工程项目投融资——准备知识
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工程项目投融资——准备 知识
1.1 建设阶段与项目组成
3、建设阶段
（1）
（1）项目建议书阶段
（2）可行性研究报告阶段
立项准备阶段
（3）建设地点的选择阶段 （4）设计工作阶段
（5）建设准备阶段
建设实施阶段
（6）编制年度建设投资计划阶段 （7）建设实施阶段
（8）生产准备阶段
竣工验收阶段
（9）竣工验收阶段 （10）建设项目后评价阶段
知识
1.1 建设阶段与项目组成 （2）
二、建设项目的组成——这是理解工程造价的基础 一个建设项目是由若干单项工程、单位工程、分部工程
、分项工程组成。工程量和造价是有局部到整体的一个分部 组合计算的过程。
比如一个住宅小区，由A、B、C3栋楼组成。则： • 建设项目： XX住宅小区 • 单项工程： A楼 • 单位工程：A楼土建工程 • 分部工程：A楼地基、A楼主体工程、装饰工程 • 分项工程：A楼土建工程中地基中的土石方工程、混凝土工程
工程、分部工程、分项工程的层次划分，然后再按相反次序组合计价。
➢ 方法多样性计价 ➢ 依据正确性计价
工程项目投融资——准备 知识
1.2
工程计价含义及特 点
投资方依据施工图设计做的预算，称为标底 而施工方依据施工图做的称为投标报价
提出项目建议书 进行可行性研究
初步 设计
技术 设计
施工图 设计
招标 投标
• 土建工程的分项工程是按建筑工程的主要工程部位划分： 如土石方工程，混凝土工程，抹灰工程等。
• 安装工程的分项工程是按用途或输送不同介质、物料及材 料、设备的组别来划分：如安装管、线、安装设备、刷油 漆面积等。
• 定额子目，一般按分项工程划分，其单位是分项工程的计 量单位。
• 工程计量是：计算的分项工程的工程量——分部工程的工 程量——单位工程的工程量。
1.2 工程计价含义及特点
1、工程计价含义
➢ 工程计价：是指对工程建设项目及其对象，即各种建筑物和构筑 物建造费用的计算，也就是工程造价的计算。 ➢ 工程计价过程包括工程概预算、工程结算和竣工决算。 2、工程计价特点 ➢ 单件性计价：由于建设项目具有固定性和单件性 ➢ 多次性计价：建筑产品生产过程长，要重复和多次计算 ➢ 组合性计价：每一个工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单位
施工合 同实施
竣工 验收
• 土建工程的分部工程是按建筑工程的主要部位划分： 如基础工程、主体工程、装饰工程、防水工程
• 安装工程的分部工程是按工程的种类和部位划分： 如管道工程工、程电项气目投工融程资、——通准风备工程及设备安装工程
知识
1.1 建设阶段与项目组成 （2）
5、分项工程：是分部工程的组成部分。分项工程一般按生 产分工，并能按照某种计量单位计算，便于测定或统计 工程基本构造要素和工程量来划分的。
工程项目投融资——准备 知识
1.1 建设阶段与项目组成
资
源 项 可行性
条 目 研究及
件 建 可行性
长 远
议 书
研究报 告
规
划
（1） 选择建
年度
生产
设地点
基建
准备
计划
设备
订货
初步 设计
技术 设计
施工 图设 计
项
组
竣交目
织
工付后
施
验使评
工
Leabharlann Baidu收用价
投资 控制
总概算
修正 总概算
施工图 结算 工程
预算
决算
数
4、工建程项设目程投序融资示—意—图准备
一、建设程序 与建设阶段 1、基本建设：是指建筑、购置和安装固定资产的活动及
与此相联系的其它工作，是存在于国民经 济各部门以获得固定资产为目的的经济活 动，即是一种投资的经济活动。 2、建设程序：又称基本建设程序，是指建设项目从设想、 选择、评估、决策、设计、施工到竣工验 收、投入生产或使用的整个建设过程中， 各项工作必须遵循的先后次序。
单位工程的工程量和造价的总和组成。
工程项目投融资——准备 知识
1.1 建设阶段与项目组成 （2）
3、单位工程：是单项工程的组成部分，是单项工程中具有 独立的设计图纸和施工条件，可独立组织施工的工程
。
• 单位工程一般是施工企业的产品，如车间土建工程、 电气工程、给排水工程、机械安装工程
• 工程量清单和施工图预算，往往针对单位工程进行编制 4、分部工程：是单位工程的组成部分。
工程项目投融资——准备 知识
1.1 建设阶段与项目组成 （2）
• 只有建设项目、单项工程、单位工程的施工才能称为 施工项目。因为他们是完整的产品。
• 分部工程和分项工程不能称为施工项目。 因为它们不是完整的产品，但是它们是构成施工项
目产品的组成部分，是工程计量与工程造价计算的基础 。
工程项目投融资——准备 知识
工程项目投融资——准备 知识
1.1 建设阶段与项目组成 （2）
1、建设项目：是指一个场地或几个场地上，按照一个总 体设计进行建设的各个单项工程的总和。
• 我国通常把建设一个企业、事业单位或者一个独立 工程项目作为一个建设项目
• 建设项目的工程量是建设的全部工程量， 其造价一般指投资估算、设计总概算和竣工总决算。
（财务管理、招标与投标、合同、项目监理等）
3. 工程项目融资
第九讲 项目资金筹措（传统融资） 选讲教材3章 工程项目投融资——准备
知识
1. 建设阶段与工程计价
1.1 建设阶段与项目组成 1.2 工程计价含义及特点 1.3 工程计价特点
工程项目投融资——准备 知识
1.1 建设阶段与项目组成 （1）
工程项目投融资——准备知 识
主要内容框架
1. 工程项目投融资准备知识——讲两章 2. 工程项目投资知识
第一讲 项目投资引言 第二讲 建设项目投资管理原理 第三讲 投资管理的资金价值观念（《工程经济学》已讲） 第四讲 建设工程造价构成 第五讲 项目投资决策 第六讲 建设项目经济评价（在《工程经济学》里教学） 第七讲 项目投资控制（设计阶段和施工阶段的投资控制） 第八讲 项目投资的相关知识
工程项目投融资——准备 知识
1.1 建设阶段与项目组成 （2）
2、单项工程：又称工程项目，是建设项目的组成部分， 是具有独立的设计文件，建成后可以独立 发挥生产能力或经济效益的工程。
• 单项工程中一般包括建筑工程和安装工程，如工业建设中的 一个车间或住宅区建设，是构成建设项目的单项工程。
• 一个建设项目只有一个单项工程，则此单项工程也即建设项目 • 单项工程的工程量与工程造价，分别由构成该单项工程的各
1.1 建设阶段与项目组成
3、建设阶段
（1）
（1）项目建议书阶段
（2）可行性研究报告阶段
立项准备阶段
（3）建设地点的选择阶段 （4）设计工作阶段
（5）建设准备阶段
建设实施阶段
（6）编制年度建设投资计划阶段 （7）建设实施阶段
（8）生产准备阶段
竣工验收阶段
（9）竣工验收阶段 （10）建设项目后评价阶段
知识
1.1 建设阶段与项目组成 （2）
二、建设项目的组成——这是理解工程造价的基础 一个建设项目是由若干单项工程、单位工程、分部工程
、分项工程组成。工程量和造价是有局部到整体的一个分部 组合计算的过程。
比如一个住宅小区，由A、B、C3栋楼组成。则： • 建设项目： XX住宅小区 • 单项工程： A楼 • 单位工程：A楼土建工程 • 分部工程：A楼地基、A楼主体工程、装饰工程 • 分项工程：A楼土建工程中地基中的土石方工程、混凝土工程
工程、分部工程、分项工程的层次划分，然后再按相反次序组合计价。
➢ 方法多样性计价 ➢ 依据正确性计价
工程项目投融资——准备 知识
1.2
工程计价含义及特 点
投资方依据施工图设计做的预算，称为标底 而施工方依据施工图做的称为投标报价
提出项目建议书 进行可行性研究
初步 设计
技术 设计
施工图 设计
招标 投标
• 土建工程的分项工程是按建筑工程的主要工程部位划分： 如土石方工程，混凝土工程，抹灰工程等。
• 安装工程的分项工程是按用途或输送不同介质、物料及材 料、设备的组别来划分：如安装管、线、安装设备、刷油 漆面积等。
• 定额子目，一般按分项工程划分，其单位是分项工程的计 量单位。
• 工程计量是：计算的分项工程的工程量——分部工程的工 程量——单位工程的工程量。
1.2 工程计价含义及特点
1、工程计价含义
➢ 工程计价：是指对工程建设项目及其对象，即各种建筑物和构筑 物建造费用的计算，也就是工程造价的计算。 ➢ 工程计价过程包括工程概预算、工程结算和竣工决算。 2、工程计价特点 ➢ 单件性计价：由于建设项目具有固定性和单件性 ➢ 多次性计价：建筑产品生产过程长，要重复和多次计算 ➢ 组合性计价：每一个工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单位
施工合 同实施
竣工 验收
• 土建工程的分部工程是按建筑工程的主要部位划分： 如基础工程、主体工程、装饰工程、防水工程
• 安装工程的分部工程是按工程的种类和部位划分： 如管道工程工、程电项气目投工融程资、——通准风备工程及设备安装工程
知识
1.1 建设阶段与项目组成 （2）
5、分项工程：是分部工程的组成部分。分项工程一般按生 产分工，并能按照某种计量单位计算，便于测定或统计 工程基本构造要素和工程量来划分的。
工程项目投融资——准备 知识
1.1 建设阶段与项目组成
资
源 项 可行性
条 目 研究及
件 建 可行性
长 远
议 书
研究报 告
规
划
（1） 选择建
年度
生产
设地点
基建
准备
计划
设备
订货
初步 设计
技术 设计
施工 图设 计
项
组
竣交目
织
工付后
施
验使评
工
Leabharlann Baidu收用价
投资 控制
总概算
修正 总概算
施工图 结算 工程
预算
决算
数
4、工建程项设目程投序融资示—意—图准备
一、建设程序 与建设阶段 1、基本建设：是指建筑、购置和安装固定资产的活动及
与此相联系的其它工作，是存在于国民经 济各部门以获得固定资产为目的的经济活 动，即是一种投资的经济活动。 2、建设程序：又称基本建设程序，是指建设项目从设想、 选择、评估、决策、设计、施工到竣工验 收、投入生产或使用的整个建设过程中， 各项工作必须遵循的先后次序。
单位工程的工程量和造价的总和组成。
工程项目投融资——准备 知识
1.1 建设阶段与项目组成 （2）
3、单位工程：是单项工程的组成部分，是单项工程中具有 独立的设计图纸和施工条件，可独立组织施工的工程
。
• 单位工程一般是施工企业的产品，如车间土建工程、 电气工程、给排水工程、机械安装工程
• 工程量清单和施工图预算，往往针对单位工程进行编制 4、分部工程：是单位工程的组成部分。
工程项目投融资——准备 知识
1.1 建设阶段与项目组成 （2）
• 只有建设项目、单项工程、单位工程的施工才能称为 施工项目。因为他们是完整的产品。
• 分部工程和分项工程不能称为施工项目。 因为它们不是完整的产品，但是它们是构成施工项
目产品的组成部分，是工程计量与工程造价计算的基础 。
工程项目投融资——准备 知识
工程项目投融资——准备 知识
1.1 建设阶段与项目组成 （2）
1、建设项目：是指一个场地或几个场地上，按照一个总 体设计进行建设的各个单项工程的总和。
• 我国通常把建设一个企业、事业单位或者一个独立 工程项目作为一个建设项目
• 建设项目的工程量是建设的全部工程量， 其造价一般指投资估算、设计总概算和竣工总决算。
（财务管理、招标与投标、合同、项目监理等）
3. 工程项目融资
第九讲 项目资金筹措（传统融资） 选讲教材3章 工程项目投融资——准备
知识
1. 建设阶段与工程计价
1.1 建设阶段与项目组成 1.2 工程计价含义及特点 1.3 工程计价特点
工程项目投融资——准备 知识
1.1 建设阶段与项目组成 （1）
工程项目投融资——准备知 识
主要内容框架
1. 工程项目投融资准备知识——讲两章 2. 工程项目投资知识
第一讲 项目投资引言 第二讲 建设项目投资管理原理 第三讲 投资管理的资金价值观念（《工程经济学》已讲） 第四讲 建设工程造价构成 第五讲 项目投资决策 第六讲 建设项目经济评价（在《工程经济学》里教学） 第七讲 项目投资控制（设计阶段和施工阶段的投资控制） 第八讲 项目投资的相关知识
工程项目投融资——准备 知识
1.1 建设阶段与项目组成 （2）
2、单项工程：又称工程项目，是建设项目的组成部分， 是具有独立的设计文件，建成后可以独立 发挥生产能力或经济效益的工程。
• 单项工程中一般包括建筑工程和安装工程，如工业建设中的 一个车间或住宅区建设，是构成建设项目的单项工程。
• 一个建设项目只有一个单项工程，则此单项工程也即建设项目 • 单项工程的工程量与工程造价，分别由构成该单项工程的各