经典总部基地案例..

30套
——
售完
240--350 ㎡ 分层销售 1900-3300 ㎡分单元整栋销售
慧创国际C1区
（ 8栋）标准层面积：280㎡ 整栋面积： 1900㎡——3300㎡
24个独立单元， 共约200套
2009年初
售完，年去 化4.8万方
部分可分层销售
销售均价：地上(办公)13000元/平米，地下(库)6500元/平米 租赁均价：1.5元/㎡.天 物业管理费：6.8元/平米.月 车位租金：300元/月 产品面积段：280-3300平方米
1、项目概况
项目位置：金沙江西路1555弄 开发商：上海慧创现代服务园发展有限公司 （新桥镇镇政府下属企业） 土地性质及使用年限：办公，50年 占地:4.5万方,总建筑面积:420万方 产品类型：小高层 客户类型：国内江浙一带中小型私营企业 销售均价：地上(办公)13000元/平米，地下 (仓库)6500元/平米； 租赁均价：1.5元/㎡.天 物业管理费：6.8元/平米.月 产品面积段：280-3300平方米
中邦moho:位于上海浦东新区，地处远郊区域，共占地12万方，总建面7.2万方
1、项目概况
中邦MOHO区位交通
项目地址：浦东新区王桥1000~1024号 项目四至：东：浦东运河 南：王桥路
西：运河路 北：俞浦桃河 交通配套：轨道2号线东延伸段、A30国 道、川虹线，东川线（王桥路站）
中邦MOHO鸟瞰图
上海永源置业发展有限公司 交通：距人民广场约6公里，距地铁一号 线汶水路站步行约15分钟。 土地性质及使用年限：工业/50年 产品类型：独幢、多层、高层 客户类型：国内外大中型企业 销售均价：24000元/平米； 租赁均价：3元/㎡/天； 物业管理费：20元/平米/月； 产品面积段：330-20000平方米 规划总建筑面积约21万平方米，其中地上 面积约16万平方米。
一期共建3栋高层研发大厦，3栋多层研发中心，55栋独立式企业总部(高层、多层产权面积可以分割)一个 超星级企业俱乐部 ，另建有巨型地下车库1500余个车位 。建筑外立面汇集罗马式、哥特式、巴洛克式、文 艺复兴式等多种欧洲建筑风格 。
销售情况：2007年10月开盘，独栋办公产品去化速度约在2414平方米/月，年 去化量2.9万方，现已全部销售完毕，去化情况理想，独栋产品较受企业主的 青睐
占地面积：12万平米 总建筑面积：7.2万平米 容积率：0.6 绿化率：36％ 开发商：上海中邦置业（集团）有限公司 景观设计单位：米丘景观设计事务所
销售情况:基本全部销售，仅剩一套房源未销售，共去化约7万方，年去化量约 1.75万方
销售情况
销售方式
分栋、分层销售均可，部分还可分割成四间小型办公室。
租售价格
去化情况
销售价格： 2008-5-6 12000元/平方米； 2007-10-09 8500元/平方米； 2007-09-20 8000元/平方米； 2006-10-25 7600元/平方米； 2006-07-31 6500元/平方米； 2006-04-10 9000元/平方米； 物业管理费： 4元/平方米·月
去化速度
2414㎡/ 月 —
690㎡/月
各物业类型产品销售量
80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
70000 独栋式办公楼
18000 多层办公楼
20000 高层办公楼
慧创国际:该项目位于上海市老城区普陀区，共占地9万方，总建筑面积约21万方， 是迄今全国面积最大、上海首家推出的生产性服务业集聚区
慧创国际区域规划
销售情况:C-1区总部办公楼2009年年初开始正式销售，现已经全部销售完毕， 共去化7.2万方，年去化量4.8万方
慧创国际各区域销售情况
项目名称
产品
总套数
销售时间
去化量
销售方式
慧创国际A区
309.96平米 11065.06平米
2栋
——
售完
分层销售
慧创国际B区
（13栋）平层面积： 240㎡——350㎡ 整栋面积： 1900㎡——3300㎡
谨呈：联东集团
总部基地案例
1
东方环球企业中心
2
慧创国际
3
中邦moho
4
大业领地
东方环球企业中心:该项目位于上海市老城区闸北区，紧邻中环线和地铁一号线， 共占地9万方，总建筑面积约21万方，走差异化战略定位，打造上海市中环内唯 一的企业总部基地
1、项目概况
项目位置：永和路200号 开发商:上海轻工五金发展有限公司
概况： 地址：松江区广富林路100号 总占地面积：1800亩 建筑面积：约60万方 容 积 率：1.3 土地性质及使用年限：工业/50年 开盘时间：2007年10月 开 发 商：上海星月建设发展有限公司 物业管理：上海星悦物业管理公司
交通情况： 区位：位于上海松江新城，园区地理位置独特， 地处上海西南大门，是上海连接浙江的重要门户， 作为长三角1.5小时经济圈的枢纽中心 交通：外环以外，地铁九号线，周边有沪杭高速 公路（A8）、同三国道（A30）、嘉金高速 （A5）、松闵公路、沪松公路等高等级公路，构 成了便捷的公路交通网络。
开盘时间：2006-03-25 入住时间：2009-09-01 去化率： 基本全部售完，仅剩一套房源，自留两个6 楼的多层办公楼不售 总去化量：约7万方 年去化量：1.75万方/年
前期定价出现问题，进行调整后逐步拉 高，最终突破万元每平方米
大业领地：项目坐落于上海松江工业区西部科技园，距离上海市中心40公里，可乘轨 道9号线及定点班车，是一个集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、 生态型总部集群花
销售情况：一期总建筑面积19.8万方，销售率95%，年去化量7.7万方左右
项目名称
源自文库
销售情况
物业类型
开盘时间
独栋式办公楼 2007.10
多层办公楼
2007.10
高层办公楼
2007.10
总体量
71500 ㎡ 18000 ㎡ 60000 ㎡
推量
71500 ㎡ 18000 ㎡ 20000 ㎡
销售单元
年去化 量
整栋出售（1600 ㎡）
2.9万方
整栋出售（6000 — ㎡）
单元出售（320㎡） —