经典总部基地案例..

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总部落地的例子

总部落地的例子全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：总部落地，又称“总部落实地考察”，是指总部或企业管理层前往实地考察子公司或分支机构的工作场所，以了解现场运营情况、员工薪酬待遇、企业文化等方面的具体情况，以便总部及时调整战略，提高管理效率，促进各地区单位间的协同合作。

总部落地是一种有效的管理方式，可以帮助总部了解基层实际情况，及时解决问题，推动企业的发展。

下面就通过一个真实的案例来讲述总部落地的重要性。

某公司总部位于北京，拥有数十家子公司遍布全国各地。

由于地域辽阔，各地子公司之间的管理相对独立，总部对基层情况了解不够全面，导致一些问题无法及时发现和解决，影响了公司整体运营效率。

为了解决这一问题，公司决定实施总部落地计划。

总部领导和相关部门负责人先后前往各地子公司进行实地考察，深入了解子公司的业务模式、经营状况、员工需求等情况。

在总部领导的到访下，各地子公司的员工表现出极大的热情，积极向总部领导汇报自己的工作成果和困难。

总部领导通过实地考察发现了一些问题：有的子公司员工工作强度过大，存在超负荷工作的情况；有的子公司管理层与员工之间沟通不畅，导致员工意见无法及时反馈。

总部领导根据考察情况，制定了一系列改进措施：对于工作强度过大的子公司，进行人员调整，合理分配工作任务，保障员工健康；对于沟通不畅的子公司，加强管理层与员工的沟通，设立员工意见箱，积极收集员工建议，并及时反馈。

经过一段时间的改进和调整，各地子公司的运营状况明显改善，员工工作积极性进一步提升，企业整体的运营效率也得到明显提高。

总部落地成为公司管理的重要方式，为公司的发展奠定了坚实基础。

通过以上案例的分析可以看出，总部落地对于企业来说是一种重要的管理手段，可以帮助企业提高管理效率，推动发展。

希望各企业都能认识到总部落地的重要性，积极实施相关计划，为企业的可持续发展提供有力保障。

【本篇文章共858字】如果需要继续完善文字，请告诉我。

第二篇示例：总部落地是一种商业策略，指的是一个公司在特定地点建立其总部，并将其管理和运营的重要活动集中在这个地点。

ck--创意总部园区发展模式案例

项目发起者：由韩国首尔市政府开发和推广。具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设
单一企业型案例
独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
东京杉并动画产业中心
东京杉并动画产业中心：动漫产业积聚地，形成了一个相对稳定成熟的制作、宣传与销售网络，产生良好的经济效益和社会效益

单一企业型案例澳洲昆士兰CIP
单一企业型案例澳洲昆士兰CIP
独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
经过7年多的建设，澳洲昆士兰CIP发展成集教育培训、研发中心、产业中心等功能于一体的创意总部园区，是国际文化创意产业园区的典范之一 • 简介：位于布里斯班市的西边，是占地16公顷的“Kelvin Grove 都市村庄”的主要建筑物，耗资6000万澳元，2001年筹建，2004.5正式启用
单一企业型案例澳洲昆士兰CIP
独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
CIP是澳大利亚促进创意产业发展的重要战略举措，也是第一个由政府与教育界共同为发展创意产业而合作的项目

投资者——政府、学校、企业昆士兰省政府出资1/4：CIP是澳大利亚促进创意产业发展重要的战略举措，昆士兰省政府为该项目提供6000 万澳币中的 1500万昆士兰科技大学（QUT）：建立起世界上第一个创意产业学院，将研发与创意实践的商业运用结合起来，其在创意产业领域的研究人员和知名度，为相关研究机构的建立、企业的入驻储备了人才基础其他：创意产业园区有限公司及相关企业中心、澳大利亚创意产业与创新国家重点研究中心（ICI）、大洋洲互动设计合作研究中心以及昆士兰Kelvin Grove 都市村庄等

总部基地案例

总部基地案例
功能定位策划专篇
2014-6-11
本报告是严格保密的。
国际总部基地六大发展模式
模式
模式1 ：制造加工型总部基地模式2 ：物流型总部基地模式3 ：研发及高科技型总部基地模式4 ：企业内脑型总部基地
KPI
交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设施水平较高，水、电、能源等要有特殊要求；政策支持；标杆企业带动；形成相关产业链。
浦东张江银行卡产业园是“浦东总部园” 的园区之一，占地92万平米； “浦东总部园”旨在吸引全球的公司总部、执行总部、运行中心、结算中心等；建这个总部园是为了更好地吸引具有“ 2.5产业” *1内涵的总部集聚，形成有机和谐的产业系统；张江聚焦“ 2.5产业”体现在银行卡领域，目的在于吸引国内外各类金融机构的后台核心，包括数据处理中心、信息中心、营运中心等落户银行卡产业园，最终实现向“国际金融信息后台服务基地”的战略性拓展。

已经落户张江的 50多家跨国公司地区总部和研发中心，形成了“ 2.5产业” 的“头脑基地”和“知识源泉”。包括中国银联全国信息处理中心、平安保险全国客户服务暨后援技术中心、交通银行数据处理中心等。
电脑电话中心、客户服务中心、后援技术中心、培训中心等数据处理中心、呼叫中心、灾备服务中心、培训中心等数据理中心和软件中心、业务运营中心、信用卡和客户服务中心、档案受理中心、培训中心等

成功要素：重大国际历史事件发生地，具有较高国际地位；开放性、国际性的氛围；对交通、环境、人文素质要求较高；办公环境优美；人流、信息流量高。
本报告是严格保密的。
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住宅销售量
60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 1999 2000 2001 2002

20111111全国总部基地案例

发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、生态型总部集群花园
开盘时间：2007年10月
备注
本报告是严格保密的。
总部案例（西北部分）
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长安国际企业总部
位于西安郭杜教育科技产业开发区内，长安区郭杜街办什字以南一公里处占地面积约660亩，总建筑面积约34万平方米，绿化面积51677平米，商务配套占地面积21229平米。A区占地面积260亩，建筑面积 14万平方米。B区位于西沣路以东，占地面积400亩 ,建筑面积20万平方米绿化率52.2%，容积率0.8 独栋办公区面积1054-2582 平米的45栋独立办公别墅；创意产业区6039-9996平米的8栋多层写字楼开盘早，已售完
区位
规模
基本情况
备注
注：价格为近期价格，仅供参考
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企业壹号公园
区位
西安高新区新型工业园西部大道2号
规模
占地面积233000平方米
基本情况
容积率0.46；绿化率60% 。由42栋个性单体别墅呼应而成的商务用景观别墅群企业独栋每幢面积在12003800平方米不等，3层， 3.9米层高已售完
基本情况
备注
目前均价17000元/平方米
注：价格为近期价格，仅供参考
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顺义空港MAX
[六环以外]顺义空港工业区B区裕华路
区位
规模
占地面积: 14公顷，建设规模: 20万平方米独栋总面积控制在8001600平方米之间，并可依据客户办公面积需求，提供MAX特有的多独栋“叠加”组合模式产品形式：主体由72栋花园式低密度企业独栋组成，均为4层至4.5层目前均价18000元/平方米

北京总部基地案例分析——(丰台)总部基地

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独栋式单体设计—开创独栋式总部楼新时代各总部楼皆采用8.0mx8.0m标准柱网组合，框架式结构，使各总部楼在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不同企业总部发展性需求的组合形式。
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总部小公寓总部基地为入驻企业总部员工特别打造总部小公寓千余套，产权自主。总部小公寓每套面积约30平方米，均为景观较好的精品板楼式设计，每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，直接入住。
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总部基地会所
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第二章丰台园发展的情况及经济基础
丰台园从1992年正式开发，至今已10个年头，企业数从无到有，累计已认定高新技术企业2000余家，存活的企业超过 1400多家，已经形成了一定的经济基础。产业基地一期在2001年开发完成，实现了“七通一平”，取得了一定的成绩，也得到了许多宝贵的经验、教训。丰台园十年发展的经济数据表明，丰台园已完成了初期的积累，有了一定的经验、资本和产业氛围，在全国高新区竞争加剧的情况下，应该考虑二次创业的一些问题。
每个庭院中心均设置有面积约为200-500 平方米的会所，满足企业总部的工作用餐、休息会客需求。
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第一章中关村丰台园的位置和发展优势
丰富的文教与科技资源。有北京电子工程学院、首都经济贸易大学、装甲兵工程学院等7所高等院校；丰台区是仅次于海淀区的北京市第二大技术知识密集区。有中央、市属科研院所60多家，各类科技人员7 万多人，占丰台区人口总数的10%，其中国内外知名专家千余人，有充足的人才源和技术力量。成熟的产业氛围。产业基地一期1.24平方公里，目前已具备了“七通一平”和“花园式科技园”景观为基础的硬件条件，形成了完备的基地管理体制和制度，土地一级开发已经完成，部分大型企业已建成投产，形成了电子信息、生物医药、光机电一体化三大产业群。完善的支撑服务体系。科技创新孵化网络目前已拥有孵化场地近10万平方米，具有了为中小企业提供创业培训、实验室共享、创业资金等各方面的扶助服务，为在孵的企业和项目成长壮大奠定了基础。同时，园区还建立了中介服务体系、人才服务体系、投融资体系在内的四大中介服务体系。

【案例分析】北京丰台总部基地

面向成长期的高科技中小企业—— 以小型写字楼群体为特征——
第一个大型、簇群式高科技商务花园——
实现高科技中小企业拥有家的愿望
北京丰台总部基地
商务花园 Business Park
一种融合4-6层现代智能办公空间的花园别墅式写字楼复合体
基本特点——
独立性和个性化
大城市的相对边缘地区足够大的土地规模，较低的容积率交通极为便捷
总部大厦？
总部公寓？
玛雅岛酒店
北京丰台总部基地
规划布局
玛雅岛酒店
北京丰台总部基地
规划布局
中国传统围合空间与西方开放式街区相融合的布局模式；每个不同地块均采取形式各异的围合式布局，每栋楼体既有临街面，同时又围合出内部庭院，均好性与多样性俱佳！
北京丰台总部基地
规划布局
最大程度增加临街栋数，尽可能多的总部楼住里面及命名表示面沿街布置。满足企业荣誉感，吻合企业总部楼的识别性、广告性
北京丰台总部基地
规划布局
最大面积围合园区的庭院绿地，有利于塑造花园式办公环境，屏蔽城市道路的喧闹。
北京丰台总部基地
交通体系
组团路为环状道路，入口设有速度缓冲区。机动车位高配，按 100辆/万㎡布置。
北京丰台总部基地
商业配套
六星级酒店、高档商业街——未实现…… 调研问题：
是否建设了相关的替代设施周边有没有类似的设施以满足其需要
北京丰台总部基地
中关村科技园丰台园发展历程
总占地818公顷，其中西区417公顷，东区401公顷。入驻企业购置办公建筑补贴税收政策性返还
北京丰台总部基地
丰台园东区发展概况
分为三期开发，其中一期自 1992年即开始建设，2001 年即已建设完成。二期建设自2000年启动，至今基本建设完成。总部基地项目位于二期用地内，为二期开发的主体。三期2009达成一级开发协议，预计2015年建成。现已完成规划设计、土地储备、拆迁安置等环节的工作。

企业总部独栋案例

一、商务花园案例
BDA国际企业大道
BDA国际企业大道

位臵条件
北京东南五环亦庄北京经济技术开发区内国际企业大道入市之前，已有数十家世界500强企业在亦庄投资建厂，产业氛围浓厚
BDA国际企业大道

基本指标
总占地面积：12万平方米总建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米容积率：0.77 绿化率：41%
地下一层，地上四层
地上三层地上三层地下一层，地上四层地下一层，地上三层地下一层，地上四层
1649.83
2571.96 2174.29 2184.78 2171.54 3197.78
独栋
2楼座组合 2楼座组合独栋独栋
BDA国际企业大道

产品形式
A型
地上四层、地下一层独栋提供1部电梯的井道，不提供电梯设备单层面积427.16平米建筑面积1649.83平米
BDA国际企业大道

分期情况
由外向内分三期开发，一期面积3万平米
叁贰期
期
壹期
BDA国际企业大道

物业风格
全区统一的现代简洁风格各个楼宇采用不同的色彩搭配及外形构造
BDA国际企业大道

产品形式
每栋面积1000－3000平方米，3-4层
楼型
层数
面积（平方米）
组合方式
A
B C D E F
BDA国际企业大道

产品形式
B型
地上三层二楼座组合无电梯单层面积893.61平米建筑面积2571.96平米
BDA国际企业大道

产品形式
C型

总部基地定义案例

总部基地定义案例第一篇：总部基地定义案例总部基地：定义——总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。

总部基地可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。

总部基地在于能够实现区域内外市场经济的信息整合、互动；能够达到国内外企业峰会能动的良好释放效果。

总部基础是企业成长的形象特征标志。

案例：成都青羊总部基地——青羊总部基地规划占地面积1089亩。

分5期进行建设，计划于2012年全部建成，计划建设总面积近85万平方米的总部研发楼，目前，已完成一、二、三、四期近46万平方米总部研发楼及配套设施的建设，五期近39万平方米的总部研发楼及配套设施正在规划建设之中。

青羊总部基地重点引进企业研发中心、销售中心、工业总部，目前签约入驻企业已逾百家，其中有百事可乐、置信凯德等世界500强，葛洲坝集团、招商银行、深圳海洋王等行业百强企业。

通过七年多的发展，青羊总部基地的“集群效应”进一步得到放大。

预计2012年青羊总部基地全部建成后，引进企业将超过200家，年实现税收超过10亿元。

北京总部基地——总占地约65公顷，拥有500栋总部楼，总建筑面积约140万平米，总投资逾120亿人民币，目前，总部基地核心区已入驻400余家国内外大中型企业，辐射一平方公里范围内近4000家中小型企业，已被北京市委市政府纳入新的“十一五规划”，确定为北京十二大经济聚集区之一。

预计2010年，总部基地核心区将超过500家总部型企业，技工贸总收入达到2000亿元，税费总额80亿元，对区域财政的贡献将达到25%，聚集约10万名中高端人才。

东北总部基地——是在充分总结和归纳北京总部基地6年多大胆而又成功实践的基础上，打造的第一个系统化、规范化、生态化、规模化、完整化的多元化总部聚集区。

【案例分析】总部基地实践案例(国外)-商务花园

从一定程度上发哺生态。
Business Park 演变历程
• Business park目前已在国外经历了四代发展，形成了成熟的理念。
第一代：工业园的演变基本情况入园企业承担功能特点城市边缘，由多组小规模的建筑组成偏重于基于科学研发的企业研发、仓储、办公建筑标准较低，但比工业园有所提高第二代：商务与社区城乡结合部第三代：发展邻里关系规模较大，交通便利第四代： NEW TOWN 大型综合社区
案例剖析
英国Stockley Park
案例背景
英国伦敦郊区Stockley Park大型企业园区:原址前身是一垃圾倾倒场，经过改造，现已成为欧洲最成功的大型企业园区之一。从1985年开始分三期规划建设，园区一共包括27栋独栋建筑，形成一定规模。
总部基地案例剖析
Stockley Park位于伦敦西侧的 West Drayton 市,距伦敦主城 25公里，距西斯罗机场4公里。园区通过西侧的Stockley Rd和东侧的Dawley Rd与外围路网相接。南侧还有两个火车站可以很快到达。
案例总结
商务花园吸引的客户类型
入住商务花园客户特征中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低多数企业依靠智力创造财富对便捷的交通依赖性较强比较看重自身的形象对生态环境的追求孜孜不倦以主流企业为主要业务对象的服务企业企业类型 IT类公司医药公司医疗设备生产公司集成电路厂家建筑设计公司动画制作公司广告公司
总部基地案例剖析
高尔夫球场及公园
三期二期
一期
英国Stockley Park
园区理念
优美的园区环境
总部基地案例剖析
品质优异的建筑

案例分析成都青羊总部基地(共9张PPT)

2、定位特色
• 总体定位：西南总部办公基地 • 产业定位：根据区位优势和产业基础，重点发展航空产品，电子电器，软件开发，精密器械加工等产业和工业企业
总部 • 市场定位：入驻企业为世界500强企业，国内工业100强企业以及有快速成长并有将大发展潜力的优秀中小企业
• 实际招商：
行业属性：研发、销售、总部型企业128家，占92.8%；生产型企业10家，占7%；企业实力：世界500强企业3家，全国500强企业5家，工业行业百强企业45家，中外合资企业3家。
容积率：1.
总部区：企业总部核心区
6
经济效益：预计新增税收10亿元
总部区与配套区独立分开
成都青羊工业总部基地案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部区：企业总部核心区
独栋办公楼，具有各自的特色主题
部
分
入
园
企
业
看起来，招商
类型实际与规
划关系不大
成都青羊工业总部基地案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
英国风情小镇：居民还迁、钻石街时尚青年城：商业服务配套
总部区：企业总部核心区
成都青羊工业总部基地案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
英国风情小镇：居民还迁、钻石街
定位与规划方式似乎比较混乱，不太相信会作为农民还迁房
成都青羊工业总部基地案例研究
1、概况
占地面积：1089亩规模：52.3亿元强度：480万元／亩
总建筑面积：109万m2 容积率：1.6 经济效益：预计新增税收10亿元
低层、低密度、低容积率、高绿化率
成都青羊工业总部基地案例研究

总部经济园案例

案例1名称：虹桥临空经济园区地址：长宁区天山西路区域交通：世界最大的铁路客运中心——京沪、沪杭、沪宁城际高速铁路，浦东国际机场—虹桥国际机场城市高速；城市轨道交通——地铁2号线、10号线、17号线、5号线和青浦线，将虹桥枢纽贯通至浦东机场、遍及上海；高速巴士中心——枢纽衔接沪宁、沪杭、沪嘉、A9高速公路等通往长三角地区的交通要道，30余条公交巴士专线汇聚于此。

规划面积：5.14 平方公里发展周期：16年（1993年开始）产业定位：园区已初步形成以信息服务业为主的现代服务业集聚的态势发展目标：上海发展现代服务业黄金走廊的西部核心，成为连接整个泛长三角地区、长江流域地区一个最具活力和辐射力的现代服务业集聚区。

产业布局：外环以西—以现代物流业为主的产业集聚区南临空（外环线以东、北翟路以南）—以信息服务业为主的现代服务集聚区北临空（外环线以东、北翟路以北）—以高端技术产业为主的高端企业总部与高技术企业集聚区园区组成：主要入住知名企业：国内排名前三位的IT通路商——联强国际（Synnex）、神州数码（Digital China）、佳杰科技（ECS），构成以IT通路为特征的信息产品供应链；史泰博（Staples）、携程网（Ctrip）、易果网（Yiguo）等企业，构成以电子商务模式为主导的互联网新兴产业链；爱立信（Ericsson）、明基电通（BENQ）、友达光电（AUO）、晨讯科技（Sim）、中颖电子（SinoWealth）、等，构成以ICT研发服务为核心的信息服务产业链。

同时园区已初步形成以高新技术产业为主的高端企业总部集聚的态势，引进了德国博世（BOSCH）、英国联合利华（Unilever）、美国伊顿、新加坡佳通集团（GITI）、丹麦丹尼斯克（Danisco）、法国德高贝登（JCDe－caux）等著名总部企业20多家。

此外园区已初步形成以航空服务业和现代物流业为主的产业集聚的态势，引进了联邦快递（FedEx）、TNT、劲达国际货运（Expeditors）、鸿霖国际（Morrison express）、扬子江快运（Yangtze river express）、大航货运（Dahang international transportation）等著名现代物流业企业30多家案例2名称：市北工业区地址：闸北区，西傍彭越浦（苏州河支流）、南起汶水路（中环线）、北至走马塘总面积：占地1.26平方公里，至2008年完成35万平方米的适合办公、研发的新型楼宇建设发展周期：17年（1992年开始）交通：距离上海的中心商务区——南京路不足8公里，距离虹桥国际机场不足20公里，距离浦东国际机场50公里，距离张华浜国际货运码头6公里。

总部经济集聚区案例

总部经济聚集区案例
国际案例2：伦敦金融城
项目简介：伦敦金融城（CityofLondon）位于泰晤士河畔，面积1.4平方英里，约合11平方公里。金融城是英国经济的绝对中心，其产值占英国GDP的3％。金融服务业目前已成为英国的支柱产业（占英国 GDP 9%左右）
聚集了超过1/3的《财富》500强公司的欧洲总部，以及
国内案例：上海虹桥商务区
项目简介：
上海虹桥商务区依托虹桥综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心上海虹桥商务区未来将形成以总部经济为核心，以高端商务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展的产业格局根据绿色经济和低碳经济的发展趋势，虹桥商务区将建设成为低碳商务区主功能区的总体布局可以归结为“一环两轴三核五区”，所谓一环是指外围由公共绿地、防护绿地、河流水域等形成的生态绿环；两轴是指东西向空间发展轴和南北向空间发展轴；三核代表了由东西向空间发展轴串联的三个重要功能核心：交通功能核心、商务功能核心、机场东片核心；五区，指按照功能布局形成的核心区、虹桥机场、北片区、南片区、东片区五个不同功能板块
总部经济聚集区的建设发展是一个长期而艰巨的过程
论采取哪种运作方式，总部经济聚集区的建设都需要一段相当长的历史时期，没有相关产业的集聚、配套设施的完善和相关法规制度的健全，总部经济聚集区的建设和长久发展都难以实现。
政府的规划引导对推进总部经济聚集区建设具有重大作用
纽约曼哈顿在20世纪70年代末，以华尔街为代表的老城容量逐渐饱和，造成了老城的“空洞化”。直至纽约市政府对全城交通的重新规划，对老城加以改造并实施CBD扩展计划，才使曼哈顿CBD重新焕

总部基地案例分析——北京中关村总部基地二期规划出台历程及营销推广报告

总部基地案例分析——北京中关村总部基地二期规划出台历程及营销推广报告一、本文概述1、介绍总部基地的概念和背景总部基地项目，是一个集高端商务办公、研发、会议、文化、商业和生活于一体的大型综合体，主要服务于总部型大企业和创新型中小企业。

该项目以独特的租售模式、商务环境和文化塑造为特点，打造国际化、智能化、生态化的总部聚集区，是当前城市商务发展的热点区域。

总部基地的背景源于全球企业总部的不断扩张和发展需求，以及中国城市化进程中对高端商务办公环境的迫切需求。

特别是在北京这样的国际大都市，总部基地项目的出现既能满足跨国公司总部的需求，同时也能吸引国内创新型中小企业入驻。

2、阐述北京中关村总部基地的重要性和地位北京中关村总部基地是北京市的一个重要经济区域，也是中国高新技术产业的重要中心之一。

作为北京市政府重点发展的总部经济区，中关村总部基地汇聚了众多国内外知名的高新技术企业和研发机构，成为了全球科技创新和高端商务的重要枢纽。

中关村总部基地位于北京市海淀区，紧邻北四环和五环路，交通便利，地理位置优越。

作为北京市的重要产业区域，中关村总部基地享受着北京市政府的一系列优惠政策，包括财政扶持、人才引进、科技创新等方面的支持，为总部企业的发展提供了有力的保障。

中关村总部基地的发展历程源远流长。

2000年，北京市政府提出了“建设总部经济区”的战略规划，中关村总部基地成为了首批重点发展的总部经济区之一。

在随后的十几年中，中关村总部基地不断壮大和发展，吸引了越来越多的高新技术企业和研发机构入驻，形成了以信息技术、生物医药、新材料等为主导的产业集群。

中关村总部基地的重要性不仅体现在其经济地位上，更在于其对整个中国高新技术产业的发展所起到的引领和推动作用。

在这里，国内外优秀的高新技术企业得以聚集，形成了良好的创新环境和产业链条，为中国科技创新和经济发展做出了巨大的贡献。

3、提出本文的主题和目的本文旨在深入剖析北京中关村总部基地二期规划出台的历程，以及其在营销推广方面的策略。

经典总部基地案例

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690㎡/月
10000 0 独栋式办公楼多层办公楼高层办公楼
慧创国际:该项目位于上海市老城区普陀区，共占地9万方，总建筑面积约21万方，是迄今全国面积最大、上海首家推出的生产性服务业集聚区
1、项目概况
项目位置：金沙江西路1555弄开发商：上海慧创现代服务园发展有限公司（新桥镇镇政府下属企业）土地性质及使用年限：办公，50年占地:4.5万方,总建筑面积:420万方产品类型：小高层客户类型：国内江浙一带中小型私营企业销售均价：地上(办公)13000元/平米，地下 (仓库)6500元/平米；租赁均价：1.5元/㎡.天物业管理费：6.8元/平米.月
2006-04-10 9000元/平方米；
物业管理费： 4元/平方米〃月
ห้องสมุดไป่ตู้
前期定价出现问题，进行调整后逐步拉高，最终突破万元每平方米
大业领地：项目坐落于上海松江工业区西部科技园，距离上海市中心40公里，可乘轨道9号线及定点班车，是一个集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、生态型总部集群花
项目名称
产品
总建筑面积
开盘时间
去化量
去化率
销售方式
一期总部办公楼
4-5、5-6、7-8层（类）独栋； 8-9层小高层
19.8万方
2007.10
总去化 18.8万方
95%
4-7层整套单元出售，小高层可分层出售
销售均价：6500元/平米租赁均价：0.7元/㎡.天（类）独栋单元面积段：1250-2200平方米
谨呈：联东集团
总部基地案例
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东方环球企业中心
慧创国际中邦moho 大业领地
东方环球企业中心:该项目位于上海市老城区闸北区，紧邻中环线和地铁一号线，共占地9万方，总建筑面积约21万方，走差异化战略定位，打造上海市中环内唯一的企业总部基地

上海企业总部案例

上海国际钢铁服务业中心——钢领
1--项目概况（1）
项目简介：由复地（集团）有限公司、上海钢联投资发展有限公司、上海吴淞国际物流园区合作开发。
地理位置——
•位于上海市宝山区友谊路以南，铁山路以东，属于吴淞国际物流园区，地铁一号线、轻轨三号线、外环线、郊环线、同济路高架所环拥；
•至市中心30分钟车程，到虹桥、浦东机场40分钟车程，区位优势显著。
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出租型物业—— •约4万平米，包括商铺和钢材市场； •平均日租金：2.6~2.7元/平米/天
上海国际钢铁服务业中心——钢领
双拼型
面积： 646 平方米／栋组团： 1300 平方米特色：整体风格简洁规整，适合1-2家企业办公，四层
展示型
面积：400 － 600 平方米／栋组团：2800 －5000平方米特色：沿主要交通干道，提供企业对外交流宣传空间，将展示与办公功能有机结合
风车型
面积：650 平方米／栋组团：2600 平方米特色：外立面丰富不呆板，内部空间灵活组合，适合于凸现个性的企业办公
将人工水系成功引入各个组团，配上涵养水源的植物品种，实现生态资源的均等化和最大化。充分利用地下空间、屋顶空间开发成功能性空间，如贮藏、停车等，一改国外传统商务花园用地不集约的缺点，更加符合中国的国情，体现了对土地资源的尊重。通过不同体型和高度的建筑组合，创造出错落有致的竖向空间，并通过屋顶花园空间的预留，打造出全方位立体化生态空间。
•首层架空设计，将室外的生态环境引入室内，成为室内和室外空间的过渡，并延伸了室内的视觉空间，可
以有效舒缓办公人群的压力
C型
•建筑面积2000-2200平方米，8-9层。大楼左右两个办公单元用对比的墙面进行处理，创造出了两种肌理效