攀成钢区域研究专题

朗基〃望今缘 /户型展示
此户型为项目主力户型，建筑面积约278 ㎡，四房三厅四卫；
1：2.5
240-630㎡ 望江公园、万达广场、九眼桥 酒吧街 直对望江公园、外立面奢华
物业
朗基物业
中国房地产市场服务的第一选择
朗基〃望今缘 /整体规划
1栋
532㎡户型 23层空中会所
2栋
235㎡户型
337㎡户型 279㎡户型
项目净用地10417㎡，修建两
240㎡户型
栋住宅，现土建20层左右；
住宅1栋为27层住宅，2栋为29 层住宅，一楼为9米挑高入户大 堂；
周边配套
项目进展
望江公园、万达广场、九眼 桥酒吧街
未动工
中国房地产市场服务的第一选择
绿地攀成钢项目
开发商 土地位臵 土地交易时间 总占地 上海绿地集团成都臵业有 限公司 锦江区攀成钢片区、二环 路以东、牛沙路以北（18 号地块） 2010年4月9日 138.84亩
容积率
土地用途
----住宅兼容商业
中国房地产市场服务的第一选择
1
2
区域规划研究
区域土地市场研究
3
区域及周边项目研究
中国房地产市场服务的第一选择
1. 区域土地成交记录
呈现项目 土地位臵 双桂路以南、牛沙路以北、 二环路以东、沙河以西片区 中临沙河和东大街南北两侧 用地 锦江区攀成钢片区、沙河以 西、东大街东延线以北 锦江区攀成钢片区、二环路 以东、牛沙路以北（18号地 块） 锦江区攀成钢片区、二环路 以东、东大街东延线以南 （14号地块） 锦江区攀成钢16号地块 锦江区攀成钢片区

220㎡，4房2厅4卫
2011.1.21获首批次预售，共78套 每日来访1-2组，至今仅售1套

中国房地产市场服务的第一选择
九龙仓〃雍锦汇 /项目总结

二环内豪宅，超内环豪宅的价格
营销推广效果不佳，来电来访较少 样板间迟迟未呈现，园林尚在调整之中

除开发商品牌与大户型面积外。缺乏明显卖点
天花板
电梯 门锁 走廊
乳胶漆
未定 铜门 石材
高科技安防
会所 地面 厨房 墙面 天花板
指纹、掌纹、脸型识别门禁系统
23楼望江会所 石材 墙砖 乳胶漆
厨具
杜拉维特
中国房地产市场服务的第一选择
朗基〃望今缘 /产品及销售动态
在售房源 户型 A户型 面积（㎡） 532 套数(户） 2 均价（元/平方米） 29970 比例 2%
攀成钢区域研究专题
研究发展中心出品
中国房地产市场服务的第一选择
前言
本案从区域研究出发。通过对区 域规划、土地成交情况、周边项 目情况三方面的研究考察，旨在 探求攀成钢区域内项目开发的未 来趋势、相关机会与可能存在的 风险，为区域内项目开发提供相 应参考。
中国房地产市场服务的第一选择
目录
1
区域规划研究
B户型
C户型 D户型 E户型 F户型 合计
279
337 289 235 265
40
16 16 19 23 116 销售情况
28880
28400 29000 26300 23000
34%
14% 14% 16% 20% 100%
可售房源
新政前每周成 交情况
成交情况
成交价格
最新营销动态
优惠策略
到访量
116套
杜拉维特 TOTO马桶 杜拉维特 当代 石材 —— 浮筑地板、地暖系统 LOW-E中空隔音玻璃，遥控窗帘 —— 吊顶 高级石材、地暖系统 LOW-E中空隔音玻璃，遥控窗帘 内石材 乳胶漆 石材 石材 乳胶漆
天花板
9米挑高、乳胶漆
1：2.5，停车智能识别系统、车位引导 管理系统 石材 石材
地下停车场 地面 电梯厅 墙体
未开盘
未开盘
——
无
——
28余组
目前望今缘虽然已取得预售许可证，但由于蓄客严重不足，开盘时间 未定。与前期一样，中午以后需预约到访。
中国房地产市场服务的第一选择
朗基〃望今缘 /项目现场图片
入户门 小区大门
小区围墙
小区入户门与小区大门等都是铜质； 小区大门与围墙一些部位是镶琉璃；
中国房地产市场服务的第一选择
项目532㎡与630㎡户型层高为
3.6米，240㎡为3.15米，280平 方米与330平方米为3.3米层高。
中国房地产市场服务的第一选择
朗基〃望今缘 /装修标准
外立面 入口大 堂 地面 墙体
参照香港半岛酒店装修
石材、铜、琉璃 石材 石材
淋浴 马桶 卫生 间 洗脸盆 水龙头 地面 天面 地面 厅房 窗户 墙面 天面 地面 卧室 窗户 墙面 天面 地面 玄关 墙面 天面
项目进度
中国房地产市场服务的第一选择
香港臵地&合景泰富
Mid Town 项目
开发商 土地位臵 土地交易时间 香港臵地&合景泰富
锦江区攀成钢片区东大路 以北
2010年11月10日
总占地
容积率 土地用途 绿化率 建筑高度 成交单价 楼面地价 项目进展
285.38亩
≤4.73 商业兼容住宅
①、⑥地块≥30% ②、③、④、⑤地块结合 方案设计确定
2010-11-10
4.73
285.38
1324.7
4200
供应土地面积均在50-300亩之间 供应土地均兼容商业 区域最高楼面地价已达7600元/㎡ 区域已供应土地面积过半
上图土地供应=1019亩 新沙河阳光水岸+镏金岁月+澳龙名城=224亩 公建配套=264亩 不完全统计 1507亩（不计道路）


中国房地产市场服务的第一选择
九龙仓〃雍锦汇 /精装部分 酝酿降标准
源自文库
原有标准 6000元/㎡ 精装配臵情况未知 调整后标准 2000-3000元/㎡
中国房地产市场服务的第一选择
九龙仓〃雍锦汇 /户型及推售 宽尺豪宅，还是愁卖
3.15m层高、3梯2户、公摊47㎡ 双入户设计，设工人房（带独立卫生间） 主卧面积约21.2㎡、次卧面积约18㎡ 客厅面积约37㎡，相连阳台面积约15.8㎡
区域内项目研究
中国房地产市场服务的第一选择
成都环球贸易广场
开发商 业态 占地面积 建筑面积 业态分布 主塔高度 容积率 总户数 配套 项目进度 新鸿基、九龙仓、恒基兆业 甲级写字楼、五星级酒店 酒店公寓、住宅、集中商业 259.08亩 130万㎡ 商业13万㎡、商务11万㎡、 酒店 4万㎡、住宅21万㎡ 280m 6.5 1800 10000㎡地下商场等 打围、地基
区域土地供应过半
用地性质 交易时间 计算容积率 用地面积(亩) 成交单价 （万元/㎡） 楼面地价 ( 元 /㎡ ) 开发商 新鸿基 九龙仓 恒基兆业 仁恒置地
环球贸易广 场
商住
2007-12-17
6.5
259.08
1200
2769.23
仁恒滨河湾
城镇混合住 宅用地 城镇混合住 宅用地 二类住宅用 地 二类居住用 地 商住
交通配套 [地铁] 2、4号线，双线地铁通行该域。 [公交] 除二环路沿线、东大路有多站点分布外，片区规 划道路也会有公交车辆通行。 景观配套 临沙河，打造绿色河滨公园景观带。 文教、医疗、生活配套 攀成钢将规划1个妇女儿童中心、中学1所、小学1所、 社区医疗服务中心2个、农贸市场2个。
中国房地产市场服务的第一选择
中国房地产市场服务的第一选择
B
（九龙仓〃雍锦汇、望今缘、华润二十四城、上海东韵）
区域周边项目研究
中国房地产市场服务的第一选择
参考项目分布示意
华润〃二十四城
九龙仓〃雍锦汇
朗基〃望今缘
上海东韵
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九龙仓〃雍锦汇
中国房地产市场服务的第一选择
九龙仓〃雍锦汇 /基本信息
开发商 业态 占地面积 建筑面积 香港九龙仓集团 超高层住宅 1.5万㎡ 7.6万㎡
4、攀成钢区域已呈现情况
妇幼儿童中心 在建中学
镏金岁月
现攀成钢区域配套妇幼儿童中心呈现，规划 小学、中学已在建； 呈现住宅项目澳龙名城、镏金名城有部分商 业，后期ICC配备高端商业配套；
地铁2号线2012年通车，区域覆盖牛市口站 、东大街站、塔子山站；
澳龙名城
区域配套极为完善，加之地理位臵较好，极 具高端社区群潜质。
≤207米 1324.7万元/亩 4200元/㎡ 未动工
中国房地产市场服务的第一选择
吉宝攀成钢项目
开发商 土地位臵 土地交易时间 总占地 吉宝臵业 锦江区攀成钢16号地块 2010年10月15日 76.17亩
容积率
土地用途 绿化率
≤4
住宅兼容商业 ≥25%
建筑高度
成交单价 楼面地价
≤100米
1568.67万元/亩 5950元/㎡
绿化率
建筑高度 成交单价 楼面地价 周边配套 项目进展
≥30%
≤100米 1302万元/亩 6510元/㎡ 望江公园、万达广场、九 眼桥酒吧街 地基建设
中国房地产市场服务的第一选择
绿地攀成钢项目
规划公布 效果图
效果图
项目建设内容及规模：新建商业商品住宅总建筑面积约15万平 方米，其中：商业用房及住宅面积121800平方米、地下室面积 28200平方米； 项目包含部分别墅产品，就现今成都主城区别墅分布，一旦产 品面世，其区域会对主城区别墅造成一定冲击；
1
2 3
区域规划研究
区域土地市场研究
区域及周边项目研究
中国房地产市场服务的第一选择
A. 区域内项目研究
（ICC、仁恒滨河湾、香港臵地、吉宝项目、绿地项目）
B. 区域周边项目研究
（九龙仓〃雍锦汇、望今缘、华润二十四城、上海东韵）
中国房地产市场服务的第一选择
A
（ICC、仁恒滨河湾、吉宝项目、绿地项目）
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朗基望今缘
望今缘
中国房地产市场服务的第一选择
朗基〃望今缘 /基本信息
开发商 项目地址 总占地 总建面 总户数 容积率 绿化率 价格 装修标准 梯户比 朗基地产 龙舟路2号 10417㎡ 41688㎡ 146 4 20% 30000元/㎡ —— 3 梯2 户
车位
户型 周边配套 项目亮点
中国房地产市场服务的第一选择
2. 区域地块图示
未来区域内土地供应 将集中在东大路以北 区域。

未供应土地
东大路与二环路交汇 处两侧地块商业价值 最高

临双桂路南侧地块， 自西向东，地块价值 依次增高

临双桥子立交东南侧 地块，受立交桥及噪 音影响，地块居住、 商业价值相对较低

中国房地产市场服务的第一选择
现场围墙
中国房地产市场服务的第一选择
仁恒滨河湾
开发商 业态 占地面积 建筑面积 楼层状况 容积率 车位比 总户数 装修状况 配套
新加坡仁恒臵地 住宅、商业 178.56亩 40万㎡ 20-30F 3.8 3900个（地下） 1800 精装修 10000㎡高端国际会所和配套设施， 含网球场、室外景观游泳池、室 内恒温泳池、羽毛球馆、儿童游 戏室、咖啡吧、视听室等 未动工
天府广场
建设路 商圈
万象城 商圈
攀成钢 商圈
黄金东二环
万达商圈
中国房地产市场服务的第一选择
2. 攀成钢区域界定
四至划分 西至：东二环 东至：沙河 南至：牛沙路 北至：双桂路
中国房地产市场服务的第一选择
3. 攀成钢区域规划及配套
攀成钢片区总共规划占地3000亩，呈规则的长方 形，并被80米宽的东大路分为两大地块。成都市 将该区域规划为金融、商贸、二类居住、文化娱 乐等性质用地。
2 3
区域土地市场研究
区域及周边项目研究
中国房地产市场服务的第一选择
1. 攀成钢宏观区位 黄金东二环，核心商圈
攀成钢区域位于黄金东二 环外侧，距天府广场直线 距离5km。 四大商圈沿二环自西向东 依次珠状排布。其中，万 达商圈、建设路商圈已经 呈现。万象城、攀成钢商 圈尚在建设中，未来将是 引领城东崛起，乃至影响 成都城市发展格局的核心 商圈与中间力量。
2009-12-17
3.8
178.56
1100
4342.11
——
伊泰华府世 家
2010-04-09
3
138.84
1302
6510
绿地
2010-10-15
4
80.84
2026.66
7600
伊泰置业
——
MID TOWN ICON
2010-10-15
4
76.17
1586.67
5950
吉宝 合景泰富 香港置地
中国房地产市场服务的第一选择
小结 区域内在建项目四系共性

四
大 系

新鸿基、九龙仓、恒基兆业、香港臵地、合景泰富、 吉宝、仁恒、绿地。 香港、新加坡、大陆品牌开发商云集。
品牌系
除吉宝外，占地规模均在130-300亩。

规模系 干道系 高端系
在建项目均临二环路、或东大路两干道。
城府规划与高楼面地价，双重因素决定该区域在建、 即建项目均为高端、高品质、乃至豪宅产品。
楼层状况
容积率 车位比 总户数 装修状况 售价
41-42F
3.96 1：1.8 242 6000元/㎡精装 22000元/㎡（含精装）
中国房地产市场服务的第一选择
九龙仓〃雍锦汇 /建筑与园林 新古典风格并用

建筑与园林均采用新古典风格 整体打造，以建筑为主体，园 林与之配合 外立面底部为涂料、上部为仿 涂料 园林以硬质地面铺装为主