重庆巴南京汉凤凰城商业项目情况说明

京汉国际演艺中心
成都新文创演艺经纪有限公司，简称“新文创”，旗下涵涉动漫、电 竞、演出、演艺四大板块，拥有太和、多米、咪咕、SNH48、聚橙演 艺等200家本土 & 海外一线资源；先后与李宗盛、周笔畅、后街男孩、 鬼步舞创始人特兹凯迪等300余位知名一线艺人开展过合作
项目主力品牌
金宝贝国际早教
源于美国的金宝贝 GYMBOREE 是早教行业的全球领先者，专注于05岁宝宝家庭的专业早期教育。金宝贝京汉·凤凰城店是该品牌在巴 南区域的首店，未来品牌将结合项目整体定位，提供全方位、多角 度、互动式、体验式服务，使父母能够充分参与亲子课堂及游戏互 动，给予宝宝更多的陪伴，帮助家长智慧自信育儿，建立健康和谐 的原生家庭关系。
一隧道：龙洲湾隧道（在建），预计2019年建成，届时将实现渝南片区大融合，将龙洲湾、界石、南彭和公路物流基地紧密联系。
项目周边10余条公交线路，基本覆盖整个主城区。四通八达的交通网络增加了项目与全城消费者的粘性，日均流动消费力相当可观。待轨道交通8号线开通后， 项目将会更加快速便捷地辐射到全城范围，项目未来发展前景不言而喻。
项目楼层规划
京汉•凤凰城立足重庆商业地产市场，着眼商业发展趋势，为项目注入了全新的、人性化的沉浸式消费新体验和全方位业态配置，丰富了各人群一 站式消费需求。定位为“南重庆·人文时尚都会”的凤凰广场，商业面积约10万㎡，是一个依托重庆城市文化而打造的商业项目，由“天街+金街 +Mall”组成。项目以“复苏重庆传统文化，接轨国际时尚文化”为宗旨，将城市文化与商业完美融合，为市民提供了一个慢调生活、主题艺术、 朋友欢聚、家庭娱乐、商务社交平台。
京汉•凤凰城商业情况说明报告
项目简介
京汉·凤凰城，南重庆地标集群，拥有有巴南最高的建筑—200米凤凰大厦；可容纳1000人的京汉国际演艺中心；1000人共聚的定制级婚礼会所；自持 4000㎡的艺术品展览馆；10万方时尚艺术体验式商业—凤凰广场；约2个足球场的大中庭景观，形成了以“凤凰大道、星空跑道、七彩剧场、童话城堡、 秘野仙踪”为一体的五重体验式景观园林；灵活多变X-SPACE零缺陷户型，满足多元化居住需求，等一系列特色产品再次震撼全场。
区域价值
京汉•凤凰城所在的巴南区，位于重庆主城南部，属主城九区之一，幅员广阔，区位优越。随着各大利好政策的落实与推进，巴南区在重庆主城南部板块战略 地位进一步提升，承接大量产业转移，带来众多人口，全区发展潜力被全方位激发出来。
• 五年人口增长率第一：2017年，巴南区常住人口107万人 （其中城镇常住人口85.78万人），主城9区排名第四，五 年人口增长率达13%，排名第一。 • 经济增速迅猛：2017年全区GDP总值达716.6亿元，增速 10.1%,连续十年递增超过10%，增速仅次于江北区，人均 GDP6.7万元。 • 旅游资源丰富：中国第十个、西部第一个“中国温泉之 乡”；先后被授予全国首批“中国优秀旅游城区”和“中 国温泉之乡”美誉；2017年全区接待游客3090万人次，旅 游综合收入101.7亿元，增长9.9%。
项目区位分析
商圈价值
龙洲湾商圈位于李家沱组团和鱼洞组团之间的连接带上，是整个巴南的核心枢纽，同时也 是重庆主城城市副中心之一。据悉，龙洲湾在打造之初就是为了实现鱼洞城区和李家沱城 区的整合。形成联动发展，势必会产生极大的聚集效应。 此外，重庆市商委将龙洲湾商圈纳入主城区核心商圈，明确将拓展延伸中央商务区功能， 规划建设中央活动区（CAZ）。巴南区政府将投资总额超过2500亿元，打造一个足以比肩 世界级湾区的新城，与李家沱组成“双核”驱动巴南发展。 龙洲湾商圈战略定位：重庆主城城市副中心、重庆主城十大开发片区之一、重庆市级核心 商圈，区域潜力价值可见一斑。在功能上，则更加侧重体验、休闲、娱乐、购物、旅游、 人文与互动。 发展趋势：预计到2020年，龙洲湾商圈商业设施总面积将达到180万㎡，社会消费品零售 总额将达到100亿元。
项目区位分析
公共交通
“四桥四路三轨一隧道 ”的立体交通网络： 四桥：李家沱长江大桥 、马桑溪长江大桥 、鱼洞长江大桥、白居寺长江大桥（在建），快速接驳各区；
四路：渝南大道 、渝南分流道 、巴滨路，及内环快速，市政大道汇聚本案，快速通达全城；
三轨道：轻轨2号线、3号线 、8号线（规划中）直达本项目，轻松实现全重庆联动；
京汉·凤凰城，为巴南人民带来“潮流时尚，高雅艺术”的繁华盛宴，刷新巴南时 尚艺术潮流新风尚。除了自身优越的硬件配套，更有广州金逸影视传媒股份有限 公司、重庆托尼斯健身有限公司、乐生活（北京）智慧社区投资发展股份有限公 司、洲际酒店等企强势入驻，共同助推巴南崛起，引领巴南体验式商业格局！
项目区位分析
项目区位分析
பைடு நூலகம்
周边配套
京汉•凤凰城项目地处龙洲湾商圈核心地带，毗邻巴南区政府，区域 内人口密集，配套设施完善。项目3公里范围内辐射29+中高档小区， 22万常住人口，19所学校，3所医院以及包含巴南区政府在内的政府 及企事业单位十余家；区域内人均月收入5000元以上占据较大比例， 区域消费潜力巨大；按照规划，到2020年项目周边五公里覆盖人数预 计将达到60万人次；未来3年，还将有15所知名中小学涌入龙洲湾片 区；此外，未来职教城（距项目直线距离仅2.8KM）超25万文教群体 预计将形成日均高达近10万的超高客流 ；巴滨城市公园、极地海洋公 园、珠江欢乐园，三大主题公园一年可带来近500万人次的旅游客户。
银杏树下音乐茶餐厅
银杏树下音乐茶餐厅是重庆敉芽餐饮文化有限公司旗下知名餐饮品牌， 在发展过程中，始终致力于将饮食平衡与高品质健康生活相结合起来。
托尼斯健身会所
托尼斯健身会所是由智成人力资源有限公司斥巨资打造的高端连锁健 身机构，囊括了国内外先进的健康休闲项目，包括健身、游泳、瑜伽、 莱美、MFT、3D功能训练、PT健身私教、联合运动医学运动康复等。
项目主力品牌
洲际智选假日酒店
洲际智选假日酒店是由武汉尚景酒店管理有限公司与全球排名前三 的洲际酒店集团共同联合打造的精品假日酒店。智选假日酒店品牌 于1991年创建于美国，多次荣获“所属市场最佳品牌奖”等行业奖 项。
业态规划： 精品零售（15%）、主力店（28%）、儿童（13%）、休闲娱乐（11%）、精粹美食（18%）、生活 艺术部落（15%）。体验式业态占比高达60%。 项目从B1F-4F分别定位为生活·居、时尚·集、创 意·潮、童趣·汇与饕餮·宴。
项目主力品牌
金逸影城
京汉•凤凰城已成功“牵手”全国知名院线品牌金逸影城。在空间 设计和体验感打造方面，影院基于对周边消费者的的精准定位，针 对项目进行了量身定制，从剧院艺术中心汲取灵感，将剧院的不同 形态以一种抽象化的表现手法分散于整个影城设计中，打造出极具 特色的即刻体验未来式影院，无限的视觉角度，极具艺术感。
项目特色及亮点
京汉•凤凰城是由京汉股份携手凤凰集团强强联袂，匠心打造的“巴南首席文化综合体”，是南重庆地标性建筑。项目聘 用全球首屈一指的美国建筑设计公司Aedas倾力打造，在汲取最具全球视野设计理念的同时，以项目可达性、人性化尺度 及多样化业态为原则，将人文时尚与重庆山水文化、凤凰文化完美融合于项目肌理。项目独家拥有巴南区前所未有的空中 花市、艺术品展览馆，营造的时尚、艺术复合空间氛围，使项目与这座城市及消费者之间产生更多细腻的情感链接，引领 城市新型生活风尚，为重庆市民带来全新的生活方式体验。 项目总占地约28万方，总建筑面积约65万方，拥有巴南地标性建筑——200米凤凰大厦；可容纳1000人的京汉国际演艺中 心；1000人共聚的定制级婚礼会所；自持4000平米的艺术品展览馆；10万方时尚艺术体验式商业——凤凰广场；约2个足 球场的大中庭景观，形成了以“凤凰大道、星空跑道、七彩剧场、童话城堡、秘野仙踪”为一体的五重体验式景观园林， 为生活增添无限诗意与浪漫，项目建成开业后必将开启南重庆第六代沉浸式体验型艺术商业新纪元。