2016年南京楼市最新政策整理

最新政策整理汇总
购房人情况 外地户口 限购情 况分类
限购情况
提供2年内在南京累计缴 纳1年及以上个税证明或 社保证明（家庭为单位）
限购1套 限购一套 不得再购新房（只能全
款购买二手房）
单身（含离婚） 南京户口 家庭（已有两套及以 上住房）
购房人情况
首次购房（无购房记录、无贷款记录、购房
人提供首次购房书面诚信保证）
停止“公转商”也是楼市调控的再加码，针对房价上涨较快、住房公积金个贷率较高的城市， 适时调整公积金贷款额度和提取条件。随着南京公积金提取条件的调整，购房人申请公积金 贷款难度增加。
楼市资讯
南京限购限贷双加码：2套房首付提至8成
南京日报 2016-10-05 为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神， 在已出台的系列调控政策的基础上，经市政府研究，进一步加大主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）房 地产市场调控力度，现就有关事项通知如下： （一）对非本市户籍居民家庭申 请购买首套住房时，应提供自购房 之日起前2年内在南京累计缴纳1年 及以上个人所得税缴纳证明或社会 保险（城镇社会保险）缴纳证明。
上一次加推7.13，预计10月底加推，间隔3个月
上一次加推7.8，预计10月底加推，间隔3个月 上一次加推7.1，预计10月底加推，间隔3个月
了，河西8盘纷
连续的重磅新政打 击，之前铁了心捂 盘的河西开发商， 也不敢继续捂盘
佳兆业城市广场 朗诗熙华府
纷宣Байду номын сангаас近期加 推。
楼市观点预测
楼市预测二
刚需改善双主导市场逐渐开始转变，刚需 性需求受保护，成市场主导，传统刚需板 块价值显现
行开竣工合同；对房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源，符合销售条件的，价格主管部门积极主动服
务，指导开发企业及时进行价格申报备案，经备案后的同期房源申报价格不再调整。对具备上市条件的，房 产、建设、国土、物价部门加强督促。经督促仍未及时上市的，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录， 在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。“这将有利于打击开发商捂盘惜售行为。”一位业内人士认
的文件要求，自2016年10月6日起进一步加大限购力度，现就开具购房证明的有关事项补充规定如下：
一、在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），2016年10月6日起在玄武、秦淮、 建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的，在签订商品房买卖合同 或存量房买卖合同前，需开具购房证明。 二、非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还 应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险） 缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限；其他各类人 才仍按照相关政策执行。 三、开具购房证明的其他情形及申请材料、地点等事项，以我局9月26日发布的《关于开具购房证明的告示》 为准。 四、凡当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，一经查实，注销其购房证明并记入个人或单位征信 系统。
1800 1600
限购出台
1572
认购套数
1400
1200 1000 800 600 400 200 0 282285 251 492 791 537 257 585 439 494 344 213 490 286 189 444 498
调控加码
宁十三条出台
394
379
193
285 158
375
359 62
楼市预测三
楼市资讯
南京公转商贴息贷款明起停止
南京日报 2016-09-30
南京公积金管理中心给建行发去《关于暂停受理公转商贴息贷款的函》称，随着公积金贷款余额的逐步
增加，目前公积金池子的水位逐步增加。10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请，已于9月30日24时前 录入中心业务的公转商贴息贷款正常办理，24时以后录入系统的公转商贴息贷款不再审批。 去年8月25日，为缓解公积金贷款的压力，南京住房公积金管理中心出台“公转商”规定。所谓“公转 商贴息贷款”，是指住房公积金贷款业务承办银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度，以其自 有资金向借款人发放商业性个人住房贷款。借款人仍按公积金贷款规则向公积金中心归还贷款本息，由公积 金中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的 利息差额进行补贴的贷款方式。据悉，建行是公转商业务的“大头”，去年9月以来，建行已累计发放公转 商贴息贷款64.14亿元。除了建行外，其他几家银行暂时还没有停止。
首付（旧政策）
最少2.5成 最少3.5成 最少5成 银行根据情况审定首 付和利率
首付（新政策）
最少3成 最少5成 最少8成 暂停商贷
限贷情 况分类
已有一套房（贷款已结清） 已有一套房（贷款未结清） 已有两套及以上住房
高淳、溧水、六合不在限购限贷范围内； 二手房以网签时间为准，新房以合同鉴证时间为准； 9月26日限购已执行，10.6日外地户口购房提供个税或社保证明、南京单身限购1套房及限贷政策已执行；
最新政策影响分析
限购加码，认购数据急剧下降，全市日均仅仍138套
9月25日重启限购政策前的14天内南京日均认购410套，限购后的9月26日-10月4日，南京 新房日均认购299套，而在10月5日双限升级后，10月6日-10月13日南京新房日均认购仅 138套。除考虑国庆假期影响外，政策影响为主要原因。 9.11-10.13南京商品房认购数据分析
并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续；对于在9月26日之前购
房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双 方可继续正常办理交易登记手续。
时隔两年，南京重启限购，此次政策提出新建商品房外地人限购一套，本地人限购两套，一 方面抑制了新房房价上涨，另一方面对于本地人购买二手房、酒店式公寓并未限购，在楼市 库存不足、地价攀高的市场环境中，此次政策出台意在保刚需和改善，抑制投资性需求。
楼市资讯
重磅！南京重启限购！南京居民已有2套房不得再买新房
南京发布 2016-09-25 限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品 住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。 针对不同的购房需 求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。 限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区 ，
不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。
限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台 六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。 限购政策的操作细节已经明确，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，
最新政策影响分析
商品房供应量将增加 客户买到房机会增大
宁十三条后 政府约谈开发商 加大查处力度 要求加快上市节奏
海玥名都 北辰旭辉铂悦金陵 华新城璟园 仁恒江湾天成 金地中心风华 海峡城
6.3首开，预计10月底加推，间隔4个月 上一次加推9.19，预计11月底加推，间隔2个月 上一次加推5.15，预计10月底加推，间隔5个月 上一次加推4.12，预计10月底加推，间隔6个月 9月面市，10月13领销许，本周开盘
六合板块
保刚需抑改善
政策刺激受益区域： 六合-大厂板块 江宁-滨江板块 江宁-禄口板块 都市圈-句容宝华板块 都市圈-滁州汊河板块
江宁滨江 板块
汊河
新兴 改善区域主城传统
宝华 新兴 改善区域
改善区域
新兴 改善区域
禄口板块
楼市观点预测
楼市预测二
近期部分改善性楼盘将出现折扣优 惠现象促销房源去化，捆绑车位、 高额认筹金等将消失。 限购限贷政策促使商品住宅投资二 次消费的门槛升高，客户将转而流入 公寓、商业等产品。
（二）本市户籍成年单身人士
（含离异）在本市限购1套住房。 （三）进一步加大执行差别化住 房信贷政策的力度。
限购和限贷政策双双升级加码，着力“去杠杆”，阻击了投机投资，同时堵住了“假离婚” 漏洞，调控力度堪称史上“最狠” 。
楼市资讯
南京出台开具购房证明的补充规定 签订合同前需开证明
南京日报 2016-10-07 根据《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》（宁政办发（2016）143号）
新政后加推楼盘情况
500 400 300 386 420 373 258 191 184 101 26 210 150 145 294 291
209
200
100 0
110
雅居乐滨江国际
中海玄武公馆
恒大翡翠华庭 去化套数
弘阳燕江府
证大大拇指广场
9.27
9.30
加推套数
10.3
认购仍未签约
10.3
10.8
为。
土地市场供应是否充足直接影响楼市房源供应。《意见》明确，加快商品住宅用地上市节奏，增加土 地上市规模，确保完成全年经营性用地出让计划，力争超额完成商品住宅用地500公顷计划。通过土地市场 均衡有序供应，切实稳定土地市场预期。
宁十三条严格要求开发商，坚决打击捂盘惜售、推迟上市等行为，通过增加土地供应，增加 商品房上市量，以期稳定房价。
楼市资讯
南京限购后再出“宁十三条”稳楼市
南京日报 2016-09-28 继限购政策出台后，9月26日我市出台《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》，通过13条具体 内容体现稳定楼市的决心。意见明确，一旦开发商有捂盘惜售行为，将纳入不良信用记录，取消拿地资格。 而在土地出让合同中，除明确开、竣工时间外，还需明确新建住宅的上市时间和规模。 《意见》提出，将加强房地产市场土地出让、开发建设、上市销售等环节的监管，督促开发企业严格履
155 150
100 86 30 33 61
最新政策影响分析
受新政影响“日光盘”消失 认购转签约时间延长
自9月25日重启限购后，南京楼市八大板块共有5家楼盘加推，虽未出现销量急转直下的情况，但也没有“日光盘”出现； 10月5日调控升级后，仅证大大拇指广场加推，售出7成，这与之前南京楼市开盘即售罄、日光的现象形成鲜明对比；另至 10月13日，中海玄武公馆、恒大翡翠华庭等项目开盘已一周多了，但认购数据仍然很高，未转签约，去除特殊原因，由于 新增影响，客户购房出现问题客户占比较高。