拆迁报告模版(集体工业)100324

深圳市龙岗区厦深铁路建设工程

房屋拆迁补偿估价报告

***区**街道XXX社区XXX（权利人）拥有的测绘编号估价对象名称：

为XXX的工业房屋（宿舍）拆迁补偿估价报告

委托方：

估价方：深圳市XXXX评估有限公司

估价人员：

估价作业日期：二○XX年X月XX日至二○XX年X月XX日估价报告编号：XXXXXX

目录

致委托方函 (3)

估价师声明 (3)

估价的假设和限制条件 (7)

一、估价的假设条件 (7)

二、估价的限制条件 (7)

估价结果报告 (9)

一、委托方 (9)

二、估价方 (9)

三、估价对象概况 (9)

四、估价目的 (10)

五、估价时点 (10)

六、价值定义 (10)

七、估价依据 (11)

八、估价原则 (11)

九、估价测算方法 (12)

十、估价结果 (13)

十一、估价人员 (14)

十二、估价作业日期 (14)

十三、估价报告应用的有效期 (14)

估价技术报告 (15)

一、个别因素分析 (15)

二、区域因素分析 (16)

三、市场背景分析 (16)

四、最高最佳使用分析 (17)

五、估价测算方法的选用 (17)

六、私宅市场价格估价测算过程 (17)

七、其他补偿补助费估价测算过程 (18)

八、估价结果 (20)

附件 (22)

致委托方函

深圳市龙岗区XXX街道办事处：

承蒙委托，我司对***（权利人名称）拥有的位于**区**街道***社区测绘编号为***的工业房屋及其室内自行装饰装修、构筑（附属）物等估价对象进行估价，估价目的为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格；根据国家、广东省、深圳市现行有关法律、法规及制度等有关政策、房地产估价等有关技术规范、估价对象产权状况资料及我司对估价对象的实地察勘资料，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用适当的估价方法并在综合分析影响估价对象价格因素的基础上，对估价对象进行了评定估算，确定估价对象于估价时点***年**月**日，总评估价值为****元，大写人民币****元，详见《估价结果汇总表》:

《估价结果汇总表》

备注：本报告中建筑物评估总额是估价对象对应权益状况下的市场评估价；构筑(附属)属评估总额是重置价；室内自行装修装饰（二次装修）的评估价值为重置成新价。

法定代表人：

深圳市XXX估价有限公司二○XX年X月X日

估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。非我司职责确认的事项所造成的任何异议或后果，我司不承担任何责任。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》、《***项目补偿安置办法》及《拆迁评估委托合同》进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。

5、我司估价人员XXX、XXX已对估价对象进行了实地查勘。

6、本报告为本公司独立完成，没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

中国注册房地产估价师：

中国注册房地产估价师：

估价的假设和限制条件

一、估价的假设条件

我们的估价结果是现时公开市场重置价格，即该房地产于估价时点在公开市场可以实现的合理重置价格。我们基于以下假设得出估价结果：

1、估价对象所使用的土地为原集体已批非农建设工业用地；

2、建筑材料、人工成本费用等将在一段时间内保持稳定；

3、所评估的重置（成新）价值是随行就市的公开价格,不考虑个别情况下明显偏离市场行情的特殊情形。

4、该房地产权益未附带抵押、担保、查封等可能影响其价值的他项权利及限制；

5、于现场勘察之日，估价对象与估价时点状况与保持一致。

二、估价的限制条件

1、估价对象权利人以委托方提供的确权资料或相关权利人签字确认的现场查勘表为依据进行确认；估价对象对应的权益性质以委托方提供的确权资料为准；本公司未对其归属进行认定，不对由此引起的任何后果承担责任。

2、估价对象有关土地面积、建筑面积等工程量数据，以委托方提供的《****测绘报告》（以下简称为《测绘报告》）查丈数据为依据进行确认。《测绘报告》中未涉及的有关构筑（附属）物或二次装修等工程量数据以经相关权利人签

字确认的现场查勘表为准进行确认。

3、我们仅对房地产进行一般性察看，并未接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此，不能确定房地产内部结构有无缺损。

4、必须说明，我们仅就本报告中所载估价目的对被拆迁房地产的价值做出评估，不对其它用途负责。

5、本报告各附件为本报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等效力，不可分割对待。

6、本报告全部数据采用电子化表格进行计算，其累加结果可能因小数位的取舍而与报告中合计结果略有出入，但最终以合计结果为准。

7、附件之《拆迁补偿方案表》是根据评估报告评估结果，结合《*****项目拆迁补偿安置办法》所制定，主要体现估价对象的补偿方式、标准及其对应的应补偿项目的补偿费用，仅为拆迁谈判及确定最终补偿方案提供参考依据。

8、本估价报告的有效期为一年（自***年*月*日至***年*月*日）。