总部基地
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6 纲工 &! 家机构
Business Park的发展可以分为四个时期： 一代Business Park：工业园区 二代Business Park：商务与社区 三代Business Park：发展邻里关系 四代Business Park：现代Business Park-NEW TOWN概念
7
纲工
&! 家机构
22
纲工
&! 家机构
五、龙泉山发展郊区型总部基地的可行性
城市发展大背景 作为西部大开发的排头兵，成 都越来越受到世界的关注 整体经济发展态势良好，稳步 引领西部经济起飞 十一五规划已经鲜明提出发展 总部经济的计划，在区域经济 发展方向上构成了前瞻性。
如何寻找 一个落地
？
23
纲工
&! 家机构
五、龙泉山发展郊区型总部基地的可行性
服务经济时代 郊区型总部基地应运而生
服务经济时代，也就是后工业时代，服务经 济时代和工业化经济最大的不同在于，服务 经济时代企业更加关注产业关联、生态环境， 商务氛围，而不像工业经济更多关注地价、 优惠政策； 由此引发了企业办公形态变革，总部形态发 生分化。在城市中心区，更多是金融贸易性 质的总部，而郊区商务花园更多的是研发、 技术培训、交流等性质的总部。
2
纲工
&! 家机构
总部经济概念
合理招商引资措施
区域引导
本区域
企业总部进驻
周边成本 更低区域
企业总部功能性 部门集群布置
生产基地
3
纲工
&! 家机构
总部经济的发展意义：
总部经济是经济全球化和区域经济一体化发展 到一定阶段的产物，其最佳效应是实现企业和 城市的双赢。 企业
客观上是利用区域比较优势、寻求经营成本最 小化的必然结果
19
纲工
&! 家机构
四、成都发展总部经济的举措
成都市政府对于总部经济的态度
《成都市国民经济和社会发展第十一个五年规 划纲要》，“总部经济”赫然在目：“大力发 展总部经济。科学规划，合理布局，建立科技 商务、现代商贸、金融服务、现代制造、产品 研发等不同类别的总部经济区。” 目前我国总部经济发展能力排名前十位的城市 是：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、 天津、南京、青岛、武汉。
具有发展郊区型总 部基地的先决条件
27
纲工
&! 家机构
龙泉发展怎样的总部基地？ 龙泉发展怎样的总部基地？
？
结合区域发展的 可能方式
企业研 发总部 人员素质 培训基地 企业会所 经开区
生产基地
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纲工
&! 家机构
24 纲工 &! 家机构
五、龙泉山发展总部基地的可行性
区位优势（交通优势）
龙泉是大成都整合成渝经济带上产业、人口、 龙泉是大成都整合成渝经济带上产业、人口、资源的 桥头堡， 桥头堡，龙泉驿区距市中心19km，距成都双流国际机 场28km，成渝高速公路、成渝铁路穿境而过，成昆铁 路绕境而行，以成渝路、成渝高速公路、成南高速公 路、成洛路、成龙路和三环路、外环高速路、成环路 为主的“五纵三横”城市干道和交通道路网络覆盖全 境，同时，今年年底即将建成通车的东大街东延线更 将主城区与龙泉进行无缝对接，建成后龙泉大道将直 通城市之心。未来10年规划建设的成都东西向城市地 铁2号线直达城区中心。成龙路（东山国际大道）、龙 工南路东延段穿越项目地域成为与成都快速相连的主 要通道，交通非常方便快捷。所以龙泉驿区具有“近 山不进山、近城不进城”的独特区位优势。
产业关联优势
龙泉的产业经济主要集中于以现代制造业、高 科技为主导的国家经济技术开发区以及航天工 业城 对世界经济开发区发展规律研究表明：在服务 业时代，在大都市的近郊，依托大制造园区的 区位，将会兴起“郊区办公园+产业服务园” 的科、工、贸为一体的新型综合园。 立足经开区产业升级，发展郊区型、产业服务 型总部基地，成为经开区提升品质和综合实力， 龙泉驿区发展融入大成都的双赢举措。
&! 家机构
结论
郊区总部基地与CBD总部基地相比较，在生态 环境、产业关联和人文环境方面具有差异性， 更容易发展企业研发、培训、交流性质的总 部基地。
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纲工
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美国硅谷
12
纲工
&! 家机构
工业生产 基地
（industrial）
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纲工
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金融基地
（commercial）
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纲工
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俱乐部
15
纲工
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酒店
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纲工
&! 家机构
美国加洲绿谷总部基地
位于加洲费尔费尔德城的绿谷总部基地 （ Green Valley Business Park ）位于城 市东部洲际公路和高速公路的交汇处，占地 300英亩，既有大量工业企业的厂房，又有不 少教育培训及金融机构的办公室。
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纲工
&! 家机构
苏格兰总部基地
中央奎伊总部基地（Central Quay Central Quay）位于格 拉斯哥城机场15分钟车城的河边，占地9英亩， 有快速通道主城相连，附近4所大学高素质且 稳定可得的劳动力是其发展的重要支撑。 爱丁堡总部基地（Edinburgh Park Edinburgh Park）是欧洲 最主要的总部基地之一。它位于距苏格兰首 府爱丁堡城15分钟车程处，靠近机场，有发 达的高速公路及铁路网和主城相连。
8 纲工 &! 家机构Baidu Nhomakorabea
郊区型总部基地选址的四个要素
产业关联 生态环境 人文环境 与大都市良好的交通关系
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纲工
&! 家机构
郊区型企业总部基地的类型
金融商务区 Business Park 总部基地
功能性划分
研发基地 企业会所（外交基地） 企业培训基地
性质划分
集团总部 区域总部
10 纲工
郊区型 总部基地
25 纲工 &! 家机构
五、龙泉山发展总部基地的可行性
生态环境优势
境内气候温和，大气质量达国家一级标准，是 成都市环境和污染控制优良地区。区内果木遍 野，花果飘香，绿化覆盖率达34.96%，为龙泉 发展郊区型总部基地提供了良好的生态环境。
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纲工
&! 家机构
龙泉山发展郊区型总部基地的可行性
城市发展大背景 产业支持 区位（交通）优势 生态优势
总部基地研究
王志纲工作室 世家机构 2006年4月11日
1
一、总部经济概念与发展意义
总部经济概念：总部经济是指某区域通过创 造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型 企业集团总部入驻，通过极化效应和扩散效 应，形成企业总部在本区域集群布局、生产 加工基地通过各种形式安排在成本较低的周 边地区或外地，从而形成合理的价值链分工 的经济活动的统称。
5
纲工
&! 家机构
Park的起源与发展 Business Park的起源与发展
Business Park(可直译为商务花园)的起源，最 早可以追溯到Ebenezer Howard 的“花园城市” 理念：一个位于大城市边缘的小型城市-最佳人 口约在3.2 万人左右，铁路是城市中主要的运 输连接方式。 现代的Business Park概念则是一个综合与人性 化的产物，通常Business Park是坐落在城市边 缘，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有 机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园 林景观激发工作人员灵感的地方。
20 纲工 &! 家机构
成都方向 聚企业“脑袋”占据价值链高端 几十平方米总部创造上千万元税收 一石数鸟的拉动效应 成都优势 科技人文让“近者悦，远者来” 配套设施完善
三环+九射”支撑总部经济 宜商宜居的人气氛围 发达的知识型服务业
总部经济已先发竞争
21 纲工 &! 家机构
成都方案：多管齐下
不宜只盯住跨国公司 完善总部产业服务体系 统一规划避免资源浪费 建立总部经济的数据库 重视总部文化
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纲工
&! 家机构
英格兰总部基地
迪恩山谷总部基地（Dearne Valley enterprise zone）是位于约克郡附近的大型 企业集群分布带。风景优美，有发达的高速 公路和铁路交通于主城相连。 布莱斯山谷总部基地（ 布莱斯山谷总部基地（Blythe Valley ）靠 近伯明翰机场，本身就是风景区，又有发达 的公路和铁路交通网，附近有9所大学。 卡尔特总部基地（ Park） 卡尔特总部基地（Carlton Park）位于莱斯 特城郊的风景区， 特城郊的风景区，以大量低密度建筑吸引了 大量高科技企业、银行、研发中心入住。 大量高科技企业、银行、研发中心入住。
区域发展
企业总部的入驻能增加政府的财政收入，促进就业和消 费，推动城市转型升级，最终提高城市对全国乃至全球 经济的影响力。
纲工 &! 家机构
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二、总部基地发展历程
总部基地（ABP ABP） ABP
ABP的全称是——Advanced Business Park， 英文解释为高级商务花园。以此用来涵盖总部 基地的建设主旨及立意。
Business Park的发展可以分为四个时期： 一代Business Park：工业园区 二代Business Park：商务与社区 三代Business Park：发展邻里关系 四代Business Park：现代Business Park-NEW TOWN概念
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纲工
&! 家机构
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纲工
&! 家机构
五、龙泉山发展郊区型总部基地的可行性
城市发展大背景 作为西部大开发的排头兵，成 都越来越受到世界的关注 整体经济发展态势良好，稳步 引领西部经济起飞 十一五规划已经鲜明提出发展 总部经济的计划，在区域经济 发展方向上构成了前瞻性。
如何寻找 一个落地
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五、龙泉山发展郊区型总部基地的可行性
服务经济时代 郊区型总部基地应运而生
服务经济时代，也就是后工业时代，服务经 济时代和工业化经济最大的不同在于，服务 经济时代企业更加关注产业关联、生态环境， 商务氛围，而不像工业经济更多关注地价、 优惠政策； 由此引发了企业办公形态变革，总部形态发 生分化。在城市中心区，更多是金融贸易性 质的总部，而郊区商务花园更多的是研发、 技术培训、交流等性质的总部。
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纲工
&! 家机构
总部经济概念
合理招商引资措施
区域引导
本区域
企业总部进驻
周边成本 更低区域
企业总部功能性 部门集群布置
生产基地
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纲工
&! 家机构
总部经济的发展意义：
总部经济是经济全球化和区域经济一体化发展 到一定阶段的产物，其最佳效应是实现企业和 城市的双赢。 企业
客观上是利用区域比较优势、寻求经营成本最 小化的必然结果
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纲工
&! 家机构
四、成都发展总部经济的举措
成都市政府对于总部经济的态度
《成都市国民经济和社会发展第十一个五年规 划纲要》，“总部经济”赫然在目：“大力发 展总部经济。科学规划，合理布局，建立科技 商务、现代商贸、金融服务、现代制造、产品 研发等不同类别的总部经济区。” 目前我国总部经济发展能力排名前十位的城市 是：北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、 天津、南京、青岛、武汉。
具有发展郊区型总 部基地的先决条件
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纲工
&! 家机构
龙泉发展怎样的总部基地？ 龙泉发展怎样的总部基地？
？
结合区域发展的 可能方式
企业研 发总部 人员素质 培训基地 企业会所 经开区
生产基地
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纲工
&! 家机构
24 纲工 &! 家机构
五、龙泉山发展总部基地的可行性
区位优势（交通优势）
龙泉是大成都整合成渝经济带上产业、人口、 龙泉是大成都整合成渝经济带上产业、人口、资源的 桥头堡， 桥头堡，龙泉驿区距市中心19km，距成都双流国际机 场28km，成渝高速公路、成渝铁路穿境而过，成昆铁 路绕境而行，以成渝路、成渝高速公路、成南高速公 路、成洛路、成龙路和三环路、外环高速路、成环路 为主的“五纵三横”城市干道和交通道路网络覆盖全 境，同时，今年年底即将建成通车的东大街东延线更 将主城区与龙泉进行无缝对接，建成后龙泉大道将直 通城市之心。未来10年规划建设的成都东西向城市地 铁2号线直达城区中心。成龙路（东山国际大道）、龙 工南路东延段穿越项目地域成为与成都快速相连的主 要通道，交通非常方便快捷。所以龙泉驿区具有“近 山不进山、近城不进城”的独特区位优势。
产业关联优势
龙泉的产业经济主要集中于以现代制造业、高 科技为主导的国家经济技术开发区以及航天工 业城 对世界经济开发区发展规律研究表明：在服务 业时代，在大都市的近郊，依托大制造园区的 区位，将会兴起“郊区办公园+产业服务园” 的科、工、贸为一体的新型综合园。 立足经开区产业升级，发展郊区型、产业服务 型总部基地，成为经开区提升品质和综合实力， 龙泉驿区发展融入大成都的双赢举措。
&! 家机构
结论
郊区总部基地与CBD总部基地相比较，在生态 环境、产业关联和人文环境方面具有差异性， 更容易发展企业研发、培训、交流性质的总 部基地。
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纲工
&! 家机构
美国硅谷
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纲工
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工业生产 基地
（industrial）
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金融基地
（commercial）
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&! 家机构
俱乐部
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纲工
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酒店
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纲工
&! 家机构
美国加洲绿谷总部基地
位于加洲费尔费尔德城的绿谷总部基地 （ Green Valley Business Park ）位于城 市东部洲际公路和高速公路的交汇处，占地 300英亩，既有大量工业企业的厂房，又有不 少教育培训及金融机构的办公室。
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纲工
&! 家机构
苏格兰总部基地
中央奎伊总部基地（Central Quay Central Quay）位于格 拉斯哥城机场15分钟车城的河边，占地9英亩， 有快速通道主城相连，附近4所大学高素质且 稳定可得的劳动力是其发展的重要支撑。 爱丁堡总部基地（Edinburgh Park Edinburgh Park）是欧洲 最主要的总部基地之一。它位于距苏格兰首 府爱丁堡城15分钟车程处，靠近机场，有发 达的高速公路及铁路网和主城相连。
8 纲工 &! 家机构Baidu Nhomakorabea
郊区型总部基地选址的四个要素
产业关联 生态环境 人文环境 与大都市良好的交通关系
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纲工
&! 家机构
郊区型企业总部基地的类型
金融商务区 Business Park 总部基地
功能性划分
研发基地 企业会所（外交基地） 企业培训基地
性质划分
集团总部 区域总部
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郊区型 总部基地
25 纲工 &! 家机构
五、龙泉山发展总部基地的可行性
生态环境优势
境内气候温和，大气质量达国家一级标准，是 成都市环境和污染控制优良地区。区内果木遍 野，花果飘香，绿化覆盖率达34.96%，为龙泉 发展郊区型总部基地提供了良好的生态环境。
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纲工
&! 家机构
龙泉山发展郊区型总部基地的可行性
城市发展大背景 产业支持 区位（交通）优势 生态优势
总部基地研究
王志纲工作室 世家机构 2006年4月11日
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一、总部经济概念与发展意义
总部经济概念：总部经济是指某区域通过创 造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型 企业集团总部入驻，通过极化效应和扩散效 应，形成企业总部在本区域集群布局、生产 加工基地通过各种形式安排在成本较低的周 边地区或外地，从而形成合理的价值链分工 的经济活动的统称。
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纲工
&! 家机构
Park的起源与发展 Business Park的起源与发展
Business Park(可直译为商务花园)的起源，最 早可以追溯到Ebenezer Howard 的“花园城市” 理念：一个位于大城市边缘的小型城市-最佳人 口约在3.2 万人左右，铁路是城市中主要的运 输连接方式。 现代的Business Park概念则是一个综合与人性 化的产物，通常Business Park是坐落在城市边 缘，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有 机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园 林景观激发工作人员灵感的地方。
20 纲工 &! 家机构
成都方向 聚企业“脑袋”占据价值链高端 几十平方米总部创造上千万元税收 一石数鸟的拉动效应 成都优势 科技人文让“近者悦，远者来” 配套设施完善
三环+九射”支撑总部经济 宜商宜居的人气氛围 发达的知识型服务业
总部经济已先发竞争
21 纲工 &! 家机构
成都方案：多管齐下
不宜只盯住跨国公司 完善总部产业服务体系 统一规划避免资源浪费 建立总部经济的数据库 重视总部文化
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纲工
&! 家机构
英格兰总部基地
迪恩山谷总部基地（Dearne Valley enterprise zone）是位于约克郡附近的大型 企业集群分布带。风景优美，有发达的高速 公路和铁路交通于主城相连。 布莱斯山谷总部基地（ 布莱斯山谷总部基地（Blythe Valley ）靠 近伯明翰机场，本身就是风景区，又有发达 的公路和铁路交通网，附近有9所大学。 卡尔特总部基地（ Park） 卡尔特总部基地（Carlton Park）位于莱斯 特城郊的风景区， 特城郊的风景区，以大量低密度建筑吸引了 大量高科技企业、银行、研发中心入住。 大量高科技企业、银行、研发中心入住。
区域发展
企业总部的入驻能增加政府的财政收入，促进就业和消 费，推动城市转型升级，最终提高城市对全国乃至全球 经济的影响力。
纲工 &! 家机构
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二、总部基地发展历程
总部基地（ABP ABP） ABP
ABP的全称是——Advanced Business Park， 英文解释为高级商务花园。以此用来涵盖总部 基地的建设主旨及立意。