地下室套管漏水部位治理措施

地下室外墙及顶板穿墙套管处渗漏原因分析及治理措施

一、第一种情况是穿墙套管与内部管道之间缝隙漏水

主要原因是穿墙管道和套管之间的缝隙未按规范要求进行填充，或者没有填充。下雨时雨水通过楼周围的回填土向地下渗透，当雨水流经地下穿墙管道时，直接通过套管和管道之间的空隙，流入地下室。

这种情况的治理方案是：

1）从室内剔除暖气管道和套管间的杂物，向内剔凿150mm，剔凿完后清理干净套管内部的表面残渣和浮灰。

2）用JS防水涂料中的高分子乳液拌制灰砂比为1:2的干硬砂浆，制成水泥基聚合物水泥砂浆，填入剔凿开的套管和管道之间的缝隙的最内侧并捣实，厚度约50mm，阻止水以流入的方式从室外灌入地下室，形成靠前道防水。

3）靠前道砂浆捣实后，随即用腻子型遇水膨胀止水条填充套管和管道之间的缝隙。要求填充密实，厚度40~50mm，腻子型遇水膨胀止水条在套管的空隙中再次成型为和管间空隙尺寸一样的形状。止水条在非膨胀的情况下即能达到止水的效果，形成第二道防水。

4）第二道防水施工完毕，随即用堵漏灵将剩余的空隙空间，全部填充密实，外侧与结构面平齐，形成刚性的第三道防水。

5）第三道防水施工完毕，随即在堵漏灵外侧及管道上涂刷双组分聚氨酯防水涂料，涂刷范围为套管周围半径100mm范围内，形成第四道防水。

二、第二种情况是穿墙套管与混凝土之间漏水

主要原因是室外套管周围防水收头可能遭到破坏，下雨时雨水通过楼周围的回填土向地下渗透，当雨水流经地下穿墙管道时，穿墙套管形成渗透路径，雨水沿套管表面渗透至室内。

这种情况的治理方案是：

1）首先从室内沿套管周围剔凿50mm宽、50mm深的凹槽，剔凿完后清理干净表面残渣和浮灰。

2）在凹槽内沿套管周围上下左右各钻孔150mm左右并埋设一个止水针头，采用聚氨酯注浆液通过针头向混凝土内注浆至浆液于结构体表面渗出即可停止，待浆液固化后除掉针头。实际针对套管直径大小可以增减针头数量。

3）针头除掉后用防水砂浆将针眼填充密实，凹槽内及套管上涂刷双组分聚氨酯防水涂料进行密封。

4）外侧凹槽内采用防水砂浆填充密实，表面与结构面抹平并压光。