物业服务企业消防培训课件(法律法规)

2013-7-28 消防法律法规常识 3
地下消防管网漏水酿火灾，批发市场 物管成被告
内江市东兴区人民法院近日一审公开宣判一 起火灾案，被告龙神物业管理有限责任公司、 古马房地产开发有限公司、刘某赔偿谢某、 夏某等53名原告各项损失共计1009776.37元。 其中，龙神公司、古马公司共同承担80%， 刘某承担20%。 物业公司未履行基本的消防安全管理职责， 致灭火器不能正常使用，消火栓无水源（因 漏水关闭），造成火灾损失扩大，物业公司 有重大过错。 消防法律法规常识 2013-7-28 4
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二、消防行政处罚

消防行政处罚的种类
警告
罚款 没收非法财物和违法所得
责令停产停业、停止施工、停止使用
行政拘留
责令停止执业（吊销相应资质、资格）
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消防行政处罚，是指县级以上公安机 关消防机构（包括公安派出所以当地消防 机构名义），依据消防法律、法规和规章 的规定，对公民、法人和其他组织违反的 消防行政管理法律规范但尚未构成犯罪的 行为，依法给予的惩戒和制裁。
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消防通道被堵消防车难以施救 受损业主状告物业
2007年5月27日上午10点左右，苏州市四季晶华6 幢301室起火。消防车赶到时，由于小区内道路及 消防通道被停放的车辆占道堵塞，消防车一时无 法进入，无法靠近火灾现场进行扑救。之后，消 防人员使用6幢楼下的消防栓，但水压却不足达到 起火房间，导致火势蔓延，将房内所有物品烧成 灰烬。 2007年6月26日，业主周某将物业公司告上了法庭。 周某认为，如果能够得到消防人员的及时扑救， 损失不会扩大到如此程度。而造成消防车不能进 入火灾现场的真正原因，是由于道路、消防通道 受堵所致。这都是由于物业公司管理混乱，不履 行职责所致，因此要求物业公司赔偿7万元的财产 损失。 2013-7-28 6 消防法律法规常识

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新《中华人民共和国消防法》对我国消 防工作的宗旨、方针、原则、制度和火 灾预防、消防组织、灭火救援、监督检 查、法律责任作出了法律规定。 明确消防工作的新原则“政府统一领导， 部门依法监管，单位全面负责，公民积 极参与”

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消防法律法规常识
物业服务企业消防安全培训班
消防法律法规
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前言

《物业管理条例》第四十七条 物业服 务企业应当协助做好物业管理区域内的 安全防范工作。发生安全事故时，物业 服务企业在采取应急措施的同时，应当 及时向有关行政管理部门报告，协助做 好救助工作。
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一、消防法规的概念和分类

消防法规体系 法律 行政法规 地方性法规
国务院部委规章
地方政府规章 消防技术标准
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（一）消防法律

消防法律是指由全国人大及其常委会制 定颁发的与消防有关的各项法律
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消防法律法规常识
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旧《中华人民共和国消防法》由中华人 民共和国第九届全国人民代表大会常务 委员会第二次会议于1998年4月29日通过， 自1998年9月1日起施行。 已由中华人民共和国第十一届全国人民 代表大会常务委员会第五次会议于２０ ０８年１０月２８日修订通过，自２０ ０９年５月１日起施行。
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第六十一条 生产、储存、经营易燃易 爆危险品的场所与居住场所设置在同一 建筑物内，或者未与居住场所保持安全 距离的，责令停产停业，并处五千元以 上五万元以下罚款。 生产、储存、经营其他物品的场所与 居住场所设置在同一建筑物内，不符合 消防技术标准的，依照前款规定处罚。
第一条 [失火案（刑法第一百一十五条第二款）] 过失引起火灾，涉嫌下列情形之一的，应予立 案追诉： （一）造成死亡一人以上，或者重伤三人以上 的； （二）造成公共财产或者他人财产直接经济损 失五十万元以上的； （三）造成十户以上家庭的房屋以及其他基本 生活资料烧毁的；
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新消防法行政处罚的规定
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第六十条 单位违反本法规定，有下列行为之 一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚 款： （一）消防设施、器材或者消防安全标志的 配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者 未保持完好有效的； （二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防 设施、器材的； （三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出 口或者有其他妨碍安全疏散行为的；
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行政法规是国务院根据宪法和法律，为 领导和管理国家各项行政工作，按照法 定程序制定出的规范性文件。
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常用消防行政法规
①2002年3月15日起施行的《危险化学品安 全管理条例》。它是规范危险化学品生 产、储存、经营、运输和使用的行政法 规。 ②1988年1月16日国务院发布的《森林防火 条例》。 ③1993年10月5日国务院颁布的《草原防火 条例》。
（四）造成森林火灾，过火有林地面积 二公顷以上，或者过火疏林地、灌木林 地、未成林地、苗圃地面积四公顷以上 的； （五）其他造成严重后果的情形。 本条和本规定第十五条规定的“有林 地”、“疏林地”、“灌木林地”、 “未成林地”、“苗圃地”，按照国家 林业主管部门的有关规定确定。

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第二十八条 任何单位、个人不得损坏、 挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器 材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者 占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭 疏散通道、安全出口、消防车通道。人 员密集场所的门窗不得设置影响逃生和 灭火救援的障碍物。
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（二）消防行政法规

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第二十五条 [物业服务企业消防安全职 责]物业服务企业应当按照物业服务合 同的约定，提供相应的消防安全服务。 住宅区的物业服务企业应当对管理区 域内的共用消防设施进行维护管理， 开展防火检查，消除火灾隐患，保障 管理区域的疏散通道、安全出口、消 防车通道畅通，保障共用消防设施完 好有效。


居民燃放烟火引火灾 业主起诉物业管理 不善
2009年1月26日凌晨北京丰台某小区居民在燃放烟 花爆竹，将业主冯女士家空调室外机引燃发生火 灾，冯女士家所有电器全部报废，房间装修彻底 损坏，总计损失超过15万元。冯女士称物业公司 未尽到管理义务而将其告上法庭，索要赔偿2万元， 近日，北京市丰台区人民法院受理了此案。 冯女 士认为，其与物业公司签订了物业服务合同，物 业公司应根据该合同对小区进行物业管理。物业 公司虽然在小区内张贴了禁止燃放烟花的告示， 但未尽到管理义务，消火栓没有按要求放在自动 档上，处于关闭状态，水压不够导致火情不能及 时控制，造成损失扩大。故诉至法院请求物业公 司赔偿经济损失2万元。
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第十八条 同一建筑物由两个以上单位 管理或者使用的，应当明确各方的消防 安全责任，并确定责任人对共用的疏散 通道、安全出口、建筑消防设施和消防 车通道进行统一管理。 住宅区的物业服务企业应当对管理区 域内的共用消防设施进行维护管理，提 供消防安全防范服务。
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（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火 间距的； （五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍 消防车通行的； （六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生 和灭火救援的障碍物的； （七）对火灾隐患经公安机关消防机构通知 后不及时采取措施消除的。 个人有前款第二项、第三项、第四项、第五 项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。 有本条第一款第三项、第四项、第五项、第 六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行， 所需费用由违法行为人承担。

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三、刑事处罚
A.失火罪，是指行为人过失引起火灾， 致人重伤，死亡或者使公私财产遭受重 大损失的严重后果，危害公共安全的行 为。 B.消防责任事故罪，是指违反消防管理 法规，经消防机构通知采取改正措施而 拒绝执行，造成严重后果的行为。
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相关罪名
放火罪 非法携带抢支、弹药、管制刀具、危险 物品危及公共安全罪 重大责任事故罪 强令违章冒险作业罪 危险物品肇事罪 生产、销售不符合安全标准的产品罪 妨碍公务罪

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最高人民检察院 公安部关于公安机关管辖 的刑事案件立案追诉标准的规定（一）
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福州春天小区着火房客跳楼1死12伤 物业服务公司被判赔10万
2006年11月20日凌晨，晋安区福州春天小区10号楼架空层 突发大火，造成1死12伤。事故发生后，消防部门责任认定， 火灾由在架空层充电的电动车充电器短路引发，虽无直接 责任者，但小区物业方、车库承租方和看车人应负间接责 任。周女士是在火灾中受伤的12名伤者之一，为了求偿， 周女士将该小区物业公司告上了法庭。法院最终认定小区 的物业管理企业，对小区的物业及物业使用人应尽谨慎、 勤勉的管理义务。物业公司将小区架空层发包给他人作为 车库使用，对承包人在架空层采用可燃性材料设置隔间、 改变场所使用功能的行为制止不力，没有尽到物业管理人 的应尽义务，导致物业使用人受伤的严重后果，应当承担 违约责任并赔偿原告的损失，判决由物业公司赔偿周女士 医疗费、误工费等总计10.5万余元。