三里屯SOHO案例分析

项目北侧
塔楼1
1/F(m2) 整栋使用面积 2/F(m2) 3/F(m2) 4/F(m2) 5/F(m2) 合计 1,782 1,852 2,000 1,780 7,414
北侧
机房 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积 2,666 451 75 3,192 3,330 3,159 3,116 3,241 89 3,070 89 3,029 87
17,228 1,207 55 18,490
塔楼 4 塔楼5
塔楼3
整栋使用面积 2,893 3,404 3,145 3,099 3,016 15,558 物业管理办公室 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积 13 4,089 751 80 4,933 5,079 4,791 4,736 4,727 24,265 4,904 175 4,612 179 4,564 172 4,554 173 13 22,723 1,449
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,564 写字楼建筑面积: 172 合计: 4,736
塔楼 5 商铺建筑面积: 4,555 写字楼建筑面积: 144 合计: 4,699
* 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。
塔楼 4 商铺建筑面积: 5,289 写字楼建筑面积: 79 合计: 5,365
项目五层
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,544 写字楼建筑面积: 173 合计: 4,727
三里屯 SOHO
内容提要
• 三里屯SOHO项目位置
• 三里屯SOHO项目概况 • 项目定位及区域划分 • 项目开发商背景
项目位置
地理位置：
位于工体北路南侧，在 北京三里屯娱乐休闲区 最核心繁华的位置。
项目概况
• 面积规划： 总建筑面积47万平米，由商铺、 公寓及写字楼组成 商铺－13万平米， 写字楼－12万平米， 公寓－12万平米
39
5,497 5,583 5,428 5,365 -
39
21,873
塔楼 3 塔楼5
整栋使用面积 3,485 2,989 2,897 2,945 12,316
塔楼 4 塔楼 5
机房 商铺/写字楼建筑面积 4,430 5,005 4,624 4,555
18,613
公寓建筑面积
紧急通道 总建筑面积
689
塔楼 5 商铺建筑面积: 4,624 写字楼建筑面积: 144 合计: 4,767
* 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。
塔楼 4 商铺建筑面积: 5,353 写字楼建筑面积: 75 合计: 5,428
项目四层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,029 写字楼建筑面积: 87 合计: 3,116 塔楼 2 商铺建筑面积: 4,387 写字楼建筑面积: 176 合计: 4,563
* 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。
项目地下一层 B-1
项目地下二层 B-2
* 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。
品味家苑
霓裳风采
电子科技
柔美生活馆
儿童天地
项目开发商背景
•SOHO中国有限公司成立于1995年。 •SOHO中国是当前北京最大的商业地产开发商、中 国最知名的房地产品牌。
•2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上 市，募集资金19亿美元，创造了中国民营企业最大 的IPO以及亚洲最大的商业地产企业IPO。
•SOHO中国入选2006年《财富》杂志中文版评选出 的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。
奢华品 区
谢 谢！
项目二层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,241 写字楼建筑面积: 89 合计: 3,330 塔楼 2 商铺建筑面积: 4642 写字楼建筑面积: 182 合计: 4,824
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,904 写字楼建筑面积: 175 合计: 5,079
塔楼 5 商铺建筑面积:5,005 写字楼建筑面积: 144 合计: 5,149
* 图纸仅供参考，一切ຫໍສະໝຸດ Baidu最终版本合同为准。
塔楼 4 商铺建筑面积: 5,508 写字楼建筑面积: 75 合计: 5,583
项目三层
塔楼 1 商铺建筑面积: 3,070 写字楼建筑面积: 89 合计: 3,159 塔楼 2 商铺建筑面积: 4,423 写字楼建筑面积: 182 合计: 4,605
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,612 写字楼建筑面积: 179 合计: 4,791
40 5,159
144
144
144
1,121
40
5,149
4,767
4,699
-
19,774
* 图纸仅供参考，一切以最终 版本合同为准。
项目首层
塔楼 1 商铺建筑面积: 2,666 写字楼建筑面积: 451 合计: 3,192 塔楼 2 商铺建筑面积: 3,777 写字楼建筑面积: 667 其他:55 合计: 4,498
塔楼 3 商铺建筑面积: 4,089 写字楼建筑面积: 751 其他: 93 合计: 4,933
塔楼 5 商铺建筑面积: 4,430 写字楼建筑面积: 689 其他: 40 合计: 5,159
* 图纸仅供参考，一切以最终版本合同为准。
塔楼 4 商铺建筑面积: 4,991 写字楼建筑面积: 467 其他: 39 合计: 5,497
* 图纸仅供参考，一切以最终 版本合同为准。
项目南侧
塔楼4
整栋使用面积 3,529 3,519 3,624 3,355 14,027
南侧 塔楼1 塔楼 2
机房 商铺建筑面积 公寓建筑面积 4,991 467 5,508 75 5,353 75 5,286 79
21,137 697
紧急通道
总建筑面积
车位－7.4万平米
项目概况
•完工日期：
2008年12月－北区裙房（商铺）
完工
2009年9月－整体项目完工
项目定位与区域划分
•业态划分：
三里屯SOHO五个塔楼底座， 分别定义为五个不同的商业主 题： “霓裳风采、电子科技、儿童 天地、品味家苑、柔美生活”。
项目定位及区域划分
霓裳风采 电子科技 品味家苑
柔美生活 儿童天地
* 图纸仅供参考，一切以最终 版本合同为准。
N
霓裳风采 B1-F4 11,600 sqm
电子科技 B1-F4 14,600 Sqm
品味家苑 B1-F5 20,500 sqm
柔美生活 B1-F4 18,600 sqm 儿童天地 B1-F4 16,200 sqm
* 图纸仅供参考，一切以最终 版本合同为准。
12,005 716 75 12,796
塔楼1 塔楼 2
塔楼2
整栋使用面积 2,611 2,816 2,704 2,668 10,799
塔楼 3
机房 商铺建筑面积 写字楼建筑面积 紧急通道 总建筑面积 3,777 667 55 4,498 4,824 4,605 4,563 4,642 182 4,423 182 4,387 176