房地产和房地产估价习题9

第八章基准地价修正法第九章路线价法

一、单项选择题

1.路线价法实质上是一种( )。

A.长期趋势法

B.成本法

C.市场法

D.收益法

2.在路线价法中需进行适当的调整,这些调整实际上为( )。

A.个别因素调整

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整

3.城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等、位置相临,但由于( )不同,价值不会有所不同,而且差异可能很大。

A.区位

B.临街状况

C.地势

D.周围环境

4.路线价法主要适用于( )的估价。

A.城镇街道两侧用地

B.城镇街道用地

C.城镇商业街道用地

D.城镇街道两侧商业用地

5.路线价法特别适用于对( )进行估价。

A.单宗土地

B.待开发土地

C.大量土地

D.少量土地

6.路线价通常为( ),也可为楼面地价。

A.土地单价

B.土地总价

C.宗地单价

D.宗地总价

7.从理论上讲,( )是街道对地价影响的转折点。

A.路线价区段

B.标准深度

C.标准宗地

D. 深度价格修正率

8.计算前后两面临街矩形土地价格,通常是采用( )

A.分别轻重估价法

B.重叠价值估价法

C.比较法

D.假设开发法

9.街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用

( )。

A.正旁两街分别轻重估价法

B.重叠价值估价法

C.比较法

D.假设开发法

10.城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据用途相似地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的( )

A.价格

B.平均价格

C.正常价格

D.市场价格

11商业路线价区段应以( )为分界线。

A.标准深度

B.道路、沟渠

C.影响深度

D.临街深度

12.计算出的区段地价,对于商业路线价区段来说是( ),对于住宅片区段和工业片区段来说是区片价。

A.路线价

B.区段价

C.商业区段价

D.土地单价.

13.基准地价修正法是一种( ),其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性和各种调整系数的科学性。

A.估价方法

B.直接估价方法

c.间接估价方法 D.修正方法

14.按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂,但更符合实际情况,主要适用于( )的建筑物。

A.用途相同且价格差异不大

B.建筑面积相同且价格差异不大

C.各部分的房地价值无差异

D.各部分的房地价值有差异但差异不大

15.高层建筑地价分摊需要解决建筑物建成后地价如何合理分摊问题,由此确定每个所有者应占有的( )。

A.土地价格

B.土地份额

C.楼面地价

D.房地产份额

16.按建筑面积进行地价分摊,主要适用于各层( )的建筑物。

A.用途相同

B.建筑面积相同

C.用途相同且价格差异不大

D.建筑面积相同且价格差异不大

17.销售税费、生产成本、资本利息、经营利润均是以( )来扣除的,这是等量资本要获得等量利润,等质劳动力要获得等量工资等的要求。

A.社会平均或一般水平

B.社会最高水平

C.社会最低水平

D.个别企业的实际水平

18.一临街深度22.86m(即75英尺),临街宽度30m的矩形土地,其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/㎡,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗土地的总价为( )。

A.452.63万元

B.75.44万元

C.339.47万元

D.377.19万元

19.一前后临街、总深度为50m的矩形土地,其前街路线价为5000元/m2,后街路

线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,其前街影响深度为( )。

A.22m

B.28m

E C 38m D 50m

20.一矩形街角地,其正街路线价为5000元/m2,旁街路线价为4200元/m2。临正街深度为15.24m(即50英尺),临旁街深度为22.86m (即75英尺)。临街深度50英尺和75英尺的深度价格修正率分别为140%和120%,另设旁街影响加价率为20%,该宗土地的总价为( )。

A.250.00万元

B.224.36万元

C.278.99万元

D.243.17万元

二、多项选择题

1.在路线价法中不做( )。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.区域因素调整

D.个别因素调整

E.临街深度修正

2.路线价法特别适用于( )的估价。

A.房地产税收

B.单宗土地

C.标准宗地

D.市地重划

E.城市房屋拆迁补偿

3.运用路线价法估价的前提条件是( )。

A.调查评估路线价

B.街道较规整

C.划分路线价区段

D.设定标准深度

E.两侧临街土地的排列较整齐

4.运用路线价法估价一般按下列步骤进行( )。

A.划分路线价区段

B.设定标准临街深度,选取标准临街宗地

C.调查评估路线价,制作价格修正率

D.计算临街土地的价值

E.检验计算误差

5.标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的土地,选取标准临街宗地的具体要求包括有( )。

A.一面临街,土地形状为矩形

B.临街宽度与临街深度比例相当

C.土地面积中等

D.用途为所在路线价区段具有代表性的用途

E.容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率

6.制作临街深度价格修正率的要领是( )。

A.选取标准临街宗地

B.设定标准临街深度

C.将标准临街深度分为若干等份

D.制定单独深度价格修正率,或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率

E.按深度价格修正率求取路线价

7.城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内根据( )的原