金融业和房地产业的关系

金融业和房地产业的关系金融业与房地产业存在着相互依存、相互促进的伙伴关系。

中国房地产业是国民经济重要的支柱产业，随着国家工业化、城市化和现代化的推进，其支柱产业地位日趋明显。

房地产业拥有一个规模庞大、结构复杂的产业链，其发展状况如何能对相关产业、行业和地区经济产生乘数效应，从而影响整个国民经济的发展。

事实上，住房只是房地产提供的一种产品，房地产业的基本功能是合理利用土地资源，优化组合生产要素，创造社会财富，提供就业岗位，增加国家财政收入，并在此过程中实现自身盈利的目标。

中国人民银行房地产统计数据初步显示，北京地区中资银行人民币房地产贷款余额合计为5147.69亿元，较上月增加254.19亿元。

其中，房地产开发贷款余额2512.96亿元，较上月增加202.71亿元；个人购房贷款余额2599.54亿元，较上月增加48.85亿元。

面对增加的数字，中国人民银行金融研究所研究员邹平座认为：“金融业怎样支持房地产做好、做强才是我们要考虑的问题。

”
中国房地产研究会副会长顾云昌提出，促进房地产市场的健康发展，要靠三个稳定：一是稳定政策，二是稳定投资即稳定供应，三是稳定金融支持。

特别是金融支持，它对房地产市场的发展有着举足轻重的作用。

金融业肩负着促进经济增长和调控市场健康运行的双重任务。

商业性住房金融体系，通过货币或资本市场提供筹集住房建设与消费
资金的融资渠道，运用住房开发信贷、住房消费信贷、住房信托投资等形式，支持住房建设和住房消费，这本身是金融服务业的职责。

客观来讲，很多房地产开发企业并不希望过多地依赖银行贷款，其毕竟会加重利息负担。

与此相关的问题是直接融资渠道（证券、债券等）仍然不够畅通。

据统计，近年来房地产开发企业的建设资金来源中，向银行贷款占21.7％，建筑公司的工程垫款和购房者预售款占38％，自有资金投入28％，在资本市场的融资仅占总量的10％。

银行贷款的比例过高对银行而言则是风险的过分集中，进而是国家金融风险的集中，不利于国家的金融稳定。

所以放开资本市场，增加上市公司，实现开发建设资金来源多元化将既有助于房地产业的发展，也可促进金融业的繁荣，并可降低经济、金融体系的系统性风险。

由房地产业和金融业延伸而来的即房地产金融市场，是指房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的总和。

它可以是一个固定的场所，也可以是无形的交易方式，交易的方式可以是直接的，也可以是间接的。

随着信用工具的日益发达和不断创新，房地产金融市场的业务范围日益扩大，包括了各类住房储蓄存款。

住房贷款、房地产抵押贷款，房地产信托、房地产证券，房地产保险、房地产典当等。

如今房地产金融已承担着宏观调控的职能，利用金融政策手段调节房地产市场运行，并促进金融业与房地产业同时实现快速、稳健的增长。

证投1132班黄娴
2012年6月7
日。