建筑机械租赁市场存在问题及承租企业应对策略

建筑机械租赁市场存在问题及承租企业应对策略

平安幸福客

XXXXXXX 设备管理部

2013 年12月

摘要：我国建筑业的快速发展，带动了建筑机械租赁市场飞跃式发展。

但目前建筑机械租赁市场管理不规，市场秩序混乱，承租机械设备存在很大风险。

本文从目前我国建筑机械租赁市场现状为着手点进行分析，重点探讨租赁过程中存

在的问题及针对这些问题提出承租企业的应对策策略。关键词：建筑机械租赁，问

题，应对策略

改革开放以来，国家经济高速发展，基本建设规模不断加大，特别是企业改制或转变经营模式，尤其是国有大型施工企业的改制和经营模式转变，使得我国建筑机械租赁市场应运而生，国有、民营、合资等租赁企业雨后春笋般出现，建筑机械租赁市场出现了超常规的快速发展。但随着国近年经济发展速度趋稳，建筑机械需求有所减少等问题致使建筑机械租赁市场出现了供大于求现象，设备租赁形成激烈的竞争。市场竞争的加剧使得国快速发展的建筑机械租赁市场出现一些问题，为建筑机械承租企业带来很大风险和安全隐患。下面就建筑机械租赁市场现状、存在主要问题及承租企业应对对策分析如下。

一、建筑施工机械租赁市场现状

我国建筑机械租赁业务始于20世纪80年代，在国租赁市场中占有很大比重，是极具活力和代表性的行业，建筑机械50%^上的采购量用于租赁，其中个别建筑机械的租赁比例高达70%

近几年我国建筑机械租赁企业数量急剧增长，在、等经济发达地区建筑机械租赁发

展的更快。据有关资料介绍，仅地区就有专业租赁塔机的租赁公司400余家，也有300多家这样的企业。但是固定资产超亿元的租赁公司只有少数几家，大部分是固定资产在500 万元以下的小型租赁企业，其中个体经营者占有相当大比例，在用的建筑机械70%以上为这些小型租赁企业拥有，目前我国还没有一家上市公司。据资料介绍，市80%以上建筑机械租赁企业为私有，且80%的租赁企业注册资本在50万元以下。与欧美及日本等发达国家建筑机械租赁企业规模化占有比率大、很多跨国租赁公司的租赁业务遍及世界各地的情况相比有很大差距。

目前国建筑机械租赁来源主要有以下几类企业：

1、国有大型建设企业集团所属的租赁企业。这类企业资金实力强，设备更新快，进口高新技术设备多，设备拥有量大，而且专业机械设备多，专业技术人才多，技术力量强，设备管理规、服务到位。这部分企业首先满足企业部市场需要，在建筑机械租赁市场上有一定份额。

2、通过改制从大型建筑企业剥离出来的租赁企业。这类企业拥有较多的机械设备，管理基础好。但这类企业中有些设备相对旧，技术状态老化。

3、民营租赁企业。近几年这类企业发展较快，数量较多，是建筑机械租赁市场的主力军。但民营租赁企业普遍规模小，受资质、设备先进性、管理、专业人才等限制，竞争力相对较弱。

4、合资租赁企业。这类企业往往是一方出资金，另一方出机械设备及技术管理，共同组建成专业化租赁公司。

5、厂商租赁。建筑机械设备生产厂家以租代售，灵活经营，根据客户需求，提供维修保养、技术培训、配件等。

6、国（境）外经营机械厂商在中国设立租赁公司，开展租赁服务。

建筑机械租赁企业出现大跃进式的快速增长，致使租赁厂家众多，其中规模小、管理不规的小型民营企业占多数。但但和欧美、日本等发达国家相比，时间短，规模小，规市场行为的法律法规不健全，缺乏信用管理体制等，加之近几年国经济的稳速发展，建筑机械租赁市场自2012年起已经结束了快速增长的时期，租赁市场进入到恶性竞争阶段。市场秩序混乱、竞争不规为承租单位带来很大的租赁风险和考验。

二、我国建筑机械租赁中存在的问题

1、租赁市场定位不明确，建设行政主管部门监管困难。

目前我国建筑机械租赁属于建筑业还是服务业定位不明确，建筑业企业资质里不含建筑机械租赁企业，所以普遍认为建筑机械租赁企业不属于建筑施工企业，不在建设行政主管部门监管围，致使国家相应的法律法规得不到很好地贯彻执行，租赁企业得不到有效的规管理，在有些方面建设行政主管部门不能按政府法规要求对建筑机械租赁企业实施相应的监督管理和处罚，造成建筑机械租赁在某些方面管理失控。

2、缺乏行业机构管理与法律保障

建筑机械租赁市场的宏观管理，缺乏统一的归口管理部门，权力分散、责任不清，容易产生推诿、扯皮现象，难以在政策上协调统一，使之对租赁市场的管理陷入有名无实的“真空地带”。建筑机械租赁政策也相对滞后、法律法规不健全，目前我国尚无一部系统完备的租赁法规。租赁业无法可依，租赁合同当事人没有统一的行为规，租赁合同的合法权益难以得到有效保障。

3、市场信用机制缺失。

没有建立信用机制，有些租赁企业为降低经营成本，为承租单位提供不合格的机械设

备，不按合同提供维修保养等及时满意的服务。

4、信息化平台尚未搭建

打造一个信息化的平台有利于弥补传统方式进行交易的不足，使得承租和出租双方能及时进行对接，改善施工企业需要租赁设备时不能及时找到相应设备的问题，而出租方则手里有闲置设备却找不到承租人等状况。目前我国尚无统一的信息平台。

5 、没有准入机制，市场秩序混乱。

没有行业准入机制，进入门槛低，甚至几个人凑资买几台机械设备就可以进行租赁经营，又因无“法”可依和无人管理，采取不正当竞争手段参与市场竞争现象较为普遍, 这是造成市场混乱的主要原因。这些小型机械租赁企业，普遍缺少管理经验，没有基本的技术力量，许多企业没有专业的安装、维修保养人员，致使设备得不到必要的维修保养，造成事故隐患；有的企业超资质围承接业务，套用、借用资质现象比较突出，主要表现在许多小型租赁企业无安拆资质，或资质不够，以挂靠的方式从事租赁设备安拆业务；有的企业经营者，单从资本投入回报率出发，在购买设备时选择价格低廉的产品，甚至技术状态不好的二手设备；有些生产厂家为迎合市场这一需求，降低设备设计钢材尺寸、构件配置、改变生产工艺等办法降低生产成本，个别厂家更是唯利是图，制造许可证、合格证、都可以与客户做金钱交易，旧设备配上新合格证，蒙混相关检查监督部门，致使质次价廉的设备进入建筑市场。所有这些都严重扰乱租赁市场秩序，给承租单位工程施工带来巨大风险和安全隐患。

6 、全国或地区性的建筑机械租赁没有统一的指导价格。

一些租赁企业为争夺市场，不惜相互压价，造成恶性竞争，恶性竞争的结果是“牺牲”服务，通过减少对机械设备维修保养、管理和人员培训投入来降低经营成本，致使经营成本远低于正规租赁企业，造成不公平竞争。

7 、建筑机械租赁合同不规。

目前我国还没有一套建筑机械租赁标准化的格式合同文本，容易造成租赁合同不严