建设工程基本程序-前期报建-安标化-报监等 PPT课件

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、是否分期、现场尺寸、周边规划资料、
雨污水设置。
总体设计
总体设计是业主需求的体现，也称为布
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前期的规
局设计，旨在使其功能、风格符合其定 位，当然也要明确业主的投资规划。
划、设计
初步设计
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根据总体设计大纲的要求，各专业设计
人员参与项目的设计工作
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注：以上工作为工程建设准备阶段的工作。
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后续工作
报监完成，接收《上海市建设 工程安全质量报监办结单》
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施工许可申请
施工许可申请使用建设单位法人一证通操作，可以和安质监申请同步进行。
一、网上申请(建设单位) 1、建设单位名称 2、建设单位性质 工程报建导入信息，由 3、建设单位地址 系统自动生成 二、建设工程规模
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工程建设基本程序
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公司参与
的部分
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（一）报建 （由业主或其委托的管理公司办理） （二）委托规划、设计 （我司相关人员参与到前期的规划、概算等） （三）***（未尽事项）
（一）工程建设项目施工准备管理 （二）工程建设项目组织施工阶段的管理
（一）工程竣工验收及备案（理论上由建设单位组织） （二）工程保修
安全生产标准化操作说明
一、 概述
本手册适合安标化企业用户人员使用。
二、 平台登陆
企业使用数字证书登陆，并输入证书密码。
一、网站内上传提交的材料
1、总包单位网上申报（填项目信息） 2、安质监站确认以上信息 3、施工、监理月度评价 4、施工、监理季度确认 5、施工单位确认竣工 6、监理单位确认竣工 7、安质监站确认竣工 8、施工单位打印总评表盖章 9、监理单位签字盖章 10、质监站签证盖章（留一份）
三、发布招标预审公告。
十、定标。
四、资格预审。
十一、发出建设工程中标通知书（30日内签合同）。
五、发售招标文件及答疑、补疑（发售 停售≥5日 ）。
十二、签合同前的谈判及签约。
六、投标、业主接收投标文件（编制投标文件≥ 20日）。
十三、退还投标保证金（签合同5日内退投标保证金）。
七、抽取评标专家。
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装修、修缮工程按照施工中标通知书明确的 装修、修缮面积填写。 三、房屋建筑面积 新建、扩建、改建工程按照建设工程规划许可 证建设规模总建筑面积填写，其他工程不填写。 四、合同价格（万元） 按照施工中标通知书中标价填写。 五、合同工期（日历天） 按照施工中标通知书的工期填写。
六、网站内上传提交的材料 1、《上海市建筑工程施工许可申请表》，网上 填报打印。 2、参建单位五方责任制及法人授权书 3、预付款入账凭证，盖施工单位公章（原件复 核）。 4、《施工场地已具备施工条件的承诺书》（施工 、建设单位公章、法人章）。 5、建设资金已落实、无拖欠工程款承诺书。 6、经办人授权委托书、身份证复印件原件。 7、《上海市建筑工程质量安全措施现场审核情 况表》。
交窗口一份材料，结合安质监现场审核消息（他 们部门内部会消息互通），而决定是否给发证， 然后电话通知领证。
注：其他未尽事项，按照建筑建材业网站申请施工许可流程进行网上操作。
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安标化网上申报
领了施工许可证后，便可进场施工了，现在开始进行现场安标化网上申报。
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工程建设基本程序
【前期/准备/实施/运营】
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工程建设基本程序பைடு நூலகம்阶段
目录
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1 工程建设前期阶段(基本上不参与)
2 工程建设准备阶段（部分参与）
3 工程建设实施阶段（全过程参与）
4 竣工验收备案与保修阶段（部分参与）
正常的招投标，或直接委托本公司进行 施工。
费用
设计方案若被选用，则需支付一定费用。
设计概算
结合现有的设计内容，编制初步概算交 予业主审核。
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工程建设基本程序——招投标
大概有以下几个程序
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一、招标人准备工作。
八、开标。
二、编制资格预审、招标文件。
九、投标文件评审。
二、网上申请：
各参建单位完成合同信息报送 后，由建设单位持本单位法人 一证通进行报监工作网上申请， 填写相关信息后生成表格3联： 1、《上海市建设工程安全质 量监督报监表》 2、《单位工程明细表》 3、《上海市建筑工程质量安 全措施现场审核情况表》 注：盖公章、法人章、项目负责 人签字
三、向安质监站提交文件： 1、3联表格 2、中标通知书或合同（复印件） 3、建设工程质量人员从业资格 审查表（原件一份） 附：施工单位项目管理人员一览 表、资格证书，复印件加盖公章
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各参建单位合同信息网上报送
合同签好了之后，参建单位用各自单位的法人一证通在建筑建材业网上进行合同信息报送，以施工单位为例：
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填写相关信息，提交，双方完成签名后打印出来
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地址：上海市、各区安质监站
办理安质监
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一、办理需具备： 1、建设工程报建限额（100万 ）以上的项目，已报建完成 2、设计、施工、监理、勘查已 发包 3、施工图已审查，取得合格证 书
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工程建设准备阶段
工程建设准备阶段：
具体包括报建，委托规划、设计，获取土地使用权，拆迁、安置，工程发包与承包等。
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办理报建备案手续 （市、区建委窗口）
办理《建设用地 规划许可证》 （由规划局实施）
申请土地开发 使用权 （由国土资源局实施）
拆迁、安置 （当地拆迁
主管部门）
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报审《建设工程 规划设计方案》 即初步设计
注：以上只是大纲，报建是一项专业、复杂的工作，需各单位、部门的配合，一般由业主或其指定的咨
询公司办理。由于施工单位不参与这项工作，所以就不阐述了。
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前期的规划设计
现场勘查
勘查工作要力求准确无误，因为勘查资
料将直接影响设计人员对项目的总体印 象。需明确：是否有地质勘查资料
交窗口一份材料，结合安质监现场审核消息（他 们部门内部会消息互通），而决定是否给发证， 然后电话通知领证。
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