130425上海虹桥新地中心项目介绍.ppt

商业 12%
其它 1%
酒店 5% 会议展览 8%
办公 60%
□酒店约10万平方米；
□会展约13万平方米； □服务式酒店约14万平方米；
办公 会议展览 酒店 服务式酒店 文娱 商业 其它
区域概述-地块现状
国家展览展示中心 National exhibition center
申长路
高 铁 磁 悬 浮 航 站 楼 / Railway /Maglev /Airport
发，以满足市场顶级办公需求为目标，着力打造融合超甲级办公、品味生活体验、商业商务功能为一 体的虹桥商务区核心商务版图上的磁力中心。
项目概述-写字楼定位
中国乃至亚洲首个唯一 全部LEED金级及绿色两星双认证 的国际甲级写字楼群
写字楼建筑群整体环境通过LEED金级及绿色两星双认证 ——创造一个内外兼修的生态商务区
□功能定位
• 商务、高端配 套、会展、购 物、休闲娱乐 等功能于一体
□远景展现
• 2014年起，结 合西侧竣工的 200万平方米 会展中心，使 虹桥商务区成 为与陆家嘴比 肩的上海另一 个广域辐射的 城市新中心
区域概述-虹桥商务区交通分析
□中心交通优势：
□虹桥交通枢纽具备8种不同的现代化交通出行方式； □虹桥交通枢纽立于上海长宁区的西部，被称为上海的“西大门”；
上 海 虹 桥 新 地 中 心
SHANGHAI HONGQIAO SUNNYWORLD CENTER
办公楼事业部 2013 / 04 / 18
区域概述-虹桥商务区辐射能力
立足上海西CBD，360度辐射长三角城市群 Tie Cities in Yangtze Delta Together Connect Metropolises in Asia
灯光顾问：Charles Funke Associates 市场顾问：高纬物业咨询（上海）有限公司 物业顾问：仲量联行测量师事务所上海有限公司
谢 谢！
项目概述-地块演绎
项目概述-局部体量研究
项目概述-局部研究
项目概述-规划
申 长 路
项目概述-鸟瞰
项目概述-局部效果
项目概述-指标参数
项目组成 DEVELOPMENT MIX
业态
超甲级办公 Premium 商场/会展 Retail/Exhibitionspace 车位/设备 Car Park M/E
上海西部CBD 上海现代服务业的集聚区； 上海国际贸易中心建设的新平台和核心区； 面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地； 服务长三角、服务全国的高端商务中心；
核心商业区
区域概述-虹桥商务区功能分析
□重要程度
• 上海政府六项 重点工作之一， 促进长三角发 展的战略工程
□规划内容
• 以交通枢纽为 核心的上海市 级商务、会展、 休闲、旅游区
区域概述-地块发展-2014至2015年
国家会展中心综合体
虹桥新地中心
项目概述-区域
希尔顿酒店 红星美凯龙 台湾丽宝广场 万科中心 瑞安-虹桥天地 核 心绿轴
洲际酒店 龙湖天街
虹桥商务区-上海西CBD
□ 西CBD地理核心；
□ 西CBD交通核心； □ 西CBD景观核心；
项目概述-设计灵感
项目概述-体量研究及相关分析
预估建筑面积（平方米） 一座 二座
52000 21000 11000 48000 24000 8000
合计
100000 45000 19000
总建筑面积
Total area
84000
80000
164000
项目指标 PROJECT INFORMATION
办公区域划分 Tower1-2 办公楼层数 Number of Office Floors 楼层面积 Floor Area
公交线路示意图
7
区域概述-虹桥商务区后发优势
□虹桥商务区将建成第一个低碳 商务社区；
□“取百家之长，创虹桥之新”，
探索一条经济、社会、环境“三 规一体”的发展模式，打造空间 形态和功能业态相融合，宜居人 性化的“城市经济综合体”； □虹桥商务区推进上海西部中心 建设，促进长三角一体化发展， 也必将在联动发展中获得重要支 撑和后发动力；
区域概述-虹桥商务区核心区一期规模
□虹桥商务区核心区一期占地约1.4 平方公里，区内所有项目均 已于 2011年启动，2014-2015年建成； □开发总规模约170万平方米； □商务办公约102万平方米； □商业约20万平方米； □文化娱乐约9万平方米；
文娱 服务式酒店 6% 8%
虹桥商务区核心区一期业态比例
每栋写字楼均通过LEED金级及绿色两星或三星双认证
——充分利用节能科技，大幅减少环境影响
项目概述-写字楼平面
二座/TOWER2
项目概述-商场总体定位
高端商务消费体验中心——
通过高端主力商户的引进，聚合不同类型的商家 全方面多角度地为各类高端客群提供其所需的多种商务消费体验
Imperial
Private
2013年 交港局 已拟定 建设虹 桥机场 与浦东 机场间 的快速 铁路， 通行时 间缩短 至3040分钟
虹桥 商务区
虹桥商务区处于长三角城市轴的关键节点，这里是长三角CBD核心
区域概述-虹桥商务区影响范围
城市级 区域级
江苏省
安徽省
上海市
浙江省
长三角高铁1小时经济圈辐射人群达到7500万
区域概述-虹桥商务区功能定位
一座 2-9层 1800-7600㎡ 二座 3-9层 1600-6500㎡
办公区进深 Depth of Office
标准层净高 Typical Floor Clear Ceiling Height 架高地板 Raised Floor 空调系统 Air System
14米
2.85米 150㎜ 可变风量中央空调系统
□虹桥交通枢纽距离核心商业区仅12公里；
□轨道交通2号、10号线贯穿虹桥枢纽、静安寺、南京路、人民广场、浦东机场； □虹桥火车站全面投入运营，已开通多条高铁线路（沪宁高铁、沪杭高铁等）；
虹桥交通枢纽
区域概述-虹桥商务区交通分析
□区内交通优势：
□商务区公共交通网络，设置内部环形公交线路， 使用新型节能环保车辆，与枢纽及过境公交线路形 成接驳。 □结合步行网络、商业中心及公交站点，设置自行 车租赁点，构建“地铁＋公共自行车” 的绿色交 通模式；
14米
2.85米 150㎜ 可变风量中央空调系统
项目概述-剖面及垂直交通示意
主楼客梯：14部
/
Passenger Elevators:14
主楼货梯： 5部
转换电梯： 3部
/ Service Elevators:5
/ Elevators to basement:3
项目概述-写字楼定位
上海虹桥万通新地中心是虹桥商务区核心区的标志性建筑群，从突出产品功能、绿色和美学体验出
区域概述-虹桥商务区周边条件
MTR Line 13
High-speed railway
MTR Line 2
MTR Line 20
MTR Line 10
MTR Line 5
The Magnetic Suspension
虹桥交通枢纽
区域概述-虹桥商务区区域划分
东至枢纽本体，西至嘉闵高架，南至建虹路，北至扬虹路
Enjoyment
务需求
LOHAS Living
乐活名流生活
项目概述-国际团队
建筑设计：英国福斯特及合作伙伴有限公司 设计单位：上海建筑设计研究院有限公司 机电顾问：英国福斯特及合作伙伴有限公司
LEED顾问：君凯环境管理咨询(上海)有限公司