农业园概念性规划

种植示范区 鲜花、蔬菜、水果，生机盎然的农场
养殖示范区 六畜兴旺的牧场
功能布局之农产品深加工示范区
是整个园区唯一的轻型工 业区，从事绿色食品、纯天然 生物制品的加工、包装。是将 农副产品深加工为可售商品的 生产基地，同时可开发工业参 观，作为新兴的工业参观旅游 项目，配备产品展销区，一、 二、三产业齐头并进。
公园化的规划布局理念 概念和创意建筑表现理念 产业与旅游渗透布局的理念 “三产”有机融合发展的理念
规划原则
东南部土地为老旧厂房，较平缓适宜新区建设、加 工产区、高密度住宅布置；西北部地形多变适合旅 游开发、特种农业开发和低密度住宅开发。
地块交通便利，进入性相对较好，布置商业 及加工区，根据地块交通条件进行合理化布 局。
配套服务区
居住 •多层住宅 生活服务 •餐厅 •活动中心
人口凝聚区，提供园区所需的生活、居住配套
项目未来展望
项目亮点
与同类项目相比，丹彤现代农业旅游科技园有着以下三方面独特的优势
生态资源丰富
项目所在地马龙县生态环境良好，全县森林覆盖率达50.04%，全县共有大小河流7条，水资 源总量达7.67亿立方米。特别是项目所在地马过河生物资源片区土地肥沃、面积广阔、地表水 丰富、地下水纯净、地势结构合理，并且与与凤龙湾旅游度假区相邻，整个区域空气清新，植 被茂盛，有利于发展各类农业产业项目。
倘若本项目建设速度缓慢，可能会有更大的园
目前尚无类似园区启动，可以先入为主；
区进入，抢占市场份额；
凤龙湾旅游度假区已启动开发，区域分析
规划
马龙县马过河生物片区规 划，清晰定位片区发展方 向
政策
滇中产业新区园区化、集约化 发展，带来利好政策
核心竞 争力
资源
生物资源、旅游资源、物 流交通资源大结合。
业态构建策略
以农业科技研发为核心引擎
上游种植推广带动农民致富
•与大学及科研机构创建合作关 系，建立集中的、专业的示范 性农业科技创新研发中心，不 断实现农业的现代化和科技化， 增产创收，为农业实现可持续 发展提供可研技术支持。
•依托园区农业科技研发力量， 创建现代化的农科生产示范园， 以农技推广和农民合作为手段， 一方面为政府科技兴农，实现 区域可持续发展提供支持平台， 另一方面带动区域农业科技普 及，提升农民专业素质，提高 片区农业产值，带动农户创收。
下游农产品加工促进产业增长
结合马龙县整体规划及片区资 源优势，核心业态打造现代农 业示范园，沿着产业集群互动 的方向，集农业生产、农产品 深加工、及农产品包装等环节， 实现产供销一体化，打造园区 产业经济的新型增长点。
差异化休闲体验实现旅游创收
•从项目所处旅游风景区的区位 和周边发展来看，将来这一片 区旅游经济不可忽视，从上游 产业来看，可提供旅客农业参 观体验服务，绿色食品销售可 提供旅游购买服务，旅游物业 业态的扩展，即可以丰富项目 功能，又能提升项目变现能力。
由于以前为国有军工企业用地，已经过成熟开发，地块处于熟地状态，并且在废弃之后遗存大量生产用 房，具备良好的工业开发条件。2013年，丹彤集团收购的该地块1198亩，依据曲靖市及马龙县的发展 规划，并整合周边相关旅游度假资源，计划在该地块投资兴建云南规模较大的现代农业发展示范园，通 过集聚化、规范化、特色化发展，充分推进片区绿色产业经济发展，形成新的经济增长点。
滇中产业新区规划
区域发展规划
重点发展产业
绿色农产品加工业
机电、生物制药、烟草配套产业 以钢铁冶炼为主的冶金产业 煤焦化产业 磷化工 生态旅游产业 商贸餐饮服务业 畜牧产业
重点发展领域
无公害蔬菜、优质大米、优质马铃薯、食用 菌及肉类等绿色食品及生物产品工
机电、生物制药、烟草配套产业 有色金属冶炼、炼钢、轧钢产业 煤焦化产业 精细磷化工业 农业生态观光、康体休闲娱乐 特色餐饮 生猪、深沟鸡、黑山羊等特色养殖及深加工 业
项目驱动力分析
区域产业轻型化、生态化发展方向、原高峰机械厂资源改造升级、周边区域潜在消费能力 是驱动本项目发展的三大驱动力
区域产业结构升级， 昆曲绿色经济示范 带出炉，驱动项目 发展实现产业互补
产业结构轻型化
产业价值最大化
闲置资源形成 巨大浪费，老 旧工业区改造 升级，亟待焕 发新的活力
项目周边工业集群、旅 游集散地的形成，促成
产业基础良好
马龙县是是昆曲地区传统工业强县，工业园区始建于2000年，规划修编面积78平 方公里，规划布局和功能定位为“一园四片”，即：小寨循环经济片区、东光冶金 机械片区、旧县建材物流片区、马过河生物资源片区。周边工业配套已趋齐全，适 合规模化的农业发展。
此次马龙县被纳入滇中产业新区，着力引进国际国内农产品加工的大集团、大企业， 推进一批特色农产品加工重大项目实施，全力打造“丰富多样、生态环保、安全优 质、四季飘香”四张名片，大力提升农业开发综合效益，有效促进农村经济发展和 农民增收。
项目定位
根据定位的总体思路，该项目整体物业定位—— 以“现代农业”为主题，集科研、种植推广、加工、体验四个 产业链于一体的综合农业科技示范园。
农业科技孵化示范园
农业种植推广示范园
农业产品深加工示范园
农业休闲旅游体验示范园
项目整体规划
规划理念
“消费经济” ——以消费者为核心，注重体验互动
下游产业链式增长
在以农业技术为基础的农业示范区的带动下，在园区 农产品加工的产业升级中，大量的产能需求将被释放， 除园区实现自己的三产业联动外，园区年加工30万吨 的产能，更有利于刺激周边旧县物流仓储片区，小寨 循环经济片区实现新的经济增长点，让片区共同发展， 共同富裕。
第三产业蓬勃发展
依托于马过河旅游片区的大量客流，园 区以特色的农业观光体验和怀旧旅游体 验形成景区的有效补充，为游客创造一 个全新的、主题化的游憩场所，不仅为 园期带来一个新的经济增长点，更是马 过河旅游业的重要补充。
整体功能布局
结合食品产业园的发展诉求和当地的地方特色、基础产业等，规划形成“一体六翼” 的总体发展格局。
一体 农业科技旅游综合体 六翼 现代农业示范区—片区门户，以农业科技 为基础打造大型绿色农业示范园，以生态 农庄的形式满足观光及农业技术推广功能， 同时能供给一定数量的农产品加工原材料。 产品深加工示范区—基于绿色食品产业基 础，着力发展各类农产品的加工与销售。 农业科技孵化区—增强园区高新科技含量， 为园区农业技术科研基地 创意示范区—利用老旧厂房改造为loft创 意空间，即为园区拓展产业，又为园区提 供综合商业服务，将来是片区的又一标志 性区域。 生态旅游区—以农业生态为主题，为整个 园区提供度假形式的有效补充，集成公园 和酒店的游憩片区。 配套服务区—以满足园区人员生活配套功 能为主，形成服务丰富的生活社区。
以适合区域种植发展的农业科技研发技术为核心引擎，充分带动上游农民特色农业种植，下游 园区特色产品加工生产的现代农业发展示范区。
以工业厂房改造的LOFT风格艺术怀旧餐饮体验区、农业观光区、农业产品展销区为亮点，以马 过河旅游客群为依托的农业健康食品旅游体验区。
目录
项目背景 项目定位 项目规划 项目展望
加工区 农副产品加工 果汁、饮料加工 香料、精油加工 生物保健品加工 展销区
农副产品加工 罐头加工产业 肉类、蛋类加工产业 蔬菜、植物油加工产业 粮食、饲料加工产业
肉蛋类、蔬菜植物油类、粮食饲料类加工产 业共同构成了农副加工生产
饮料生产产业 •观光工厂 •饮料自助站 •原材料种植区
果汁饮料生产：以种植、生产加工、销售、观光为一体的产业。
项目背景
区域概况综述
• 早在十一五期间，省政府就提出了“昆 曲绿色经济示范带”概念，将昆明和曲靖 的16个县市区连片建成绿色经济示范带,引 领全省绿色经济和高原特色农业大发展。
• 2013年，滇中产业新区正式成立，马龙 县抓住列入滇中产业新区（东区）规划建 设的重大战略机遇，科学规划，主动融入 ，努力建设成为昆曲绿色经济带重要的高 原特色农业示范区、滇中康体休闲度假区 、重要的现代物流产业园、新型工业化示 范区和现代临空物流园区。
• 按照“启动建设旧县和马过河片区、巩固提升小寨和东光片区、强势推进轻工产业园区和仓储物流园区”的思路， 合理布局产业，大力发展园区经济，把工业园区建设成为主业突出、特色鲜明的产业聚集区。
• 项目所在地位于马过河生物资源片区，交通便利，与凤龙湾及野花沟两大旅游风景区相邻，随着片区旅游度假产业
及绿色农业的兴起，重型工业逐渐被取代，轻型工业、绿色农业成为片区发展的趋势。
马过河风景区
东光冶金机械制造片区
马过河生物资源片区（项目所在地）
昆曲高速
昆曲高速 旧县物流仓储片区 野花沟风景区
马龙县城
南海子工业园区
小寨循环经济片区
项目定位
项目现状
本项目地块为原云南省国营高峰机械厂用地，位于马龙县马过河镇马过河村委会中和村，面积1336.52 亩，其中生产区建设用地241.72余亩，1997年搬迁后土地一直闲置，造成巨大的资源浪费，现用途为 工业用地。
功能定位
一个引擎 三驾马车 四大功能
一个引擎带动三驾马车，实现四大功能
农业科技创新研发
农业种植推广
农副产品加工
农业观光体验
现代农业展示功能 怀旧旅游体验功能
农业科技研发功能 农产品深加工功能
上游农业增产创收
现代农业科技的注入改变落后农业生产方式， 引导农户种植新型经济作物，发展高原特色农 业，可有效提升农户经济收入，实现每户农户 可增收20%—30%，按所辐射片区计算，预估 可提升农户创收上千万元。
资源与生态环境相协调，利用原有厂房、水 系、绿地等可利用资源进行组团式布局。
需通过对功能合理化的分析，使各个功能布局两 两结合，达到临近功能互相提升土地价值，从而 实现区域价值最大化。
整体规划
总用地面积
经济技术指标 804787.41㎡
总建筑占地面积 总建筑面积 停车位 建筑密度 容积率
103494.36㎡ 273945.07㎡ 2450个 13% 0.34
生态旅游区 配套服务区
现代农业示范区
创意示范区 农业科技孵化区
产品深加工示范区
功能布局之现代农业示范区
农业示范区
位于园区门户位置，是由农业示 范园和农庄度假园组成的综合型 生产区，以现代农业技术的展示、 推广为核心业务，对政府形成农 业部门的农技推广中心和技术创 新示范区，对农民形成农业合作 社。同时对游客形成农业观光度 假体验服务，是一个多功能的现 代农业科技主题示范区。
农业科技主题馆 农业技术推广中心 农民专业合作社 生态农庄 种植园 养殖园
农业科技主题馆
鲜明的低碳主题，现代农业科技美轮美奂的绽放。
农业技术推广中心 一个综合性的现代农业科技示范区
农民专业合作社 服务三农，与政府分忧，为农民提供先进技术支持和示范
生态农庄 自己自足的庄园，教科书式的现代农庄样板区
周边消费空间增长
功能定位多样化
项目SWOT分析
优势 规划优势，产业园集群优势互补； 大交通优势，靠近昆曲高速及320国道； 地形优势，旧厂区可整体改造无拆迁； 邻近区域有较好的生物资源及自然景观资源。
劣势 周边市政配套相对落后； 微交通不便，项目通达城镇能力有待改进
机会
威胁
滇中产业新区政策导向；
县域经济发展规划以产业发展现状为 基础，依托本地资源，突出地方特色，明 确了今后库区产业发展的方向，是本库区 规划建设的重要依据文件。
产业集群化、轻型化、绿色化是片区产业发展趋势!
区域产业布局
• 近年来，马龙县步入工业化初期向中期加速过渡的发展阶段，产业结构不断优化，着力推进农业现代化、新型工业 化和城镇化“三化”进程，大力发展园区经济。
花果香精产业 •薰衣草园 •迷迭香工厂 食品添加剂产业 •开放工厂
医药保健产业 •养生知识宣传 •中药市场 •百草园
产品展销区沿游客通道布置，吸引客流进入。
产品展销区 •展示中心 •商务中心 •总部办公 •展销街、
功能布局之创意示范区/科技孵化区 生态旅游区/配套服务区
创意示范区
loft创意产业街 •创意工厂 •餐饮、商业等 •画廊、剧院等
Loft创意街区，老旧厂房焕发创意新活力
科技孵化区
科技孵化区 •专家楼 •教育培训中心 •产品认证中心 •研发中心等
科技孵化区既与生产区稍有隔离，是园区软实力核心所在。
生态旅游区
•生态采摘园 •休闲花海 •接待中心
休闲旅游区以生态公园为主体，以旅游接待功能为主，形成独具一格的特色农业生态休闲度假胜地。