项目市场竞争力分析

邯郸写字楼市场分析

近几年邯郸的写字楼市场发展迅速，写字楼项目如雨后春笋般不断涌现，初步统计，邯郸在售与即将销售的商业写字楼业态的楼盘约25个，我司着重调查了以下楼盘：

新城国际

开盘时间：尚未开盘

开盘价格：均价4500元左右

地处邯郸市主干道69号的新城国际，是由河北玮泰房地产开发有限公司此次开发承建，新城国际总占地面积17400平方米。小区内计划全部建成二十层以上的小板式住宅楼。临街的一、二层为商铺。面积70-150平方米。新城国际所在的农林路是连接邯郸主城区与南部开发的重要交通枢纽。西邻光明大街、东临滏西大街、南邻渚河路、北邻农林路。

阳光公寓

位于邯郸市水院北路150号，由邯郸大地房地产开发有限公司开发。该项目现4469起价，目前有三种户型在售。

阳光公寓位于水院北路150号(光明南大街千鑫美食林对面)，交通便利，周边配套设施齐全。对面即大型的美食林—千鑫美食林。南邻建

材超市，整体位于高校区，风气良好，朝气蓬勃。该项目分两期建设，一期工程为阳光公寓2#、4#、6#、7#楼，地下车库及辅助储藏用房。2#、7#楼地上十八层，地下二层，1-2层裙房为商业，3-18层为住宅；4#、6#为地上十八层，地下三层，1-18层均为住宅，地下1-3层均为地下车库、储藏间及设备用房。总建筑面积71346㎡，其中：住宅51275㎡，商业3576㎡，地下面积16485㎡。

金洲国际

位于陵园路与浴新大街交口，陵园路19号，由邯郸市金洲房地产开发有限公司开发。该项目有公寓和写字楼在售，预计明年5月入住，现均价4600。

金洲国际商务大厦，位于陵园路和浴新大街交叉口的金三角地带，交通便利配套成熟；正面对汽车站，斜对火车站、背依康德商圈，日均十数万人经过，人流旺盛，商业鼎盛，地段价值先天尊荣，不可复制。项目为地下两层、地面28层的超高建筑，1-5层为商业，6-28层为商务、商住公寓。以高标准建设极力打造成为邯郸市的城市新名片，缔造邯郸知富阶层的财富俱乐部。

峰尚国际

位于中华大街与贸易路交叉口西南角，由邯郸市卓立房地产开发有限公司开发。该项目由50平米、70平米和100平米三种户型房，开盘时间待定。该项目预计今年年底主体完工。

卓立峰尚国际位于邯郸市中心地段，中华大街与贸易路交汇处西南。项目总占地面积5115.3247㎡，总建筑面积39196㎡，其中商业面积9801.5㎡，办公及配套商务公寓面积25654.7㎡，地下设备用房及车库6265.3㎡，容积率7.0，绿化率23.8%，建筑密度35.19%，标准层层高3.3米，机动车车位119个，地上46个、地下73个。该项目总建筑高度99.80米，由地上二十八层，地下两层组成。地上部分规划由三部分组成，其中1—5层裙楼为商场或高档餐饮，6—17层为写字楼，18—28层为高档商务公寓；地下由两部分组成，地下2层为停车场及设备用房。

峰尚国际项目是邯郸市邯山区目前高度最高、单体建筑规模最大、集办公、商业、居住、餐饮于一体的综合性物业。必将成为中华大街上的地标性建筑。峰尚国际项目总投资1.5亿多元，由河北卓立房地产开发有限公司投资开发建设。该项目建筑设计单位为北京龙安华诚建筑设计有限公司，承建商为浙江新邦建设有限公司。

舜地五星国际中心

开盘时间：2011年5月

入住时间：2013年后半年

项目简介：项目位于邯郸市人民路国贸大厦西侧50米路东(郝庄)。该项目占地面积22011平方米，建筑面积100000平方米，位于邯郸市中心区域，北部紧邻主干道人民路，东依中华大街，南临朝阳路，

属于邯郸市重点旧城改造项目。项目周边金融中心、商业大厦、写字办公中心、公园等诸多配套林立，是购物、办公、休闲、娱乐的首选之地。集商业、办公与居住为一体，

维多利亚港湾

项目简介：维多利亚港湾位于邯山区光明路与渚河路交叉口西南角，由邯郸市三胞房产开发有限公司开发。该项目开盘时间待定，均价4500左右。

项目总占地面积58696平方米，建筑面积283578.1平方米，是邯郸市首席城市综合体，将居住和商业完美融合，集住宅、国际公寓、LOFT 公寓、商业于一体。

华信乐活

项目简介：位于陵园路与浴新大街交叉口东北角。华信·LOHO是邯郸罕有的LOFT形态建筑，是集商业、办公、公寓于一体的时尚的高品质物业。17层商住两用写字楼，总户数270户。项目总占地面积4678.10平方米，总规划建筑面积34989.79平方米，高达88.8米，是一座17层的高层写字楼。其中，1—4层为商业及服务用房，5—17层为loho办公，地下部分为汽车库和设备用房。

康桥国际

位于邯郸市陵园路滏阳公园东50米路北，由邯郸市新利通房地产开发有限公司开发。该项目次性付款优惠4%，现均价4600。

通过对以上项目的调查了解与分析，我司对邯郸写字楼项目分析结果如下：

一、在售商业楼盘的价格集中在5000-----6500元每平米这间，在同

一区域写字楼价格与住宅楼的价格差距不大，在相同区域写字楼比住宅楼盘的价格不高于百分之十，虽有个别项目大大高于该比例，但都是尾盘销售，属于市场中正常的翘尾效应，其定价不反应该市场及该楼盘的真正价格。

二、商业楼盘在经历了2008，2009年两年集中开工及开盘后，七成

以上的项目处于主体封顶及交付使用阶段，但每个项目都有佘房销售，从销售周期的角度分析，写字楼项目的销售周期远远大于普通住宅的销售周期。邯郸写字楼市场以2005年为分界点，2005年以前的邯郸写字楼市场供应量较少，所以在该阶段商业项目比较畅销，如国贸中心，国际商务中心，其销售周期非常短。从2006年之后，写字楼市场始终处于平淡状态，之后的华亿大厦，财富大厦，华煌写字楼，天山太阳城，世纪总部，大光明商务中心多个写字楼项目推向市场，其市场的销售周期也呈逐步拉长的趋势，如现在在售的康桥国际，华祥大厦，稽山新天地，新时代广场，