住宅产品精装研究
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衣机、电视均为西门子 • 家私：进口家私 • 大堂:墙面-石材、木饰面
地面-石材
瑞景名郡
• 项目位置：南京路经联大 厦东侧
• 开发商：天津瑞景置业有 限公司
• 价格： 25000元/㎡ • 销售进度：45%
(整体的50%还没开放) • 精装标准：2500元/㎡
精装分析
• 墙面：乳胶漆 • 地面：实木复合地板 • 洁具：TOTO • 厨具：自制整体橱柜 • 家电：无 • 家私：无 • 大堂：墙面-乳胶漆
• 项目位置：和平区南京路与 贵阳路交叉口南京路219号
• 开发商：天津复地浦和发展 有限公司
• 价格： 25500元/㎡ • 销售进度：90% • 精装标准：
4000-6000元/㎡
精装分析
• 墙面：壁纸 • 地面：实木复合地板 • 洁具：杜拉维特陶瓷制品
汉斯格雅五金件 • 厨具：博洛尼整体橱柜 • 家电：冰箱、微波炉、洗
主流精装产品分类
• 目前天津市场上出现的精装产品总体概括为两大 类:
• (1)酒店式公寓: 国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管 理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物 业经营模式，很受投资者的追捧，大部分为提包 入住。
• (2)高端居住型公寓: 高品质的居住产品，精装标准普遍较高。
酒店式公寓产品
高端居住产wenku.baidu.com精装分析
• 本次分析高端居住产品： 津门公寓、仁恒海河广场、万通华府、
星美御、公园6号、万科金奥国际。
津门公寓
• 项目位置：和平区大沽桥 与兴安路交汇处
• 开发商：北京金融街控股 股份有限公司
• 价格： 30000元/㎡ • 销售进度：80% • 精装标准：4000元/㎡
精装分析
• 墙面：进口壁纸 • 地面：进口天然石材 • 洁具：杜拉维特陶瓷制品
声 • 精装标准：
3500-4000元/㎡
精装分析
• 墙面：壁纸 • 地面：实木复合地板；石
材 • 洁具：柯勒陶瓷制品
高仪五金件 • 厨具：自制 • 家电：冰箱西门子及同等
品牌 • 家私：无 • 大堂：墙面-石材、木饰面
地面-石材
万通华府
• 项目位置：开发区新城东 路48号 。
• 开发商：天津万通时尚置 业有限责任公司
• 精装标准：3000元/㎡
精装分析
• 墙面：壁纸 • 地面：实木复合地板 • 洁具：TOTO、科勒 • 厨具：马头橱柜+依耐斯
配套
• 家电：洗衣机、冰箱、微 波炉均为伊莱克斯；电视 飞利浦
• 家私：圣斯克 • 大堂：墙面-石材、木饰面
地面-地毯及石材
德圣公馆
• 项目位置：天津开发区第 四大街泰达时尚广场观湖 栈道
• 本次分析的酒店式公寓: 津塔公寓、皇冠国际、德圣公馆、天津
中心、瑞景名郡、中央公馆。
津塔公寓
• 项目位置：天津市和平区大 沽路2号
• 开发商：北京金融街控股 有限公司
• 价格：28000-32000元/㎡ • 销售进度：85% • 精装标准：3500元/㎡
精装分析
• 墙面：进口壁纸 • 地面：实木复合地板 • 洁具：杜拉维特陶瓷制品
85% 40% 95% 90% 45% 30%
30000 元/㎡
15000 元/ ㎡
12500 元/ ㎡
25500 元/ ㎡
25000 元/ ㎡
21000 元/ ㎡
3500元/ ㎡
3000元/ ㎡
2000元/ ㎡
4000元/ ㎡
2500元/ ㎡
4500元/ ㎡
12% 20% 16% 17% 10% 21%
• 价格： 22000元/㎡ • 销售进度：豪宅部分售罄 • 精装标准：4000元/㎡
精装分析
• 墙面:石材加壁纸 • 地面：石材 • 洁具：杜拉维特陶瓷制品
诺托的五金件 • 厨具：威尔肯整体橱柜 • 家电：冰箱、微波炉等都
是西门子（日立户 式中央空调附送掌 纹识别系统） • 家私：无 • 大堂：地面墙面都是石材
星美御
• 项目位置：西康路与营口 道交口
• 开发商：天津翔驰 • 价格： 32000元/㎡ • 销售进度：未开盘 • 精装标准：4000元/㎡
住宅产品精装研究
2010年4月6日
前言
• 精装修，作为一种方便快捷的住房模式，在一些 经济发达的城市已受到大力推广和普遍欢迎。房 地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束， 毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。继北京、 上海之后，精装修房之风也渐渐席卷天津楼市， 精装房会在很长的一段时间内成为天津楼市的主 流。
汉斯格雅五金件 • 厨具：韩国汉森整体橱柜 • 家电：冰箱、洗衣机、微
波炉均为伊莱克斯；LG空 调 • 家私：无 • 大堂：墙面-壁纸、木饰面
地面-进口石材
皇冠国际
• 项目位置：东丽空港物流 加工区中心大道与东四道 交口
• 开发商：天津市圣光置业 有限公司
• 价格： 15000元/㎡ • 销售进度：40%
门子；SONY&飞利浦电 视 • 家私：自制 • 大堂：墙面-石材、镜面
地面-石材
• 综合上述6 个项目以表 达精装修在 于整体价格 体系的分配 比例。以及 客户对于各 项目的认可 程度。看下 列表格：
小结
项目 津塔公寓 皇冠国际 德圣公馆 天津中心 瑞景名郡 中央公馆
出售率 售价 装修价格 比例
汉斯格雅五金件 （另送按摩浴缸） • 厨具：汉森整体橱柜 • 家电：冰箱伊莱克斯；户 式中央空调 • 家私：无 • 大堂：墙面-石材、木饰面 地面-石材
仁恒海河广场
• 项目位置：南开东马路 138号新世界广场对面
• 开发商：仁恒发展（天津） 有限公司
• 价格： 26000元/㎡ • 销售进度：一期销售以尾
地面-石材
中央公馆
• 项目位置：河西区吴家窑 大街先进里28号开发商： 天津奥联房地产开发有限 公司
• 价格： 21000元/㎡ • 销售进度：30% • 精装标准：4500元/㎡
精装分析
• 墙面：乳胶漆 • 地面：实木复合地板 • 洁具：杜拉维特3系 • 厨具：自制 • 家电：冰箱、洗衣机为西
• 开发商：天津德圣投资有 限公司
• 价格： 12500元/㎡
• 销售进度：95%
• 精装标准：2000元/㎡
精装分析
• 墙面：乳胶漆 • 地面：复合地板 • 洁具：科马洁具 • 厨具：自制 • 家电：长虹电视，荣事达
洗衣机，海尔冰箱 • 家私：北京某品牌 • 大堂：墙面-壁纸、木饰面
地面-石材
天津中心
地面-石材
瑞景名郡
• 项目位置：南京路经联大 厦东侧
• 开发商：天津瑞景置业有 限公司
• 价格： 25000元/㎡ • 销售进度：45%
(整体的50%还没开放) • 精装标准：2500元/㎡
精装分析
• 墙面：乳胶漆 • 地面：实木复合地板 • 洁具：TOTO • 厨具：自制整体橱柜 • 家电：无 • 家私：无 • 大堂：墙面-乳胶漆
• 项目位置：和平区南京路与 贵阳路交叉口南京路219号
• 开发商：天津复地浦和发展 有限公司
• 价格： 25500元/㎡ • 销售进度：90% • 精装标准：
4000-6000元/㎡
精装分析
• 墙面：壁纸 • 地面：实木复合地板 • 洁具：杜拉维特陶瓷制品
汉斯格雅五金件 • 厨具：博洛尼整体橱柜 • 家电：冰箱、微波炉、洗
主流精装产品分类
• 目前天津市场上出现的精装产品总体概括为两大 类:
• (1)酒店式公寓: 国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管 理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物 业经营模式，很受投资者的追捧，大部分为提包 入住。
• (2)高端居住型公寓: 高品质的居住产品，精装标准普遍较高。
酒店式公寓产品
高端居住产wenku.baidu.com精装分析
• 本次分析高端居住产品： 津门公寓、仁恒海河广场、万通华府、
星美御、公园6号、万科金奥国际。
津门公寓
• 项目位置：和平区大沽桥 与兴安路交汇处
• 开发商：北京金融街控股 股份有限公司
• 价格： 30000元/㎡ • 销售进度：80% • 精装标准：4000元/㎡
精装分析
• 墙面：进口壁纸 • 地面：进口天然石材 • 洁具：杜拉维特陶瓷制品
声 • 精装标准：
3500-4000元/㎡
精装分析
• 墙面：壁纸 • 地面：实木复合地板；石
材 • 洁具：柯勒陶瓷制品
高仪五金件 • 厨具：自制 • 家电：冰箱西门子及同等
品牌 • 家私：无 • 大堂：墙面-石材、木饰面
地面-石材
万通华府
• 项目位置：开发区新城东 路48号 。
• 开发商：天津万通时尚置 业有限责任公司
• 精装标准：3000元/㎡
精装分析
• 墙面：壁纸 • 地面：实木复合地板 • 洁具：TOTO、科勒 • 厨具：马头橱柜+依耐斯
配套
• 家电：洗衣机、冰箱、微 波炉均为伊莱克斯；电视 飞利浦
• 家私：圣斯克 • 大堂：墙面-石材、木饰面
地面-地毯及石材
德圣公馆
• 项目位置：天津开发区第 四大街泰达时尚广场观湖 栈道
• 本次分析的酒店式公寓: 津塔公寓、皇冠国际、德圣公馆、天津
中心、瑞景名郡、中央公馆。
津塔公寓
• 项目位置：天津市和平区大 沽路2号
• 开发商：北京金融街控股 有限公司
• 价格：28000-32000元/㎡ • 销售进度：85% • 精装标准：3500元/㎡
精装分析
• 墙面：进口壁纸 • 地面：实木复合地板 • 洁具：杜拉维特陶瓷制品
85% 40% 95% 90% 45% 30%
30000 元/㎡
15000 元/ ㎡
12500 元/ ㎡
25500 元/ ㎡
25000 元/ ㎡
21000 元/ ㎡
3500元/ ㎡
3000元/ ㎡
2000元/ ㎡
4000元/ ㎡
2500元/ ㎡
4500元/ ㎡
12% 20% 16% 17% 10% 21%
• 价格： 22000元/㎡ • 销售进度：豪宅部分售罄 • 精装标准：4000元/㎡
精装分析
• 墙面:石材加壁纸 • 地面：石材 • 洁具：杜拉维特陶瓷制品
诺托的五金件 • 厨具：威尔肯整体橱柜 • 家电：冰箱、微波炉等都
是西门子（日立户 式中央空调附送掌 纹识别系统） • 家私：无 • 大堂：地面墙面都是石材
星美御
• 项目位置：西康路与营口 道交口
• 开发商：天津翔驰 • 价格： 32000元/㎡ • 销售进度：未开盘 • 精装标准：4000元/㎡
住宅产品精装研究
2010年4月6日
前言
• 精装修，作为一种方便快捷的住房模式，在一些 经济发达的城市已受到大力推广和普遍欢迎。房 地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束， 毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。继北京、 上海之后，精装修房之风也渐渐席卷天津楼市， 精装房会在很长的一段时间内成为天津楼市的主 流。
汉斯格雅五金件 • 厨具：韩国汉森整体橱柜 • 家电：冰箱、洗衣机、微
波炉均为伊莱克斯；LG空 调 • 家私：无 • 大堂：墙面-壁纸、木饰面
地面-进口石材
皇冠国际
• 项目位置：东丽空港物流 加工区中心大道与东四道 交口
• 开发商：天津市圣光置业 有限公司
• 价格： 15000元/㎡ • 销售进度：40%
门子；SONY&飞利浦电 视 • 家私：自制 • 大堂：墙面-石材、镜面
地面-石材
• 综合上述6 个项目以表 达精装修在 于整体价格 体系的分配 比例。以及 客户对于各 项目的认可 程度。看下 列表格：
小结
项目 津塔公寓 皇冠国际 德圣公馆 天津中心 瑞景名郡 中央公馆
出售率 售价 装修价格 比例
汉斯格雅五金件 （另送按摩浴缸） • 厨具：汉森整体橱柜 • 家电：冰箱伊莱克斯；户 式中央空调 • 家私：无 • 大堂：墙面-石材、木饰面 地面-石材
仁恒海河广场
• 项目位置：南开东马路 138号新世界广场对面
• 开发商：仁恒发展（天津） 有限公司
• 价格： 26000元/㎡ • 销售进度：一期销售以尾
地面-石材
中央公馆
• 项目位置：河西区吴家窑 大街先进里28号开发商： 天津奥联房地产开发有限 公司
• 价格： 21000元/㎡ • 销售进度：30% • 精装标准：4500元/㎡
精装分析
• 墙面：乳胶漆 • 地面：实木复合地板 • 洁具：杜拉维特3系 • 厨具：自制 • 家电：冰箱、洗衣机为西
• 开发商：天津德圣投资有 限公司
• 价格： 12500元/㎡
• 销售进度：95%
• 精装标准：2000元/㎡
精装分析
• 墙面：乳胶漆 • 地面：复合地板 • 洁具：科马洁具 • 厨具：自制 • 家电：长虹电视，荣事达
洗衣机，海尔冰箱 • 家私：北京某品牌 • 大堂：墙面-壁纸、木饰面
地面-石材
天津中心