工程（耿湾禅意小镇）规划设计方案 GENGWAN PROJRCT PLANNING 2013.4

CONTENTS

1……………………………………… 规划设计说明

2……………………………………… 设计定位

3……………………………………… 场地分析

4……………………………………… 总体规划

5……………………………………… 水系规划

6……………………………………… 竖向规划

7……………………………………… 交通规划

8……………………………………… 市政配套规划

9……………………………………… 游线规划

10……………………………………… 湿地规划

11……………………………………… 景观规划

12……………………………………… 植物专项研究

一. 设计说明

灵山禅境旅游度假区项目规划方案设计说明

第一章工程概况、设计条件及依据

（一）．工程概况

无锡（马山）太湖旅游度假区位于江苏省无锡市西南端的马迹山半岛。有57座山峰、41条溪流、38处津湾，经中科院生态环境中心测定属一级空气、二级水质。度假区绿化覆盖率46%，植物460余种，动物百余种，是个天然公园。所产银鱼、白鱼、白虾号称太湖“三白”，茶叶、杨梅、芋艿，名闻天下。与湖光山色交相辉映的有56处人文历史古迹。

无锡马山太湖国家旅游度假区是国务院于1992年批准建立的全国十二个国家级旅游度假区之一。位于太湖风景区马山半岛，距无锡城区18公里，面积51.4平方公里，常住人口3万。“一级空气，二级水质”，绿化覆盖率80%，历史古迹众多，湖光山色秀美。度假区坚持走自然山水、历史文化和现代文明相结合的特色开发之路，取得了令人瞩目的建设成效。高速路网四通八达，距沪、宁、杭各大城市1.5小时车程,灵山大佛景区国内一流，太湖高尔夫俱乐部国际水准，十余家星级酒店设施齐全，度假区年接待游客300万人次以上。

依据无锡市规划部门发布的地块规划设计要点和要求，该地块退太湖红线150米范围内为公共规划绿地，红线内规划总用地面积：1132.5亩（755040平方米）。其中绿地率≥46%，建筑密度<40%，容积率≤0.44

灵山五期工程（耿湾禅意小镇）项目用地性质由商业用地、旅馆业用地、展览用地、文化及旅游配套设施用地等多种用地性质组成。（二）、本工程为灵山五期工程（耿湾禅意小镇），位于灵山大佛西侧环山西路东侧，西面太湖。

可建设总用地面积：835040㎡（1252.5亩）

总建筑面积：561000㎡，地上计容总面积361000 ㎡，地下建筑面积200000㎡，容积率为0.43，建筑基底总占地面积208760㎡，建筑密度0.25，总机动车停车数量3200辆，地面停车940辆，地下停车2260辆。

（三）设计依据：

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《中华人民共和国环境保护法》

3、《中华人民共和国森林法》

4、《城市规划编制办法实施细则》

5、《工程设计标准强制性条文（民用建设部分城乡规划部分）》

6、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）

7、《民用建筑设计通则》

8、《住宅建筑规范》

9、《风景名胜区规划规范》（GB50298—1999）

10、《旅馆建筑设计规范》（GJ62-90）

11、《建筑设计防火规范》

12、无锡市规划局提供的规划条件

13、无锡市规划局提供的用地红线图

14、甲方提供的地形图

15、设计任务书

无锡（马山）

第二章总平面设计

（一）．指导思想、设计原则及设计目标

本项目位于无锡市马山区太湖国家旅游度假区，临近佛教圣地——灵山大佛，因此它的开发建设与一般旅游区开发项目不同，不仅仅是给生活在现代都市中的高薪白领一个舒适的休闲场所，更是要为他们创造一个净化心灵，精神上得到升华的场所。打造集吃、住、游、购、娱、会务与一体的大型综合设施，促进城市功能的完善，激发城市文化的新生。充分挖掘无锡灵山的禅文化和无锡旅游特色城市的生活方式，打造文化、生态型国际城市会客厅的设计目标。

本项目所面对的客户人群是中高端游客及商务人士，他们平时较为忙碌，生活在被各类人群和事物包围着的物质空间中。他们的生活节奏较快，物质生活相对充裕，然而与自然之间的距离却越来越疏远，也忽略了对精神环境的营造。因此通过本项目，希望给他们创造一种全新的生活体验，在远离城市喧嚣、与自然近距离的接触，感受与自然的慢生活方式。

为了创造这种全新的度假方式，设计时在满足基本生活所需功能之外，应该注重对度假休闲空间的营造，带来一种全新的禅修体验。

在充分分析周边环境、景观资源和交通组织方式的基础上，本规划确定了以下几点的设计原则。

（1）设计中贯彻国家地方的有关政策法令、规范和规定。

（2）交通组织、用地分配、能源消耗、安保抗震设防均满足国家及地方的规范。

（3）本设计立足于基地与远期整体城市规划所提供的景观资源为前提条件，充分分析基地景观条件与远期景观资源的共享性，合理运用基地内的资源，因地制宜，创造舒适、休闲、独特的生活体验。

（4）确立设计的基本出发点，并据此要求合理定位基地的总体布局以及建筑的整体风格。

（5）在设计中注重对休闲景观空间的营造。

（6）在满足各项法规、标准的前提下，力求创造出独特的度假场所。

（二）．总平面布置：

退界：根据无锡市规划局提供的规划条件及相关规范，地块建筑沿内水线退用地红线3米，地块西侧退太湖红线150米。

出入口：基地的主入口延续现状的道路情况，由环山西路进入基地。基地的出入口均满足距离道路交叉口70米的国家规范，车行出入口都设置在次一级的城市干道上。基地内的主要道路尽量沿用目前已有的道路。主道路整体走向自北向南。沿主要道路，根据各组团的分布情况，有次级道路连接至每户的入户道路。沿地块西侧、北侧开设机动车出入口，以满足旅游、度假、物流、消防的要求。

功能布局：整个灵山五期工程（耿湾禅意小镇）项目分两大功能区域，即渔村区域和山村区域。渔村区域分为渔村核心区、原始渔村区和会议中心区，山村区域分为禅源精舍区、禅源精品酒店区、禅修主题酒店区、禅心谷舍心麓悦心谷度假村、会议度假酒店区和养生度假会所区。建筑均为低层建筑，沿东北侧建筑依山高度略有上升，形成东高西低的建筑天际线，建筑靠山面水，将基地的自然山体显露出来，形成显山露水的城市面貌。

①渔村区域：位于基地的中部。采用村落的空间组织方式，原始村落发展的向心性与多层次庭院空间组合，形成强烈的太湖原生态印象与宜人的空间体验氛围。

渔村核心区由两条主街多条巷道组成，由核心区向山村发展由三条主步道组成。区域主要由零售、餐饮、娱乐、休闲、文化景点和客栈民宿等多种业态混合组成，整体建筑为低层，空间尺度宜人。核心区不但作为整个耿湾度假区的配套设施，也可服务于整个马山或邻近城市区域。

原始渔村区密度较低，房屋低矮，多为茅草屋，生态自然，最接近于耿湾精神的象征胥山，这里可以体验到最原始太湖渔民生活。

会议中心区面向商务人群，同样处于基地中部，位于渔村核心区和山村度假区中间，可以更好的服务于周边区域人群。

②山村区域：位于基地东部坡地，由禅源精舍区、禅源精品酒店区、禅修主题酒店区、禅心谷舍心麓悦心谷旅游度假村、会议度假酒店区和养生度假会所区构成。

禅源精舍区由禅源圣坛、静修别院、禅修企业会所精舍构成，作为耿湾禅的发源地，真正的“禅房花木深”。

禅源精品酒店区为一栋栋散落在洋槐树林里的禅修精舍，占地大，密度小，私人禅修别院，围合布置，独享庭院。

禅心谷法雨村、舍心麓法华村和悦心谷法云村为山村禅修精舍，以原始村落布局模式发展，亲近自然，矮墙柴门，禅景小院，极致低调、拙朴安宁。

禅修主题酒店区由两座具有禅宗理念的主题酒店构成，共享充满禅意的大堂，面朝禅茶园，远眺胥山，呈现“闲寂、自然、优雅、朴素”的精神内涵。

会议度假酒店区将禅文化和度假会议、休闲娱乐相结合，为各类中小型会议、品牌发布和婚礼蜜月的参与者创造完美的体验。

养生度假会所区利用养生谷的地理位置，远离主要度假区，自身度假公寓以围合的方式布局，共享中心景观。

规划设计特点：本项目充分挖掘了无锡灵山禅文化和无锡作为全国旅游城市的特性，发掘灵山既具有禅文化又拥有得天独厚的山水自然资源。因此，为了最大程度地保护现有自然资源，对用地进行“低密度”设计，给人以充分地与自然接触的机会。引入了村落的空间组织方式与和谐的人体尺度关系来营造宜人的休闲度假空间，同时结合中国传统的院落空间设计理念，将自然景观引到生活中去，采用多层次庭院空间组合，形成强烈的太湖原生态印象与宜人的空间体验氛围，真正实现灵山禅文化和体验式的慢生活度假方式。

各单体建筑的分布尽量保证了起独立性和私密性，并且依山就势，体现了原始村落的拙朴与自然。对于基地中拥有良好视线的场所、私密性较高的场所、以及基地特征明显的场所，设置禅修体验区。在距离道路比较近的场所或者坡度较陡面积较大的场所，配置以比较小规模的单体。