最新花园洋房研究及户型
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四层
两层
露台
三层
退台方式新颖，放大面宽（成都万科金色家园）
南边从二层延伸出阳台+阳光房，利用阳光房和阳台退台的 屋顶形成南向露台；
二至四层层层递退，户户有露台和阳光房； 总面宽达到15米以上，南向采光面大； 立面形态层次丰富立体。
退四层阳光房为露台 五层
北面小露台
退三层卧室， 北面大露台
退四层卧室， 改变布局，北 面大露台
二层阳光房 退为露台
私家前庭 一层
阳光房
一步阳台/飘窗 两层
一层阳光房 退为露台
三层
错层（亿城天筑）
室内增加两步错层，划分私密与活动空间，也让居家更多动感； 一步阳台/飘窗，衔接室内外空间； 转角窗，室内更多与自然接触。
室内空间
客厅挑空4.5米 3.0
6.0
客厅挑空4.5米
7.5
四层下跃层
9.0
6.0
金科产品
137㎡3室2厅2卫
金科产品
129㎡3室2厅2卫
金科产品
125㎡2室2厅2卫
金科产品
113㎡2室2厅2卫
金科产品
97㎡2室2厅1卫
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
85㎡3室2厅1卫
金科产品
70㎡2室2厅1卫
金科产品
88㎡3室2厅1卫
二层
二层上跃层
三错跃层（复地别苑）
上层挑
3.0米
三个层面两户；
4.5米 空客厅
3.0米
三错跃立体户型；
4.5米
下层挑 空客厅
3.0米
两户客厅均挑空4.5米。
2-4层西面剖面示意
四层
五层/六层为一户 三层北面/四层为一户 二层/三层南面为一户 半地下室/一层为一户 东面剖面示意
金科产品
金科产品
金科产品
更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、从局部到整体 的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。
花园洋房的特点：
➢ 花园洋房属低层低密住宅，1.0左右，户户拥有花园，其建筑 风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式。
➢ 绿化率较高，强调景观均好，注重中央景观、组团景观与自 家景观的有效结合。
每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水 平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半 围合的情景花园。 二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。 三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。 公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边 侧部位退台，形成四层的景观露台。 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。 四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。
➢ 强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。
花园洋房的优点：
一般一层只有两户，居住密度相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等 手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调， 一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好
万科情景洋房特点
万科产品
89㎡3室2厅1卫
万科产品
万科产品
万科产品
万科产品
万科产品
万科产品
万科产品
万科产品
万科产品
143㎡4室2厅2卫
万科产品
128㎡3室2厅2卫
万科产品
花园洋房户型基本形态四要素
院——底层的私家小院 错——动静相错，室内和室外空间转换相错，增加 空间的动感和层次感 退——退台，让没有接地的楼层延伸更大的室外空 间，增加室内空间与室外空间的接触面 露——更多的室内空间暴露给自然
退台方式
阳台
阳台 一半阳台作为阳光房
阳光房
退二层阳光房为露台
三层阳台作为阳光房 退三层阳光房为露台
金科产品
67㎡1室2厅1卫
金科产品
109㎡3室2厅2卫
金科产品
72㎡2室2厅1卫
金科产品
99㎡3室2厅2卫
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
125㎡3室2厅2卫
万科产品
89㎡3室2厅1卫
万科产品
89㎡3室2厅1卫
花园洋房的要素：
“花园” 从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是
花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大
面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。 “洋房”
退二层书房和卧室， 南面大露台
三层
北面退客厅和卧室进深形成小露台 四层
五层
南北交错露台（无锡万科东郡）
三层南面大露台，来自百度文库面小露台； 四层北面大露台，南面小露台； 五层退四层卧室形成大露台。 南北均有观景场所，立面丰富有层次。
私家后院
一步阳台/飘窗
两步错层 多功能房
两步错层
两步错层
阳光房 转角窗，阳光浴室
两层
露台
三层
退台方式新颖，放大面宽（成都万科金色家园）
南边从二层延伸出阳台+阳光房，利用阳光房和阳台退台的 屋顶形成南向露台；
二至四层层层递退，户户有露台和阳光房； 总面宽达到15米以上，南向采光面大； 立面形态层次丰富立体。
退四层阳光房为露台 五层
北面小露台
退三层卧室， 北面大露台
退四层卧室， 改变布局，北 面大露台
二层阳光房 退为露台
私家前庭 一层
阳光房
一步阳台/飘窗 两层
一层阳光房 退为露台
三层
错层（亿城天筑）
室内增加两步错层，划分私密与活动空间，也让居家更多动感； 一步阳台/飘窗，衔接室内外空间； 转角窗，室内更多与自然接触。
室内空间
客厅挑空4.5米 3.0
6.0
客厅挑空4.5米
7.5
四层下跃层
9.0
6.0
金科产品
137㎡3室2厅2卫
金科产品
129㎡3室2厅2卫
金科产品
125㎡2室2厅2卫
金科产品
113㎡2室2厅2卫
金科产品
97㎡2室2厅1卫
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
85㎡3室2厅1卫
金科产品
70㎡2室2厅1卫
金科产品
88㎡3室2厅1卫
二层
二层上跃层
三错跃层（复地别苑）
上层挑
3.0米
三个层面两户；
4.5米 空客厅
3.0米
三错跃立体户型；
4.5米
下层挑 空客厅
3.0米
两户客厅均挑空4.5米。
2-4层西面剖面示意
四层
五层/六层为一户 三层北面/四层为一户 二层/三层南面为一户 半地下室/一层为一户 东面剖面示意
金科产品
金科产品
金科产品
更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、从局部到整体 的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。
花园洋房的特点：
➢ 花园洋房属低层低密住宅，1.0左右，户户拥有花园，其建筑 风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式。
➢ 绿化率较高，强调景观均好，注重中央景观、组团景观与自 家景观的有效结合。
每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体室外水 平空间，即户内自有的情景花园和景观露台。 其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，一层单元前面形成半 围合的情景花园。 二层在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台。 三层在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台。 公共楼梯上到四层为止，四层的两户分别设有户内楼梯,每户在两边 侧部位退台，形成四层的景观露台。 四层半设有户内楼梯，在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。 四层至四层半为复式户型，以下为平层户型。 露台与厅门连通，花园与阳光房或厅连通。
➢ 强调开放式生活方式。如空中花园、露台等的运用。
花园洋房的优点：
一般一层只有两户，居住密度相对多层要低； 外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等 手法，户型均有变化； 花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调， 一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好
万科情景洋房特点
万科产品
89㎡3室2厅1卫
万科产品
万科产品
万科产品
万科产品
万科产品
万科产品
万科产品
万科产品
万科产品
143㎡4室2厅2卫
万科产品
128㎡3室2厅2卫
万科产品
花园洋房户型基本形态四要素
院——底层的私家小院 错——动静相错，室内和室外空间转换相错，增加 空间的动感和层次感 退——退台，让没有接地的楼层延伸更大的室外空 间，增加室内空间与室外空间的接触面 露——更多的室内空间暴露给自然
退台方式
阳台
阳台 一半阳台作为阳光房
阳光房
退二层阳光房为露台
三层阳台作为阳光房 退三层阳光房为露台
金科产品
67㎡1室2厅1卫
金科产品
109㎡3室2厅2卫
金科产品
72㎡2室2厅1卫
金科产品
99㎡3室2厅2卫
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
金科产品
125㎡3室2厅2卫
万科产品
89㎡3室2厅1卫
万科产品
89㎡3室2厅1卫
花园洋房的要素：
“花园” 从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是
花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大
面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。 “洋房”
退二层书房和卧室， 南面大露台
三层
北面退客厅和卧室进深形成小露台 四层
五层
南北交错露台（无锡万科东郡）
三层南面大露台，来自百度文库面小露台； 四层北面大露台，南面小露台； 五层退四层卧室形成大露台。 南北均有观景场所，立面丰富有层次。
私家后院
一步阳台/飘窗
两步错层 多功能房
两步错层
两步错层
阳光房 转角窗，阳光浴室