南宁商业市场调研简报

南宁商业市场调研简报

城市印象

南宁简介：

南宁，位于中国广西南部，地处亚热带，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。邕江穿城而过，市区面积6476 平方公里，建成区面积152 平方公里。南宁现辖6 区6 县，全市总人口为659.54 万人，其中市区人口为249.67 万人。聚居着壮、汉、苗、瑶等36 个民族，壮族占60%，方言有壮语、平话、普通话、白话等。

2008 年公布数据调查，城市居民人均可支配收入 14994 元，增长 19.03%；南宁市农民人均纯收入达4001 元，比上年增长15.58%。城乡居民消费水平及生活质量进一步提高。

城市印象：

南宁城市基础建设相对落后，特别是老城区基础建设改造较慢，存在大量 80 年代独栋民居。目前南宁着重打造琅东琅西新商务区，发展已渐形成规模，新区社区住宅及商业发展已较为成熟。南宁作为中国南部沿海沿边的省会级城市中整体发展较为落后者，国家对其相应扶持发展政策较大，此外东盟一体化也将使南宁获得更多的外资入注。目前南宁已引入大量外资进其投资，城市发展潜力较大。

城市商业印象：

当地存在三大成熟商圈，朝阳商圈、新民商圈和琅东琅西商圈，其中朝阳商圈是目前南宁最繁华的商业中心区，此外存在其他区域商圈6 个。政府规划到2010 年初步实现商贸业的现代化，总体达到国内发达城市的商业水平，从目前南宁当地商业发展水平看，其城市商业发展整体水平尚不能比拟国内发达城市水平，但已具有相当的规模，商业整体发展速度较快。

当地主要商圈及商业体现状

梦之岛百货：

南宁梦之岛百货成立于 1995 年，拥有 7 家大型 零售商场在广西，其中南宁 3 家（古城精品百货店、 古城百货店、水晶城店）档次为高、中高、中高。 LV 已签约梦之岛古城精品店。

◆ 消费者定位：中高档次消费者和附近的居民

◆ 主要入住品牌：

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化妆品：LANCOME,DIOR,Guerlain,BIOTHERM,SHISEIDO,CLARINS,Givenchy,makeup for ever

●

精品类：Cartier,mont blane ,ROLEX,OMEGA,Swarovski

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皮具类：STELLA LUNA,What for,MISS SIXTY,JC COLLEZIONE,WHY,FION

● 服饰类：HOGOBOSS,Dunhill,Aquascutum,tommyHilfiger, BrooksBrothers ，PORTS,

Autason,Lacoste,Nautica,依恋，ONLY ，VERO MODA.

◆ 优势条件 周边商业氛围较好、人流量大，品牌阵容强大。 位于民族大道、古城路、东葛路等主干道侧，交通便利。商业规模较大。

◆ 劣势之处 业态较为单一，缺少娱乐休闲餐饮类的商业业态。不能满足消费者的休闲、娱乐、购物等的“一站式”消费需求。 三家百货人气较差。

◆ 成功之处 梦之岛百货和华联超市都具有较好的品牌优势和品牌效应。定位中高端白领消费，为南宁市档次最高百货。 购物环境较好。

南宁百货大楼

目前广西规模最大的本土商业零售企业，是广 西第一家上市公司，下属 9 个商场、9 个控股子公司。

南宁百货大楼已有 53 年历史，位于南宁最繁华 商业中心—朝阳路商圈。现有南北两座大楼，相互 连通，单层面积约 1 万平方米。

◆ 消费者定位：中低档次消费者和附近的居民。

◆ 业种分布：

南楼：南 1F ：珠宝钟表区

南 2/3：南百超市 南 4F ：动感娱乐城 北

楼：北 B1F ：南百家电 北 1F ：流行名品苑

北 2F ：青春淑女馆 北

3F ：佳丽名媛馆 北 4F ：绅士精品馆 北 5F ：商务男士馆 北 6F ：潮流运动馆

北 7F ：家居生活馆

北 8F ：欢乐儿童馆

◆ 主要入驻品牌：

● 化妆品类：欧泊莱，欧莱雅，玉兰油，美宝莲，H2O

● 服饰类：依恋、ONLY ，VERO MODA.

● 珠宝类：谢瑞麟，周大福，周生生

◆ 优势条件 周边商业氛围较好、人流量大。地处核心商圈核心。人气旺。 位于朝阳路 39-45 号，交通便利。商业规模较大。

◆ 劣势之处 业态较为单一，缺少娱乐休闲餐饮类的商业业态。规划较为混乱，不能满足消费者的休闲、娱乐、购物 等的“一站式”消费需求。

◆ 成功之处 传统商业有效的转变，形成消费者根深蒂固的消费习惯。定位中低端大众消费，为南宁市人气最旺百货。 购物环境较好。

万达商业广场

地处朝阳商业圈，为新兴朝阳商圈

核心。汇集了沃尔玛超市、万达国际电

影城、百盛百货、大歌星量贩 KTV、颐

高世化数码港、柏图家居中心、国美电

器、必胜客、肯德基、麦当劳、商务咖

啡、都市动漫传奇等 200 多家国内外知

名品牌和商家。集三大休闲广场、两大

室外步行街和超大型地下停车场与购物、休闲、娱乐、餐饮为一体。占地约 100 亩，与南宁百货、世贸广场相邻。

◆消费者定位：中高档次消费者和附近的居民

◆各功能分布介绍：地块分4 个大区

A 区：百盛百货（中高端流行百货）

B 区：服饰步行街（中端）

C 区：颐高世化数码港

D 区：餐饮娱乐步行街

◆特点

1、百盛百货：装修布局及品牌架构与丹尼斯人民店雷同，建筑体块成正方形。

2、此地段售价及租金创南宁最高，销售15 万/平方，租金400-1200/平方。

3、麦当劳、必胜客在此区域各开3 家店。

4、人流量庞大，消费群体庞大。

◆优势条件周边商业氛围较好、人流量大。地处新兴核心商圈核心。硬件设施完备，配套齐全，人

气旺。位于青云路18 号，交通便利。商业规模较大。一站式全业态大型购物中心，未来竞争优势明显。经营理念先进，四大功能区差异化经营相互补充。

◆劣势之处餐饮娱乐不够集中过于分散，只作为购物配套，无法形成太强优势。家具工艺品区面积过大，生意惨淡。

◆成功之处地处核心商业圈，全业态一站式购物中心，满足现代核心城市商业需求，具备先进的商业思路及经营管理理念。