农村集体土地使用证办理程序1

农村集体土地使用证办理程序
一、申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。

二、调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

三、审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

四、审批
经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

农村个人建房土地使用证办理
一、土地登记（）
（一）、办理程序：
受理——地籍调查——审核报批——注册——登记——颁发农村集体土地使用证。

（二）、办理土地登记、发证需备资料：
1、户主身份证复印件（一份）。

2、土地使用权登记申请表（一份）。

3、地籍调查界址确认表（一份）。

4、农村私人建房用地呈报表（已经政府批准的一份）。

5、土地使用登记表（一份）。

6、其他要求提供的证明资料。

（三）、承诺办结时限：15个工作日（公示）。

二、土地变更登记.
（一）、必须提供上述全部资料。

（二）、变更登记须村委出具证明。

（提供双方情况）
（三）、提供双方身份证复印件、双方协议并由村委盖章。

（四）、提供双方原农村集体土地使用证。

农村集体土地使用证办理一般分四步：一、申请-1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。

3、土地权属材料。

二、调查-由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。

三、审核-先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

四、审批-经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

沈阳证务代理制作公司提供（供参考）。

农村个人建房用地报批
1、苍南县建设用地审查意见表；
2、乡镇人民政府签发的无房户及同意个人建房报告；
3、实地踏勘表；
4、乡镇政府出具的设施费发票；
5、电视、报纸等新闻媒体公告及出具无举报证明；
6、村委会出具的无房户证明；
7、本村村民户籍证明；
8、县规划建设局颁发的建设用地规划许可证或村镇选址意见书；
9、村民代表大会会议记录（三分之二以上同意）；
10、原批准农用地转用手续的批复及图纸；
11、县规划建设局出具的建设项目用地总平面布置图；
12、建设用地现状图；
13、农村个人建房用地呈报表。

注：1、材料一式4份，其中原件1份，复印件3份盖章、签字；
2、其中11项材料可到县国土局档案室复印。

两种办法办理房屋产权过户；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。

（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。

二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、采用哪种办理你自己选择。

施工许可证办理：
请到龙港规划建设分局办理。

申请前的准备工作及办理条件（1）施工场地已基本具备施工条件；（2）已经办理该建筑工程用地批准手续；（3）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（4）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（5）已经确定建筑施工企业；（6）有满足相关设计规范要求的施工图纸；（7）已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续；（8）建设资金已经落实，工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%；工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30%。

申请（一）提交材料：1、房屋建筑工程，申请人需提交如下申请材料：（1）按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；（2）建设工程规划许可证正本、附件的复印件；（3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件；（4）施工图设计文件审查通知书原件；
先去公安机关办理亲戚关系证明（户口簿已经注明关系就可不用办理），再去苍南公证处办理赠送公证，到龙港行政审批服务中心国土窗口办理土地证过户，再去龙港房地产交易中心办理房屋产权证。

办理房产证流程: 1.苍南县城镇内的房屋必须是两证齐全的.(一)土地性质国有出让之类的,这个手续办起来非常简单.卖方必须带上结婚证和户口簿和身份证件,以及买卖契约,买方只要带上身份证就可以了。

如果该房屋产权证的时间未过五年,那么房屋价格基价需按照评估书上的价格确定,之后买方可以到龙港地税部门缴税款了,但要缴 5.5%的营业税.如果超过五年期限,可以免交营业税.还有卖方如果在苍南县只有一套住房,可以免除个税,但这个手续需要到苍南县房产局综合档案室出具相关证明即可,收取50元的档案利用费.之后产权人要等上半个月的时间完成全部房屋产权证的办理.土地证必须要等产权证办好了之后才能去办理，土地证是国有出让的，只需要200元的费用就可以了。

(二)土地性质如果是划拨的，那就要分92年之后和92年之前的，关于92年之前的,可以按照土地基准价格办理,按照1.5%的土地收益金就可以办理了，如果是92年之后的，那只能是按照土地基准基价的40%办理土地出让手续.这个大家要注意. 2.土地性质是集体性质的,买卖双方仅限于本村农村户口交易,其他的情况则不能交易。

办理程序也与上述一样. 3.如果土地证已经是本人名字,尚未办理房屋产权证的，现要转到自己名下,这种情况需要把办理土地证之类的土地批文带过来,带上本人身份证件,到房产办证中心办理，按照有关规定办理，交纳一定的交易手续费后,给予办理房产过户手续,大概15天之内可以办理. 4.关于目前土地证和房产证都没有证件的，则需要找齐所有相关合法证件,如土地批文之类的.先到土地局办理土地登记手续,之后再办理产权证.另82年之前老房子,则需要经过土地部门相关人员调查确认之后,再填写权属证明就可以办理。

5.申请人直接向房开公司购买的商品房,申请人则需带上购房发票和合同,以及本人身份证件,就可以到房产办证中心申请办理.但现在一般都由委托房开公司代办,个人建议还是自己办理为好。

6.关于厂房性质的产权证办理情况,要依各类情况性质而定,主要现在的厂房情况比较复杂。

不好一一明确解释.
7.关于民建房的问题,在办理土地证之后，带齐相关批文,然后召集同一幢房屋的所有户主办理房屋产权分割手续,所有当事人均需到当地房产办证大厅签字确认,之后就可以办理产权证了,一般60天之内可以办结.
8.对目前两证均没有的情况,则要搜集所有土地来源的相关材料,先办理土地证,之后再办理产权证,这类手续也是最麻烦的。

现在都是从原始人开始办起,不能象以前一样直接过户了，如果材料齐全的话,两证办好至少要半年的时间。