成都青羊万达广场
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25602
29101 18039 22423
2015年主城区办公销售排名：
排名
1 2 3 4 5
6
7 8 9
10
11 12 13
14 15
区域 板块
项目名称
成交套 数
成华区 凤凰山 金科中心
1087
高新区 南延线 名著之澜（司南） 1007 高新区 南延线 嘉年华国际社区 837
高新区 站南 高盛金融中心 444
青羊万达商业及办公产品逆市表现抢眼。金街商业6月18日开盘， soho8月8日开盘，截止8月31日在主城区商业销售排名第2，公寓销售排 名13。
房联 量为认购 价为备案 时间20150101-20150831
2015年主城区可售商业排名：
排名
1 2
3
4 5 6
7
8 9 10
区域 板块
项目名称
成交套数
地块南边住宅较多，目前项目北边、西边多为待开发的住宅用地；占据青羊工业园、成飞公司、凯天电子和成飞设计院四大工 业园区，产业人口接近20万人；
周边无大型集中商业。
商业个案-青羊万达广场/地价成本
项目为成都市重点引进项目，定向挂牌楼面价为2921元/㎡，周边12年住宅地块如长虹和悦府及荣盛花语地块楼面价已接近 5000元/㎡。楼面价较低使其商业及公寓价格有利润空间，支持自持商业运营。
2015年外光华板块住宅成交情况前十
项目
成交套数
成交面积(m²)
东原时光道
862
66715.26
成都恒大翡翠华庭（精装）
680
69333.43
长虹和悦府
587
51569.18
shine星立方
522
44581.71
国一梦巢
258
18547.89
元益花园
247
23311.63
颐和京都
216
20647.62
商业个案-青羊万达广场
商业个案-青羊万达广场/成都商业及办公市场
2015年成都主城区商业存量达到846万方，按现有去化速度需要12年完成去化，价格较2014年下降8.90%； 2015年成都主城区办公量价齐跌，按现有去化速度需要7年完成去化，价格较2014年下降3%。
主城区商业供销存价走势
1000 500
高新区 站南 中航国际交流中心 449
青羊区 外光华 成都青羊万达广场 328
金牛区
两河遗 址片区
保利两河森林
294
高新区 大源
银泰城
216
武侯区 新双楠 上风港时代广场 201
青羊区 外金沙 COCO金沙
159
成华区
动物园青龙场
coco国际
155
成华区 万年场 华润二十四城
143
锦江区 三圣乡 蓝润锦江春天
高新区
龙城高新天地 419
武侯区
五大花 园
亿通新天地
339
高新区 大源
清凤时代城
333
高新区 站南
新成国际
326
高新区 站南 东瑞金融中心 318
成华区
成都理 工
和泓东28
303
高新区 大源 仁美大源印象 301
青羊区 内金沙 建发金沙里
298
青羊区 外光华 成都青羊万达广场 296
高新区 站南 中航国际交流中心 292
商业个案-青羊万达广场/公寓开盘情况
项目在7月18日开始公寓部分收筹：8月8日推出公寓为3号楼的1/2/3单元。开盘当天推出576套，认购412套，去化率72%。 成交均价7812元/㎡，相较周边同期在售住宅产品价差在1000元/㎡左右； 公寓面积段以40㎡以下为主，占比56%，其次为50-70㎡，占比40%。小面积段产品去化较快，客户以投资型客户为主。
6515 5183 7060 12288 4406
6468
6108 7181 19321
6404
5788 6944 7851
8067 7061
商业个案-青羊万达广场/项目区位
项目位于成都外金沙板块，三环与绕城之间。交通较为完善，距离地铁四号线西客站、中坝站约300米，并有多条公交线路从 项目附近经过；
140
高新区 大源
清凤时代城
138
成交面积(m²)
10226.42 28693.67
45285.47
20598.65 31685.68 6931.14
5912.95
14145.19 7210.1 7665.48
2015年均价(元 /m²) 15224 27231
15640
24231 15752 24674
17220
21978
23578
24772
30000 2256280000
10000
0
0
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
供应面积(万m²) 备案面积(万m²) 存量面积(万m²) 备案均价(元/m²)
主城区办公供销存价走势
800
11000
10815
600
1049150500
400
10182 10083 10032
200
10000
0
9500
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
房联备案时间20150101-20150831
Biblioteka Baidu
供应面积(万m²) 备案面积(万m²) 存量面积(万m²) 备案均价(元/m²)
商业个案-青羊万达广场/项目概况
项目占地面积110.66亩，总建面37万方，可售部分为2/3号楼商铺、公 寓以及写字楼部分，1号楼综合体由开发商自持；
商业个案-青羊万达广场/商业开盘情况
商业2015年6月18日开盘，推出3号楼1/2/3单元商铺部分； 商铺共计293套，开盘当天认购265套，去化率达到90.44%。
数据来源：咨询公司开盘报告
商业个案-青羊万达广场/商铺产品
面积：商铺的面积区间在60-128㎡之间； 开间：商铺的开间大约在4.5米左右； 水电气：项目商铺水、电、气全通，收费标 准为商用； 招商：开发商为客户提供商家选择，但是开 发商不包租； 餐饮：能做餐饮类商业，设计有油烟管道。
高新区 大源
汇锦城
237
成交面积 (m²)
50575.62 64642.12 31871.07 15759.43 16053.34
14197.89
11648.4 18464.67 21058.61
11025.96
14844.18 13637.67 12730.03
20687.49 25178.65
2015年均价(元/m²)
阳城心灵家园
108
15320.43
凯德风尚
78
7519.01
上水花苑
65
5695.23
数据来源：咨询公司开盘报告 销售数据房联，量为认购，价为备案，时间截止20150831
备案均价 8885 11451 9143 7276 9506 7504 8144 8975 8770 7976
商业个案-青羊万达广场/营销推广节点
29101 18039 22423
2015年主城区办公销售排名：
排名
1 2 3 4 5
6
7 8 9
10
11 12 13
14 15
区域 板块
项目名称
成交套 数
成华区 凤凰山 金科中心
1087
高新区 南延线 名著之澜（司南） 1007 高新区 南延线 嘉年华国际社区 837
高新区 站南 高盛金融中心 444
青羊万达商业及办公产品逆市表现抢眼。金街商业6月18日开盘， soho8月8日开盘，截止8月31日在主城区商业销售排名第2，公寓销售排 名13。
房联 量为认购 价为备案 时间20150101-20150831
2015年主城区可售商业排名：
排名
1 2
3
4 5 6
7
8 9 10
区域 板块
项目名称
成交套数
地块南边住宅较多，目前项目北边、西边多为待开发的住宅用地；占据青羊工业园、成飞公司、凯天电子和成飞设计院四大工 业园区，产业人口接近20万人；
周边无大型集中商业。
商业个案-青羊万达广场/地价成本
项目为成都市重点引进项目，定向挂牌楼面价为2921元/㎡，周边12年住宅地块如长虹和悦府及荣盛花语地块楼面价已接近 5000元/㎡。楼面价较低使其商业及公寓价格有利润空间，支持自持商业运营。
2015年外光华板块住宅成交情况前十
项目
成交套数
成交面积(m²)
东原时光道
862
66715.26
成都恒大翡翠华庭（精装）
680
69333.43
长虹和悦府
587
51569.18
shine星立方
522
44581.71
国一梦巢
258
18547.89
元益花园
247
23311.63
颐和京都
216
20647.62
商业个案-青羊万达广场
商业个案-青羊万达广场/成都商业及办公市场
2015年成都主城区商业存量达到846万方，按现有去化速度需要12年完成去化，价格较2014年下降8.90%； 2015年成都主城区办公量价齐跌，按现有去化速度需要7年完成去化，价格较2014年下降3%。
主城区商业供销存价走势
1000 500
高新区 站南 中航国际交流中心 449
青羊区 外光华 成都青羊万达广场 328
金牛区
两河遗 址片区
保利两河森林
294
高新区 大源
银泰城
216
武侯区 新双楠 上风港时代广场 201
青羊区 外金沙 COCO金沙
159
成华区
动物园青龙场
coco国际
155
成华区 万年场 华润二十四城
143
锦江区 三圣乡 蓝润锦江春天
高新区
龙城高新天地 419
武侯区
五大花 园
亿通新天地
339
高新区 大源
清凤时代城
333
高新区 站南
新成国际
326
高新区 站南 东瑞金融中心 318
成华区
成都理 工
和泓东28
303
高新区 大源 仁美大源印象 301
青羊区 内金沙 建发金沙里
298
青羊区 外光华 成都青羊万达广场 296
高新区 站南 中航国际交流中心 292
商业个案-青羊万达广场/公寓开盘情况
项目在7月18日开始公寓部分收筹：8月8日推出公寓为3号楼的1/2/3单元。开盘当天推出576套，认购412套，去化率72%。 成交均价7812元/㎡，相较周边同期在售住宅产品价差在1000元/㎡左右； 公寓面积段以40㎡以下为主，占比56%，其次为50-70㎡，占比40%。小面积段产品去化较快，客户以投资型客户为主。
6515 5183 7060 12288 4406
6468
6108 7181 19321
6404
5788 6944 7851
8067 7061
商业个案-青羊万达广场/项目区位
项目位于成都外金沙板块，三环与绕城之间。交通较为完善，距离地铁四号线西客站、中坝站约300米，并有多条公交线路从 项目附近经过；
140
高新区 大源
清凤时代城
138
成交面积(m²)
10226.42 28693.67
45285.47
20598.65 31685.68 6931.14
5912.95
14145.19 7210.1 7665.48
2015年均价(元 /m²) 15224 27231
15640
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17220
21978
23578
24772
30000 2256280000
10000
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2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
供应面积(万m²) 备案面积(万m²) 存量面积(万m²) 备案均价(元/m²)
主城区办公供销存价走势
800
11000
10815
600
1049150500
400
10182 10083 10032
200
10000
0
9500
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
房联备案时间20150101-20150831
Biblioteka Baidu
供应面积(万m²) 备案面积(万m²) 存量面积(万m²) 备案均价(元/m²)
商业个案-青羊万达广场/项目概况
项目占地面积110.66亩，总建面37万方，可售部分为2/3号楼商铺、公 寓以及写字楼部分，1号楼综合体由开发商自持；
商业个案-青羊万达广场/商业开盘情况
商业2015年6月18日开盘，推出3号楼1/2/3单元商铺部分； 商铺共计293套，开盘当天认购265套，去化率达到90.44%。
数据来源：咨询公司开盘报告
商业个案-青羊万达广场/商铺产品
面积：商铺的面积区间在60-128㎡之间； 开间：商铺的开间大约在4.5米左右； 水电气：项目商铺水、电、气全通，收费标 准为商用； 招商：开发商为客户提供商家选择，但是开 发商不包租； 餐饮：能做餐饮类商业，设计有油烟管道。
高新区 大源
汇锦城
237
成交面积 (m²)
50575.62 64642.12 31871.07 15759.43 16053.34
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2015年均价(元/m²)
阳城心灵家园
108
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凯德风尚
78
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上水花苑
65
5695.23
数据来源：咨询公司开盘报告 销售数据房联，量为认购，价为备案，时间截止20150831
备案均价 8885 11451 9143 7276 9506 7504 8144 8975 8770 7976
商业个案-青羊万达广场/营销推广节点