资产评估计算练习题(第四章)
资产评估师《资产评估基础》章节基础练习(第四章 资产评估基本事项)
资产评估师《资产评估基础》章节基础练习第四章资产评估基本事项评估委托人单项选择题下列关于资产评估及其委托人的说法中，不正确的是（）。
A.资产评估是一项委托/受托的民事事项B.委托人只能是法人C.委托合同的委托方是评估委托人，受托方是评估机构D.委托人可以是一个，也可以是多个正确答案：B答案解析：资产评估的委托人可以是一个，也可以是多个，可以是法人，也可以是自然人。
单项选择题下列选项中，不属于各级国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业及其各级子企业应当对相关资产进行评估的经济行为的是（）。
A.整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司B.合并、分立、破产、解散C.以货币资产对外投资D.产权转让正确答案：C答案解析：选项C应该改为“以非货币资产对外投资”，不是以“货币”资产对外投资。
单项选择题在涉及证券服务的资产评估业务中，为（）所提供的资产评估业务是此类业务中影响最大的业务领域。
A.非上市公司的市场价值B.非上市公司的债务价值C.国有资产管理公司D.拟上市和已上市公司正确答案：D答案解析：证券服务的资产评估业务包括：①为证券发行、上市、挂牌、交易的主体及其控制的主体，并购标的等制作、出具资产评估报告；②为证券公司及其资产管理产品制作、出具资产评估报告；③财政部、证监会规定的其他业务。
为拟上市和已上市公司所提供的资产评估是其中影响最大的业务领域。
单项选择题根据资产评估业务需要，负责资产评估机构及其资产评估专业人员与其他相关当事人之间的协调的是（）。
A.评估机构B.委托人C.资产评估专业人员D.受托人正确答案：B答案解析：委托人应当根据资产评估业务需要，负责资产评估机构及其资产评估专业人员与其他相关当事人之间的协调。
多项选择题下列关于企业国有资产评估管理工作中委托人的说法中，正确的有（）。
A.经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业委托B.经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，按照产权关系，由企业的出资人委托C.企业接受非国有资产等涉及非国有资产评估的，一般由接受非国有资产的企业委托D.经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业的出资人委托E.经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，由企业委托正确答案：ABC国务院国有资产监督管理委员会在《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权〔2006〕274号）中，对第12号令第八条的规定进行了细化：“经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业委托；经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，按照产权关系，由企业的出资人委托。
资产评估人大版答案第四章-房地产价格评估
第四章房地产价格评估一、练习题1、术语解释（1）地产（2）房地产（3）不动产（4）基准地价（5）标定地价（6）楼面地价2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件b. 个别因素和市场转让条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
a. 85000b. 12631c. 72369d. 12369（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。
a. 1048000b. 1910000c. 1480000d. 19100000（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
a. 61667b. 925000c. 789950d. 58041（8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。
a. 收益法b. 成本法c. 市场法d. 功能价值法（9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。
资产评估第四章 机器设备评估作业 (1)
第四章机器设备评估习题1、被评估设备为2005年从英国引进设备，进口合同中的FOB价为20万英镑。
2010年10月进行评估时英国厂家不再生产这种设备了，其替代产品的FOB 报价为35万英镑，而国内其他企业2010年6月从英国进口同种设备的CIF报价为30万英镑。
按照通常情况，设备的实际成交价格是报价的90%，境外运杂费为FOB价格的5%，保险费约为FOB的0.5%，，被评估设备的所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按照CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按照CIF价格加上银行手续费之和的3%计算，安装调试费包含在设备价格之中不另行计算，设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备每年超支2万人民币，被评估设备所在企业的正常投资回报率为10%，所得税税率为33%。
评估时英镑与美元的汇率为1：1.5，人民币与美元的汇率为8：1，2010年6月至2010年10月进口设备价格没有变化。
要求：(1)计算被评估进口设备的更新重置CIF价格；(2)计算被评估进口设备的重置成本；(3)计算被评估设备的评估值。
2、某设备自制于2010年，评估基准日为2014年6月30日。
根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5 吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。
该设备主材费利用率为90％，成本主材费率为60％，成本利润率为20％，设计费率为10％，产量1台，增值税，城建税，教育费附加等综合税率为18.7％。
试计算该设备的重置成本。
成本主材费率为60％，主要外购件费用18 500元，成本利润率为20％，设计费率为10％，产量l台，综合税率为18．7％。
主材费=4．5÷0．9×2 616=13 080(元)重置成本=(13 080÷60％+18 500)×(1+10％)×(1+20％)=53 196(元)3、被评估成套设备购建于2002年12月，账面价值100万元，2007年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2012年12月对该设备进行评估。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第四章机器设备评估
第四章机器设备评估一、单项选择题1.机器设备本体的重置成本通常是指设备的（D ） .A.购买价+运杂费B.建造价+安装费C.购买价+运杂费+安装费D.购买价或建造价2.机器设备评估中的直接法是确定（C ）重置成本最常使用的方法。
A.非标准设备B.专用设备C.通用设备D.自制设备3.下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（D ） .A. 一般应采用综合物价指数B.对进口设备应采用国内物价指数C.所得到的重置成本一般反映更新重置成本D.所得到的重置成本一般反映复原重置成本4.机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（C）之间的比例关系设计的。
A.投入与产出B.费用与收入C.设备重置成本与主材和主要外购件费用D.价值与功能5.进口机器设备消费税的计税基数是设备的（C ）0A. FOB+关税B. FOB+关税+增值税C. CIF+关税D. CIF+关税+增值税6.设备的（D ）属于进口设备的从属费用。
A.到岸价B.离岸价C.国内运杂费D.国外运杂费7.机器设备重置成本中的直接费用包括（D ）。
A.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用8.计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（A ） oA.维修费用B.购建费用C.安装费用D.调试费用9.估测通用设备的重置成本，评估师一般应首先考虑使用（D ） .A.价格指数法B.功能价值法C.重置核算法D.询价法询价再考虑其他费用10.进口设备的到岸价格的具体构成是（C ）。
A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+海外运杂费+境外运输保险费D.设备的离岸价+境外运输保险费11.采用物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是（B）。
A,设备进口国零售商品价格指数 B.设备出口国分类物价指数C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数12.设备成新率是指（C）。
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数C.设备有形损耗率与1的差率D.设备现实状态与设备重置成本的比率13,机器设备的经济寿命是指（B）。
资产评估-会计知识第四章所有者权益练习题
第一部分会计知识——第四章所有者权益一、单项选择题1.发行方发行的金融工具为债务工具并以摊余成本计量的，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，下列贷记的会计科目会计处理正确的是（）。
A.应付债券B.资本公积C.股本D.其他权益工具『正确答案』A『答案解析』按债务工具的面值，贷记“应付债券——优先股、永续债（面值）”科目，按其差额，贷记或借记“应付债券——优先股、永续债（利息调整）”科目；在该工具存续期间，计提利息并对账面的利息调整进行调整。
2.发行方发行的金融工具为权益工具的，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，下列贷记的会计科目会计处理正确的是（）。
A 应付债券B.资本公积C.股本D.其他权益工具『正确答案』D『答案解析』贷记“其他权益工具——优先股、永续债”科目。
分类为权益工具，在存续期间分派股利的，作为利润分配处理。
3.乙公司委托某证券公司代理发行普通股5 000万股，每股面值1元，每股发行价格5元。
假定乙股份有限公司按发行收入的1%向证券公司支付发行费用，证券公司从发行收入中抵扣。
股票发行成功，股款已划入乙股份有限公司的银行账户。
乙公司确认的资本公积（）。
A.19 750B.24 750C.5 000D.25 000『正确答案』A『答案解析』股票发行费用＝5 000×5×1%＝250（万元）；实际收到的股款＝5000×5-250＝24 750（万元）；会计处理：借: 银行存款24 750贷：股本 5 000资本公积——股本溢价 19 7504.下列各项中，不属于所有者权益的是（）。
A.计提的盈余公积B.资本溢价C.投资者投入的资本D.应付高管人员基本薪酬『正确答案』D『答案解析』所有者权益包括实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润。
选项D通过应付职工薪酬核算。
5.企业接受投资者的投资如果为外币资本，将外币资本折算为记账本位币时所采用的汇率是（）。
《资产评估学》练习题：第四章机器设备评估
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第四章机器设备评估一、单项选择题1．成本法主要适用于评估（）。
A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备2．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本4．设备的加权投资年限是（）。
A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计5．当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。
利用率下降B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。
A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法7．决定设备成新率的关键因素是（）。
A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。
A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。
已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。
A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元二、多项选择题1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（）。
资产评估人大版答案第四章 房地产价格评估
第四章 房地产价格评估一、练习题1、术语解释（1）地产 （2）房地产 （3）不动产 （4）基准地价 （5）标定地价 （6）楼面地价2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件b. 个别因素和市场转让条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
a. 85000b. 12631c. 72369d. 12369（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
a. 1048000b. 1910000c. 1480000d. 19100000（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
a. 61667b. 925000c. 789950d. 58041（8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。
a. 收益法b. 成本法c. 市场法d. 功能价值法（9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(二)》第四章高频考点练习题及答案解析
（第一部分）第四章市场法在企业价值评估中的应用一、单项选择题1、企业价值评估中，对于航空、资源和钢铁等行业的企业，（）价值比率均不太适用。
A、市盈率B、市净率C、收入价值比率D、EV/TBVIC2、评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。
也就是企业运用市场法进行价值评估应遵循（）。
A、可比性原则B、及时性原则C、透明度原则D、有效性原则3、评估专业人员需要对被评估企业和可比对象之间影响价值的定性及定量因素进行比较分析，确定对价值比率调整的方法。
下列属于影响价值的定量因素的是（）。
A、相对规模B、无形资产状况C、风险控制能力D、产品所处的生命周期4、对于盈利相对稳定、周期性较弱的成熟行业，适合选择的价值比率是（）。
A、以盈利为基础的价值比率B、基于资产账面价值或重置价值的比率C、基于营业收入的比率D、全投资口径的价值比率5、对一些高科技行业或有形资产较少但无形资产较多的企业进行价值评估，下列价值比率效果更好的是（）。
A、资产基础价值比率B、全投资口径的价值比率C、收入基础价值比率D、收益基础价值比率6、在运用市场法评估企业价值时，应该符合的条件中不包括（）。
A、数据充分性B、时效性C、市场有效性D、可理解性7、可以用来比较不同价值比率样本的离散程度的统计方法是（）。
A、中位数B、变异系数C、算术平均值D、最大值8、通过采集一定数量的可比对象价值以及对价值比率有重大影响的独立变量，采用数理统计方法寻找它们之间的关系，据此判断公司是否存在高估或低估，并对被评估企业的价值比率进行调整的方法是（）。
A、矩阵法B、回归法C、因素调整D、中位数9、下列各项指标中，属于盈利能力指标的有（）。
A、销售净利率B、总资产周转率C、营业收入增长率D、资产负债率10、销售成本率较低的服务类企业或者成本与销售利润水平稳定的传统行业，在进行企业价值评估时，最适合采用的价值比率是（）。
A、市盈率B、市销率C、EV/TBVIC乘数D、市净率11、2016年甲公司所有者权益为4000万元，付息债务为6000万元，所得税税率为25%。
资产评估计算练习题(第四章)
资产评估计算练习题第四章机器设备评估1.已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估设备年产量为3000件，求其重置成本。
2.评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
求该设备的重置成本。
（保留两位小数）3.评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。
如果规模经济指数为0.7时，求该设备的重置成本。
4.某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，求它的实体性贬值额。
. 5.评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的正常变现价为15万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%，求拟快速变现资产价值。
6.被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。
政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数X为0.6，试根据所给的条件估算经济性损耗率和经济性损耗额。
7.现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。
A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业的所得税税率为25％，求A 设备的超额运营成本。
8.被评估设备购建于2003年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。
2006年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2006年该类设备的购置价比2003年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习(第四章 不动产评估)
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第四章不动产评估不动产的基本概念、特征及分类单项选择题构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是（）。
A.烟囱B.水井C.道路D.公寓正确答案：D答案解析：广义的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和构筑物。
构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
选项D属于房屋。
单项选择题不动产评估的常用术语中，项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，指的是（）。
A.容积率B.用地面积C.建筑面积D.建筑密度正确答案：A答案解析：容积率，是指项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。
单项选择题下列选项中，不属于“五通一平”中“五通”的是（）。
A.通信B.通道路C.通电力D.通燃气正确答案：D答案解析：五通一平：通路、通电、通信、供水、排水及场地平整。
多项选择题下列对不动产评估常用术语的描述中，正确的有（）。
A.开间通常指房间长度B.进深通常指房间长度C.净高等于层高减去楼板厚度D.层高指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离E.绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率正确答案：BCDE答案解析：开间通常指房间宽度，进深通常指房间长度。
选项A的说法不正确。
多项选择题根据不动产用途对不动产进行分类，下列属于特殊不动产的有（）。
A.机场B.医院C.加油站D.停车场E.养殖场正确答案：ABC答案解析：特殊不动产是指用于特殊用途的物业，如学校、医院、寺院、墓地、赛马场、高尔夫球场、加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。
选项D属于商业不动产；选项E 属于农业不动产。
多项选择题下列各项中，不属于不动产的自然特性的有（）。
A.数量有限性B.耐久性C.用途多样性D.涉及广泛性E.不可移动性正确答案：CD答案解析：不动产的自然特性包括不可移动性、耐久性和数量有限性，经济特性包括价值量大、用途多样性、涉及广泛性、难以变现性、保值增值性、资产组合性等。
资产评估基础(第三版)习题答案第4章
第4章资产评估方法一、单项选择题1、由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失是指（）。
A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的经济性贬值D、资产的功能性贬值2、在成本法下，资产的评估价值为（）。
A、资产的重置成本B、资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值C、资产的重置成本－资产实体性贬值D、资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值3、某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计2000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计120万元，经估算其重置成本之和为150万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）万元。
A、1200B、1800C、1300D、25004、超额运营成本形成的功能性贬值，等于资产剩余使用年限内的（）。
A、各年超额运营成本的折现值之和B、各年运营成本的折现值之和C、各年运营成本净值的折现值之和D、各年净超额运营成本的折现值之和5、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法指的是（）。
A、市场法B、直接比较法C、间接比较法法D、账面价值法6、已知某参照物资产在2017年1月初的正常二手交易价格为80000元，该种资产已不再生产，上半年间该类资产的价格上升了10%，用价格指数评估的价值为（）元。
A、82500B、72000C、88000D、758007、A公司是国内一家极具影响力的汽车公司，已知该公司的β系数为1.33，短期国库券利率为4%，市场上所有股票的平均收益率为8%，则公司股票的折现率为（）。
A、9.32%B、14.64%C、15.73%D、8.28%8、下列关于收益法的应用前提，说法错误的是（）。
A、被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险不可以用货币来衡量C、资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用货币来衡量D、被评估资产预期获利年限可以被预测9、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为800万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3%的比例递增，设定的资本化率为10%，资产效用永续，该资产的评估值为（）万元。
资产评估第4章参考答案
第四章计算题参考答案4、计算题（1）根据所给条件计算如下：1)预计住宅楼的买楼价的现值为：()230002000629752066()110%⨯⨯=+元(2975.21万元)2)总建筑费用现值为：()()0.5 1.5100060%10000100040%100009190000()110%110%⨯⨯⨯⨯+=++元 (919.39万元) 3)专业费用=9 190 000×6％=551 400(元)(55.16万元)4)租售费用及税金=29 7520 66×5％=1 487 603(元)（148.76万元） 5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％ =(地价×20％)+(9 190 000+551 400)×20％=(地价×20％)+1 948 280 （194.91万元） 注意利润的基数。
6)总地价=(29 752066-9190000-551 400-l487603-1948280)÷(1+20％)=16574783÷1.2 =13812319(元)(1380.83万元)注意：此处的10%是没有考虑风险报酬。
否则是不含投资利润的。
（2）根据题中所给条件计算如下：1)甲地楼面地价=1000/5=200(元/平方米) 2)乙地楼面地价=800/3=269(元/平方米)从投资的经济性角度出发，投资者应投资购买甲地。
（3）根据题意：该房屋价格=970×(1+l ％+2％+1.5％)×1200×0.7=970×1.045×1200×0.7 =851466(元)=85.15万元（4）()()()()()()()()()()()()232344555812%812%812%8110%110%110%110%812%1511110%10%110%110%66.75⨯+⨯+⨯++++++++⎡⎤⨯+++-⎢⎥+⨯++⎢⎥⎣⎦=被估房地产十年租期内的收益现值=万元（5）()()()15011110%115100106100100800785.4/11101021091011001110%P -+=⨯⨯⨯⨯⨯⨯=-+元平方米 ()()()()()()452504534011110%115100106100100850812.8/11111011121001011110%11110%115100106100100760841.53/111010*********1110%P P -+=⨯⨯⨯⨯⨯⨯=-+-+=⨯⨯⨯⨯⨯⨯=-+元平方米元平方米()()()()454123411110%115100106100100780881.93/111010010099991110%785.4812.8841.53881.93830.41/44P P P P P P -+=⨯⨯⨯⨯⨯⨯=-+++++++===元平方米元平方米100/101.864.5/826.即待估宗地2000年1月20日的价格为每平方米826元（6）该题为收益法和剩余法的综合运用，利用收益法求取不动产总价，利用剩余法求取地价。
资产评估-财务管理知识第四章练习题
第二部分财务管理知识——第四章投资管理主要考点：01.投资的分类02.项目投资管理03.证券投资管理知识点：投资的分类【例题·多项选择题】下列各项中，属于间接投资的有（）。
A.股票投资B.债券投资C.固定资产投资D.流动资产投资E.无形资产投资『正确答案』AB『答案解析』证券投资（间接投资）是购买权益性资产（股票、债券、基金）以获取收益的投资行为，选项AB是答案；项目投资（直接投资）是将资金用于购买经营性资产（固定资产、无形资产、流动资产）等，形成生产能力，开展生产经营活动以获取收益的投资行为，选项CDE 属于直接投资。
【例题·单项选择题】按投资项目之间的关联关系，企业投资可以分为独立投资和互斥投资。
下列关于独立投资与互斥投资的说法中，错误的是（）。
A.互斥项目之间相互关联、相互取代、不能并存B.独立项目的选择受资金限量的影响C.独立项目决策不受其他项目投资与否的影响D.互斥项目决策仅根据项目本身是否满足决策标准来决定『正确答案』D『答案解析』独立投资项目决策仅根据项目本身是否满足决策标准来决定，互斥投资项目决策不仅要满足决策标准的要求，还要与其他项目进行比较，从中选择最优方案，选项D错误。
【例题·多项选择题】固定资产更新决策属于（）。
A.直接投资决策B.项目投资决策C.间接投资决策D.独立项目决策E.互斥项目决策『正确答案』ABE『答案解析』项目投资（直接投资）是将资金用于购买经营性资产（固定资产、无形资产、流动资产）等，形成生产能力，开展生产经营活动以获取收益的投资行为，选项AB是答案；固定资产更新属于互斥项目决策，选项E是答案。
知识点：项目投资管理【例题·多项选择题】在考虑所得税影响的情况下，下列可用于计算年经营现金净流量（NCF）的算式中，正确的有（）。
A.税后净利＋非付现成本B.年营业收入－年付现成本－所得税C.（年营业收入－年付现成本）×（1－所得税税率）D.年营业收入×（1－所得税税率）＋非付现成本×所得税税率E.（年营业收入－年付现成本－非付现成本）×（1－所得税税率）＋非付现成本『正确答案』ABE『答案解析』考虑所得税对投资项目现金流量的影响时，年经营现金净流量＝年营业收入－年付现成本－所得税＝税后净利＋非付现成本＝年营业收入×（1－所得税税率）－年付现成本×（1－所得税税率）＋非付现成本×所得税税率＝（年营业收入－年付现成本－非付现成本）×（1－所得税税率）＋非付现成本，所以选项A、B、E正确。
资产评估第四章习题及管案
同步练习一、单项选项题1．在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是 ;A．房地产税金B．管理费用C．利息D．保险费2．某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%;该建筑物2001年1月的重置成本500万元,2001年1月的评估价值接近万元.A．400B．392D．3903．随着房地产市场经营化的不断深化,建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化;这是建筑物评估原则中的 ;A．替代原则B．最有效使用原则C．供需原则D．房地合一原则4．某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为,但受评估人员的知识经验约束较大,主观因素对价格影响较大,这种评估方法是 ;A．成本法B．收益法C．市场比较法D．残余估价法5．建筑物残余估价法从评估原理的角度看,尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况,属于的一种;A．成本法B．折现法C．市场比较法D．收益法6．使用残余估价法评估建筑物的前提条件是,建筑物 ;A．用途合理B．使用强度合理C．能获得正常收益D．能获得超额收益7．位置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素都是影响地产价格的因素,它们均属于 ;A．个别因素B．一般因素C．区域因素D．普通因素8．计算建筑期利息的工期应按计算;A．合同工期 B.额定工期C．协商工期D．实际工期9．收益还原法适用于地产;A．学校、机关、公园等公益性B．租赁或企业用C．医院、文化场所等D．农村宅基地10．运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是 ;A．土地的非再生性B．土地位置固定性C．土地用途广泛性D．土地利用永续性11．基准地价系数修正法所要修正的因素是 ;A．地理位置和交通条件B．出让年限、个别因素和市场转让条件C．容积率和覆盖率D．特别利害关系和特殊动机12．假设开发法属于一种 ;A．加和法B．积算法C．类比法D．倒算法13．某宗地年金收益额为8500元,剩余使用年限为20年,假定折现率为10%,其评估价最有可能为 ;A．85000元B．12631元C．72369元D．12369元14．国家规定的土地使用权出让年限,工业用地使用权最高出让年限为 ;A．70年B．40年C．60年D．50年二、多项选择题 1．建筑物不同于一般的商品,具有其特殊的属性,主要表现在 ;A．固定性B．异质性C．耐久性D．贬值性2．对房屋建筑物进行评估时,其一般程序包括 ;A．明确评估目的B．准备资料和有关文件C．资产评估明细表的准备D．评定测算E．确定评估结果,撰写评估说明或评估报告3．房地产评估遵循的原则有 ;A．最有效使用原则B．合法原则C．替代原则D．供求原则E．贡献原则4．市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区;一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的 ;A．要有一定数量的正常交易实例,通常交易实例不少于5个B．选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性C．交易时间与评估基准日尽可能接近D．交易应具有透明性、公平性和有效性E．交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致5．运用市场法进行建筑物评估时,其一般程序包括有 ;A．资料的收集B．选择作比较的交易实例C．交易行为的补正及交易日期的修正D．区域因素和个别因素的修正E．运用市场法公式计算评估价6．测算建筑物重置成本有许多方法,在具体评估过程中,经常采用的有 ;A．工料测量法B．分部分项法C．规模经济效益指数法D．系数调整法E．单位比较法7．采用市场法进行土地使用权的评估时,选取的供比较参用的交易案例,与待估土地应具有相关性和替代性；应满足的要求有 ;A．与待估土地交易类型应柑同B．与待估土地用途应相同C．交易案例应为正常交易或可修正为正常交易D．与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近E．交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比辛修正8．假设开发法中的投资利润是以为基础的;A．专业费用B．投资利息C．卖楼价D．地价E．建筑费用9．市场法经过各种因素修正后,得到多个比较参照价格修正值,在此基础上一般可采用下述方法中的等方法求出待估土地价格;A．算术平均法B．指数平滑法C．加权平均法D．期望值法E．标准对照法10．评估建筑物需要考虑的因素包括 ;A．产权B．用途C．建筑结构D．建成时间E．装修质量和水平三、判断并说明理由题正确的在题后括号内划"√"错误的划"X",并说明理由1．对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行; 2．土地价格实际上是由生产成本所决定的; 3．为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值,有必要建筑物与其所占用的土地分开,针对其价值影响特性进行分别评估; 4．房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果; 5．在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候,最好选用资产评估几种基本方法中的市场法; 6．只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法; 7．对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种,即成本法、市场法和残余估价法,是不可以采用收益法的; 8．一般来说,要进行时间和土地条件修正后,才能按替代原则,采用市场法确定待估地块价格; 9．土地价格一旦形成,便不会再有所变动,而成为某个固定价值;四、问答题 1．运用市场比较法来评估土地使用权时要进行哪些因素的修正 2．运用收益法来评估房地产的价值要确定哪些相关因素五、计算题 1．某企业和外商合资,利用其现有场地作投资;场地共1 500平方米,土地最高出让年限为60年,合资35年,取还原利率为10％;经调查得知,该地政府规定基准地价为1 000元／平方米,并分析确定该场地个别因素修正系数为120％,市场转让因素修正系数为110％,试用基准地价系数修正法评估该土地使用权转让价格; 2．某宗土地是已开发完成的临街地,面积9 200平方米,现对开发后的价格进行评估;经调查分析得到ABCDE五个交易案例,并得到以下资料：根据以上资料评估该宗土地的价格;最后运用算术平均法3．评估对象为一空地,面积1000平方米,用于办公楼;适用于假设开发法评估地价;最佳开发设计总面积4500平方米,预计3年后竣工时的平均售价为2700元/平方米,预计总建筑费用300万元,专业费为建筑费的5%,利息率为10%,利润率为20%,税费按楼价的3%计算;建筑费第一年投入50%,第二、三年分别为25%;求地价;4．某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方米,土地取得费用为元/平方米,土地开发费为：50元/平方米,税费为元/平方米,投资的资金月利率为%,土地的开发周期为2年,假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生,投资利润率为10%,土地所有权收益率为15%;试评估该宗地的价格;5．一住宅楼,建筑面积为5000平方米;预计建设期为1年,建筑费为3000元／平米,专业费为建筑费的10％,地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入;预计售价：9000元／平米,销售管理费为楼价的％,销售税费为楼价的%,当地银行贷款利率6％,开发商要求的投资利润率为10％;求：地价;6．一居住用平房占用宅基地100平方米,月租金950元,另外已运用成本法求得土地使用权价格为500元／平方米,土地还原利利率为8％,建筑物还原利率为10％;该房寿命为25年;其他费用的计提方法如下：房租损失准备费按半月租金计算；房产税按年租金的10%计算；土地使用税按每年2元/平方米计算；管理费按年租金的4%计算；修理费按年租金的5%计算；年保险费位60元; 试用建筑物残余估价法估算房屋价格; 7.待估对象的基本情况是：写字楼一幢,占地面积500平方米,建筑面积2000平方米,月租金60000元,设定建筑物还原利率为10%,尚可使用年限为50年,土地还原利率为8%,房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元,建筑物价格以成本法求得为150万元;试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价格;资产评估第四章习题答案一、单选1．C 2．B 3．B 4．C 5．D 6．C 7．A 8．B 9．B 10．C 11．B 12．D 13．C 14．D二、多选1．ABC 2．ABCDE 3．ABCDE 4．BCDE 5．ABCDE 6．ABDE 7．ABCDE 8．ADE 9．ACD 10．ABCDE三、判断1．对 2．错 3．对 4．对 5．对 6．对 7．错 8．对 9．错四、问答题略五、计算题1．先求修正后的地价 A=2269╳100/100╳97/100╳100/100╳100/102=2158同理 B=2501C=2358D=2119E=2476采用算术平均法得出：该宗土地评估值=2158+2501+2358+2119+2476/5=元2．先求土地转让年限修正系数：a1=1+10%60-35╳〖1+10%35—1〗/〖1+10%60—1〗=P=A╳a1╳a2╳a3=1500╳1000╳╳120%╳110%=1916640 3.预计楼价=4500╳2700/1+103=9128295总建筑费=3000000╳50%╳1+10-0;5+3000000╳25%╳1+10%-1;5+3000000╳25%╳1+10%-2;5=2671271元地价=楼价—建筑费×1+i十r+p+ir+ip—税费÷1+r+p=9128295—2671271×1+10％+20％十5％+5％×10％+5％×20％—9128 295×3％÷1+10％+20％=4006278元4.1土地的取得费用=元/平方米2土地开发费为：50元/平方米3税费为元/平方米4投资利息=+50+×%×24÷2=元/平方米5资金利润=+50+×10%=元/平方米6土地成本=+50+++=元/平方米7土地所有权收益=×15%=元/平方米8土地价格=+×5.楼价＝5000×9000＝4500万元元建筑费＝3000×5000＝1500万元×10％＝150万元销售管理费＝4500万×％＝万税费＝4500万×％＝万利润＝地价＋建筑费＋专业费×利润率＝地价＋1650万×10％=地价+165万利息＝地价＋1650万×6％=地价+99万地价＝4500－1650－－－×地价－165－×地价－99万地价＝2181万÷＝万6．解：1年房租收入=950×`12=11400元2房租损失准备费=1/2×950=475元房产税=11400×10%=1140元土地使用税=100×2=200元管理费=11400×4%=456元修理费=11400×4%=570元保险费=260元年总费用=475+1140+200+456+570+200=3102元3年纯收益=11400-3101=8299元4已知地价=500×100=50000元归属于土地的收益=50000×8%=4000元归属于建筑物的收益=8299-4000=4299元5建筑物折旧率=1/25×100%=4%建筑物价格=4299÷10%+4%=30707元7．解1总收入=60000×12=720000元2总费用=180000元3总收益=720000-180000=540000元4房屋纯收益=1500000×10%+2%=180000元 2%为房屋年折旧率5土地纯收益=540000－180000=360000元650年土地使用权价格=360000×P/A,8%,50=元。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第四章高频考点练习及答案解析
第四章资产评估程序一、单项选择题1、下列有关评估档案的说法中，错误的是（）。
A、是评价、考核资产评估专业人员专业胜任能力和工作业绩的依据B、是判断评估机构和承办评估业务的资产评估专业人员执业责任的重要证据C、是维护被评估企业合法权益的重要依据D、是维护评估机构及评估专业人员合法权益的重要依据2、在评估实务中，对特殊资产实施勘查，可以聘请（）协助开展工作，但应当采取必要措施确信其工作的合理性。
A、高级会计师B、注册会计师C、资深行业人员D、行业专家3、（）应当整理归集的评估档案包括工作底稿、评估报告和其他相关资料。
A、资产评估专业人员B、资产评估机构C、注会会计师D、审计师4、（）在评定估算形成评估结论后，应当编制、审核和出具资产评估报告。
A、资产评估机构及评估专业人员B、资产评估机构C、资产评估师D、审计师5、资产评估专业人员一般应当选择（）评估方法进行评估。
A、一种B、两种以上C、三种以上D、多种6、（）主要是指对实物资产的数量、质量、分布、运行和利用情况（经营情况）等所做的调查，对相关技术检测结果的收集、观察，对其运行记录和定期专业检测报告的收集和分析等工作。
A、访谈B、勘察C、询问D、函证7、如果无法采用替代措施对评估对象进行勘查核实或者即使履行替代程序，也无法保证评估结论的合理性，评估机构应当（）。
A、继续执行评估业务B、终止执行评估业务C、和评估单位进行协商D、聘请新的评估单位8、（）要求评估对象符合相关经济行为对资产范围的要求，能够有效实现其预定功能。
A、评估对象的存在性B、评估对象的完整性C、评估对象的法律权属D、评估对象的时效性9、（）应当根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，并合理确定资产评估计划的繁简程度。
A、资产评估机构B、资产评估专业人员C、注册会计师D、企业财务管理部门10、为保证资产评估机构和资产评估专业人员独立、客观、公正开展资产评估业务，资产评估法的（）分别赋予了资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方解除资产评估委托合同的权利。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(一)》第四章高频考点练习及答案解析
第四章建（构）筑物及在建工程评估一、单项选择题1、下列选项中，不属于狭义定下的建筑物的是（）。
A、住宅B、酒店C、旅馆D、水坝2、按（）进行分类，建（构）筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。
A、建（构）筑物权益B、物质实体形态C、价格形成方式D、计价单位3、为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。
下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。
A、待估地块的地势B、土地出让合同C、土地预审文件D、产业聚集情况4、在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。
A、1年B、2年C、3年D、5年5、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。
该商铺的价值为（）万元。
A、521B、533C、695D、7116、某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。
该写字楼现在的价格为（）万元。
A、992B、3306C、10014D、127237、使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（）。
A、勘察设计和前期工程费B、基础设施建设费C、房屋建筑安装工程费D、土地取得成本8、下列有关基准地价的表述，错误的是（）。
A、基准地价是区域性价格B、基准地价是最低限制价格C、基准地价是单位土地面积的地价D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区9、下列选项中，不属于”五证一图一书”的是（）。
A、项目建议书B、土地使用权证C、建设用地规划许可证D、房地产开发企业资质证书10、根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，可按实际发生数参照现行定额加以适当调整的办法为（）。
资产评估师《资产评估相关知识》章节基础练习【财管知识】第四章--投资管理
资产评估师《资产评估相关知识》章节基础练习【财管知识】第四章投资管理投资管理概述单项选择题将企业投资划分为项目投资与证券投资的依据是（）。
A.投资对象的存在形态和性质B.投资活动与企业本身的生产经营活动的关系C.投资活动资金投出的方向D.投资项目之间的相互关联关系正确答案：A答案解析：按投资对象的存在形态和性质，企业投资可以分为项目投资和证券投资。
所以，本题答案为选项A。
单项选择题下列有关独立投资与互斥投资的说法中，错误的是（）。
A.互斥投资是非兼容性投资B.独立投资是非兼容性投资C.独立项目的选择受资金限量的影响D.互斥项目之间相互关联、相互取代，不能并存正确答案：B答案解析：独立投资是相容性投资，各个投资项目之间互不关联、互不影响，可以同时并存。
互斥项目是非兼容项目，项目之间相互关联、相互取代，不能并存。
多项选择题下列各项中，属于间接投资的有（）。
A.股票投资B.债券投资C.固定资产投资D.流动资产投资E.股票基金投资正确答案：ABE答案解析：直接投资是指将资金直接投放于形成自身生产经营能力的实体性资产，直接通过自身的经营活动获取收益的投资行为，如建造厂房、购置设备、从事研究开发、搭建营销网络等；间接投资是指将资金投放于股票、债券、基金等有价证券的投资行为，固定资产投资和流动资产投资属于直接投资，所以选项CD错误。
多项选择题按投资项目之间的关联关系，企业投资可以划分为（）。
A.证券投资B.独立投资C.项目投资D.互斥投资E.对外投资正确答案：BD答案解析：按投资项目之间的关联关系，企业投资可以分为独立投资和互斥投资。
多项选择题企业为扩大生产购置了一台设备，该项投资属于（）。
A.直接投资B.间接投资C.项目投资D.证券投资E.互斥投资正确答案：AC答案解析：直接投资是指将资金直接投放于形成自身生产经营能力的实体性资产，直接通过自身的经营活动获取收益的投资行为，如建造厂房、购置设备、从事研究开发、搭建营销网络等。
资产评估第四章练习
1下列不属于建筑安装工程费的是A计划利润 B税金C现场管理费D“三通一平”费运用预决算调整法时，需调整的三材差价是指（）的差价A钢材、钢筋混凝土、砖 B钢材、木材、水泥C木材、水泥、砖D钢材、水泥、钢筋混凝土在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的计息期为 ( )A. 整个开发期B. 开发期的一半C. 开发期的1/3D. 开发期与出售期之和2．待估建筑物账面原值200万元，竣工于1995年底，从1996年到2000年价格指数每年增长幅度分别为4.8%、6.9%、11.7%、17%、30.5%，则2000年底该建筑物的重置成本最有可能是（）A. 209.6万元B. 382万元C. 296万元D. 380万元3.某建筑物竣工于2008年，评估基准日2011年12月31日，已知该建筑物账面价值100万，该建筑物所在地区建筑业产值环比物价指数2009为5%，2010为2%，2011为3%，则该建筑物的重置成本为A110万元 B109万元 C 107万元 D105万元4.建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼屋、屋架采用木材建造，这种结构是（）A、砖木结构B、砖混结构C、木结构D、简易建筑物5.现开发某一土地，预期用途为商品住房，面积共10000m2,预计两年后完工，售价2500元/ m2,年折现率为10%，则楼价为（）A、20660000元B、20677258元C、20785217元D、21546248元6.某砖木结构建筑，评估人员在对其评估时，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该建筑的实体性贬值率为（）A、55%B、60%C、45%D、70%7.下列选项中，属于影响地产价格的区域因素的是（）A、居民收入水平B、交通便捷度C、交通管制D、面积因素8.把土地分为高度集约使用的土地和使用不当的土地的依据是（）A、土地的社会经济用途B、土地的开发程度C、土地的利用程度D、土地的经济地理位置9.预计待评估土地的年收入为18万元，年总费用为8万元，剩余使用年限为5年，折现率为10%，则其评估价值为（）A、30.91万元B、32.53万元C、34.91万元D、37.91万元10.某砖混结构单层住宅，宅基地面积为300m2,房屋月租金为5000元，各种费用占租金收入的40%，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，另用市场法求得土地使用权价格为1000元/m2，则建筑物的年纯收益为（）A、12000元 12000元（5000×12-5000×12×40%-1000×300×8%） B、18000元 C、20000元 D、40000元11．运用市场法评估建筑物体现建筑物评估的A替代原则 B最有效使用原则C供需原则 D贡献原则12．某一宗地用于住宅时300元/ m2，用于工业用地200元/ m2，用于商业用地500元/ m2。
资产评估师练习题
第四章练习题一、单项选择1。
某被评估设备为1992年12月购入，账面原值12万元，评估基准日为2004年12月31日。
目前市场上无法获得该设备相关售价信息。
已知该类设备1992年的定基物价指数为102％，1998年的定基物价指数为116％,自1999年开始,同类物价指数每年比上一年上升4％，若该设备的成新率为40％，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（）万元.A.5。
34B。
6.15C。
6。
9D.7.852。
被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。
评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产,评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5％,被评估设备的成新率为40％,该类设备的规模指数为0.7,不考虑其他因素,该设备的评估值最接近于（)万元。
A。
2.4B.2。
52C.2。
75D。
6。
33。
已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85％，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素,则设备的重置成本最接近于（)万元。
A。
123。
53B。
129.41C。
135。
29D.135.884。
被评估对象为一台自制大型模具,该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75％，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤15元,其他费用10 000元，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于( ）元.A。
98 000B.109 000C.110 000D.121 0005。
某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元,评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估,其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元,则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）。
A。
1200万元B。
1800万元C.1300万元D。
资产评估第四章
资产评估第四章一.单项选择题1.最佳使用是（）必须考虑的评估前提。
[单选题] *A.地产(正确答案)B.房屋建筑物C.企业资产D.资产2.基准地价系数修正法所要修正的因素是（）。
[单选题] *A.地理位置和交通条件B.个别因素和市场转让条件(正确答案)C.容积率和覆盖率D.特别利害关系和特殊动机3.假设开发法属于一种（）。
[单选题] *A.加和法B.积算法C.类比法D.倒算法(正确答案)4.某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为（）元。
[单选题] *A.85000B.12631C.72369(正确答案)D.123695.计算建筑期利息的工期应按（）计算。
[单选题] *A.合同工期B.额定工期(正确答案)C.协商工期D.实际工期6.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）元。
[单选题] *A.1048000B.1910000(正确答案)C.1480000D.191000007.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）元。
[单选题] *A.61667B.925000C.789950D.58041(正确答案)8.残余估价法属于（）中的一种具体方法。
[单选题] *A.收益法B.成本法C.市场法(正确答案)D.功能价值法9.有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为（）元／平方米。
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资产评估计算练习题
第四章机器设备评估
1.已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估设备年产量为3000件，求其重置成本。
2.评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
求该设备的重置成本。
（保留两位小数）
3.评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。
如果规模经济指数为0.7时，求该设备的重置成本。
4.某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，求它的实体性贬值额。
. 5.评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的正常变现价为15万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%，求拟快速变现资产价值。
6.被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。
政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数X为0.6，试根据所给的条件估算经济性损耗率和经济性损耗额。
7.现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。
A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业的所得税税率为25％，求A 设备的超额运营成本。
8.被评估设备购建于2003年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。
2006年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2006年该类设备的购置价比2003年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为0.1万元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%。
要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项损耗指标。
（2）计算被估设备的评估值.
1。