东西湖房地产市场分析资料

东西湖房地产市场分析

一、东西湖区域概况

武汉市东西湖区位于东经113°53′—114°30′，北纬30°34′—30°47′之间。地处汉口西部近郊，全境三面环水，淡水资源十分丰富。她的地图酷似一只金龟，翘首东望武汉，摆尾西牵孝感。汉江、汉北河、沦河、府河如玉带琼边轻轻托起这片499.71平方公里的土地。境域东靠张公堤，分别与江岸区、江汉区和硚口区接壤；西南滨汉水与蔡甸区和汉川市相望，西北依府河与孝感市和黄陂区相邻。

武汉统计局数据显示，2011年，东西湖区经济持续快速增长，综合实力迈上新台阶。预计全年地区生产总值达到274亿元，全口径财政收入达到108亿元，农民人均纯收入达到10191元，首次突破万元大关，城镇居民人均可支配收入达到20239元；工业发展再上台阶，预计全年规模以上工业总产值达到460亿元，食品、机电产业实现过百亿元产值的预定目标，占全区工业总产值的70%。

未来五年，东西湖区将以建设国家级吴家山经济技术开发区为契机，构建先进制造业和高附加值服务业为主导的现代产业体系，打造武汉市经济跨越式发展的第三增长极，努力把东西湖区建设成为经济发达、文化繁荣、环境秀美、民生殷实、宜业宜居的生态新城。

二、东西湖片区现代交通体系为区域房地产发展提供保障

目前东西湖区内交通路网络已发展到 “五横五纵”[“五横”即惠安大道、107国道（东西段）、新径线、武荆绕城高速、柏银路—东柏路；“五纵”即107国道（南北段）、京珠高速、柏银路—环湖路、五环路、东柏—吴新干线]的全新格局。

东西湖区“十二五”交通规划建设项目

1、区域道路系统。构建由高速公路及城市快捷路构成的区域交通骨架系统，形成“30分钟上二环，60分钟主城中心区全覆盖”的高效道路网络，实现全区通相邻行政区域的进出口路均为高速和一级公路快速通道。 1

对外交通 新建四环线、机场二通道、硚孝高速、三官河大桥及接线、107国道复线；改扩建惠安公路、马池公路、慈天公路、新径公路 2

区内联通 改扩建环湖公路、辛柏公路、环湖中路、革新大道、团结大道、田园大道、东吴大道、金东公路等 3

城乡畅达 改扩建张柏公路、张辛公路、高桥五路、油纱路、新光公路、府河沿堤路、金南二路 4

街镇畅通 新建或改建一、二级公路 5

危桥改造 改造危桥 6

湾湾通 等外农村公路等级化改造 7

公路管养 完成大中修、小保养、安保工程 8

客运站 建设吴家山客运枢纽站和径河客运站 9

货运站 新建金银潭、径河、新沟镇等货运站 10

公交枢纽站 新建或改扩建三金潭、五环大道、吴家山、东方马城、常青花园等公交枢纽站 11

公交首末站 新建或改扩建碧海花园、海景花园等公交首末站 12

停保场 新建或改扩建三店和常青花园停保场 13

港区改扩建 改扩建舵落口港区和青锋港区 14 航道整治 治理汉江和府河航道

东西湖区域交通规划图

2、区内道路系统。构建由一、二级公路以及城市主干道构成的区内交通主干系统，形成“五横八纵一环”的网络格局。

区域内交通主干系统“五横八纵一环”网络格局

五横：惠安大道（辛安渡-新沟镇-走马岭-慈惠）、新径线（盘龙城-径河-新沟镇）、荷金公路（金银湖-柏泉-荷包湖）、荷沙公路、辛柏公路（柏泉-东山-辛安渡）。

八纵：金东公路（金山大道-东山）、新城十六路（台商密集区-新农-沌口开发区）、慈东公路（柏泉-吴家山-铁铺-沌口开发区）、慈天大道（慈惠-吴家山-径河-柏泉-天河机场）、张柏路（柏泉-吴家山）、金银湖大道（金银湖-古田）、机场路（盘龙城-金银湖-常青花园-主城）、宏图大道（盘龙城-金银潭-后湖）。

一环：为慈安大道-东柏路-慈天大道构成的串联吴家山、西部及北部地区的一环。

道路网布局规划方案

3、公共交通系统。构建以轨道交通为骨干、常规公共交通为主体、其它方式为辅助的一体化公共交通网络。加快推进轨道交通2号线、8号线、3号线、6号线、7号线建设。

公交线网及设施布局规划图

2020年规划延伸轨道交通2号线，线路由马池路站向东到达金银潭，再由金银潭向北通向盘龙城。同时，规划预留轨道交通线路进入马城或金银湖地区的方案。方案一是设轨道2号线马城支线，在马城设置轨道站点及公交换乘枢纽，方案二是设置连接轨道2号线和环金银湖的观光轨道线。

进行常规公交与与轨道交通1号线的古田一路站、古田二路站、东吴大道站，与轨道交通2号线的马池路站、常青花园站、金色雅园站，与轨道交通3号线三金潭站的衔接。

三、坐拥国家级开发区东西湖新城发展为区域房地产夯实基础

以汉口地区6条轨道始发站建设为契机，东西湖区加快建设泛金银湖生态商务城和吴家山新城，把城市化建设与发展旅游业、商贸服务业紧密结合，完善城市布局结构和功能。

武汉市东西湖区近期建设规划图

1、金银湖生态商务城。具体范围是：东以银湖、墨水湖为界，南抵张公堤辅道，西临金银湖、凌云西路，北接金银湖，规划总用地671.62公顷。针对金银湖生态商务城建设现状、自然条件等特点，通过“三轴、三片、两中心”的规划布局结构，力图将规划区建设成为环境宜人的金银湖生态商务城。三轴：以金山大道为主轴，结合银湖中路和金桥中路形成拉动北片、南片乃至整个金银湖生态商务城经济发展的三条轴线，综合体现规划现代化生态商务城丰富、大气、蓬勃向上的经济发展空间。

三片：①北片：位于金山大道以北，铁塔路两侧的地区，布置商务办公并配套文化娱乐及休闲设施形成商务休闲区;②南片：位于金山大道以南，环湖西路以东的地区，布置商业金融设施服务整个片区乃至东西湖地区，从而为打造金银湖生态商务城创造良好的条件;③西片：位于环保西路以西，张公堤辅道以北的地区，以产业集聚效应带动该片的发展，并为生产配套完善的生活服务设施。

两中心：①商务休闲中心，结合银湖中路与马池路两侧文化娱乐设施，及北片西侧沿湖的生态商务别墅的建设，形成金银湖生态商务城的商务休闲中心;②商业金融中心，结合金桥中路两侧行政办公和商业金融设施及南片的步行商业用地的开发建设，形成商业金融中心。