房价调控对宏观经济的影响

房价调控对宏观经济的影响

从2010年政府对房价进行全面调控以来，政府部门出台了一系列调控政策。2010年国家住房和城乡建设部出台了建设300万套保障性住房，整改棚户区200万套，2011年建设和改造各类棚户区1000万套的目标。2011年1月26日，“国八条”的推出，之后有推出了更有创新意义的“国十条”，各地地方政府也推出了一些抑制房价的措施。重庆和上海两地推出房产税试点，中央又出台了一线城市如上海、北京、广州等一线城市的限购令，在一段时间后将限购令的范围扩大到一些二线城市。于此同时央行加息，且首次购买一套房首付款提高到40%，无利率优惠，购买第二套商品住宅首付比例提高到60%，利率是央行基准利率的1.1倍，而第三套住房停止购买活动。国家税务总局，提高了营业税和契税。这些狂风暴雨般的调控政策，全面打击了房价不断上涨的局面。

从2010年下半年开始，房地产交易量大幅度下滑，价格始终迟迟未有松动迹象。每个人都知道开放商在死扛，在等待着市场明确的走势信号。

断臂求援，凤凰涅槃。这句话可以深刻说明政府为什么要花如此大的力气去调控房价。当国家的经济仅仅是有冷漠无情的钢筋混凝土拉动。这个国家的经济还有希望吗？这个国家能够持久的立足于世界名族之林吗？调控很痛，这是社会经济发展的必然的过程。思考要有前瞻性，日本房产泡沫破灭导致经济持续低迷的教训还不够惨痛吗！汲取别人失败的教训才能，更好的成长。地产行业的调控是符合我国核心利益发展的，是有利于社会主义事业更进一步的，下面可以对比一下中国房产经济与日本经济相通之处：

看到这些惊人的相似之处，你还在怀疑国家调控的决心吗。你还迷恋于炒楼炒房给个人带来的好处吗。国家在此时出手调控时机的选择是没有错误，只有让企业认识到生存的坚信，才能促进企业，促进各行各业走在一个良好的生态环境下。

下面谈谈这样的调控对整体经济的影响：

1.产业链：房地产行业是一个很长的产业链条，从源头起是钢厂，接着是运输企业、广

告公司、建筑企业、混凝土生产企业、家居装饰业、银行业、中介服务结构。可以说是牵一发而动全身的概念，但是我们可以反观这也企业都没有在房地产行业迅速发展的阶段中得到一个良性的发展。

从钢铁企业来说，我国的钢铁企业一直处于非常单薄的利润状态下生存，很多管理体系不完整的企业处于一种微薄和接近于亏损状态下挣扎生存。这样局面造成是因为一是因为三大矿产巨头始终控制着铁矿资源的定价权，二是绝大部分钢铁企业在生产这样低新能低科技含量的钢铁。这样钢铁企业在经济发展的时候地产行业需求扩大时候，盲目扩张，生产的低质量的钢铁产品，这样的产品使用年限断，对有限的资源造成了无限的浪费局面并且钢铁企业只看重瘾头小利不在资源控制上面抢得先机。矿产巨头们就是因为这种中国源源不断的需求量，不断涨价，剥削钢铁企业的利润。钢铁企业面临这样地产市场需求量的减少，会淘汰一大批中小钢厂，形成几个较大的钢铁企业，扩大本身自身实力组成联盟可以更好的与三大巨头进行价格博弈。中小钢厂的减少，很大意义是那个有利于中国的环境保护，有利于实现我国在“十二五”中节能减排任务的实现。有利于资源的节约，可持续发展。

运输企业，打个比方，运输也就像人体中的血液能源源不断的将养料以及各种营养成分运输到全身的各个角落。在近十年，我国的物流企业数量以每年近25%递增，物流行业好像根本就没有任何门槛。几个人几辆车也能成立一个物流企业。反观美国物流企业形成联邦物流和UPS两家寡头公司，给顾客提供更加优质的服务。我国的物流企业呢？整体水平低，设备陈旧，损失率大、效率低，运输能力严重不足，服务效率差。房地产行业的调控，直接会导致物流企业损失一大部分运输的市场，会对一些物流公司造成严重的冲击，从而加快行业的整合速度，企业的横向并购和纵向发展，对给地产企业以及其他行业的发展起到积极的印象。形成的几个大的企业和一大批更加专业化，电子化的精细化的公司，在促进地产行业节约成本的同时自己也能加有能力促进中国紧急的发展。

据WIND数据统计，我国的房地产企业60%的资金直接或者间接来自银行。我国银行每年的信贷额是一定数量的，房地产行业是一个资金密集型行业，需要大量的资金铺垫，很多企业积极储备土地资源，在银行那取得大量的信贷，直接导致的是一些非常需要资金发展的中小企业和民营企业拿不到更多的信贷，不能够更好的发展壮大自己的实力。很多有希望的民营企业，拿不到信贷就会走上找国际投行做对赌协议,承担着较大风险。一旦失败，就失去了更大的股权，即使成功也要付出高额的利息。还有些企业甚至走上了向高利贷借款的路，把企业一步一步带走到死亡的深渊。我国的房产调控，会对银行业的稳定起到积极作用。银行会调整信贷结构比例，让银行的资金更加安全。阻止让泡沫不断扩大，最后演化成美国那场大的金融危机。银行对发地产开发商降低信贷，留下的更多的信贷额让国有大银行积极试水给中小企业贷款，为中小企业提供更多的信贷支持，促进中小企业的稳定和谐积极向上发展。同时也可以避免因为房地产泡沫破灭而引起的银行业的危机，有利于整个国家经济的稳定发展和金融市场的稳定。银行自身因为简单而高利润的贷款失去，也可以积极创新信贷模式，打造更加专业的信贷评级，促进自身到国际舞台上的竞争。

经历了上海了“楼歪歪”，空心楼等一些列事情，深刻表明了我国建筑行业的不规范性。很大部分建筑公司没有完整的结构体系和施工各方面的资质。由于地产行业10年来快速的发展，工程量不断的增加，一些建筑企业未来拿到更多的工程，没有目的性的扩张。在人才的引进和施工质量监督上没有一个明确的标准。为了赶进度，抓时间，不顾工人的生命安危，不顾楼房业主的生命安全，简单的将楼层马高而已。政府的宏观调控政策是对地产行业的全面限制，未来地产行业开工数额会有一个减少的过程。这样的减少对那些施工水平不高，施工不负责任的企业是一个打击，会让这一部分企业破产倒闭。能够生存下来的企业是在以后的竞争中，会面临更多的挑战。这个行业就会出现一种良性竞争的局面出现。这样的局面出现，是对人民群众生命的尊重，还会是中国建筑的使用年限的增长，减少了重复建设中的不

必要的浪费。

调控给予冲击最大的还是地产行业自己本身。地产行业给人的印象是高利润，不负责任。从福布斯中国财富排行榜来看，跻身前列的非常多的人涉足地产行业。这样的行业也造成了严重的贫富差距，和让更多做实体经济的企业抛弃了本行转行做地产。地产行业的暴富是一种不公平的富裕状态，普通老百姓心中有严重的不满。

本轮政策调控，地产行业肯定会遇到有史以来最严重的冲击。会出现的情况，首先是销量直接下降，开放商促销，价格下降，预定客户违约，企业存量房攀高，资金链出现问题等等。地产行业会在本轮调控中出现了个大的洗牌过程。地产行业也会告别以前那种高利润额的生产模式。企业必须精细化开发，回到一切以客户为主的发展模式。

综合上面对本轮调控对各个行业的好处，就是一句话：调控可以让中国经济更美好。

地产调控是一个痛，必须经历的一个痛苦过程。现在的经济形势是欧洲爆发主权债务危机，美国还没从上一次的金融危机中走出，日本经济再次萎缩。而国内呢？CPI持续在高位运行，人民币持续不断的升值，受危机影响我国出口呈低增长率状态。调控可能会带来一些问题：

收到本轮调控，在房地产产业链条上的一部分企业破产倒闭，这些企业雇佣了大量的大学生和工人，直接会导致这些人的失业。就业一直是民生之本。就业问题的不解决，会导致国家内部的矛盾冲突，社会不稳定。尤其是建筑公司的破产，工人们被拖欠工资不会，有些工人因为生活的窘迫而做一些违反法律的事情。就业那是实现自我的价值的方式，大学生们的失业，影响未来学生的思想，会引发一些外来不稳定分子的煽动挑拨会造成社会的动荡不安。

据有关方面显示，房地产价格下跌10%会引起30%的问题情况出现。首当其冲的应该是中国的银行业。一些数据现实，中国银行业经过压力测试现实能够承受房价下跌30%。至于你信不信，反正我是不相信的。房价下跌过多会出现违约率不断上升，银行一是从开发商那里拿不到钱，从购房者那里也拿不到钱。最后出现一种情况，银行手中有的是一栋一栋没人要的烂尾楼。这样的情况直接导致银行自身的资本充足率严重不足，信贷额度极度缩小。我国的金融体系的会遭受到严重的破坏。我国的银行是大而不能破的，国家出手拯救银行业势必会导致国家对其他行业的支持的减少，这是一个恶心循环的过程。

受益于地产行业10年来的迅速发展，我国地产政府的财政收入也呈现了一个爆发式的增长过程。地产行业暴力某些程度上来说是政府行为造成的，政府在这里面得到了更大的财政收入。在很多城市政府卖地和与地产有关的税收方面收入站到了年度财政收入的35%以前。很多地方政府靠的就是卖地过日子。本次调控势必首先要打压土地出让金，在中国34省份里面很多政府的负债率较高，地方债务比较沉重，如果地方政府收到的土地出让金的减少。地方政府就会出现债务违约的情况出现。直接导致一个地方医疗教育公费支付等等一些列的社会福利情况停止，会造成的后果可想而知。地方经济会停滞不前，中央政府的压力加大。

既然选择调控这条路，就要坚定的走下去。调控这条路本身是没有任何错误的，中央和各级政府应该把握尺度，合理引导。记住钢筋水泥是不能成就一个国家的，只有一心一意做好实体经济，给予这样的经济给多的帮助，才能让更多的企业在国际上竞争，培育出更多的跨国公司，让国人安居乐业，社会稳定繁荣。

社会主义市场经济，应该让市场走在前面，社会走在后面，才能形成了一个良好的生态环境。