2017.03 浙江省宁波东钱湖奇奇田园度假俱乐部项目(109页)

奇奇田园
52.41公顷，约150间客房，另 有餐饮会议休闲项目
住宿、餐饮、会议、娱乐休闲
属性定位
精品休闲度假酒店 自然生态湖上庄园
四星级酒店 休闲宾馆 五星级休闲度假酒店 天然温泉主题，现代化水疗度假酒店 欧亚风情别墅 田园风格乡村客栈
东钱湖周边旅游产品错位分析小结
总体布局：各有特色，功能联系不足。 功能设置：项目导入充分，旅游休闲特色淹没。 村庄发展：农业休闲需要加强，但村庄主体弱化，乡村旅游产品关注 度不够。
洋山 康体疗养 度假片区
宏观整体协调 主题分区发展 耕读文化领航
绿野 农业基础
西村 文化基因
洋山 度假基地
东村 休闲基点
田园基底
Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning II
奇奇田园 水口湿地
下水宋村
奇奇田园解读 Planning Analysis
奇奇田园解读
奇奇田园 文化旅游
史浩 史弥远
“八行”文化
“八行”为：孝、友、睦、姻、任、恤、中、和。
敬学文化
重视教育，宗祠用做小学，八行堂改为学校礼堂，继承尊师重教的传统。
佛教文化
南宋时期佛教昌盛，史氏家族主要墓地均建有功德寺、庵以奉香火。
归隐田园
宋徽宗政和年间，史诏被推荐与征召，他知道后就带着母亲到县东七十里外的大田山隐居。徽宗知道这事，给史诏赐号“八行高士”。这 就是四明史家以“八行堂”作为自己的堂号的由来。
旅游项目解读 Source Analysis
经过近年来的开发建设，东钱湖旅游度假区生态环境优美，旅 游设施完善，是观光、休闲、会务、度假的胜地。
项目多以观光游览为主，只有十里四香是乡村农业旅游项目，特 质性很强。
独有的农业旅游区 优势发挥潜质无限
Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning II
浙江省宁波东钱湖奇奇田园度假俱乐部建筑设计
Zhejiang Ningbo Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning
Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning II
BACKGROUND
项目背景
Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning II
国家级生态型旅游度假区 长三角著名的休闲度假基地 华东地区重要的国际会议基地 国际性的高端总部经济基地
优美的生态环境 历史文化底蕴
旅游综合体
特色酒店集群
湖畔新城
特色村落
十里四香作为东钱湖板块农业休闲旅游的重要发展区域
Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning II
住宿
钱湖悦庄酒店 宁波纪家庄休闲会所
华茂东钱湖酒店 万柳园宾馆
宁波柏悦酒店 二灵山温泉酒店 启新高尔夫度假村
建设规模
豪华客房180余间，600余个餐 位，大小会议室
约3万平方米 （各色客房60余套，350余餐
位，大小会议室3个）
各色客房200间，1000个餐位， 大小会议室9间，800个席位
150个床位，250餐位，大小会 议室4间
基地位于东钱湖西北岸十里四香门户区，总面积52.41公顷，其中山地23.69公顷，农地25.15公顷，建筑用地分东西两块，共3.57公 顷。
规划范围 Boundry
Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning II
Existing Analysis
相关解读
Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning II
纵观东钱湖周边景区与酒店，精品酒店数量已有一定规模，田园乡村风格的 旅游产品缺失。东钱湖东岸定位为湖东生态休闲片区以保持十里四香完整浓 郁的乡村风光，同时打造独具田园特色的休闲旅游，与其他区域块相辅相成， 完全错位发展。
Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning II
客房236间，4个餐厅 ，餐位 450个
温泉容纳力2000人，会议容纳 力800人，住宿接待能力400人
31幢独栋别墅
功能类型
餐饮、会议、度假休闲
餐饮、会议、度假休闲
大型会议、旅游、度假疗养、休闲 娱乐、购物
休闲旅游、度假、会议、培训
高端餐饮休闲住宿
温泉景区配套，度假疗养、会议， 住宿休闲
高尔夫配套，度假休闲
西村 耕读文 化片区
绿野 农业观光 体验片区
东村 庄园野பைடு நூலகம் 休闲片区绿野
十里四香解读
Planning Analysis
从宏观角度出发，上位规划将十里四香划分为四大特色功能 片区，同时将项目开发主题与一村一品的村庄发展主线结合 起来，在功能上体现四个村的四个发展方向，即西村做文化、 东村做休闲、绿野做农业、洋山做度假的职能分工。
东钱湖,魅力无限的财智之湖
东钱湖解读 Planning Analysis
东钱湖旅游发展总体上呈现“西动东静，南动北静”的发展格 局。十里四香作为东钱湖边缘型乡村旅游区块，处于极静之处，体现 生态、自然、休闲的特质。
十里四香旅游，北湖僻静区位 优越自然环境，休闲田园特质
谷子湖
繁华 娱乐 现代
北湖 生态 自然 休闲
Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning II
史诏
史氏家族
奇奇田园解读 Planning Analysis
史式家族史十里四香最主要的历史文化载体，现存的历史遗存也多围绕其展开。自居住到下水后家族逐渐壮大，时有“满朝文武、半出史 门”，可以说十里四香的下水村是当之无愧的史氏家族发迹地。
南湖 健康 热情 运动
Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning II
东钱湖解读 Planning Analysis
“一区三基地”的总体目标，规划6个现实载体，十里四香拥有深厚的历史文化底蕴，作为特
色村落聚集区、田园休闲特色突出的旅游综合体及特色酒店集群，对“一区三基地”有重要的支撑 作用
水口湿地 生态公园
下水宋村 史氏文化
Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning II
山水文化
文化田园
得天独厚的自然山水环境，山水文化与田园融 为一体，描绘出一幅自然田园的美好画面。
耕读文化
“复归返自然”的隐士文化，恬静淡雅的生活品 质追求。
人文文化
史氏家族的历史文化载体，古代致仕文化的影 响，寄情山水田园的情怀。