【精品】北京别墅户型专题研究35页PPT
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洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
3
视线通廊
规划合理的视线通廊，将室内空间与室外景观有 机融合，实现居住环境与自然环境的互动。
装修标准与品质要求
装修风格
根据建筑风格和市场定位，确定室内装修风格，注重色彩搭配和 材质选择。
装修品质
选用高品质的装修材料和设备，注重施工质量和细节处理，打造 高品质的居住环境。
智能家居
引入智能家居系统，提高居住的便捷性和舒适度，满足现代人对 科技生活的需求。
风格定位
根据目标客户群体和市场需求， 确定建筑风格，如现代简约、欧
式古典、中式传统等。
立面设计
注重建筑立面的比例、线条和材质 搭配，营造出高端、舒适的视觉效 果。
细节处理
关注建筑细节的刻画，如门窗、栏 杆、花饰等，提升建筑整体的精致 感和品质感。
空间规划与布局优化
功能分区
01
合理规划空间功能分区，实现动静分离、洁污分离，提高居住
洋房特点
低密度、高绿化率、宽敞的居住 空间、优质的建筑材料、注重居 住体验。
类别墅产品定义及特点
类别墅产品定义
类别墅产品是指在建筑形态、居住环 境和配套设施等方面与别墅相似，但 又不完全具备别墅独立性的住宅产品 。
类别墅产品特点
建筑风格多样、居住环境较好、配套 设施相对完善、价格相对别墅更为亲 民。
提供多种装修风格供客户选择，满足不同客户的 个性化需求。
景观资源优化方案
绿化景观升级
增加绿化面积，优化植物配置，营造宜居的生态环境。
水景设计
运用水景元素，如小溪、池塘等，提升景观的灵动性和美 感。
视野开阔性
利用地形地势，打造开阔的视野，增加居住者的舒适感和 愉悦感。
智能化科技应用前景
01天津中原北京别墅产品专题研究148p 共149页PPT资料
品标准提供借鉴与指导
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 5
西山美墅馆
样本选取区位
纳帕溪谷
保利垄上
纳帕尔湾
壹千栋 东方普罗旺斯
MOMA万万树
龙湾 机场
玫瑰园
五环路 紫玉山庄
观唐
裕京花园 长岛澜桥
香江花园 丽斯花园
金壁湖畔
四环路
11
别墅产品选取及简介
22
别墅产品研究
33
创新理念火花
34
产品标准总结
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 2
总结产品规律，确立产品标准；
别 墅 类
© Copyright Centaline Group, 2010
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Code of this report | 16
初步发展
项目名称：玫瑰园. 建筑类别：独栋、双拼 物业地址 ：昌平区 沙河镇北,八达岭高速
路11出口 简 介：玫瑰园占地749亩，建筑面积24
万平方米，包括前期开发的“五 洲别墅区”和后期开发的 “爵 世别墅区”。
© Copyright Centaline Group, 2010
124套联排别墅，2座低层服务公寓 楼和7000M2俱乐部大楼组成，于 2019年建成。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 12
早期别墅
项目名称：裕京花园 建筑类别：独立别墅 物业地址 ：顺义区后沙峪乡白辛
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西山美墅馆
样本选取区位
纳帕溪谷
保利垄上
纳帕尔湾
壹千栋 东方普罗旺斯
MOMA万万树
龙湾 机场
玫瑰园
五环路 紫玉山庄
观唐
裕京花园 长岛澜桥
香江花园 丽斯花园
金壁湖畔
四环路
11
别墅产品选取及简介
22
别墅产品研究
33
创新理念火花
34
产品标准总结
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总结产品规律，确立产品标准；
别 墅 类
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初步发展
项目名称：玫瑰园. 建筑类别：独栋、双拼 物业地址 ：昌平区 沙河镇北,八达岭高速
路11出口 简 介：玫瑰园占地749亩，建筑面积24
万平方米，包括前期开发的“五 洲别墅区”和后期开发的 “爵 世别墅区”。
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124套联排别墅，2座低层服务公寓 楼和7000M2俱乐部大楼组成，于 2019年建成。
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早期别墅
项目名称：裕京花园 建筑类别：独立别墅 物业地址 ：顺义区后沙峪乡白辛
联排别墅专题研究报告(PPT43页)
联排别墅专题研究报告（PPT43页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教程 管理课 件教程 ppt
下
上
下沉花园
采光井
采光天棚
地下层
下沉花园
一层
二层
总体布局类似独栋别墅
形态：面积大，建筑面积464平方米，两层； 一层客厅双向流线设计；
“L”形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。
因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中
缺
户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼
在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹
点
纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空
间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满
特征
比较注重项目选址，尽量余地、余绿、 余水，交通相对比较方便。
价位在同类别墅产品中较低，为中产阶 级中上层人士及新贵阶层度身定造。
户型设计丰富而前卫，有特色。
TOWNHOUSE与联排别墅
联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城 区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大 学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本 身并不意味着郊区城镇。
优
联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜
叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，
点
而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
洋房与类别墅的规划设计比较
产品定位比较
洋房和类别墅在产品定位上存在差异，洋房更注重中高端 市场，而类别墅更注重高端市场。
设计风格比较
洋房和类别墅在设计风格上也有所不同，洋房通常以欧式 或现代简约风格为主，而类别墅则更倾向于古典或现代豪 华风格。
规划设计重点比较
在规划设计方面，洋房更注重建筑布局、景观设计和室内 装修等方面，而类别墅更注重地块选择、建筑造型、室内 设计和景观环境等方面。
及类别墅产品。
加强品牌建设，提升品牌知名度 和美誉度，以吸引更多目标客户。
对消费者的建议
根据自身经济实力和居住需求， 选择合适的洋房及类别墅产品。
在购买过程中，关注产品品质、 配套设施、物业服务等方面， 以保障自身利益。
理性对待价格波动，避免盲目 跟风或冲动购买，做出符合自 身需求的决策。
THANKS
洋房市场现状
目前，洋房市场呈现出供不应求的态 势，市场需求持续旺盛，价格稳步上 涨。
类别墅市场现状及趋势
类别墅市场概述
类别墅是一种高端住宅产品，通 常位于城市郊区或风景区，以豪
华、舒适、私密为主要特点。
类别墅市场现状
目前，类别墅市场呈现出供大于 求的态势，市场竞争激烈，价格
相对较高。
类别墅市场趋势
目标客户群体
洋房主要面向中高端消费者，而 类别墅则更侧重于高端消费者。
产品特点
洋房注重舒适度和性价比，类别墅 则更注重品质和豪华感。
营销重点
洋房强调社区环境和个性化定制， 类别墅则强调稀缺性和优质服务。
06
结论与建议
研究结论
洋房及类别墅市场需求持续增长，尤其在一二线城市，高端改善型住房需求旺盛。
类别墅的营销策略
别墅风格研究分析ppt(72张)
g) 构建智能化家庭、数字化社区——提高住宅高新技术含量和居住
环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平
h) 人性化的物业服务——对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善
的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环
别墅风格研究分析(ppt72页)
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端住宅产品
典型案例
养生养老产品 度假酒店产品 高端住宅产品 高端商务产品
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品特征 典型案例
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端商务产品
高端商务产品被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济
产品特点 典型案例
产品特点
a) 总部基地是商务花园与总部经济的结合体 b) 总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受
别墅风格研究分析(ppt72页)
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品开发
开发类型
养生养老产品 度假酒店产品 高端住宅产品 高端商务产品
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品特征 典型案例
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端住宅产品
高端住宅有着丰富的内涵，它是节制的、适度的、合理的、经济的，同时也 是具有创新性、走在市场前端的产品
产品开发
产品类型
独栋
别墅风格研究分析(ppt72页)
双拼
类独栋
叠拼
联排
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品开发
开发强度
开发强度与容积率的提升成正比
开发强度下的产品类型组合：
容积率0.1-1.0： 独栋
类独栋
叠拼
双拼
联排
容积率1.0-2.0： 独栋
环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平
h) 人性化的物业服务——对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善
的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环
别墅风格研究分析(ppt72页)
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端住宅产品
典型案例
养生养老产品 度假酒店产品 高端住宅产品 高端商务产品
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品特征 典型案例
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端商务产品
高端商务产品被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济
产品特点 典型案例
产品特点
a) 总部基地是商务花园与总部经济的结合体 b) 总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受
别墅风格研究分析(ppt72页)
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品开发
开发类型
养生养老产品 度假酒店产品 高端住宅产品 高端商务产品
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品特征 典型案例
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端住宅产品
高端住宅有着丰富的内涵，它是节制的、适度的、合理的、经济的，同时也 是具有创新性、走在市场前端的产品
产品开发
产品类型
独栋
别墅风格研究分析(ppt72页)
双拼
类独栋
叠拼
联排
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品开发
开发强度
开发强度与容积率的提升成正比
开发强度下的产品类型组合：
容积率0.1-1.0： 独栋
类独栋
叠拼
双拼
联排
容积率1.0-2.0： 独栋
中式别墅专题研究PPT课件
Part
02
中式别墅的设计风格
传统与现代的融合
ห้องสมุดไป่ตู้传统元素
中式别墅常常运用传统的建筑元素，如飞檐、斗拱、雕花等，展现出中国文化的独特魅 力。
现代材料
在保持传统元素的同时，中式别墅也注重运用现代建筑材料和技术，如新型保温材料、 节能技术等，提高居住的舒适度和建筑的耐久性。
建筑与自然的和谐
选址布局
中式别墅在选址和布局上注重与自然 环境的和谐，通常会选择山水相依、 风景优美的地段，让建筑与自然环境 相互融合。
01
02
03
消费者群体
中式别墅的主要消费者群 体为中高收入阶层，他们 对传统文化有浓厚兴趣， 追求高品质生活。
消费需求
消费者对中式别墅的需求 主要体现在对传统建筑风 格、文化内涵和居住体验 的追求。
消费偏好
消费者偏好地理位置优越、 设计独特、配套设施完善 的中式别墅。
市场竞争格局与趋势
STEP 01
历史背景
苏州园林别墅起源于明代，至今已有500多年的 历史。随着经济的发展和人们生活水平的提高， 苏州园林别墅逐渐成为一种高端住宅形式。
杭州宋城别墅
总结词
历史与现代的完美结合
详细描述
特点
历史背景
杭州宋城别墅是中国南宋时期 建筑的代表，其特点是采用传 统的木结构和雕刻工艺，同时 融入了现代建筑的设计理念。
竞争格局
STEP 02
竞争策略
中式别墅市场竞争激烈， 各大开发商纷纷推出自己 的中式别墅产品。
STEP 03
发展趋势
未来中式别墅市场将朝着 更加专业化、个性化、品 牌化的方向发展。
开发商通过差异化竞争策略， 如建筑设计、文化内涵、配套 设施等来吸引消费者。
世联_专题研究_别墅建筑风格参考_52PPT
PPT文档演模板
世联_专题研究_别墅建筑风格参考 _52PPT
•卡梅尔（天津）
•—西班牙建筑风格
PPT文档演模板
世联_专题研究_别墅建筑风格参考 _52PPT
•松山湖1号（东莞）
•—西班牙建筑风格
PPT文档演模板
世联_专题研究_别墅建筑风格参考 _52PPT
•意大利建筑风格
•【简介】
•
14世纪意大利出现“文艺复兴”运动，随之资产阶级的象征——市政厅、行会大厦、广
场与钟塔等建筑兴起，这就是文艺复兴的意大利建筑风格。此时的意大利建筑没有简单地模仿或
照搬希腊、罗马式样，无论在建筑空间、构件还是外形装饰上都体现一种秩序、一种规律、一种
统一的空间概念。
•【特征】
•
意大利风格建筑风格是以古罗马中世纪暑期建筑风格为代表，因其采用了卷、拱等式样
而得名，主要特征为厚实的墙壁、窄小的窗口、半圆形的拱顶、逐层挑出的门框装饰和高大的塔
国南部蓝紫色熏衣草田，希腊碧海蓝天下的白色村庄，还有北非沙漠及岩石的红褐和土黄，在
地中海充足的光照下，简单却明亮、大胆、丰厚，呈现出色彩最绚烂的一面，也构筑了地中海
风格中最典型的三种色彩搭配：蓝与白、金黄与蓝紫、土黄与红褐。
•
门廊、圆拱和镂空。这是地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然
世联_专题研究_别墅建筑风格参考 _52PPT
•地中海建筑风格
•【简介】
•
地中海风格建筑原来特指地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意
大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅，它们和当地乡村风格相结合，产生了诸如法国普罗
旺斯、意大利托斯卡纳等地区的经典建筑风格．
•【特征】
世联--北京独栋别墅产品线和产品研究@别墅PPT共91页
心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you
世联--北京独栋别墅产品线和产品研究
@别墅
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
Thank you
世联--北京独栋别墅产品线和产品研究
@别墅
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
北京豪宅项目研究-亿城及御园分析32页PPT
北京豪宅项目研究-亿城及御园分析
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，审容膝源自之易安。
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
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露
凝
无
游
氛
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高
风
景
澈
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
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倚
南
窗
以
寄
傲
，审容膝源自之易安。
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。