(万科企业管理)住宅入口分析(万科)(品质)
住宅小区出入口设计
住宅小区出入口设计住宅小区的出入口是小区与外部环境连接的重要通道，其设计的合理性直接影响着居民的出行便利性、安全性以及小区的整体形象。
一个好的出入口设计不仅要满足交通功能的需求，还要考虑到居民的心理感受、安全防范以及与周边环境的协调等多个方面。
首先，从交通功能的角度来看，出入口的位置选择至关重要。
它应该考虑到周边道路的交通状况，避免设置在交通繁忙的主干道上，以免造成交通拥堵。
同时，也要方便居民出行，尽量靠近公共交通站点或者主要的出行方向。
出入口的数量要根据小区的规模和人流量来确定，一般来说，大型小区可以设置多个出入口，以分散人流和车流。
在出入口的宽度设计上，要充分考虑到车辆和行人的通行需求。
对于车行出入口，宽度要能够容纳双向行驶的车辆，并且要预留足够的转弯半径，以确保车辆能够顺利进出。
对于人行出入口，要保证足够的宽度，避免出现拥挤的情况。
此外，出入口处还应该设置合理的交通标识和标线，引导车辆和行人有序通行。
安全性是住宅小区出入口设计中不可忽视的一个重要因素。
在设计时，要考虑到防范外来人员的非法入侵，设置门禁系统、监控摄像头等设施。
门禁系统可以采用刷卡、人脸识别等方式，有效地控制人员的进出。
监控摄像头要覆盖出入口及周边区域，确保能够实时监控到异常情况。
同时，出入口的照明设施也要充足，保证在夜间也能够清晰地看到人员和车辆的情况。
为了提高居民的出行便利性，出入口附近可以设置一些配套设施。
比如，设置自行车停放区域，方便居民停放自行车和电动车；设置临时停车位，方便访客停车；设置遮雨棚和座椅，供居民在等待时休息。
此外，还可以设置快递收发点、垃圾投放点等，使居民在进出小区时能够方便地处理相关事务。
从景观设计的角度来看，住宅小区出入口应该具有一定的美观性和标志性。
可以通过种植花草树木、设置景观小品等方式来营造一个舒适、宜人的环境。
出入口的建筑风格要与小区的整体风格相协调，体现出小区的特色和品质。
同时，要注意保持出入口的整洁和卫生，定期进行清洁和维护。
万科物业小区车辆出入口管理方案
万科物业小区车辆出入口管理方案随着城市化的不断推进，小区已经成为城市居住的主要形式之一。
为了维护小区的安全和秩序，车辆出入口管理成为小区物业管理中的一个重要方面。
本文将针对万科物业小区车辆出入口管理问题，提出一套有效的管理方案，以提高小区车辆出入口管理的效率和安全性。
车辆出入口管理现状万科物业小区现有车辆出入口管理较为简单，进出口分别设有保安室，每个进出口设有一个道闸和一个岗亭，由保安人员手动控制车辆进出。
然而，这种管理方式存在一些问题。
首先，在高峰时段，车流量较大，可能会导致车辆排队等候的情况，导致车辆出入时间较长。
其次，在管理过程中，保安人员需要手动识别车牌号码并进行记录，容易出现工作疏忽或遗漏。
最后，由于车辆出入口管理较为松散，存在一定安全隐患，比如一些不法分子可能会通过伪造车牌号码等方式进入小区。
管理方案针对万科物业小区车辆出入口管理存在的问题，我们提出以下管理方案：1. 自动化道闸为了解决车辆出入口堵车问题，我们建议可以引入自动化道闸，利用车辆识别技术，实现快速的车辆进出操作。
当车辆进入小区或者即将离开小区时，系统会自动感知车辆信息，快速开放道闸，减少车辆等待时间。
2. 车牌识别系统在车辆出入口处安装车牌识别系统，实现车辆信息的自动采集和识别。
当车辆进入或者离开小区时，系统会自动捕捉车牌信息，并与小区车辆管理数据库进行匹配，实现对车辆的精准管理。
3. 收费管理系统对于小区有收费的情况，我们可以结合车牌识别系统，实现小区收费管理的自动化。
当车辆进入或者离开小区时，系统会自动计算车辆停留的时间，并计算出相应的停车费用。
车主可以通过手机或者其他终端进行支付，完成收费管理的全流程自动化操作。
4. 安全防控系统为了加强小区的安全防控能力，我们建议在车辆出入口处设置安全措施，比如视频监控系统、安全检测系统等。
这些设施可以有效的监控车辆出入情况，根据车辆信息进行异常检测和预警，为小区提供安全保障。
总结万科物业小区车辆出入口管理方案，主要针对现有管理存在的问题提出了针对性的解决措施。
新版最新版万科住宅性能标准
建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。
3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。
4) 坡屋面需做有组织排水。
4.2、上人平屋面配置：1) 屋面采用有组织排水。
2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。
3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。
4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。
4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。
4.5、雨落管配置1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。
2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。
套内空间5、统一指标：1) 层高：28006、分项标准2.1、起居及卧室空间：1) 采暖标准温度＞18度气流平均速度（m/s）≤0.22) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。
万科工程项目质量管理(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，建筑行业已经成为国民经济的重要支柱产业。
工程项目质量管理作为建筑行业的重要组成部分，直接关系到工程项目的质量和安全。
万科作为中国领先的房地产企业，始终坚持以质量为本，严格遵循工程项目质量管理原则，确保每一项工程都能达到预期的质量标准。
本文将从万科工程项目的质量管理体系、质量管理制度、质量控制措施等方面进行详细阐述。
二、万科工程项目质量管理体系1. 质量管理理念万科工程项目质量管理始终坚持“以人为本、质量第一、持续改进”的理念，将客户需求放在首位，不断提升工程质量，为客户提供满意的产品。
2. 质量管理体系万科工程项目质量管理体系包括以下几个方面：（1）组织架构：设立质量管理部，负责工程项目质量管理工作；各部门设立质量管理人员，负责本部门质量管理工作。
（2）质量目标：制定年度质量目标，明确各阶段质量目标，确保工程质量达到预期标准。
（3）质量管理流程：建立从项目立项、设计、施工、验收到售后服务全过程的质量管理流程，确保每个环节都有严格的质量控制。
（4）质量培训：定期对员工进行质量管理培训，提高员工的质量意识，增强质量管理能力。
三、万科工程项目质量管理制度1. 设计阶段质量管理制度（1）设计质量要求：严格按照国家相关法律法规和标准进行设计，确保设计质量。
（2）设计变更管理：对设计变更进行严格控制，确保变更不影响工程质量。
（3）设计审查制度：设立设计审查小组，对设计文件进行审查，确保设计质量。
2. 施工阶段质量管理制度（1）施工质量要求：严格按照施工图纸、施工规范和施工工艺进行施工，确保施工质量。
（2）施工过程控制：对施工过程进行全程监控，及时发现并解决质量问题。
（3）施工验收制度：设立施工验收小组，对施工质量进行验收，确保工程质量。
3. 验收阶段质量管理制度（1）验收标准：严格按照国家相关法律法规和标准进行验收，确保验收质量。
（2）验收流程：建立验收流程，确保验收工作有序进行。
万科三好体系解读(完整版)
万科“三好”体系解读【完整版】万科“三好”——好房子好服务好社区万科“三好”由“好房子、好服务、好社区”三部分组成，是万科对理想居住方式的全面表达，阐释了万科致力于好房子的设计与营造、好服务的提供与维护、好社区的倡导与坚持。
万科认为，好的产品承载了家庭的梦想，连接人们之间的情感。
万科“三好”，既是产品价值体系，更是人居哲学，它以产品还原人居的真实意义，将之从物理属性升华到了价值层面。
好房子——以质量、健康和性能为核心的心灵归宿万科好房子，以“质量、健康和性能”为核心，为居住者提供安全和舒适的心灵归宿。
精工质量是安居的前提，保障居住者在日常生活中免受墙面地面空鼓、渗漏、开裂等质量通病困扰，也是房屋历经多年风雨后主要功能仍正常运行有力保证。
万科率先推进住宅标准化和产业进程化，斥巨资建造建筑研究中心进行工业化建筑技术研发，巅覆传统的手工建筑方式，将建造误差缩小至毫米级，极大提高了房子的质量水平。
健康建筑能最大程度还原人与自然的本源关联，是人与环境对话的最佳方式之一。
通过项目与周边环境的和谐规划及绿色建筑材料的选用，在保护环境的同时，为客户提供长期健康生活的保障。
从健康材料的甄选到健康微环境的营造，万科一直在探索如何让建筑的营造和使用都成为自然生命环境的有机组成部分。
优良性能以客户生活本身为核心，优化房屋设计、景观、空间、功能等要素，使房屋满足不同生命周期的家庭成员需求，从而为客户创造更人性化的居住体验。
万科以对生活细节的细微体察和科学考量，全面研究建筑性能要素，关注不同年龄和身份的家庭成员需求，为居住者创造更人性化的居住体验。
案例（参考）：万科推崇“质量好不好，客户说了算”的朴素质量评判标准，以开放、透明的态度接受客户的检验，并在业界首创《客户验房指引表》，制定9大类99项验房标准用于指导客户验房，确保房屋质量恒定卓越。
好服务——关注客户的全流程触点，致力于为客户提供专业、集约、主动的服务万科好服务，关注从客户初次接触、购买过程、交付使用和长期入住的全流程，致力于为客户提供专业、集约、主动的服务，让处于不同生命周期的个体均得到主动的尊重和关怀，包括专业客户服务、全心物业服务和全系配套服务。
万科的产品定位和规划解析(下)
晓园
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41
外立面创造竞争力及盈利能力：
1、古典风格—新古典
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42
古典法式
1
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43
古典欧式
1
.
44
1 欧式风格
.
45
西班牙风格
1
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46
英伦风格
1
.
47
黄金海岸公寓——浪
.
48
现代简约风格
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49
现 代 中 式 风 格
.
50
外立面创造竞争力及盈利能力：
2、现代风格—现代古典
福州万科
.
51
•不同的户型配比方案， 相应的条件及结果
1、基于总体定位和发展战略
➢ 总体定位：主流？跟随？补缺？组合？
➢ 总体发展战略：低成本？差异性？
➢ 总体形象？在户型面积及特色上如何表现？
2、基于市场的户型特征、现状和趋势
➢ 市场前期及目前的户型种类：主流和非主流配比
➢ 周边即将推出的户型有几类
➢ 主流户型在最近两年的变化趋势
万科的产品定位与规划解析（下）
运营管理部 整理分享
2014年6月
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1
产品策划阶段 客户的产品需求分析
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2
08. 03. 26
产Page 3品价值的客户敏感点分析
精装修
户型
园林
智能化
产品
建筑 风格
分支
社区 配套
公共 空间
社区 规划
外立面
.
3
一、土地分析
一块地，划分为不同的土地等级。 划分的意义在于：避免土地错配，最好的土地要建最好的房子、最贵的房子。 设计强排：在特定容积率下如何排布能实现项目最大价值。
万科住宅楼标高关系标准及（全套）标高体系图集！
万科住宅楼标高关系标准及（全套）标高体系图集！不同空间的地板与地板、地板与门槛门框的关系是影响精装视觉效果与使用功能的关键因素，万科针对精装修的楼盘制定了一整套《万科住宅楼标高关系标准》，今天就分享给大家......一.万科毛坯洋房标高体系二.万科精装洋房标高体系万科精装修洋楼住宅标高统一一览表部位设计结构面清水完成面装修完成面客厅-0.06 -0.035 0.00客厅走道-0.06 -0.035 0.00卫生间门槛石同卫生间外房间或过道-0.035同卫生间外房间或过道厨房门槛石-0.06 -0.035 0.00 卧室门槛石-0.06 -0.035 0.00 卫生间外洗涤盆地面-0.06 -0.035 0.00 卧室-0.06 -0.035 0.00 卧室衣帽间-0.06 -0.035 0.00 储藏间-0.06 -0.035 0.00 厨房-0.105 -0.045 -0.02 卫生间-0.36 -0.055 -0.02客厅和卧室外的阳台、露台（不做保温）根据屋面排水找坡厚度确定-0.055 最高处-0.02客厅和卧室外的阳台、露台（楼下是卧室），以及屋面露台（做保温）-0.06根据保温厚度、屋面排水找坡厚度确定考虑0.035的装修厚度，完成面最高处比门槛低0.020厨房外的生活阳台、露台（不做保温）-0.12 -0.055 最高处-0.02 改造成房间的阳台-0.06 -0.025 0.00主卧封闭阳台-0.06 -0.025 0.00凸窗台0.48 0.5 根据装修材料定楼下是凸窗的露台（不做保温）-0.105 -0.04 最高处-0.005三.万科高层精装房标高体系万科精装修高层住宅标高统一一览表部位设计结构面清水完成面装修完成面客厅-0.06 -0.035 0.00 客厅走道-0.06 -0.035 0.00卫生间门槛石同卫生间外房间或过道-0.035 0.00厨房门槛石-0.06 -0.035 0.00 卧室门槛石（洗涤盆在卫生间里面）-0.06 -0.035 0.00 卧室门槛石（洗涤盆在卫生间外面）-0.06 -0.035 0.005 卫生间外洗涤盆地面-0.06 -0.035 0.00 卧室（洗涤盆在卫生间里面）-0.06 -0.035 0.00 卧室（洗涤盆在卫生间外面）-0.06 -0.035 0.005 厨房-0.105 -0.045 -0.02 卫生间-0.37 -0.045 -0.02客厅外的阳台-0.12 -0.045 最高处-0.02厨房外的生活阳台-0.14 -0.055 最高处-0.04四.万科高层精装修房标高体系万科厨房标高体系、万科卫生间标高体系、万科阳台标高体系、万科入户门（内开）标高体系、万科入户门（外开）标高体系、万科入户门-电梯前室标高体系、万科电梯前室-外廊标高体系、万科电梯前室-楼梯休息平台标高体系等全套图集▼☀万科全套标高体系及图集分享完毕......。
万科的内部环境分析
3.4.1万科的优势(S）
企业文化——主要有四点： 1.客户是我们永远的伙伴 2.人才是万科的资本 3.“阳光照亮的体制” 4.持续的增长和领跑 客户是我们永远的伙伴 1.在客户眼中，我们每一位员工都代表万科。 2.尊重客户，理解客户，持续提供超越客户期望的产品和服务，引导 积极、健康的现代生活方式。这是万科一直坚持和倡导的理念。 3.我们1%的失误，对于客户而言，就是100%的损失。 衡量我们成 功与否的最重要的标准，是我们让客户满意的程度。 4.与客户一起成长，让万科在投诉中完美。
万科集团
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内部环境分析
3.1万科的企业资源
3.2万3.2万科科的的企企业业能力能、力核心、竞核争力心分竞析 争 力分析
3.3企3.业3企业价价值值链分链析 分析 3.4 SWOT总结 3.34.4SWSOWTO总T总结结
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3.1万科的企业资源
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3.4.1万科的优势(S)
创新组织结构 组织结构要根据战略的变化而变化。万科根据整 个项目的生命周期才设立组织结构。
产品线 运营线 管理线 监控线 这样使得专业分工更强，各线集中精力执行专门 的任务，每一个过程都得到高度关注。
经营管理模式 1）经营专业化 2）住宅市场主流化 3) 财务政策积极化 4）产业结构合理化
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3.4.1万科的优势(S)
研究开发能力 万科专门设立了创新研究部门，不断地创新，开发
出更多的新产品。如今,标准住宅的4 个版本基本成型,已 经有超过12 个部品实现了工厂化的生产装配,在住宅性 能标准方面的创新超过60 项.通过创新研究部的努力,万 科有几十项专利正在申报.万科产品的创新主要体现在人 性化的细节处理上，让业主能在万科开发的房产中享受 生活。这也是万科高度关注客户的体现。
住宅小区主入口分析
新古典主义的设计风格其实就是经 过改良的古典主义风格。一方面保留了 材质、色彩的大致风格，仍然可以很强 烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化 底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和 装饰，简化了线条。
西班牙风格
万科兰乔圣菲
西班牙风格
万科兰乔圣菲
适用范围分析： 1、高档西班牙风格社区 2、以别墅、排屋为主的社区 3、人车混行社区 4、入口进深较大、较宽阔的社区
西班牙风格
东方帕堤欧: 位于顾村中高档住宅板块核心区域，将西班牙异域风情运用于建筑风格。 阳光、绿荫、草坪、水景、雕塑、人行步道、红陶筒瓦、STUCCO手工抹灰墙、铁 艺、Patio庭院、高雅华贵的建筑群落，相互交融，令人仿佛置身于自然的西班牙花 园之中
一、建筑风格分析 二、不同风格建筑主入口分析 三、居住小区主入口模板（试行）
一 建筑风格分析
西班牙风格特点：
风格 分析
英式风格特点：
西班牙风格的最大特点是在建筑 中融入了阳光和活力，采取更为质朴 温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快， 既醒目又不过分张扬，且采用柔和的 特殊涂料，不产生反射光，不会晃眼， 给人以踏实的感觉。
西班牙风格
万科兰乔圣菲：万科兰乔圣菲别墅是典型的西班牙传教士风格独立别墅，建筑单 体采用粘土筒瓦、彩色水泥抹灰墙面（STUCCO)、锻铁装饰栏杆、木质门为基 本构筑材料，并运用大量的手工工艺而形成了融合自然的淳朴的建筑风格。小区 占地约32公顷，共规划建造305幢独栋别墅，建筑面积9.3万平方米，容积率0.3。
万科物业服务品质考核评分表
检查项目
检查内容
检 查/考 核 细 则
考核分数
检查/考核结果
按下列检查/考核细则进行检查，不符合项，扣除相应分值，未涉及项不扣分。
分值
得分
物业档案管理
（8分）
物业服务合同及临时管理规约
按规范统一存放、有专人保管、有目录及时更新记录
0.5
企业资料
企业营业执照、物业管理资质证书、服务项目分承包合同或协议，承包方的企业营业执照、资质（资格）证明
根据项目实际情况制定年度公共设施设备维修和保养计划，按计划实施日常管理和维修养护并记录存档
0.5
设备设施保养
制定并执行设施设备操作规程及保养规范
0.5
设备设施管理
建立共用设施设备清册档案（设备台帐），有设施设备的运行、巡视检查、保养、维修记录，涉及人身安全的设施设备有警示标志和防范措施
1
房屋设施检查记录 大、中修计划
1
电梯轿厢每天清洁不少于1次，轿厢槽每周清理1次并保持电梯轿厢干净，无乱挂、乱粘贴、乱画现象，地面无污渍、杂物
1
四害消杀
每月彻底清理卫生死角一次；定期对小区（大厦）公共区域进行灭鼠、杀虫、消毒工作；物业管理圈。投放药物事先有通知；投药点有明显标识，并有记录
1
绿化养护
（4分）
绿地、绿化带
绿地、绿化带无明显裸露土地，绿地基本整洁，无明显的堆物、堆料、搭棚、侵占现象；设施无明显的破损，无较严重的人为破坏
0.5
消防设施管理
消防设施有标识，消防设施和器材、疏散通道、应急灯、安全出口等有人负责管理；发现问题及时维修维护并有记录；消防通道畅通
1
消防泵每季度保养1次，每年检修1次；烟感、温感每年检查检验1次，每半年开箱检查1次消防箱
万科产品分析报告范文
万科产品分析报告范文1. 引言万科地产是中国房地产开发商之一，在房地产行业树立了很高的声誉。
万科不仅以其高质量的房产项目而闻名，还以其创新和多元化的产品系列而备受赞誉。
本报告旨在对万科的产品系列进行分析，评估其优点和不足，并给出建议，以进一步提高产品质量和市场竞争力。
2. 产品概述万科的产品系列非常丰富，包括住宅、商业、写字楼、酒店等多个领域。
以下是对几个重点产品进行的详细分析：2.1 万科住宅产品万科住宅产品以其高品质和宜居性而受到广大消费者的欢迎。
产品分为经济型、中档以及高档住宅，以满足不同消费层次的需求。
建筑设计注重于空间利用和舒适度，同时还考虑到环保和可持续发展因素。
2.2 万科商业产品万科在商业地产领域有着丰富的经验，并且推出了多个成功的商业项目。
万科商业产品注重于商业规划和运营，提供独特的购物和娱乐体验。
同时，它还吸引了多个知名品牌入驻，增加了产品的吸引力和竞争力。
2.3 万科写字楼产品万科写字楼产品受到企业的广泛认可，很多跨国公司都选择万科写字楼作为办公场所。
万科写字楼产品注重于空间布局和技术设施，提供舒适和高效的工作环境。
此外，写字楼还提供了灵活的租赁方式，以满足不同企业的需求。
2.4 万科酒店产品万科酒店产品以其独特的设计和出色的服务而受到宾客的高度评价。
万科酒店注重于提供豪华和舒适的住宿条件，并提供多元化的餐饮和娱乐设施。
酒店服务团队的专业性和热情使万科酒店成为了旅行者的首选。
3. 产品优点在对万科产品进行分析后，我们认为万科的产品有以下优点：3.1 高品质万科产品以其高品质而闻名，无论是住宅、商业、写字楼还是酒店，都注重于提供高品质的产品和服务。
这使得万科在市场上建立了良好的声誉，赢得了消费者的认可和信任。
3.2 多元化万科产品系列非常多元化，涵盖了不同的领域和消费者需求。
这种多元化使得万科能够满足不同层次和类型的消费者需求，扩大了其市场份额。
3.3 创新设计万科产品的设计注重于创新和实用性。
住宅小区主入口分析
住宅小区主入口分析关键信息项：1、主入口位置2、主入口规模3、主入口交通流线4、主入口景观设计5、主入口安全设施6、主入口标识系统7、主入口照明系统8、主入口通行管理方式11 主入口位置主入口的位置选择对于住宅小区的整体规划和居民的出行便利性具有重要意义。
应综合考虑以下因素来确定主入口的最佳位置：111 周边道路状况主入口应临近主要交通干道，以便居民能够方便地进出小区，同时减少对小区内部交通的干扰。
112 小区规模和布局根据小区的规模和内部布局，合理安排主入口的位置，确保能够均匀服务各个区域的居民。
113 周边公共设施靠近学校、医院、商场等公共设施，方便居民的日常生活和活动。
12 主入口规模主入口的规模应根据小区的居民数量、车辆流量以及未来的发展需求进行合理设计。
121 宽度要保证足够的宽度，以容纳车辆和行人的通行，避免出现拥堵现象。
122 高度考虑大型车辆的通行需求，确保主入口的高度足够。
123 进深有足够的进深空间，以便设置缓冲区和管理设施。
13 主入口交通流线科学合理的交通流线设计能够提高主入口的通行效率，减少交通事故的发生。
131 车辆流线明确划分机动车道和非机动车道，引导车辆有序进出。
132 行人流线设置专门的人行道，保障行人的安全。
133 转弯半径合理设计转弯半径，方便车辆顺利转弯。
14 主入口景观设计景观设计能够提升主入口的美观度和舒适度，营造良好的居住环境。
141 绿化布置种植适宜的花草树木，增加绿化面积，提升空气质量。
142 水景设置可以考虑设置小型水景，增添生机和活力。
143 景观小品放置具有特色的景观小品，增强艺术氛围。
15 主入口安全设施安全是住宅小区主入口设计的重要考量因素。
151 门禁系统安装先进的门禁系统，控制人员和车辆的进出。
152 监控设备配备足够的监控摄像头，实现全方位监控。
153 防撞设施设置防撞桩、防撞栏等设施，防止车辆意外冲撞。
16 主入口标识系统清晰明确的标识系统能够方便居民和访客快速找到目的地。
2020年(万科企业管理)感受万科
（万科企业管理）感受万科感受万科——写作社区万科高层普遍有壹种敢于面对问题的心态，为万科的发展和提高营造了良好的环境在二月前于深圳召开的《房地产流程和绩效管理高层研讨会》上，介绍了万科的壹些管理经验后，来自国内30多家房地产开发商总经理在会议上问我：“您认为万科领先我们多少年？我们要用多少年才能赶上？”其实在最近的壹些媒体上纷纷有房地产开发商提出“超越万科且不难”，“俩年内我们将成为中国房地产的老大”，对这些X公司的雄心壮志我们应该敬佩，毕竟他们有了明确的目标，而且他们也确实有相当的实力。
同时我也相信如果单从开发规模和销售收入作为目标，壹次或几次超越万科肯定有机会。
但衡量壹个组织的绩效不仅仅是收入，这是壹个短期和滞后的指标，要持续地超越才是真正的超越，这就是为什么壹些开发商只有壹俩年内的辉煌表现，但万科却能够连续15年的持续增长。
持续的超越需要从组织的基本要素上着手，在战略、组织、流程、人员、激励和文化等六方面全面提升进而形成组织的核心竞争力，且在严谨的执行力的保障下才能取得成功。
而这些才是组织的根本，也是万科得以在行业持续领跑的动力支持。
虽然身处深圳且从事管理咨询的职业，但在俩年前对万科的了解印象最深的是壹些关于王石本人的报道以及产品超前的设计，就像很多人感觉的是“文科”人在管理，比较会“表现自我”。
随着这俩年对深圳、北京、沈阳和上海万的咨询项目开展才真正体会到其卓越的管理优势。
第壹次给深圳万科地产进行培训后的第二天我就收到了来自万科项目组的壹份邮件，对培训的效果进行了十个方面的全面的评估，且提出了详细的改进建议，该邮件同时发给了每壹位参加培训的员工。
而以后每壹次培训无论在深圳万科、北京万科仍是上海万科都会收到同样的效果评估报告。
而且每壹次培训事前的策划工作非常严谨，无论是对培训计划、培训教材、培训讲师、培训设备、培训环境甚至课桌的摆放方式都考虑的非常周到。
壹次在北京万科培训刚好负责此次培训的主管调深圳万科总部，她提前壹周电话且书面通知我新接员工的姓名和电话，且告诉我她会主动联系我，果然新员工当天就打电话和我联系。
万科《住宅标准化研究》
万科《住宅标准化研究》一、本文概述1、背景介绍随着中国经济的快速发展，房地产市场不断壮大并成为国民经济的重要组成部分。
近年来，房地产市场呈现出多元化、复杂化和竞争激烈的趋势。
为了适应市场变化，提高开发效率和产品质量，房地产企业开始关注住宅标准化研究。
万科公司作为国内最大的房地产开发商之一，也积极参与了这一趋势，将住宅标准化研究纳入了公司的发展战略。
a. 房地产市场趋势随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产市场呈现出以下趋势：一是市场需求多元化，消费者对住房的需求从单一功能向多元化、个性化需求转变；二是产品品质提升，消费者对住房的质量和配套设施的要求越来越高；三是开发效率提高，企业需要缩短开发周期，降低成本，提高盈利能力；四是行业竞争加剧，企业需要不断创新，提高自身竞争力。
b. 万科公司发展策略面对市场变化，万科公司积极应对，提出了以住宅标准化为核心的发展策略。
通过住宅标准化研究，万科公司希望能够提高开发效率和产品质量，降低成本，增强市场竞争力。
住宅标准化也是万科公司实现可持续发展和绿色建筑的重要手段。
2、目的与意义a. 提高住宅质量住宅标准化研究的主要目的是提高住宅质量。
通过标准化设计、生产、施工和管理，可以有效地保证住宅的建筑质量、环境和安全等方面达到更高的水平。
3、研究范围与限制本部分将对本研究的地域限制、时间限制和研究方法限制进行详细阐述。
a. 地域限制本研究主要关注中国大陆地区的住宅标准化问题，因此，在研究过程中，我们并未考虑其他国家和地区的住宅标准化情况。
地域限制可能会影响本研究结果的普适性和推广性，因此，未来的研究可以适当扩大地域范围，以增强研究的普遍性和指导意义。
b. 时间限制本研究的时间限制主要表现在两个方面：一是数据的时效性，二是政策的变化。
首先，数据的时效性可能会影响研究的准确性。
例如，一些数据可能已经过时，无法反映当前的真实情况。
因此，我们需要及时更新数据，以保证研究的准确性。
2020年(万科企业管理)万科施工图设计要求
（万科企业管理）万科施工图设计要求深圳万科施工图设计指导书目录第壹部分总则第二部分建筑专业第三部分结构专业第四部分电气专业第五部分给排水专业第六部分煤气及通风专业第七部分设备专业的其它要求第八部分环保第九部分根据地形所做的特殊要求第十部分图纸要求深圳万科施工图设计指导书第壹部分总则壹、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的壹般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限X公司。
第二部分建筑专业壹、设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统壹编写，子项说明根据具体情况单独编写。
2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，且随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。
3、所有门窗需统壹编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号且注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
二、统壹作法1、工程统壹做法详《CB001多层项目防水统壹构造做法》2、住宅设计统壹技术要求：(1)门窗A.入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。
品质的住宅区入口大门设计分享(二)
品质的住宅区入口大门设计分享（二）近年来，随着人们对生活品质的追求不断提升，住宅区的设计也变得愈加注重细节。
作为住宅区的入口，大门的设计成为了人们关注的焦点之一。
在上一篇《品质的住宅区入口大门设计分享（一）》中，我们介绍了一些入口大门的设计要素，以及其对住宅区品质的影响。
在本篇文章中，我们将继续分享一些品质的住宅区入口大门设计的实例和经验，并且将重点放在以下五个大点上。
一、重要性与功能1. 入口大门作为住宅区的门面，扮演着重要角色，不仅要与周围环境协调一致，还要彰显住宅区的整体品质。
2. 入口大门还具有安全性的功能，能够有效控制住宅区的出入口流量，并提供居民和访客的安全保障。
3. 合理的设计可以使入口大门成为社区交流的枢纽，为居民提供日常服务。
二、材料与造型1. 入口大门的材料选择需考虑其耐久性和美观程度。
通常采用金属、木材、石材、钢化玻璃等材料，既能承受气候变化，又能与住宅区的整体风格相匹配。
2. 大门的造型有多种选择，可以是传统的门式结构，也可以是现代化的弧形、波浪形等创新设计。
根据住宅区的定位和风格，选择合适的造型能够凸显其独特性。
三、细节与装饰1. 细节是入口大门设计中的关键所在，包括门把手、门铃、门牌号等。
这些细节装饰不仅能提升门的整体美感，还能方便居民和访客的使用。
2. 入口大门周边的景观、照明、标识等元素也需要精心设计，从而营造出愉悦的视觉效果和安全感。
四、功能需求与便利性1. 便利的开启方式是一个贴近生活的设计需求，可以考虑自动感应开关、远程控制等，方便居民和访客的进出。
2. 大门的宽度要能容纳多种类型的车辆和行人，确保交通流畅，并考虑到无障碍通行的需求。
五、智能化与可持续发展1. 智能化是现代住宅区入口大门设计的潮流趋势，通过智能监控、人脸识别等技术，提升安全性和便利性。
2. 选用可持续材料和节能技术，倡导低碳环保的设计理念，符合时代对可持续发展的要求。
综上所述，品质的住宅区入口大门设计要考虑到重要性与功能、材料与造型、细节与装饰、功能需求与便利性以及智能化与可持续发展等方面的内容。
万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准
万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准万科住宅单体建筑标准化设计标准1住宅⼊⼝标准设计1、不设⼊户花园的做法（1）⼊户门外暗装门铃按钮，底边距地 1.30m ；距门洞边0.25m ；室内门铃明装，底边距地2.30m 。
（2）⼊户门应具备防盗功能，门洞⾼2100mm ，门洞宽按两种考虑，⼦母门宽1300mm ，单扇门宽1000mm （门扇净宽900mm ）。
（3）避免⼊户门正对户内卫⽣间门或户外管井门。
（4）⼊户门应设墙垛，垛宽不⼩于50mm ，可能情况下垛宽200mm 。
门内应装门碰。
（5）⼊户门门扇采⽤多点锁、装猫眼，采⽤铜质或其它⾼强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6）房间号牌宜设于门洞上⽅。
（7）⼊户门门扇的形式、⾊彩等应与楼梯间、公共⾛道的设计风格相协调。
（8）多层住宅⼊户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm 的缓冲距离。
（9）应避免两户间的户门在平⾯上相互垂直紧贴造成门扇开启⼲扰。
2、设⼊户花园的做法（1）⼊户花园的⾯积扣除⾛道后不宜⼩于8m2 ，直接对外采光通风⾯宽不⼩于2400mm 。
（2）⼊户花园宜作结构降板300mm 设计，可结合花槽解决⼊户管道埋设问题。
（3）⼊户花园可以起门廊作⽤，鞋柜可以结合在花园内。
（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5）第⼀道⼊户门（在楼梯厅与⼊户花园之间）起防盗作⽤，门洞⾼2100mm ，宽1300mm ，第⼆道门（⼊户花园与客厅之间）采⽤玻璃推拉门，门洞⾼与窗顶⾼相平。
6）⼊户花园要考虑照明和给排⽔设施。
7）其它要求与不设⼊户花园户型相同3、⼊户⽞关（1）3 房及以上户型尽量设⼊户⽞关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm 。
（2）⼊户⽞关的⾛道净宽度不⼩于1200mm （不包含鞋柜位置）。
（3）⽞关天花中央明装吸顶灯，在门开启⽅向⼀侧暗装照明开关，底边距地 1.30m ；在门开启⽅向⼀侧安装对讲机，底边距地1.30m （如选⽤挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86 X86mm ），对讲机距门边的距离宜⼤于400mm ;可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m 。
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（万科企业管理）住宅入口
分析(万科)
在万科10+3场景研究中，小区入口是客户居住体验中非常重要的节点。
为此，将小区入口设计标准化，最大限度提升住宅小区的产品附加值，就非常有必要了。
在万科10+3场景研究中，小区入口是客户居住体验中非常重要的节点。
为此，将小区入口设计标准化，最大限度提升住宅小区的产品附加值，就非常有必要了。
一、主入口
(一）主入口分类
1.纯人行主入口
2.人车混行主入口
（二）主入口的特质——意境
功能序列与装置
1.大隐：
通常指由形象路某一点接驳到项目主入口区域，使主入口形成先抑后扬、进深较长（注：进深计算方法是指：入口前厅到对景区域的长度）的空间意境。
大隐设计的成功能给客户带来空间切换的心理感受，一种候门一入深似海核心体验。
大隐主入口区域和普通的做法一样，只是在核心管理区前方设立一个入口前厅，把核心管理区隐藏在前厅后面，使得核心管理区隐蔽。
增加入口管理区与对景的长度，让人产生一种空间的意境。
案例：兰乔圣菲
（1）兰乔圣菲入口---宽度尺寸：28.7m
本案主入口人车分流，流线由双车道加单边人行道组成，两侧由围墙来围合入口区域。
（2）兰乔圣菲入口---进深尺寸：73.6m
道路到对景有很长的进深长度, 岗亭前后都由树阵组织成。
给客户很长的进深感，且从岗亭看向会所，有一处对景水池。
树阵前方靠近道路边有景观遮挡岗亭，让人一眼看不到岗亭的位置。
案例：松山湖一号
（1）松山湖一号入口---宽度尺寸：25.8m
本案主入口人车分流，流线由双车道加双边人行道组成，车行道兼顾消防流线，两侧由围墙围合入口区域。
（2）松山湖一号---进深尺寸：108.6m
道路两侧林荫大道，成序列感排列，深邃的大道尽头是一出环岛水景，形成了很好的入口对景。
案例：万科城西门
（1）万科城---宽度尺寸：45.4m
本案主入口人车分流，流线由双向双车道加双边人行道组成，车行道兼顾消防流线。
（2）万科城---进深尺寸：112.9m
车行道两侧由树阵排列，正对入口的愿望湖和标志塔作为对景区域，增强了景观的透视纵深感。
2.辕门
通常指形象路到入口管理区无前景区域，核心管理区跨越整个主入口道路。
并且有一定的高度。
（注：辕门对对景没有要求,通常以形象为主，分为功能和非功能两种以车行为主导流线的辕门入口。
尽量以对称形式出现。
)
成功辕门的设计能给客户以大气，端庄，很有气势感，使人感觉震撼。
辕门主入口区域和普通的做法一样，都要满足车行与人行得需求，只是辕门通常横跨整个主入口道路，所以以车行流线为主，弱化人行流线，使核心管理形成气势感，因为形象路与核心管理区之间没有前景，能把整个管理区呈现出来，让人一眼看到主入口。
案例：金域华府
（1）金域华府---宽度尺寸：28.6m
本案主入口人车分流，流线由双车道加双边人行道组成，两侧由建筑来围合入口区域，岗亭前方无遮挡，让客户一眼看到岗亭。
并且大门成对称的形式跨越整个道路。
（2）金域华府---进深尺寸：40.5m
形象路到核心管理区之间没有前景，由道路来衔接，使入口保持进深感，通过核心管理区道路继续延伸，使整个入口更加深邃。
3.市井
通常指入口管理区与商业街接连起来。
并且以人行流线为主的入口。
（注：商业街人流较多，弱化车行流线，避免人行流线与车行流线交错。
）
成功的市井入口设计具有满足人行功能，并且和商业融为一体，使整个商业贯穿起来，给人以热闹，市集的氛围感。
市井主入口区域多以人行流线为主，弱化车行流线或者只考虑人行流线两种形式。
（注：如果有高差需考虑残坡。
）
案例：金色半山
（1）金色半山---宽度尺寸：22.8m
本案主入口为纯人行主入口，车行由其他入口进入，因为有高差，所以要满足残坡的要求，两侧为商业，围合主入口。
（2）金色半山---进深尺寸：61.1m
入口前方存在回车道方便在入口前方等车，形象路到核心管理区之间设有前景，由对称树阵加水景组成，通过入口视线点集中在入口对景处的景观水景上面。
二、主入口尺度总结和建议
1、主入口规格建议
备注：车行入口数量及进出模式应与小区规模匹配，避免早晚出行高峰时段形成拥堵；居住户数多的社区或组团，需考虑车行入口与城市道路间的缓冲区。
三、空间序列加深意境特质
四、核心管理区装置标准模块
1、岗亭
（1）岗亭需保证视线的通透，减少实墙面，建议岗亭有三面保持通透。
（2）放电脑桌子的宽度大约在0.7m，椅子的宽度为0.5m左右。
（3）椅子需要前后挪动,需要一定的空间加上人行空间，所以岗亭的宽度大约在3m。
如需要可考虑岗亭内设空调装置，此时应考虑室外机的遮蔽问题。
2、刷卡机
刷卡机的高度要满足基本车型的车窗高度且取中心位置，并要与前方车档有一辆车以上的距离，以防发生碰撞。
刷卡机的位置要尽量设置在离询问窗口较紧的地方以方便车辆询问。
并且尽可能的设在雨篷下方。
3、雨篷
雨篷边线要与道路边线保持4m以上的距离，保证消防车能安全通过。
雨篷向外延展0.5m确保工作人员出门登记时不被雨淋湿，同时也确保车辆刷卡时，客户不被雨淋到。
4、监控系统
此处的摄像头用于拍摄车辆牌照，设置高度要略高于车辆牌照高度，角度对准车辆刷卡时牌照所在的位置，从尔方便摄像头清楚拍摄。
此处摄像头用于拍摄整个管理区一侧。
便于物业记录和管理。
位置尽量设置于高处，角度应照射道路一侧的整个人行道与车行道。
5、减速带
减速带的位置应设在距离刷卡机大约7m的距离，确保车辆全部通过减速带并且能有一段的缓冲段。
（注：如管理区较长可设置2条减速带。
）
6、照明系统
此处照明系统可照射到道路，同时也可照亮车牌号码，以便摄像系统清楚的摄像。
岗亭室内的光线照射不到外侧的车道，所以此处设置照明系统，以方便管理员和客户照明以及外侧车道刷卡时的照明。
7、管理和导向系统
人行道门禁系统高度应符合人体工学的平均高度而设置，因为门禁系统具有视频对话功能，所以其高度应设置在人的下颚处，以方便视频通话。
因为进入小区一侧为双车道，所以此处应设置车辆导向系统，以方便车辆进入时分清楚哪边是业主车行通道，哪边是外来车辆通道。
8、服务系统
岗亭处应设置雨伞给客户以方便下雨时客户需要（注：雨伞位置可放置在外边或者屋里），同时要有登记处方便外来人员登记，信箱也是岗亭必不可少的服务。
电话用于连接岗亭与业主的工具，同时也是与物业管理及时通话所必不可少的，也可用于外来人员寻找业主而使用，电脑可记录监控系统和保存数据而使用，以方便需要时而查阅。
感谢阅读。